موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا موجر میتواند قبل از اتمام اجاره دستور تخلیه بگیرد؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
سلام، عرض ادب و احترام. آیا موجر میتواند پیش از انقضای مدت قرارداد با استناد به حق فسخ خود و تخلف قراردادی مستاجر، دستور تخلیه فوری بگیرد؟ با تشکر.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پیش از پایان مدت اجاره امکان گرفتن دستور تخلیه فوری وجود ندارد و موجر برای تخلف قراردادی و فسخ، باید دادخواست تأیید فسخ و صدور حکم تخلیه بدهد؛ هرچند برخی وکلا معتقدند در صورت وجود و تحقق شرط فسخ، تخلیه ممکن است.
اینکه پرونده شما مستقیم به نتیجه برسد یا نه، بستگی به شروط قیدشده در قرارداد و نوع اقدام قضایی شما دارد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تخلیه قبل از پایان اجاره نیازمند حکم است
پیش از انقضای مدت قرارداد اجاره، دستور تخلیه فوری صادر نمیشود زیرا استناد به فسخ نیاز به رسیدگی قضایی دارد. موجر باید ابتدا دادخواست تأیید فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه را مطرح کند تا روند دادرسی طی شود. در مقابل، برخی وکلا اشاره کردهاند که در صورت وجود شرط صریح فسخ و احراز تخلف مستاجر، تخلیه امکانپذیر خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود
جهت فسخ قرارداد نیاز به طرح دعواست و با دستور تخلیه متفاوت است، بنابراین بدوا می بایست به فسخ رسیدگی و پیش از آن امکان درخواست صدور دستور تخلیه فوری نیست.
سلام. خیر، صدور دستور تخلیه فوری طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال هفتاد و شش صرفا پس از انقضای مدت قرارداد امکانپذیر است. در صورت فسخ پیش از موعد به دلیل تخلف مستاجر، موجر باید دادخواست تایید فسخ و حکم تخلیه را از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف پیگیری کند.
سلام
اگر مستاجر پیش از پایان مدت اجاره مرتکب تخلفی شود که طبق قرارداد برای موجر حق فسخ ایجاد کرده باشد و موجر نیز این حق را بهطور صحیح اعمال کند، امکان درخواست تخلیه وجود دارد؛ اما در این فرض، معمولا دستور تخلیه فوری صادر نمیشود، زیرا دستور تخلیه ناظر به موارد خاص و بدون اختلاف است. در فرض اختلاف درباره تحقق فسخ یا تخلف قراردادی، موجر باید دادخواست تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره مطرح کند و پس از احراز فسخ توسط دادگاه، حکم تخلیه صادر خواهد شد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
بله، موجر ممکن است قبل از پایان مدت اجاره علیه مستاجر «دستور تخلیه/تخلیه فوری» یا «حکم تخلیه» بگیرد؛ اما اینکه دقیقا کدام ابزار برای موجر ممکن است، کاملا به این بستگی دارد که اولا قرارداد اجاره شما مشمول تخلیه فوری باشد یا نه و ثانیا موجر دقیقا چه علت قانونیای را مستند کند
خیر در بسیاری موارد بدون رضایت قبلی میتواند مصداق مزاحمت یا نقض مقررات حریم خصوصی و تبلیغات ناخواسته باشد و بهتر است فقط با رضایت مخاطب و امکان لغو دریافت پیام انجام شود
باسلام، دستور تخلیه فوری در چارچوب قانون روابط موجر و مستاجر اصولا در صورت انقضای مدت اجاره و تحقق شرایط قانونی صادر میشود؛ اما اگر پیش از پایان مدت، بهدلیل تخلف مستاجر حق فسخ ایجاد شده باشد، موجر باید حسب مورد ابتدا فسخ قرارداد را اثبات و سپس تخلیه را از مرجع صالح پیگیری کند.
با سلام کاربر گرامی اگر شرط فسخ آنی در قرارداد ذکر شده باشد و مستاجر بعد از تعدیل تفریط و اعلام فسخ به او مراحل عامیان طی شود مجرم میتواند از دادگاه حکم به تخلیه مستاجر را بگیرد اما اصولا دستور تخلیه فوری از این جهات صادر نمیشود
