موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب دو سال است ملکی را از برادرزاده مالک که وکالتنامه دارد، اجاره کردهام. در این مدت، کد رهگیری به من داده نشده و قرارداد در بنگاه املاک تنظیم شده است. با نزدیک شدن به پایان قرارداد، موجر با افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها مخالفت کرده و تهدید به تخلیه ملک میکند. در قرارداد، برای هر روز تأخیر در تخلیه، مبلغ ۵ میلیون تومان جریمه تعیین شده است. آیا موجر میتواند مرا از ملک بیرون کند و در صورت ورود به فرایند قضایی و صدور حکم تخلیه، آیا باید جریمه روزانه را پرداخت کنم؟
در شرایط فعلی و با توجه به مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا، موجر نمیتواند مستأجر را به دلیل عدم توافق بر سر افزایش اجارهبها، از ملک مسکونی تخلیه کند، مگر در موارد خاصی که قانون پیشبینی کرده است.
طبق مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا، در صورت عدم توافق طرفین، موجر میتواند حداکثر تا ۲۵ درصد به مبلغ اجارهبها اضافه کند و قرارداد به صورت خودکار تمدید میشود. این مصوبه تا زمان لغو آن لازمالاجرا است.
در صورتی که موجر بدون دلیل قانونی اقدام به طرح دعوای تخلیه کند و حکم تخلیه صادر شود، پرداخت جریمه روزانه منوط به بررسی شرایط و دلایل تأخیر در تخلیه توسط دادگاه است و ممکن است دادگاه با توجه به مصوبات موجود، جریمه را تعدیل یا لغو کند. توصیه میشود برای دفاع از حقوق خود، مدارک و مستندات را به دادگاه ارائه دهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود
با توجه به مصوبه سران قوا تصرفات شما بعد از اتمام قرارداد قانونی است. بنابراین محاکم حکم به وجه التزام قراردادی صادر نمی کنند چرا که تخلفی از قرارداد صورت نگرفته است. چنانچه حکم تخلیه صادر شود و شما ملک را تخلیه نکنید از آن تاریخ وجه التزام قابل مطالبه است.
سلام. موجر نمی تواند به دلیل مخالفت با افزایش ۲۵ درصدی شما را بیرون کندو باید از طریق قانونی اقدام کند.
در مورد جریمه هم، اگر در قرارداد نوشته شده باشه، قابل استناد و مطالبه ست .
سلام
قراردادهای اجاره طبق مصوبه جدید بصورت خودکار تمدید شده است و موجر در صورتیکه بخواهد تخلیه مستاجر را بخواهد بایستی نیاز شخصی خود، فروش ملک، عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر و.... را در دادگاه اثبات نماید در غیر اینصورت حکم به تخلیه صادر نمیشود.
اراده خود مبنی بر تمدید خودکار قرارداد را طی اظهارنامه به اطلاع موجر برسانید.
سلام موجر نمیتونه فقط به خاطر اینکه با افزایش ۲۵ درصدی موافق نیست، شما رو فوری بیرون کنه و باید از طریق قانونی اقدام کنه و شرایط تخلیه فوری هم وجود داشته باشه
نداشتن کد رهگیری هم بهتنهایی قرارداد رو باطل نمیکنه
در مورد جریمه روزانه ۵ میلیون تومان هم، اگر در قرارداد نوشته شده باشه، قابل استناد و مطالبه ست
درصورت اثبات نیاز شخصی قابل تخلیه میباشد ولی باید شرایط شکلی اجاره نامه دقیق رعایت شده باشد تا دستور تخلیه فوری را اخذ نماید. بنابراین توصیه میشود قرارداد را جهت بررسی دقیق برایم ارسال نمایید. در صورت عدم نیاز شخصی خودمار یکسال تمدید خواهد شد، ولیکن جهت جلو گیری از پرداخت خسارت روزانه وجه التزام لازم به انام اقدامات فوری و ضروری هستید، حتما تماس بگیرید تا دچار ضرر هنگفت نشوید🌹
باسلام
در حالت عادی، موجر نمیتواند خودسرانه مستاجر را از ملک بیرون کند. تخلیه باید از مسیر قانونی (مانند درخواست تخلیه یا طرح دعوا در مرجع صالح و اجرای حکم توسط اجرای احکام) انجام شود.
اما مصوبههای مربوط به سقف افزایش اجارهبها از جمله سقف ۲۵ درصدی که در برخی سالها برای شهرهای مشخص تصویب شده معمولا شرایط و استثناهایی دارند و اجرای آنها به وضعیت زمانی قرارداد، شهر، شرایط موجر و مستاجر و مقررات همان سال بستگی دارد. صرف ادعای موجر مبنی بر اینکه افزایش را قبول ندارم بهتنهایی مجوز بیرون کردن فوری شما نیست.
سلام، چنانچه مشمول مصوبه باشید، اراده خود را مبنی بر تمدید خودکار قرارداد اعلام کنید.بنظر حتی در صورت اخذ حکم تخلیه به پرداخت جریمه روزانه محکوم نخواهید شد.
با سلام
قرارداد شما مشمول مقررات حمایتی تمدید اجاره می باشد، صرف مخالفت موجر با افزایش ۲۵ درصدی، حق تخلیه فوری برای وی ایجاد نمیکند و باید از طریق مراجع قانونی اقدام کند. همچنین وجه التزام روزانه نیز در صورتی قابل مطالبه است که تاخیر در تخلیه، برخلاف تعهد قانونی و قراردادی شما احراز شود و دادگاه آن را قابل اعمال بداند.
درود و احترام.
موجر چنین حقی ندارد، تمدید اجاره تنها به اراده مستاجر بستگی دارد، حتی اگر وارد فرآیند رسیدگی قضایی شود، به پرداخت خسارت محکوم نخواهید شد. این مصوبه جهت حمایت از مستاجران تصویب شده پس با خیال راحت در منزل زندگی کنید و از تهدیدهای موجر نترسید. موفق باشید.
در صورت عدم توافق طرفین، موجر میتواند حداکثر تا ۲۵ درصد به مبلغ اجارهبها اضافه کند و قرارداد به صورت خودکار تمدید میشود. این مصوبه تا زمان لغو آن لازمالاجرا است.
موفق باشید 🌹
