آیا مطالبه خسارات پاسیو، تنها از یک واحد آپارتمانی، قانونی است؟
سلام
من در طبقه اول ساختمانی با ۱۴۴ واحد ساکن هستم و پاسیویی در حدود ۲۰ متر با دسترسی اختصاصی از واحد بنده در اختیار من هست که در سند البته جز دارایی بنده نیست، اما متاسفانه برخی از همسایه ها انواع زباله از جمله ته سیگار رو به داخل پاسیو میریزند، مدیریت ساختمان اذعان دارند که تمام هزینه های این بخش از جمله خسارات احتمالی به سیستم فاضلاب ساختمان که از قبل انسداد راه آب پاسیو باشد بر عهده اینجانب هست، بنده نیز این موضوع را نمیپذیرم چرا که ریختن زباله ها سبب بروز چنین حادثه ای شده.
آیا هزینه خساراتی که سایر افراد وارد میکنند را بنده بایستی بپردازم؟
در قانون با ذکر مشاع بودن پاسیو تنها حق استفاده بصری به سایر ساکنینی که دسترسی مستقیم ندارند داده شده است.
آیا ریختن زباله و سپس طلب خسارت تنها از یک واحد قانونی است؟
ممنون
پاسیو جزو مشاعات ساختمان است و شما مسئول پرداخت خسارت‌هایی که بر اثر رفتار و زباله‌ریختن دیگران ایجاد شده نیستید. با این حال درباره هزینه‌های جاری نگهداری و انتفاع اختصاصی، میان کارشناسان اختلاف‌نظر وجود دارد که بر عهده شخص استفاده‌کننده است یا تمام مالکان.
این یک قاعده کلی است، اما تفکیک هزینه‌های ناشی از خطای دیگران با هزینه‌های انتفاع شخصی بر اساس شواهد پرونده شما تعیین می‌شود.
