آیا مطالبه وجه التزام و تحویل ندادن واحد بخاطر نپرداختن وجه التزام قانونیه؟

با سلام خدمت وکلای محترم،
دو تا سوال دارم ممنون میشم که راهنمایی بفرمایید،
بنده یک واحد آپارتمان از بنیاد مسکن خریداری کرده ام و با توجه به اینکه برای تقسیط وام حدود ۸ ماه تاخیر داشته ام الان بنیاد مسکن مبلغی بیش از ۸ میلیون تومان بابت "وجه التزام" از بنده مطالبه میکنه، با توجه به اینکه در متن قرارداد اشاره شده که اگه خریدار برای تقسیط وام مراجعه نکنه بنیاد میتونه بصورت یکطرفه قرارداد رو فسخ کنه و هیچ اشاره ای به وجه التزام نشده الان بنیاد مسکن میگه یا باید این مبلغ رو بدید یا اینکه واحد رو تحویل نمیدیم.
آیا مطالبه وجه التزام و تحویل ندادن واحد بخاطر نپرداختن وجه التزام قانونیه؟
اگه قانونی نیست من چکار میتونم بکنم؟
سوال دوم اینه که در قرارداد اشاره شده که اگر قیمت مصالح بالا بره بنیاد مسکن میتونه تا حداکثر ۱۵ درصد واحدها رو گرونتر بده! با توجه به اینکه قبل از گرانی های اخیر پروژه در مرحله سفیدکاری بوده و فقط نصبیات اعم از آسانسور و سیم کشی و لوله کشی گاز مونده بود بنیاد مسکن تا چند درصد از نظر قانونی میتونه از ما اضافه بگیره؟
ممنون