موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا موجر پس از پایان مدت اجاره و وجود عیب اساسی حق تخلیه دارد؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
اینجانب در مرداد ۱۴۰۴ یک واحد مسکونی اجاره کردهام. از زمان ورود، بوی بد فاضلاب از لولههای حمام، دستشویی و ظرفشویی به واحد متصاعد میشود. پس از اطلاع به موجر و بیتوجهی ایشان، مشخص شد نوع لولهکشی ساختمان غیراصولی بوده و امکان رفع اساسی این مشکل وجود ندارد. این موضوع موجب آسیب به شغل و سلامتیام شده است. موجر پس از پایان مدت قرارداد اقدام به طرح دعوای تخلیه کرده، در حالی که من اظهارنامهای مبنی بر درخواست تمدید توافقی ارسال کردهام. همچنین موجر بر اساس شرط مندرج در قرارداد عادی، روزانه دو میلیون تومان خسارت تاخیر تخلیه مطالبه کرده است. آیا موجر در این شرایط حق تخلیه واحد را دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند با توجه به مصوبه تمدید خودکار با ۲۵ درصد افزایش تا پایان سال ۱۴۰۵، موجر حق تخلیه ندارد مگر اینکه شرایط استثنایی داشته باشد؛ در مقابل، دیدگاهی هم وجود دارد که با پایان مدت، حق درخواست تخلیه را برای موجر ممکن میداند.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان تخلیه ملک با وجود پایان قرارداد اجاره
طبق مصوبه جاری، قراردادهای اجاره با افزایش ۲۵ درصد به صورت خودبهخود تمدید میشوند و موجر حق تخلیه ندارد. با این حال اگر موجر مشمول استثنائات قانونی باشد، حق درخواست تخلیه خواهد داشت. این موارد استثنایی شامل نیاز شخصی موجر، قصد بازسازی، فروش ملک، یا عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر است. در غیر این موارد خاص، شما امکان استفاده از حق تمدید قانونی را خواهید داشت.
منابع: مصوبه سران قوا درباره تمدید قراردادهای اجاره
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس مصوبه جدید سران قوا ، قرارداد های اجاره که پایان مدت قرارداد در سال ۱۴۰۵ است با افزایش ۲۵ درصد به صورت خودبهخود تمدید خواهد شد مگر در موارد خاص و استثنایی
نیاز شخصی موجر به محل مورد اجاره
بازسازی محل مورد اجاره توسط موجر
فروش و انتقال محل مورد اجاره توسط موجر
عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر
سلام. اگر مدت اجاره تمام شده باشد، اصل بر این است که موجر حق درخواست تخلیه دارد و صرف ارسال اظهارنامه برای تمدید، موجب تمدید قرارداد نمیشود؛ مگر اینکه در قرارداد شرط تمدید وجود داشته یا توافق جدید قابل اثبات باشد. بوی شدید فاضلاب نیز در صورت اثبات عیب اساسی ملک و اطلاع موجر، میتواند برای شما حقوقی از جمله حق فسخ یا مطالبه خسارت ایجاد کند، اما بهخودیخود مانع تخلیه پس از پایان مدت اجاره نیست.
در خصوص وجه التزام روزانه دو میلیون تومان نیز باید متن دقیق شرط، تاریخ پایان قرارداد و علت عدم تخلیه بررسی شود؛ صرف درج وجه التزام، بدون احراز شرایط تحقق آن، الزاما به معنای استحقاق کامل موجر نیست. قرارداد، اظهارنامه و مدارک مربوط به مشکل فاضلاب را نگهداری و برای دفاع ارائه کنید.
درود
اصولا بله؛ با انقضای مدت اجاره و نبود توافق تمدید، موجر حق درخواست تخلیه دارد و صرف اظهارنامه شما برای تمدید، قرارداد را تمدید نمیکند. اما اگر ثابت کنید عیب جدی و موجود از ابتدا بوی فاضلاب موجب اختلال اساسی در انتفاع بوده و قابل رفع نیست، طبق مواد ۴۷۸ و ۴۷۹ قانون مدنی میتوانید حق فسخ و حسب مورد خسارت را مطرح کنید؛ این امر لزوما مانع تخلیه پس از پایان مدت نیست. وجهالتزام روزانه ۲ میلیون نیز در اصل قابل مطالبه است، مگر شرایط قراردادی یا دفاع مؤثر قانونی مانع آن شود
اما در حال حاضر باتوجه به مصوبه سال ۱۴۰۵ جز شرایط خاص موجر قابلیت درخواست تخلیه مستاحر را دارا نمیباشد.
باسلام
بله، اصل بر این است که اگر مدت اجاره واقعا تمام شده باشد و قرارداد تمدید نشده باشد، موجر حق درخواست تخلیه دارد؛ اما عیب اساسی ملک میتواند در خصوص خسارت، اجرت، مسئولیت موجر و حتی دفاع شما نسبت به برخی آثار قرارداد اهمیت جدی داشته باشد. صرف وجود عیب، معمولا باعث نمیشود که مدت اجاره خودبهخود تمدید شود یا حق تخلیه موجر بعد از پایان مدت از بین برود.
بر اساس قانون مدنی، موجر موظف است عین مستاجره را در وضعیتی تحویل دهد که مستاجر بتواند استفاده مطلوب از آن ببرد . بوی فاضلاب که ناشی از نقص اساسی و غیرقابل رفع لولهکشی است، یک عیب فاحش به شمار میرود که به معنای عدم تسلیم ملک سالم از ابتدا بوده و تعهد موجر را نقض میکند .
شما میتوانید با استناد به این نقص، دفاع کنید که واحد مسکونی فاقد شرایط لازم برای سکونت بوده و به همین دلیل، موجر نمیتواند با استناد به پایان قرارداد، درخواست تخلیه کند. دادگاه در اینگونه موارد باید به عیب اساسی ملک رسیدگی کند و قبل از هر تصمیمی، تکلیف موجر برای رفع مشکل را بررسی نماید.
سلام اگر قرارداد شما در بازه مشمول مصوبه ۱۴۰۵ تمام شده و شما با اظهارنامه درخواست تمدید کردهاید فوری در پرونده تخلیه دفاع کنید که صرف انقضای مدت مجوز تخلیه نیست و درخواست تمدید را هم ضمیمه کنید همچنین تامین دلیل برای بوی فاضلاب بگیرید و اگر موجر هیچکدام از موارد استثنایی مثل نیاز شخصی فروش رسمی یا تخریب و بازسازی را ندارد درخواست رد تخلیه و رد خسارت روزانه را مطرح کنید چون مبنای مطالبه خسارت پس از پایان مدت هم با تمدید قانونی محل ایراد دارد
موجر حق تخلیه دارد، اما برای مطالبه خسارت تاخیر، ابتدا باید ودیعه را مسترد کند. عیب ملک (بوی فاضلاب) مانع از تخلیه نیست، اما میتوانید برای جبران خسارت علیه موجر شکایت کنید. در صورت عدم استرداد ودیعه، شرط خسارت تاخیر قابل اعمال نیست.
با توجه به مصوبه تمدید خودکار سرا قوا با ۲۵ درصد افزایش تا پایان سال ۱۴۰۵، موجر حق تخلیه عین مستاجره را ندارد مگر اینکه موجر شرایط استثنایی (نیاز شخصی ، تعمیرات و ساختمانی ، عدم ایفای تعهدات مستاجر و غیره) را داشته باشد و بتواند اثبات نماید .
پس از پایان مهلت اجاره مورد اجاره باید تخلیه گردد البته طبق دستدر عملی که اخیرا صلدر شده و تا پایان ۱۴۰۵ اعتبار دارد موحرین بایستی با ۲۵ درصداحاره بها احاره را تمدید کندد مگر استثنائاتی که در دستور عمل اماده است
طبق مصوبه سران قوا، قراردادهای اجاره که تا پایان امسال اعتبار دارند حداکثر با ۲۵ درصد افزایش اجاره بها با رضایت مستاجر باید تمدید شوند و اصل بر عدم امکان تخلیه است مگر تحت شرایطی از جمله نیاز شخصی، یا قصد ساخت، عدم پرداخت اجارهبهای توسط مستاجر و ....
با توجه به نقص اساسی (بوی فاضلاب) که قابلیت رفع ندارد، شما حق فسخ اجاره دارید و موجر نمیتواند همزمان تخلیه و خسارت تاخیر (که شرط آن در فرض نقص، نامنصفانه است) مطالبه کند.
با سلام.
وجود عیب در مال مستاجره برای مستاجر حق فسخ ایجاد می کند ولی دلیلی برای تمدید مدت اجاره نیست. زیرا اساسا عیب و تمدید دو مقوله مجزا می باشند. بابت عیوب شما حق فسخ داشتید. بابت اتمام قرارداد و خسارات ناشی از تاخیر تخلیه هم موجر حقوقی دارد که می تواند مطالبه نماید.
سلام و احترام
ایشان میتواند با استناد به مشکل لوله های فاضلاب و تعمیرات آن بر خلاف مصوبه دولت و افزایش ۲۵ درصدی مبلغ قرارداد اجاره ، دستور تخلیه برای ملک را بگیرد
با سلام
با توجه به قانون جدید در این خصوص، اصل بر تمدید قرارداد است. مگر اینکه موجر دلیل تخلیه را مواردی مانند نیاز شخصی، بازسازی و تعمیرات اساسی عنوان نماید.
سلام.شما که خودتان شاکی هستید و بخاطر بوی بد فاضلاب راضی نیستید بهتر است تخلیه کنید.اما موجر هم اگر بتواند ثابت کند که نیاز به تعمیر اساسی دارد احتمال ابنکه موفق به اخذ دستور تخلیه بشود وجود دارد.
