موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، مستاجر من ۴ ماه است که ملک را تخلیه و رفته است. طبق موافقتنامهای کتبی در بنگاه قرار شد مبلغ ۸,۵۰۰,۰۰۰ تومان در بنگاه بماند تا مستاجر تسویه شارژ ساختمان و پول آب، برق و گاز و احیانا خسارتهای احتمالی را حساب کرده و مابقی پولش را از بنگاه بگیرد. تاکنون اقدامی برای آوردن تسویه حساب و... نکرده. حالا میخواهد از من صاحبخانه به دلیل نگرفتن پولش به شورای حل اختلاف شکایت کند. آیا میتواند و اینکه طرف حسابش من هستم یا بنگاه؟ در ضمن تمام این مطالب را به صورت کتبی و امضا شده در بنگاه از مستاجر گرفتهام. با سپاس از شما عزیزان.
با سلام
امکان اقدام حقوقی از جانب ایشان وجوددارد و در دفاع موجر هم میتواند داخواست مطالبه هزینه ها رادهد و یا در همان جلسه اول رسبدگی مدارک را ارائه دهد تا تهاتر انجام گیرد جهت اطلاعات بیشتر میبایست قرارداد اجاره بررسی گردد
درود وقت بخیر با توجه به اینکه پرداخت قبض اب و برق و.. تا زمان اتمام اجراه بر عهده ی مستاجر بوده و براساس توافق فی مابین بنا بر پرداخت اینمبالغ بوده در صورت طرح دعوا از ناحیه مستاجر می توانید با دلایل و مستندات از خود دفاع نمایید.
سلام
با توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی مسئله به شرح زیر است:
اعتبار توافقنامه کتبی
توافقنامهای که به صورت کتبی در بنگاه تنظیم شده و به امضای شما و مستاجر رسیده است، یک سند معتبر محسوب میشود. طبق این توافق، مستاجر پذیرفته است که مبلغ ۸,۵۰۰,۰۰۰ تومان از ودیعهی ایشان تا زمان تسویه حساب شارژ ساختمان، قبوض آب، برق، گاز و خسارات احتمالی در بنگاه باقی بماند. این توافق نشاندهندهی تعهد مستاجر به پرداخت این هزینهها است.
آیا مستاجر میتواند شکایت کند؟
بله، مستاجر حق دارد برای استرداد باقیمانده ودیعه خود به شورای حل اختلاف مراجعه کند. با این حال، شما نیز به استناد همان توافقنامه کتبی و عدم اقدام مستاجر برای تسویه حساب پس از ۴ ماه، میتوانید متقابلا برای وصول مطالبات خود (شارژ، قبوض و خسارات) اقدام کنید.
طرف حساب مستاجر کیست؟ شما یا بنگاه؟
قرارداد اجاره بین شما (موجر) و مستاجر منعقد شده است. بنگاه املاک در این مورد به عنوان واسطه در تنظیم قرارداد و طبق توافق طرفین، به عنوان امین برای نگهداری بخشی از مبلغ ودیعه عمل کرده است. مسئولیت اصلی بازگرداندن ودیعه و تسویه حساب نهایی با موجر است. بنابراین، اگر مستاجر شکایتی در خصوص عدم استرداد ودیعه مطرح کند، طرف اصلی شکایت شما به عنوان صاحبخانه خواهید بود. بنگاه میتواند در رسیدگی به عنوان شاهد یا مطلع و همچنین به عنوان نگهدارنده مبلغ امانی، نقش داشته باشد.
تکالیف و اقدامات شما
جمعآوری مدارک: صورتحسابهای پرداخت نشده مربوط به شارژ، آب، برق و گاز و همچنین مستندات مربوط به هرگونه خسارت احتمالی وارد شده به ملک در طول دوره اجاره را جمعآوری کنید.
اقدام از طریق شورای حل اختلاف: از آنجایی که مستاجر پس از گذشت ۴ ماه اقدامی برای تسویه حساب نکرده است، شما میتوانید پیش از شکایت ایشان یا همزمان با آن، دادخواستی مبنی بر مطالبه هزینههای پرداخت نشده و خسارات وارده به ملک را به شورای حل اختلاف ارائه دهید. در این دادخواست، به توافقنامه کتبی موجود استناد کنید.
تودیع مبلغ ودیعه (در صورت لزوم): طبق قانون، اگر موجر مدعی ورود خسارت یا عدم پرداخت بدهی توسط مستاجر باشد، باید همزمان با درخواست جبران خسارت، مبلغ ودیعه دریافتی از مستاجر را به حساب دادگستری واریز کند و گواهی مربوط به تسلیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان را به دایره اجرا تحویل دهد تا به میزان مورد ادعا از مبلغ ودیعه کسر و مابقی به مستاجر پرداخت شود. در مورد شما، چون بخشی از پول طبق توافق در بنگاه است، باید چگونگی اجرای این ماده را با شورای حل اختلاف یا یک مشاور حقوقی بررسی کنید. ممکن است شورا دستور دهد که مبلغ موجود در بنگاه به حساب دادگستری منتقل شود یا ترتیبات دیگری را مقرر نماید.
دفاع در صورت شکایت مستاجر: اگر مستاجر از شما شکایت کرد، با ارائه توافقنامه کتبی و مدارک مربوط به بدهیها و خسارات، از حقوق خود دفاع کنید.
سلام
مستاجر میتواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند و ادعای مطالبه وجه مبلغ ودیعه یا رهن را مطرح کند. اما با توجه به اینکه شما موافقتنامه کتبی و امضاشدهای در بنگاه دارید که نشان میدهدمبلغ نزد بنگاه برای تسویهحساب شارژ، قبوض و خسارات احتمالی نگه داشته شده، این سند میتواند بهعنوان مدرک قوی در دفاع از شما عمل کند.
