موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مستاجر میتواند اجازه ی بازدید واحد آپارتمان را در زمان اجاره به خریدار ندهد؟
پرسیده شده ۱۱ سال پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
قصد فروش واحد آپارتمانم را دارم ولی مستاجرم اجازه بازدید نمی دهد هنگام اجاره واحدم شرط کردم که قصد فروش دارم ولی اکنون که قصد جدی فروش دارم تنها دو ساعت در هفنه پنجشنبه ۱۲ تا ۱۴ که با این وضع مسکن اصلا کافی نیست قراردادم تا اول تیر ۹۵ است. واقعا مستاصل شدم جواب تلفن و پیام نمی ده و من خیلی از خریدارها رو از دست دادم.. چکار کنم؟
اگر برای تخلیه شکایت کنم با وجود قرارداد اجاره فایده ای داره؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مستاجر مالک منافع ملک است و میتواند مانع بازدید خریداران شود و تا پایان مدت اجاره امکان تخلیه یا فسخ وجود ندارد. تنها در صورتی اقدام قانونی ممکن است که این شرط به همراه ضمانت اجرای فسخ صراحتا در قرارداد مکتوب شده باشد.
این یک قاعده کلی است، اما نحوه توافق یا شرطی که در قرارداد مکتوب کردهاید میتواند این وضعیت را تغییر دهد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممانعت مستاجر از بازدید خریدار و شرایط تخلیه
تا زمان پایان مدت قرارداد اجاره، مستاجر مالک منافع ملک محسوب میشود و به لحاظ قانونی حق دارد مانع ورود دیگران از جمله خریداران شود. شکایت برای تخلیه پیش از اتمام مهلت اجاره به نتیجه نمیرسد، زیرا امکان فسخ یکطرفه وجود ندارد و ورود به ملک فقط باید با اجازه و اذن مستاجر باشد. تنها راه اقدام، توافق مستقیم با او یا وجود شرط صریح در متن قرارداد است که به شما حق تخلیه یا فسخ در صورت عدم همکاری داده باشد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام. تا پایان قرارداد نمی توانید فسخ نمایید و اجازه بازدید هم دست مستاجر است. اگر در قولنامه شرط گذاشتید طبق شرط می توانید اقدام نمایید. توصیه میکنم با ایشان به واسطه مشاور املاک یا شخصا توافق نمایید.
اکرم فرخ
۱۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
خیر به لحاظ قانونی شما تا پایان مدت اجاره قادر به تخلیه ی مورد اجاره نمیباشید و مستاجر میتواند از رویت خانه توسط مشتری امتناع نماید لذا فقط با توافق میتوانید این عمل را انجام دهید به دلیل اینکه مستاجر مالک منافع مال الاجاره تا پایان قرارداد میباشد.
با سلام. چنانچه بصورت شرط هم در قرارداد اجاره قید شده باشد مستاجر باید بصورت متعارف حق بازدید ملک را به خریدار بدهد در هر صورت میتوانید شکایت کنید اما با توجه به طولانی بودن قرایند رسیدگی در محاکم پیشنهاد میگردد با حسن اخلاق و مدیریت موضوع از طریق داوری اوقات مشخص در ایام هفته بصورت متعارف تعیین گردد
سلام اگر در قرارداد صراحتا حق بازدید خریدار را پیش بینی کردهاید میتوانید الزام مستاجر به فراهم کردن بازدید متعارف را بخواهید و برای تخلیه قبل از پایان مدت صرف قصد فروش کافی نیست اگر اجاره مشمول مقررات فعلی باشد راهکار تخلیه صرفا به دلیل فروش معمولا قابل پذیرش نیست
اگر شرط مکتوبی در قرارداد اجاره وجود دارد مستاجر باید به شرط عمل کند ولی در صورت عدم وجود شرط مستاجر میتواند طی ساعتی خاص و با شرایط خاص اعلام بازدید کند
با درود..
در اینخصوص جنابعالی تا انقضای مدت اجاره نمی توانید مورد اجاره را تخلیه نمایید و از طرفی دیگر مستاجر بلحاظ مالک منافع بودن محل استیجاری، می تواند از رویت خانه توسط مشتری خودداری نماید..
با سلام
مستاجر تا پایان مدت اجاره حق استفاده از ملک را دارد، اما نمیتواند بدون دلیل مانع بازدید متعارف برای فروش شود؛ در صورت درج شرط در قرارداد، میتوان الزام به رعایت شرط را پیگیری کرد.
محمد بابایی فیشانی
۶ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
۴٫۸·۵۳۴ مشاوره موفق
با سلام اگر در قرارداد دقیقا قید شده است که مستاجر باید همکاری کند و در صورت عدم همکاری تخلیه کند یا قرارداد فسخ میشود بله میتوانید
خیر مستاجر قانونا این حق را دارد.که از ورود خریدار به ملکی که اجاره کرده است خودداری نماید .چرا که مستاجر طبق قرارداد،تنظیم شده برای مدت معینی ملک یا اپارتمان را رهن یا اجاره از مالک کرده است.لذا میتواند ازروی احسان و انسانیت با موجر خود همکاری لازم را نماید. و مالکهمباید با اذن واجازه از مستاجر خریدار را به ملک اجاره داده ببرند.
رامین رضایی ابهری
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۶·۱۶۱ مشاوره موفق
در مدت اجاره انتفاع از منافع مورد اجاره حق مستاجر است و می تواند مانع بازدید شود.
باسلام.. اجازه یا عدم اجازه مستاجر جهت امکان بازدید ملک، بستگی به شرایط ضمن عقد دارد که اگر در قشر عدم امکان بازدید درج نشده باشد، مستاجر باید در حد متعارف اجازه بازدید را بدهد، و در حالت کلی عدم اجازه بازدید نمیتواند باعث درخواست تخلیه عین مستاجر شود، مگر آنکه شرط شده باشد.
