موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا من خواهان تقسیم ترکه میتوانم در مزایده بخرم؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۴۷ پاسخ ثبت شده
سلام. من یکی از وراث هستم و میخواهم دادخواست تقسیم ترکه منزل موروثی پدرم را ثبت کنم. سؤال من این است که اگر من دادخواست تقسیم ترکه بدهم، آیا میتوانم شخصا در مزایده شرکت کنم؟ همچنین آیا میتوانم با پیشنهاد قیمت بالاتر از سایر شرکتکنندگان، برنده مزایده شوم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
خواهانِ تقسیم ترکه هیچ منع قانونی برای شرکت در مزایده ندارد و میتواند مانند سایرین پیشنهاد قیمت داده و ملک را بخرد.
این قاعده کلی است، اما توافقِ سایر وراث یا وجودِ صغیر و محجور میتواند مسیر تقسیم و نیاز به مزایده را به کلی تغییر دهد.
سیده زهرا موسویآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان شرکت و برنده شدن خواهان در مزایده ترکه
شما به عنوان خواهان تقسیم ترکه هیچ منع قانونی برای حضور در مزایده ندارید و میتوانید در آن شرکت کنید. همچنین با ارائه بالاترین قیمت پیشنهادی نسبت به سایر شرکتکنندگان، امکان برنده شدن و خرید ملک موروثی را خواهید داشت. با این حال، اگر میان وراث شخص صغیر یا محجوری نباشد، میتوانید با توافق تمام وراث بدون رفتن به مزایده نیز ملک را تقسیم یا تعیین تکلیف کنید.
منابع: قانون امور حسبی، ماده ۳۱۳
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام .پاسخ بله هست ولی توضیحات اینکه تقسیم ماترک الزاما نیاز نیست توسط دادگاه محترم صورت بگیرد.بعبارتی درراستای ماده ۳۱۳ امور حسبی اگر کلیه وراث رضایت بدهندو بین وراث هم طفل صغیرومحجور وجود نداشته باشد وراث میتوانند اموال را فیمابین خودشان تقسیم کنند به هر نحوی که توافق نمایند ودرپایان صورتجلسه تنظیم نمایند ولی وقتی بین وراث اختلاف هست با مراجعه به دادگاه و طرح دادخواست تقسیم ترکه .دادگاه ارجاع به کارشناس میدهد و کارشناس اگر اموال را قابل تقسیم نداند پیشنهاد فروش میدهد و قیمت پایه مشخص میکند بعداز صدور حکم و قطعیت دادنامه به درخواست خواهان پرونده به اجرای احکام میرود و بعد به درخواست متقاضی اموال به مزائده گذاشته میشود.نکته.همه این مراحل زمانی است که تقاضا شود بعبارتی تا خواهان تقاضا ندهد اقدامی صورت نمیگیرد .در مرحله اول مزائده اگر متقاضی وجود نداشت مرحله دوم به تقاضای محکوم له اجرا میگردد.نکته پایانی: تقسیم ترکه توسط دادگاه بهتر است یا تقسیم ترکه درراستای ماده ۳۱۳ توسط وراث با توافق ؟ به نظر من در تقسیم ترکه در دادگاه معمولال قیمتی که کارشناس تعیین میکند احتمال اینکه نسبت به بازار کمتر باشد محتمل میباشد ولی تقسیم توسط وراث میتوانند قیمت بالاتری بفروشند .
بله، شما بهعنوان وارث و حتی بهعنوان خواهان تقسیم ترکه، حق دارید در مزایده شرکت کنید و اگر بالاترین قیمت را پیشنهاد دهید، برنده مزایده شوید.
طبق ماده ۱۲۷ قانون اجرای احکام مدنی، شرکت در مزایده برای دادورز (مامور اجرا)، ارزیاب و اشخاصی که مباشر فروش هستند و نیز برای بستگان نزدیک آنان ممنوع است؛ این ممنوعیت شامل خواهان یا محکومله بهصرف طرح دادخواست نمیشود.
برای شرکت، در مهلت مقرر آگهی مزایده، سپرده قانونی را واریز کنید و پیشنهاد قیمت را در جلسه مزایده اعلام کنید. اگر برنده شدید، ثمن را در مهلت قانونی پرداخت کنید تا سند یا صورتمجلس انتقال به نام شما تنظیم شود.
بله. اگر ملک قابل تقسیم نباشد و طبق ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی به مزایده گذاشته شود، شما بهعنوان یکی از وراث میتوانید شخصا در مزایده شرکت کنید و مانند سایر متقاضیان پیشنهاد قیمت بدهید. اگر بالاترین قیمت را پیشنهاد کنید، اصولا میتوانید برنده شوید؛ ماده ۱۲۷ قانون اجرای احکام مدنی نیز شرکت ذینفع در خرید را منع نکرده است. البته باید تمام تشریفات مزایده و پرداخت بهای مقرر رعایت شود و سهمالارث خودتان نیز در محاسبات نهایی لحاظ خواهد شد.
سلام بله شما به عنوان یکی از وراث میتوانید شخصا در مزایده شرکت کنید و اگر بالاترین قیمت را پیشنهاد دهید برنده شوید
در این حالت سهمالارث خودتان هم در محاسبات لحاظ میشود و باید مابقی مبلغ معامله را طبق مقررات مزایده پرداخت کنید
باسلام، شما بهعنوان یکی از وراث میتوانید شخصا در مزایده شرکت کنید و در صورت ارائه بالاترین پیشنهاد برنده شوید؛ سهمالارث شما در محاسبات لحاظ میشود و باید مابقی مبلغ را مطابق مقررات مزایده پرداخت کنید.
بله، اصولا خود وارث هم میتواند در مزایده شرکت کند و در صورت ارائه بالاترین پیشنهاد، برنده شود؛ البته باید شرایط مزایده و مقررات اجرای احکام رعایت شود.
سلام. بله، در این مورد هیچ منع قانونی وجود ندارد.
در فرایند فروش ملک موروثی از طریق مزایده (که معمولا پس از صدور دستور فروش توسط دادگاه و ارجاع به اجرای احکام یا دایره اجرای ثبت انجام میشود)، شما نیز به عنوان یکی از وراث، حق کامل برای شرکت در مزایده را دارید.
