لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
قرارداد اجارهی من در تاریخ ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ منقضی میشود. آیا مصوبهی تمدید دوماههی قراردادهای اجاره در شرایط جنگی شامل حال من هم میشود؟ موجر میگوید طبق قرارداد، به ازای هر روز تأخیر در تخلیه، مبلغی از ودیعه کسر خواهد کرد.
بله، مصوبهی تمدید دوماههی قراردادهای اجاره که در شرایط اضطراری جنگی توسط هیئت وزیران تصویب شده، شامل قراردادهایی میشود که در بازهی زمانی مشخصشده منقضی میگردند و قرارداد شما نیز در همین بازه قرار دارد؛ بنابراین تمدید خودکار دوماهه برای شما اعمال میشود.
طبق این مصوبه، موجر حق ندارد در دورهی تمدید قانونی، شرط جریمهی روزانه مندرج در قرارداد را اعمال کند، زیرا ماندن مستأجر در این مدت تأخیر در تخلیه محسوب نمیشود بلکه ادامهی قانونی رابطهی استیجاری است.
اگر موجر اقدام به کسر مبلغ از ودیعه یا اعمال جریمه کند، میتوانید با استناد به مصوبهی مذکور به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه و مطالبهی استرداد ودیعه را مطرح کنید.
با سلام
بله، اگر قرارداد اجاره شما در بازه مشمول مصوبه منقضی شده باشد، از تمدید خودکار برخوردار است و موجر در این مدت حق کسر وجه از ودیعه بابت عدم تخلیه را ندارد؛ مگر اینکه مورد از استثناهای قانونی باشد.
سلام
مصوبه جدید تمدید یکساله اجاره مشمول حال شما میگردد و شما میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه اراده خود را اعلام نمایید
سلام و احترام؛
مصوبه جدید که تمدید خودکار یک ساله می باشد قابل اجراست.
عرض سلام
این مصوبه اجرا نمیشه بلکه مصوبه جدید سران قوا تمدید خودکار یکسال شامل شما هست.
باسلام
موجر نمیتواند صرفا با استناد به بند قرارداد درباره کسر مبلغی از ودیعه بابت هر روز تاخیر آن را اجرا کند؛ زیرا شرط قراردادی نمیتواند مقررات آمره و حمایتی مصوبه را بیاثر کند.
بهتر است قبل از پایان مدت یا بلافاصله پس از آن، تمایل خود به استفاده از تمدید قانونی را به شکل قابل اثبات اعلام کنید (مثلا اظهارنامه یا پیام رسمی قابل استناد).
اگر موجر اقدام به مطالبه وجه التزام یا تخلیه کند، شما میتوانید به شمول مصوبه و درخواست تمدید استناد کنید.
اما اگر قرارداد شما قبل از تاریخ شروع شمول مصوبه منقضی شده باشد یا مشمول استثنائات باشد، وضعیت متفاوت است. برای مثال در برخی مصوبات، مواردی مانند نیاز مالک به تخریب، احداث یا تعمیرات اساسی با داشتن مجوز، از شمول خارج شدهاند.
سلام
مصوبه شامل حال شما میشود
۱- با ارسال اظهارنامه به موجر اطلاع دهید که قصد تمدید دارید
۲- در مواعد مشخص در اجاره، مبلغ اجاره بها را به علاوه ۲۵ درصد به حساب ایشان واریز نمایید
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه تمدید دوماهه در شرایط جنگی باشد، موجر نمیتواند صرفا به دلیل پایان مدت اجاره، شما را ملزم به تخلیه یا بابت تاخیر، از ودیعه مبلغی کسر کند. اما اگر مشمول مصوبه نباشید یا از موارد استثنا باشد، شرط کسر مبلغ از ودیعه ممکن است قابل اجرا باشد.
بله، اگر قرارداد اجاره شما مشمول مصوبه شرایط جنگی باشد، صرف انقضای مدت اجاره در تاریخ ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ مانع بهرهمندی از حمایتهای مقرر نیست. مطابق مصوبه، قراردادهای اجاره مشمول، بهمنظور حمایت از مستاجران تمدید شدهاند و مراجع قضایی نیز از صدور دستور تخلیه صرفا به علت پایان مدت اجاره خودداری میکنند. همچنین در ادامه، مصوبه جدیدی نیز تمدید خودکار قراردادهای مشمول تا پایان سال ۱۴۰۵ (با شرایط مقرر) را پیشبینی کرده است.
بنابراین، اگر قرارداد شما مشمول این مصوبات باشد، شرط قراردادی کسر مبلغی از ودیعه بابت هر روز تاخیر در تخلیه، در صورت استفاده قانونی از مهلت یا تمدید مقرر، قابل استناد نخواهد بود. البته اگر ملک از موارد استثنای مصوبه (مانند تخریب یا نوسازی با پروانه معتبر) باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود.
طبق مصوبه جدید سران قوا کلیه قراردادهایی که در سال ۱۴۰۵ به اتمام می رسند به صورت خودکار تا یک سال دیگر تمدید می شوند و مبلغ اجاره نیز فقط تا ۲۵ درصد قابل افزایش است. در صورت پرداخت مبلغ مزبور موجر امکان تخلیه شما را نخواهد داشت
