لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در فراخوان سوم از مجمع عمومی یک ساختمان، کمتر از ده درصد مالکان حضور داشتهاند و این عده صورتجلسه کردهاند که از این به بعد مصوبات مجمع با رای ۳۰ درصد مالکان قانونی و برای همه الزامآور خواهد بود. آیا چنین مصوبهای قانونی است؟ چون یک اقلیت برای خود یک حق انحصاری برای آینده در نظر گرفته است و حق اکثریت مالکان را در تصمیمگیریهای بعدی نادیده گرفته است.
بر اساس ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، تصمیمات مجمع عمومی ساختمان با حضور اکثریت مالکان معتبر است. اگر در جلسات اول و دوم به حد نصاب نرسید، جلسه سوم با هر تعداد مالک حاضر برگزار میشود، اما تصمیمات آن باید در چارچوب قوانین و مقررات صورت گیرد.
مصوبهای که در آن تصمیمگیریها به ۳۰ درصد مالکان واگذار شود، بدون رعایت قوانین و آییننامههای موجود، معتبر نیست و نمیتواند حق اکثریت را نادیده بگیرد. تصمیمات باید براساس آییننامه و با اکثریت قانونی اتخاذ شود.
در صورت بروز چنین مواردی، مالکان میتوانند به دادگاه مراجعه کرده و ابطال مصوبه را درخواست کنند.
سلام
به نظر این اقدام برخلاف قانون است
با سلام
تصمیات مجمع در سومین مرتبه تشکیل، با اکثریت اعضای حاضرین (هر تعداد که باشند) معتبر است. این تصمیم برای کلیه شرکا الزام آور است. منظور تصمیمات مربوط به اداره مجتمع است ، اما تصمیم عده ۱۰ درصدی برای تعیین حد نصاب الزام آور بودن مصوبات مجامع بعدی، اعتباری ندارد. در مجامع بعدی مجددا باید طی سه مرحله فراخوان و جلسه انجام و در مراحل اول و دوم با اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را مالک باشند و در مرحله سوم با اکثریت اعضای حاضر معتبر و الزام آور است.
بنابراین تصمیم مورد سوال اعتباری ندارد و اگر در مجمع بعدی براساس آن تصمیم گیری شود، تصمیمات مجمع در دادگاه قابل ابطال است.
با سلام
این نوع تصمیم گیری خلاف قانون است و دارای اعتبار نیست زیرا باید با حضور همه و با اکثریت امضا شود
با سلام
چنین تصمیمی فاقد وجاهت قانونی است
با سلام حد نصاب مجامع باید در اساسنامه تعیین شود یا با حضور تمام مالکین
