آیا مستاجر می‌تواند با استناد به قانون افزایش ۲۵ درصدی اجاره، تمدید قرارداد را اجبار کند؟

بحث قانون تمدید و مصوبه سران بابت یک فوریت اجتماعی و استثناء است که تا ضرورت برطرف نشده قابل اعمال جهت حمایت از حقوق مستاجران است .

اما هیچ قانونی اجبار به تمدید را قید ننموده بلکه صل بر این است که مستاجر مشمول مصوبه می‌تواند درخواست تمدید با سقف ۲۵ درصد داشته باشد؛ و " قانونا نمی توان وی را بدون دلیل موجه تخلیه قانونی نمود" که اما مصوبه، استثنائاتی هم برای مالک پیش‌بینی کرده است که اعم است از نیاز واقعی مالک به ملک ، تخریب و نوسازی، فروش ملک یا تخلف مؤثر مستاجر، که امکان و اثبات درخواست تخلیه برای موجر وجود دارد.

بله، از این به بعد می‌توانیم پاسخ را این‌طور کوتاه و کاربردی تنظیم کنیم:

اصل بر این است که مستاجر مشمول مصوبه می‌تواند درخواست تمدید با سقف ۲۵ درصد داشته باشد؛ اما مصوبه، استثنائاتی هم برای مالک پیش‌بینی کرده است.
در صورت وجود این استثنائات، مانند نیاز واقعی مالک به سکونت، تخریب و نوسازی، فروش ملک یا تخلف مؤثر مستاجر، امکان جلوگیری از تمدید و درخواست تخلیه وجود دارد.
بنابراین اگر مالک مدعی وجود یکی از این موارد است، بهتر است قبل از اقدام، موضوع با وکیل بررسی شود تا مشخص شود مورد شما مشمول استثنا هست یا خیر.

واحترام

مستاجر نمی‌تونه با استناد به قانون افزایش ۲۵ درصدی، مالک رو مجبور به تمدید قرارداد کنه. وقتی مدت قرارداد تموم بشه و مالک قصد تمدید قرارداد را نداشته باشد باید ملک تخلیه بشه

بنابراین با توجه به اینکه فقط ۵ روز تا پایان قرارداد مانده، پیشنهاد می‌کنم موجر همین الان یک اظهارنامه رسمی بفرستد و صریحا اعلام کند که قرارداد تمدید نخواهد شد و در پایان مدت،
مستاجر مکلف به تخلیه و تحویل ملک است.
برای نوشتن اظهارنامه دقیق میتوانید از همین سایت از طریق وکلای بنیاد وکلا کمک بگیرید .
موفق باشید

با عنایت به مصوبه جدید سران سه قوه مستاجرین منازل با کابری مسکونی میتواند صرفا با پرداخت بیست و پنج درصد مبلغ ودیعه و اجاره بها به مدت یکسال در ملک سکونت نماییند و موجر نمی‌تواند دستور یا حکم تخلیه اخذ نماید مگر اینکه ادعا نمایید خود قصد سکونت در ملک را دارد .البته در برخی محاکم به دلیل تعارض مصوبه با قانون قضات خود را ملزم به اجرای آن نمی‌دانند

اصل این است که مستاجر مشمول مصوبه می‌تواند درخواست تمدید با سقف ۲۵ درصد داشته باشد؛ اما، استثنائاتی هم برای مالک پیش‌بینی شده است.
در صورت وجود این استثنائات، مانند نیاز واقعی مالک به سکونت، تخریب و نوسازی، فروش ملک یا تخلف مؤثر مستاجر، امکان جلوگیری از تمدید و درخواست تخلیه وجود دارد

خیر، مستاجر نمی‌تواند تمدید اجاره را تحمیل کند؛ زیرا حق تمدید صرفا با توافق طرفین است و قانون افزایش ۲۵٪ فقط برای قراردادهای مشروط به تمدید یا در چارچوب روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ اعمال می‌شود، نه اجبار مالک بر تمدید.

خیر نمیتواند تحمیل کند و چنانچه موجر ملک را به شخص دیگری فروخته باشد یا برای نیاز شخصی نیاز به همان ملک داشته باشد میتواند تخلیه بگیرد

اگر شما شرایطی که واسه تخلیه ملک وجود داشته رو ندارید و مستاجر نسبت به افزایش ۲۵ درصدی اعتراضی ندارد قرارداد تمدید خواهد شد

طبق مصوبه دولت کلیه قرارداد های احاره مسکونی به مدت ۱ سال قابل تمدید هستند مگر به چنددشرط قابلیت تخلیه دارند توسط موجر

اگر ۴ استثنای مصرح در مصوبه حاصل نشود، فارغ از اراده موجر، قرارداد تمدید خواهد شد.
موفق باشید.

تخلیه فقط با رای دادگاه ممکن است؛ موجر هم باید یکی از موارد استثنایی (نیاز شخصی، تخریب، یا تخلف مستاجر) را اثبات کند. اگر چنین موردی اثبات نشود، قاضی با توجه به اوضاع و احوال، از جمله نیاز مستاجر، میتواند به تمدید اجاره رای دهد این یک اختیار قضایی است، نه الزام قانونی.

موجر با استناد به یکی از موارد مصرح در مصوبه هیات دولت ( نیاز شخصی به ملک مورد اجاره ، نیاز به تعمیر و مرمت ملک و یا فروش ملک یا مشارکت در ساخت ) اقدام به دادخواست صدور دستور تخلیه نماید در صورت پذیرش و قبول مدارک، دستور تخلیه صادر خواهد شد

بادرود
اصولا بخشنامه نمیتواند جای قانون را بگیرد

اجبار و تحمیل قرارداد اجاره صرفا به استناد مصوبه اخیر امکان پذیر نیست و در صورت وجود استثناعات در مصوبه ، میتوان برای تخلیه اقدام نمود

کاربر گرامی می توانید از استثنائات مصوبه اخیر استفاده کنید.

بله در ابتدای امر تمدید اجباریست مگر چند مورد را که در مصوبه سران قوا آمده است را بتوانید اثبات کنید

به مستاجر اعلام کنید که خانه را برای نیاز شخصی نوسازی ملک ، فروش ، میخواهم

قبلا به این پرسش پاسخ داده شده مستاجر نمیتواند از پرداخت اجاره تخلف کند و بعد به این مصوبه استناد کند