لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا موجر میتواند با ادعای خسارت به ملک و متعلقات، مبلغی از ودیعه را کسر کرده و مابقی را پرداخت کند؟ در صورتی که مستأجر این ادعا را قبول نداشته باشد، آیا باز هم موظف به تحویل کلید است؟ ضمناً صورتوضعیتی هنگام تحویل ملک تنظیم نشده است؛ در این حالت موجر چگونه میتواند خسارت را اثبات و مطالبه کند؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
موجر حق ندارد بهصورت یکطرفه و بدون حکم دادگاه، مبلغی از ودیعه را به بهانهٔ خسارت کسر کند. ودیعه (رهن) امانتی است که باید بهطور کامل به مستأجر بازگردانده شود، مگر اینکه موجر از طریق دادگاه خسارت خود را اثبات کند.
طبق قانون مدنی، اثبات خسارت بر عهدهٔ مدعی (یعنی موجر) است. نبود صورتوضعیت اولیه بهشدت کار موجر را برای اثبات ادعا سخت میکند، زیرا دادگاه نیاز دارد وضعیت ملک در ابتدا و انتهای اجاره مقایسه شود.
مستأجر میتواند کلید را تحویل دهد و همزمان با ارسال اظهارنامهٔ رسمی، استرداد کامل ودیعه را مطالبه کند. اگر موجر ودیعه را کامل پرداخت نکرد، مستأجر میتواند دعوای مطالبهٔ وجه در دادگاه مطرح کند؛ در این دعوا، بار اثبات خسارت بر دوش موجر است و نبود صورتوضعیت اولیه به نفع مستأجر خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در خصوص موضوع کسر مبلغی از ودیعه بابت خسارت ادعایی به ملک و متعلقات آن صرف ادعای موجر، بهتنهایی موجب ایجاد حق برای کسر مبلغ از ودیعه نیست. چنانچه مستاجر خسارت مورد ادعا و میزان آن را قبول نداشته باشد، موجر مکلف است ادعای خود را از طریق قانونی و با ارائه ادله و مستندات لازم اثبات نماید.
مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، در صورتی که موجر مدعی ورود خسارت، عدم پرداخت اجارهبها یا بدهی بابت قبوض باشد و بخواهد آن را از محل ودیعه برداشت نماید، باید موضوع را از طریق مراجع قانونی پیگیری و مبلغ مورد ادعا را به نحو قانونی مطالبه نماید و نمیتواند راسا و صرفا بر اساس تشخیص شخصی خود، مبلغی را از ودیعه کسر و مابقی را پرداخت کند.
از سوی دیگر، عدم وجود صورتوضعیت یا صورتجلسهای که وضعیت ملک و متعلقات آن را در زمان تحویل مشخص کرده باشد، موجب میشود اثبات اینکه خسارت مورد ادعا در زمان اجاره ایجاد شده و ناشی از تعدی یا تفریط مستاجر بوده است، بر عهده مدعی خسارت باشد. صرف ارائه فاکتور تعمیرات یا اعلام یک مبلغ مشخص نیز لزوما دلیل بر مسئولیت مستاجر و میزان واقعی خسارت نیست و حسب مورد، موضوع میتواند از طریق کارشناسی و سایر ادله مورد بررسی قرار گیرد.
با توجه به فقدان صورتوضعیت اولیه و اختلاف موجود، توصیه میشود در زمان تحویل، از وضعیت ملک و کلیه متعلقات بهصورت کامل عکس و فیلم تهیه شده و تحویل کلید نیز با تنظیم رسید مکتوب انجام شود یا تامین دلیل نمایید تا از ایجاد اختلافات بعدی جلوگیری شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۸۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
خیر، موجر صرفا با ادعا نمیتواند هر مبلغی از ودیعه کسر کند. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، اگر مدعی خسارت باشد باید برای مطالبه آن  دادخواست بدهد و میزان خسارت را اثبات کند؛ اصولا کسر از ودیعه بدون طی این تشریفات قابل دفاع است.
نبود صورتوضعیت تحویل، کار موجر را برای اثبات خسارت سختتر میکند، ولی مانع مطلق مطالبه نیست؛ میتواند از  کارشناسی،  عکس و فیلم،  فاکتور تعمیرات،  شهادت و سایر ادله استفاده کند. مستاجر هم باید در صورت اختلاف، تحویل کلید را مستند کند و نسبت به مبلغ کسرشده اعتراض و مطالبه باقی ودیعه را مطرح کند.
بله، موجر صرفا با ادعا حق کسر خودسرانه از ودیعه را ندارد. اگر مستاجر خسارت را قبول نکند، اختلاف باید از طریق دادگاه و با اثبات خسارت پیگیری شود.
مستاجر نیز برای تخلیه، اصولا باید ملک و کلید را تحویل دهد؛ اختلاف درباره خسارت، مانع تحویل نیست.
نبود صورتجلسه تحویل، کار اثبات را برای موجر دشوارتر میکند، اما مانع مطالبه نیست. موجر میتواند با کارشناسی، عکس و فیلم، شهادت شهود، فاکتور تعمیرات و سایر ادله خسارت را اثبات کند
باسلام
طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، هنگام تخلیه، اصل بر استرداد ودیعه به مستاجر است؛ در صورت ادعای خسارت، موجر باید از مسیر قانونی برای مطالبه آن اقدام کند.
اگر خسارت مورد اختلاف باشد، تشخیص میزان و اصل خسارت با مرجع رسیدگی است، نه صرفا تشخیص موجر.
موجر نمیتواند صرفا با ادعای خسارت، خودسرانه از ودیعه کسر کند. طبق قانون روابط موجر و مستاجر، باید برای خسارت ادعایی دادخواست مطالبه بدهد و میزان آن اثبات شود. نبود صورتوضعیت تحویل، اثبات خسارت و انتساب آن به مستاجر را برای موجر دشوارتر میکند
تحویل کلید نیز اصولا باید انجام شود؛ اختلاف درباره خسارت، مجوز نگهداشتن خودسرانه ودیعه نیست. بهتر است تحویل کلید با تامین دلیل و صورتجلسه رسمی انجام شود
با احترام
اگر موضوع محل اختلاف باشد، چه در اصل کسر و یا میزان کسر کردن، دعوا باید به دادگاه صالح ارجاع داده شود. اما اگر موجر به عنوان یک استراتژی مبلغ را کسر کرد، شما نیز میتوانید در مقابل ضمن اعلام عدم رضایت از تحویل ملک خودداری کنید تا دعوا مورد پیگیری قضایی واقع شود
موجر می تواند ودیعه را به حساب دادگستری واریز نموده و با تامین خواسته مبلغ مورد نظر را توقیف نماید اما برای دریافت هر وجهی بابت خسارت در صورت عدم توافق با مستاجر، باید دعوای مقتضی طرح گردد.
موجر حق کسر یکجانبه خسارت از ودیعه را ندارد و باید خسارت را اثبات و از طریق قانونی مطالبه کند؛ مستاجر نیز با پایان اجاره مکلف به تخلیه و تحویل ملک است.
در صورت عدم توافق با مستاجر برای دریافت خسارت باید حسب مورد دعوای مطالبه خسارت را در مرجع صالح مطرح کنید و میزان خسارت نیز باید بر اساس قرارداد و دلایل قابل اثبات باشد.
موجر بدون اثبات خسارت حق کسر از ودیعه را ندارد و اگر مستاجر قبول نکند باید از طریق دادگاه اقدام شود نبود صورتجلسه هم اثبات خسارت را سختتر میکند بهتر است کلید تحویل داده شود و استرداد کامل ودیعه مطالبه شود
موجر نمیتواند صرفا با ادعای ورود خسارت، راسا مبلغی از ودیعه را کسر کند؛ اگر مستاجر خسارت را قبول نداشته باشد، موجر باید اصل خسارت و میزان آن را اثبات و از طریق مرجع قضایی مطالبه کند. مستاجر نیز مکلف به تخلیه و تحویل کلید است و اختلاف بر سر خسارت، مجوز نگهداشتن ملک نیست. نبود صورتوضعیت اولیه هم به نفع مستاجر است، چون اثبات اینکه خسارت در زمان تصرف او ایجاد شده بر عهده موجر خواهد بود؛ البته موجر میتواند با کارشناسی، عکس، فاکتور تعمیرات، شهادت شهود و سایر ادله موضوع را اثبات کند.
هیچ کس نمیتواند قاضی ادعای خود باشد.
اگر موجر بدون حکم دادگاه از مبلغ ودیعه برداشت کند، عملش خیانت در امانت و قابل پیگیری است.
موفق باشید.
باسلام بر خلاف آنچه در عرف اتفاق می افتد ، موجر قانونا امکان کسر مبلغ از ودیعه را ندارد و در صورت ادعای ورود خسارت به عین استیجاری لازم است ضمن پرداخت مبلغ ودیعه و تحویل ملک ، این ادعا را از طریق مراجع قضایی پیگیری نماید. در فرض سوال می توانید از طریق سپردن کلید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ، محل استیجاری را تخلیه نمایید . تامین دلیل هم لازم است.
/ موجر به هیچ وجه مجاز به کسر مبلغی تحت عنوان خسارت از ودیعه نیست / در اینحالت می توانید ملک را تخلیه کرده و کلید را به اجرای احکام دادگاه صلح حوزه ملک تحویل داده و تقاضای مبلغ ودیعه را بنمایید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
