لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
قرارداد اجارهی من در تاریخ ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ منقضی میشود. آیا مصوبهی تمدید دوماههی قراردادهای اجاره در شرایط جنگی شامل حال من هم میشود؟ موجر میگوید طبق قرارداد، به ازای هر روز تأخیر در تخلیه، مبلغی از ودیعه کسر خواهد کرد.
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بله، مصوبهی تمدید دوماههی قراردادهای اجاره که در شرایط اضطراری جنگی توسط هیئت وزیران تصویب شده، شامل قراردادهایی میشود که در بازهی زمانی مشخصشده منقضی میگردند و قرارداد شما نیز در همین بازه قرار دارد؛ بنابراین تمدید خودکار دوماهه برای شما اعمال میشود.
طبق این مصوبه، موجر حق ندارد در دورهی تمدید قانونی، شرط جریمهی روزانه مندرج در قرارداد را اعمال کند، زیرا ماندن مستأجر در این مدت تأخیر در تخلیه محسوب نمیشود بلکه ادامهی قانونی رابطهی استیجاری است.
اگر موجر اقدام به کسر مبلغ از ودیعه یا اعمال جریمه کند، میتوانید با استناد به مصوبهی مذکور به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه و مطالبهی استرداد ودیعه را مطرح کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
موجر نمیتواند صرفا با استناد به بند قرارداد درباره کسر مبلغی از ودیعه بابت هر روز تاخیر آن را اجرا کند؛ زیرا شرط قراردادی نمیتواند مقررات آمره و حمایتی مصوبه را بیاثر کند.
بهتر است قبل از پایان مدت یا بلافاصله پس از آن، تمایل خود به استفاده از تمدید قانونی را به شکل قابل اثبات اعلام کنید (مثلا اظهارنامه یا پیام رسمی قابل استناد).
اگر موجر اقدام به مطالبه وجه التزام یا تخلیه کند، شما میتوانید به شمول مصوبه و درخواست تمدید استناد کنید.
اما اگر قرارداد شما قبل از تاریخ شروع شمول مصوبه منقضی شده باشد یا مشمول استثنائات باشد، وضعیت متفاوت است. برای مثال در برخی مصوبات، مواردی مانند نیاز مالک به تخریب، احداث یا تعمیرات اساسی با داشتن مجوز، از شمول خارج شدهاند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر مصوبه مورد اشاره، تمدید قراردادهای اجاره در شرایط اضطراری را شامل قراردادهایی بداند که در بازه زمانی مشخص منقضی میشوند، قراردادهایی که تاریخ پایان آنها در همان بازه قرار گرفته باشد، میتوانند مشمول آن شوند. بر اساس اطلاعیههای منتشرشده، برخی مصوبات حمایتی مربوط به قراردادهای اجاره موجود بوده و برای مستاجرانی که قراردادشان منقضی میشود، امکان تمدید پیشبینی شده است.
بنابراین در فرض سؤال، اگر تاریخ ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ مشمول بازه زمانی اجرای مصوبه باشد و سایر شرایط قانونی وجود داشته باشد، صرف پایان مدت قرارداد موجب تخلیه فوری نخواهد بود. شرط قراردادی مربوط به کسر مبلغی از ودیعه بابت تاخیر در تخلیه نیز نمیتواند برخلاف مقررات آمره یا تصمیمات قانونی حمایتی مورد استناد قرار گیرد.
با این حال، تشخیص شمول یا عدم شمول مصوبه نیازمند بررسی متن دقیق مصوبه، تاریخ ابلاغ، نوع قرارداد اجاره و وضعیت ملک است.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک پرونده توسط وکیل است.
بله، اگر قرارداد شما ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ منقضی میشود، مصوبه جدید تمدید یکساله شامل آن نیست؛ چون مصوبه جدید قراردادهایی را پوشش میدهد که مدتشان از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان ۱۴۰۵ منقضی شود.
اما درباره تمدید اضطراری دوماهه ناشی از شرایط جنگی، ابلاغیه جداگانهای وجود داشته که قراردادهای منقضیشده در دوره شرایط جنگی را دو ماه تمدید میکرد؛ بنابراین تاریخ و محدوده دقیق شمول آن باید با متن ابلاغیه مربوط به محل ملک تطبیق داده شود.
در مورد جریمه روزانه، اگر قرارداد واقعا در آن بازه قانونی تمدید شده باشد، موجر نمیتواند بابت این دو ماه صرفا به استناد پایان مدت اولیه، وجهالتزام تاخیر تخلیه مطالبه کند.
خیر، مصوبه تمدید دوماهه قراردادهای اجاره در شرایط جنگی (که در برخی مقاطع خاص صادر میشود) به صورت خودکار شامل همه قراردادها نمیشود و فقط در صورت تصویب قانونی خاص و ابلاغ آن، شامل حال شما میشود. در حال حاضر (تیر ۱۴۰۵) چنین قانونی در مورد اجارهها وجود ندارد.
کسر روزانه از ودیعه به دلیل تاخیر در تخلیه، در صورت قید صریح در قرارداد و عدم توافق بر تمدید، ممکن است معتبر باشد، اما میزان آن باید معقول و غیرمصادری باشد.
و درود
طبق بخشنامه شماره ۲۰۵/۵۱۳/م مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۰۶ صادر شده از سوی اتحادیه املاک و با استناد به مصوبه شورای عالی امنیت ملی، قرارداد شما تا ۱۲ مرداد تمدید شده است.
چون قرارداد شما طبق مصوبه «خودکار تمدید» شده است، شما از نظر قانونی «تاخیر در تخلیه» ندارید. وقتی اصلا تاخیری رخ نداده، شرط جریمه یا کسر از ودیعه هم از نظر اجرایی بیمعناست.
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه تمدید دوماهه در شرایط جنگی باشد، موجر نمیتواند صرفا به دلیل پایان مدت اجاره، شما را ملزم به تخلیه یا بابت تاخیر، از ودیعه مبلغی کسر کند. اما اگر مشمول مصوبه نباشید یا از موارد استثنا باشد، شرط کسر مبلغ از ودیعه ممکن است قابل اجرا باشد.
بله، اگر قرارداد اجاره شما در بازه مشمول مصوبه منقضی شده باشد، از تمدید خودکار برخوردار است و موجر در این مدت حق کسر وجه از ودیعه بابت عدم تخلیه را ندارد؛ مگر اینکه مورد از استثناهای قانونی باشد.
مصوبه اعلام شده ، برای امسال تمدید خودکار بکساله با اضافه ۲۵ درصد درتهران و ۲۰ درصد در شهرستانها اعلام شده است. بنابراین اخذ خسارت تاخیر تخلیه با توجه به تمدید اتوماتیک ، غیر قانونی است.
بله، اگر قرارداد اجاره شما مشمول مصوبه شرایط جنگی باشد، صرف انقضای مدت اجاره در تاریخ ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ مانع بهرهمندی از حمایتهای مقرر نیست. مطابق مصوبه، قراردادهای اجاره مشمول، بهمنظور حمایت از مستاجران تمدید شدهاند و مراجع قضایی نیز از صدور دستور تخلیه صرفا به علت پایان مدت اجاره خودداری میکنند. همچنین در ادامه، مصوبه جدیدی نیز تمدید خودکار قراردادهای مشمول تا پایان سال ۱۴۰۵ (با شرایط مقرر) را پیشبینی کرده است.
بنابراین، اگر قرارداد شما مشمول این مصوبات باشد، شرط قراردادی کسر مبلغی از ودیعه بابت هر روز تاخیر در تخلیه، در صورت استفاده قانونی از مهلت یا تمدید مقرر، قابل استناد نخواهد بود. البته اگر ملک از موارد استثنای مصوبه (مانند تخریب یا نوسازی با پروانه معتبر) باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود.
مصوبه شامل حال شما میشود
۱- با ارسال اظهارنامه به موجر اطلاع دهید که قصد تمدید دارید
۲- در مواعد مشخص در اجاره، مبلغ اجاره بها را به علاوه ۲۵ درصد به حساب ایشان واریز نمایید
باسلام
مصوبه جدید تمدید یکساله اجاره مشمول اجاره شما میگردد و میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه به موجر اعلام فرمایید.
خیر، در حال حاضر مصوبه عمومی و معتبری برای تمدید خودکار دوماههی اجارهها در سال ۱۴۰۵ اعلام نشده که شامل قرارداد شما شود.
مصوبه جدید تمدید یکساله اجاره مشمول حال شما میگردد و شما میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه اراده خود را اعلام نمایید
عرض سلام
این مصوبه اجرا نمیشه بلکه مصوبه جدید سران قوا تمدید خودکار یکسال شامل شما هست.
مصوبه جدید که تمدید خودکار یک ساله می باشد قابل اجراست..موفق باشید 🌹
مصوبه تمدید تا یکسال با اراده مستاجر تصویب شده است که شامل قرارداد شما نمی شود.
بله شامل حال شما میشود و میتوانید در این خصوص اظهارنامه ای برای موجر بفرستید
طبق مصوبه جدید سران قوا کلیه قراردادهایی که در سال ۱۴۰۵ به اتمام می رسند به صورت خودکار تا یک سال دیگر تمدید می شوند و مبلغ اجاره نیز فقط تا ۲۵ درصد قابل افزایش است. در صورت پرداخت مبلغ مزبور موجر امکان تخلیه شما را نخواهد داشت
مصوبه جدید که تمدید خودکار یک ساله می باشد قابل اجراست.
یا سلام
قرارداد شما مشمول مصوبه تمدید اضطراری اجاره در شرایط جنگی نمی باشد
بله، قرارداد شما مشمول مصوبه جدید اجاره در شرایط جنگی میباشد.
بله شامل قرارداد جنابعالی نیز می شود.
طبق قرارداد طرفین در اصل باید عمل شود
درعین حال مصوبه یاد شده بر اراده وتوافق طرفین ارجحیت دارد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
