موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا موجر میتواند بدون حکم قانونی ملک را تخلیه کند؟
پرسیده شده ۸ ساعت پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
منزلی در اواسط سال ۱۴۰۴ به مدت یک سال اجاره داده شده است. اجارهنامه توسط بنگاه بدون ثبت در سامانه، روی برگههای سفید سهبرگی دارای علامت سازمان ثبت املاک تنظیم و با اطلاع موجر و مستاجر تحویل داده شده است. چند ماه قبل از پایان مدت اجاره، موجر و بنگاه بهصورت شفاهی به مستاجر گفتهاند که سال بعد نیز میتواند در همان ملک سکونت داشته باشد. اکنون مدت اجاره به پایان رسیده و موجر خواستار تخلیه شده، اما مستاجر با استناد به همان وعده شفاهی از تخلیه امتناع میکند و میگوید به همین دلیل از جستوجوی خانه جدید منصرف شده است. سوال این است که آیا موجر یا بنگاه میتوانند پس از پایان مهلت اجاره، شخصاً و بدون حکم قانونی اقدام به تخلیه ملک کنند یا باید مراحل قانونی طی شود، و صدور دستور تخلیه معمولاً چه مدت زمان میبرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قراردادهای اجاره مسکونی طبق مصوبه سران قوا با افزایش ۲۵ درصدی تمدید میشوند و موجر برای تخلیه باید از مراجع قانونی اقدام کرده و استثنائات مصوبه را اثبات کند.
این شرایط کلی است و امکان تخلیه ملک مستقیماً به وضعیت استثنائات قانونی در پرونده شما و ارسال اظهارنامه بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام موجر به طی مراحل قانونی و اثبات استثنا
موجر نمیتواند خودسرانه ملک را تخلیه کند. قراردادهای اجاره مسکونی طبق مصوبه سران قوا با افزایش ۲۵ درصد اجارهبها تمدید میشوند. شما میتوانید با ارسال اظهارنامه، تمدید اجاره با این نرخ را به موجر اعلام کنید. در این صورت موجر برای گرفتن حکم تخلیه ناچار است یکی از چهار استثنای مصوبه را به اثبات برساند.
منابع: مصوبه سران قوا
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود و احترام.
اظهارنامه ای برای موجر بفرستید و به ایشان اطلاع دهید که قصد تمدید یک ساله اجاره را با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها دارید.
موجر برای دریافت حکم تخلیه، ناچار به اثبات ۴ استثنای مذکور در مصوبه خواهد بود.
موفق باشید.
پس از انقضای مدت اجاره، موجر یا بنگاه راسا حق تخلیه، تعویض قفل یا ممانعت از ورود مستاجر را ندارند و تخلیه صرفا از طریق مرجع صالح و وفق تشریفات قانونی امکانپذیر است. وعده شفاهی تمدید نیز، بدون احراز توافق قطعی و ادله اثباتی معتبر، لزوما موجب تمدید اجاره نمیشود. در صورت احراز شرایط قانونی، درخواست دستور تخلیه قابل طرح است و مدت رسیدگی حسب شرایط پرونده و مرجع قضایی متفاوت خواهد بود.
با سلام
موجر یا بنگاه حق ندارند شخصا و بدون دستور قانونی ملک را تخلیه کنند و باید از مسیر قانونی اقدام شود. اگر اجارهنامه شرایط لازم برای دستور تخلیه را داشته باشد، روند تخلیه میتواند نسبتا سریع انجام شود و معمولا از زمان درخواست، در حد چند روز تا حدود یک هفته است.
اما اگر وعده تمدید، با دلایل قابل اثبات، بهعنوان توافق قطعی برای تمدید قابل اثبات باشد، میتوان به آن استناد و در برابر تخلیه دفاع کرد؛ صرف وعده شفاهی معمولا بهتنهایی کافی نیست
خیر. موجر یا بنگاه حق ندارند شخصا، با تعویض قفل، بیرونکردن مستاجر یا اقدامات مشابه، ملک را تخلیه کنند؛ پس از پایان مدت باید از مسیر قانونی اقدام شود.
با توجه به اینکه قرارداد عادی و مدتدار است، اصل بر امکان درخواست دستور تخلیه است؛ اما ادعای مستاجر مبنی بر تمدید شفاهی میتواند موضوع را محل اختلاف کند و در صورت ارائه دلیل، رسیدگی قضایی ایجاد کند
خیر تخلیه نیاز به صدور حکم یا دستور تخلیه توسط مقام قضایی دارد و نمی توانند بدون حکم اقدام نمایند. صدور دستور تخلیه زمان زیادی نمی برد معمولا درصورت فراهم بودن شرایط ظرف کمتر از ۱۰ روز صادر می شود چنانچه اجاره نامه مشمول صدور دستور تخلیه نباشد باید نسبت به اخذ حکم تخلیه اقدام شود که پروسه طولانی بیش از ۶ ماه زمان بر خواهد بود.
با سلام، به موجر اظهارنامه رسمی ارسال کرده و صراحتا اعلام کنید که قصد تمدید یکساله قرارداد اجاره با افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها را دارید. در صورت شمول مقررات مربوط به تمدید خودکار اجاره، صرف مخالفت موجر برای تخلیه کافی نیست و موجر باید برای دریافت حکم تخلیه، وجود یکی از استثنائات مقرر در مصوبه را اثبات نماید.
بااحترام موجر یا بنگاه حق ندارند شخصا و بدون مجوز قانونی مستاجر را بیرون کنند و باید از مسیر قانونی تخلیه اقدام شود واگر شرایط صدور دستور تخلیه فوری وجود داشته باشد ممکن است رسیدگی سریع انجام شود اما زمان دقیق قابل تضمین نیست و وعده شفاهی تمدید نیز در صورتی که قابل اثبات باشد میتواند در برابر درخواست تخلیه مؤثر باشد
موجر یا بنگاه حق ندارند خودسرانه و بدون حکم قانونی اقدام به تخلیه کنند و اگر چنین کاری کنند، مرتکب جرم شدهاند . برای تخلیه قانونی، موجر باید از مرجع قضایی دستور یا حکم تخلیه بگیرد.
با سلام،مستاجر در این خصوص باید تمدید شفاهی قرارداد را به استناد مدارک و اجاره بهای ماهانه و..ثابت کند.موجر هم استثنائات مصوبه سران قوا را جهت اخذ حکم تخلیه باید ثابت کند.
خیر، بدون حکم قانونی تخلیه ممنوع است؛ موجر باید از دادگاه (یا شورای حل اختلاف) دستور تخلیه بگیرد که معمولا چند هفته تا چند ماه طول میکشد و وعده شفاهی نیز بهتنهایی حق سکونت ایجاد نمیکند.
خیر موجر یا بنگاه حق تخلیه خودسرانه ندارند و باید از طریق شورای حل اختلاف درخواست دستور تخلیه کنند که معمولا ظرف چند روز تا دو هفته صادر میشود وعده شفاهی بدون سند کتبی معتبر نیست و مستاجر موظف به تخلیه است
درود
قراردادهای اجاره مسکونی طبق مصوبه سران قوا با افزایش بیست و پنج درصدی تمدید میشوند و موجر برای تخلیه باید از مراجع قانونی اقدام کرده و استثنائات مصوبه را اثبات کند.
اگر مستاجر در مقابل درخواست تخلیه، ادعای جدی و قابل اثباتی درباره تمدید شفاهی اجاره مطرح کند، ممکن است موضوع از یک تخلیه ساده خارج شده و نیاز به رسیدگی قضایی پیدا کند؛ در این حالت زمان رسیدگی میتواند بهمراتب بیشتر شود.
موجر یا بنگاه تحت هیچ شرایطی حق ندارند بدون طی تشریفات قانونی ، مستاجر را از ملک بیرون کنند.اگر قرارداد به اتمام رسیده باشد و شرایط صدور دستور تخلیه وجود داشته باشد میبایست جهت دستور تخلیه اقدام شود در غیر اینصورت و در صورت عدم وجود شرایط قانونی جهت صدور دستور تخلیه ، میبایست جهت حکم تخلیه اقدام گردد و این ادعا به خودی خود به معنی تمدید قطعی قرارداد اجاره نمیباشد اما اگر مستاجر بتواند توافق شفاهی مبنی ر تمدید قرارداد اجاره را اثبات کند از مواردی است که موجب عدم صدور دستور تخلیه و یا عدم صدور حکم تخلیه میباشد.
اگر اجاره نامه ی شما واجد شرایط دستور تخلیه باشد موجر باید مراحل قانونی را طی کند و سرخود نمیتواند اثاثیه ی شما را تخلیه کند اخذ دستور تخلیه و اجرای آن ۱ ماه تا ۳ ماه طول میکشد
باسلام.
خیر. خود سرانه نمی تواند تخلیه کند. ولی اگر برای نیاز شخصی یا فروش ملک بخواهد تخلیه کند می تواند از طریق قانونی اقدام کند که اگر بتواند حکم تخلیه را اخذ نماید اجرت المثل ایام تصرف را نیز می تواند مطالبه نماید. مثلا اگر قرار بوده ۱مهر تخلیه کنید و پروسه قضایی تا ۱آذر طول بکشد موجر علاوه بر تخلیه می تواند اجرت المثل این دو ما را از مستاجر اخذ نماید. حتی اگر جهت عدم تخلیه خسارت تعیین شده باشد آن نیز قابل مطالبه خواهد بود.
موجر نمی تواند با زور و یا تعویض قفل مستاجر را تخلیه کند یا مانع استفاده شود و اگر اجاره نامه شرایط قانونی را داشته باشد می تواند دستور تخلیه ملک را از مراجع قانونی بخواهد
طبق مصوبه سران قوا قرارداد های اجاره بعد از ۱۴۰۴/۱۲/۱۷ به بعد مشمول این مصوبه می باشد و موجر نمی تواند به دلیل انقضای مهلت اجاره دستور تخلیه بگیرد مگر در موارد استثنایی
قسمت دوم سوال به صورت کلی تمدید اجاره نیز با توجه به قانون اجاره ۷۶ باید کتبی و به امضای دو شاهد برسد همچنین طبق قانون دستور تخلیه ظرف یک هفته باید اجرا شود
باسلام
به صورت خودسرانه و بدوم مجوز که قاعدتا نمیتونن اگر همچین کاری کردن تحت عنوان ورود به عنف شکایت کنید
و اما اگر درقالب دستور تخلیه یا حکم به تخلیه دادخواستی دادند در قالب دعوی تقابل تمدید شفاهی عقد اجاره رو بخواید دو شاهدمرد اماده در این خصوص داشته باشید هرچند فیش واریزی هاهم کمک میکنه ولی شاهد فراموش نشود
باسلام
چناچه در طول مدت اجاره بها را در مدت مقرر پرداخت نکنه باشید دستور یا حکم تخلیه منوط به رسیدگی مرجع قضایی و شمول دلیل موجر با یکی از اسثنائات مذکور در مصوبه تمدید اجاره هست.در هر حال این تصمیم بایست توجه مرجع قضایی انجام گیرد.مدت زمان رسیدگی با توجه به تعدد دعاوی در شعبه رسیدگی کننده متفاوت هست.
باسلام دراصل نمی توان قهرا مستاجر رو بیرون کردن همین گرفتن اجاره اذن در منافع ملک هست مستاجر باتوجه به شرایط جامعه می تواند باارسال اظهارنامه با ۲۵ در صد در شهرهای بزرگ تمدید اجاره کند
