سلام
من در طبقه اول ساختمانی با ۱۴۴ واحد ساکن هستم و پاسیویی در حدود ۲۰ متر با دسترسی اختصاصی از واحد بنده در اختیار من هست که در سند البته جز دارایی بنده نیست، اما متاسفانه برخی از همسایه ها انواع زباله از جمله ته سیگار رو به داخل پاسیو میریزند، مدیریت ساختمان اذعان دارند که تمام هزینه های این بخش از جمله خسارات احتمالی به سیستم فاضلاب ساختمان که از قبل انسداد راه آب پاسیو باشد بر عهده اینجانب هست، بنده نیز این موضوع را نمیپذیرم چرا که ریختن زباله ها سبب بروز چنین حادثه ای شده.
آیا هزینه خساراتی که سایر افراد وارد میکنند را بنده بایستی بپردازم؟
در قانون با ذکر مشاع بودن پاسیو تنها حق استفاده بصری به سایر ساکنینی که دسترسی مستقیم ندارند داده شده است.
آیا ریختن زباله و سپس طلب خسارت تنها از یک واحد قانونی است؟
ممنون
ببینید وقتی پاسیو مشاع است ولی استفاده اختصاصی با شماست، به نظر میرسد خسارتهای حادث شده باید توسط شخص استفاده کننده برطرف گردد. البته خسارت هایی که اشخاص دیگر وارد میکنند خیر. در مقررات ملک مشاعی، همه اشخاص باید بتوانند از مال مشاع استفاده بکنند. البته پاسیو و طراحی آن به صورت اختصاصی ولی به صورت مشاعی در سند، سکس از مشکلات و اشتباهات جدی سازندگان است. در صورت تمایل میتوانید با دریافت مشاوره حقوقی و تنظیم صورتجلسه نوسط مشاور حقوقی از بروز مشکلات جلوگیری کنید. شما مسئول خساراتی که اشخاص دیگر وارد میکنند نیستید. ولی هزینه های انتفاع و استفاده از مال مشاع که اختصاصا در اختیار شما است، یا خود شما است.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
