موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا موجر میتواند مستأجر را با وجود مصوبه ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها تخلیه کند؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
اینجانب دو سال است ملکی را از برادرزاده مالک که وکالتنامه دارد، اجاره کردهام. در این مدت، کد رهگیری به من داده نشده و قرارداد در بنگاه املاک تنظیم شده است. با نزدیک شدن به پایان قرارداد، موجر با افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها مخالفت کرده و تهدید به تخلیه ملک میکند. در قرارداد، برای هر روز تأخیر در تخلیه، مبلغ ۵ میلیون تومان جریمه تعیین شده است. آیا موجر میتواند مرا از ملک بیرون کند و در صورت ورود به فرایند قضایی و صدور حکم تخلیه، آیا باید جریمه روزانه را پرداخت کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تخلیه ملک با وجود مصوبه تمدید اجارهبها
موجر نمیتواند صرفاً به دلیل عدم توافق بر سر مبلغی بالاتر از ۲۵ درصد شما را از ملک بیرون کند و قراردادها طبق مصوبه با این درصد تمدید میشوند. برای گرفتن حکم تخلیه، موجر باید مواردی نظیر نیاز شخصی، فروش ملک یا عدم پرداخت اجارهبها را نزد مراجع قضایی اثبات نماید. نداشتن کد رهگیری مانع برخورداری از این حمایت قانونی نیست و بهتر است تمایل خود به تمدید را از طریق اظهارنامه به موجر اعلام کنید. در خصوص خسارت روزانه ۵ میلیون تومانی، اگرچه در متن قرارداد آمده اما مطالبه آن مشروط به اثبات غیرقانونی بودن تصرفات شما نزد دادگاه است و امکان تعدیل یا رد آن وجود دارد.
منابع: مصوبه سران قوا درباره تمدید قراردادهای اجاره
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
قراردادهای اجاره طبق مصوبه جدید بصورت خودکار تمدید شده است و موجر در صورتیکه بخواهد تخلیه مستاجر را بخواهد بایستی نیاز شخصی خود، فروش ملک، عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر و.... را در دادگاه اثبات نماید در غیر اینصورت حکم به تخلیه صادر نمیشود.
اراده خود مبنی بر تمدید خودکار قرارداد را طی اظهارنامه به اطلاع موجر برسانید.
قراردادی که در بنگاه تنظیم شده اما کد رهگیری ندارد، مشمول حمایت مصوبه سران قوا (تمدید خودکار و سقف ۲۵ درصدی) نمیشود و موجر میتواند بر اساس شروط قرارداد عادی برای تخلیه اقدام کند.
موجر برای تخلیه، باید از طریق دادگاه و با اثبات انقضای مدت یا نیاز شخصی، حکم تخلیه را اخذ کند و نمیتواند خودسرانه اقدام کند.
جریمه روزانه ۵ میلیون تومانی مندرج در قرارداد، در صورت عدم تخلیه تا پایان مدت و عدم توافق، قابل مطالبه است و دادگاه میتواند آن را تعدیل کند.
با توجه به عدم حمایت کامل قانونی، بهتر است با موجر برای تمدید توافقی یا تعیین مهلت معقول برای تخلیه مذاکره کنید.
در صورت تخلیه و عدم پرداخت جریمه، موجر میتواند از طریق دادگاه حقوقی، نسبت به مطالبه آن اقدام کند.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
پس از پایان قرارداد، موجر یا وکیل دارای اختیار میتواند از مرجع قضایی درخواست تخلیه کند؛ اما حق بیرونکردن شما یا تعویض قفل بدون حکم را ندارد. نداشتن کد رهگیری نیز قرارداد را باطل نمیکند، هرچند ممکن است تخلیه فوری را دشوارتر کند.
سقف افزایش ۲۵٪ الزاما موجر را مجبور به تمدید قرارداد نمیکند.
وجهالتزام روزانه ۵ میلیون تومان، اگر صریحا برای تاخیر پس از پایان قرارداد تعیین شده باشد، اصولا قابل مطالبه است و ممکن است از تاریخ انقضا محاسبه شود، نه فقط از تاریخ حکم؛ مگر تاخیر ناشی از موجر باشد، مثلا ودیعه را پس ندهد. امکان کاهش مبلغ توسط دادگاه قطعی نیست.
بنابراین برای جلوگیری از جریمه، بهتر است پیش از پایان مهلت تخلیه کنید یا تمدید کتبی بگیرید.
باسلام
در حالت عادی، موجر نمیتواند خودسرانه مستاجر را از ملک بیرون کند. تخلیه باید از مسیر قانونی (مانند درخواست تخلیه یا طرح دعوا در مرجع صالح و اجرای حکم توسط اجرای احکام) انجام شود.
اما مصوبههای مربوط به سقف افزایش اجارهبها از جمله سقف ۲۵ درصدی که در برخی سالها برای شهرهای مشخص تصویب شده معمولا شرایط و استثناهایی دارند و اجرای آنها به وضعیت زمانی قرارداد، شهر، شرایط موجر و مستاجر و مقررات همان سال بستگی دارد. صرف ادعای موجر مبنی بر اینکه افزایش را قبول ندارم بهتنهایی مجوز بیرون کردن فوری شما نیست.
درصورت اثبات نیاز شخصی قابل تخلیه میباشد ولی باید شرایط شکلی اجاره نامه دقیق رعایت شده باشد تا دستور تخلیه فوری را اخذ نماید. بنابراین توصیه میشود قرارداد را جهت بررسی دقیق برایم ارسال نمایید. در صورت عدم نیاز شخصی خودمار یکسال تمدید خواهد شد، ولیکن جهت جلو گیری از پرداخت خسارت روزانه وجه التزام لازم به انام اقدامات فوری و ضروری هستید، حتما تماس بگیرید تا دچار ضرر هنگفت نشوید🌹
در شرایط فعلی و با توجه به مصوبات دولت ، موجر نمیتواند مستاجر را به دلیل عدم توافق بر سر افزایش اجارهبها، از ملک مسکونی تخلیه کند، مگر در موارد خاصی که قانون پیشبینی کرده است.
پیشنهاد میشود برای مالک و وکیل وی اظهارنامه رسمی مبنی بر اعلام آمادگی و موافقت خود بر تمدید و افزایش ۲۵ درصدی اجاره اعلام نمایید .
خسارات نیز فرع بر تخلف مستاجر از شروط قراردادی است .
درود
با توجه به مصوبه سران قوا تصرفات شما بعد از اتمام قرارداد قانونی است. بنابراین محاکم حکم به وجه التزام قراردادی صادر نمی کنند چرا که تخلفی از قرارداد صورت نگرفته است. چنانچه حکم تخلیه صادر شود و شما ملک را تخلیه نکنید از آن تاریخ وجه التزام قابل مطالبه است.
درود و احترام.
موجر چنین حقی ندارد، تمدید اجاره تنها به اراده مستاجر بستگی دارد، حتی اگر وارد فرآیند رسیدگی قضایی شود، به پرداخت خسارت محکوم نخواهید شد. این مصوبه جهت حمایت از مستاجران تصویب شده پس با خیال راحت در منزل زندگی کنید و از تهدیدهای موجر نترسید. موفق باشید.
باسلام،موجر در حالت عادی حق ندارد مستاجر را خودسرانه از ملک خارج کند و تخلیه باید از طریق قانونی و مراجع صالح انجام شود؛ همچنین سقف افزایش اجارهبها مانند سقف ۲۵ درصدی، تابع شرایط، زمان قرارداد، شهر و مقررات همان سال است و صرف مخالفت موجر با میزان افزایش اجاره، مجوز تخلیه فوری مستاجر محسوب نمیشود.
با سلام
مصوبه سقف افزایش اجارهبها بهتنهایی حق تمدید اجباری ایجاد نمیکند؛ اگر مدت اجاره تمام شده و شرایط قانونی تمدید وجود نداشته باشد، موجر میتواند تخلیه بخواهد، اما مطالبه وجه التزام روزانه منوط به اعتبار شرط قراردادی و شرایط قانونی آن است.
با سلام
قرارداد شما مشمول مقررات حمایتی تمدید اجاره می باشد، صرف مخالفت موجر با افزایش ۲۵ درصدی، حق تخلیه فوری برای وی ایجاد نمیکند و باید از طریق مراجع قانونی اقدام کند. همچنین وجه التزام روزانه نیز در صورتی قابل مطالبه است که تاخیر در تخلیه، برخلاف تعهد قانونی و قراردادی شما احراز شود و دادگاه آن را قابل اعمال بداند.
در صورت عدم توافق طرفین، موجر میتواند حداکثر تا ۲۵ درصد به مبلغ اجارهبها اضافه کند و قرارداد به صورت خودکار تمدید میشود. این مصوبه تا زمان لغو آن لازمالاجرا است.
موفق باشید 🌹
سلام. موجر نمی تواند به دلیل مخالفت با افزایش ۲۵ درصدی شما را بیرون کندو باید از طریق قانونی اقدام کند.
در مورد جریمه هم، اگر در قرارداد نوشته شده باشه، قابل استناد و مطالبه ست .
سلام، چنانچه مشمول مصوبه باشید، اراده خود را مبنی بر تمدید خودکار قرارداد اعلام کنید.بنظر حتی در صورت اخذ حکم تخلیه به پرداخت جریمه روزانه محکوم نخواهید شد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام موجر نمیتونه فقط به خاطر اینکه با افزایش ۲۵ درصدی موافق نیست، شما رو فوری بیرون کنه و باید از طریق قانونی اقدام کنه و شرایط تخلیه فوری هم وجود داشته باشه
نداشتن کد رهگیری هم بهتنهایی قرارداد رو باطل نمیکنه
در مورد جریمه روزانه ۵ میلیون تومان هم، اگر در قرارداد نوشته شده باشه، قابل استناد و مطالبه ست
