موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مستاجر بنده ۷ ماه قبل سررسید منزل را تخلیه کرده است و اجارهبها را دو ماه است که نداده و من را تحت فشار گذاشته است و درخواست ودیعه دارد.
من گفتم باید جایگزین پیدا شود و من نمیتوانم قبل از موعد فسخ کنم. با توجه به اینکه زمستان است و فصل جابجایی نیست، مستاجر برای ملک من پیدا نشده است.
بند ۱۶-۶ در برگه اجارهنامه نوشته شده که مالک یا مستاجر حق فسخ پیش از موعد را دارد ولی تحقق این مسئله باید به تراضی کتبی طرفین برسد. ما در هنگام عقد قرارداد اجاره در این مورد صحبت نکردیم و قراری نه کتبی و نه شفاهی قید نشده است.
الان مستاجر میگوید با توجه به این بند من حق فسخ دارم. آیا درست ادعا دارد؟
سلام، فسخ مندرج در قراردادتان منوط به رضایت طرفین و کتبی درقالب اقاله میباشد.
و شما تا پایان قرارداد موجر و مستاجر مکلف به پرداخت اجاره و اخذ ودیعه هنگام تخلیه میباشد.
فسخ یکطرفه درموضوع شما مقدور نیست.
سلام وقتت بخیر
با توجه به توضیحات شما و شرایط موجود، پاسخ به سوال شما را به صورت مرحلهای و حقوقی ارائه میدهم:
۱. بررسی بند ۱۶-۶ قرارداد اجاره
متن بند:
«مالک یا مستاجر حق فسخ پیش از موعد را دارد ولی تحقق این مسئله باید به تراضی کتبی طرفین برسد.»
توضیح:
این بند به این معناست که هر یک از طرفین (مالک یا مستاجر) اگر بخواهند قرارداد را زودتر از موعد فسخ کنند، باید رضایت کتبی طرف دیگر را جلب کنند. یعنی بدون توافق کتبی، هیچ طرفی نمیتواند یکطرفه قرارداد را فسخ کند.
۲. ادعای مستاجر مبنی بر حق فسخ
مستاجر میگوید:
«با توجه به این بند من حق فسخ دارم.»
پاسخ حقوقی:
ادعای مستاجر نادرست است.
این بند به مستاجر حق فسخ یکطرفه نمیدهد، بلکه فقط در صورت توافق کتبی طرفین، امکان فسخ پیش از موعد وجود دارد.
اگر مستاجر بخواهد زودتر از موعد قرارداد را فسخ کند، باید رضایت کتبی شما را به عنوان مالک بگیرد.
در غیر این صورت، فسخ یکطرفه امکانپذیر نیست.
۳. وضعیت تخلیه و عدم پرداخت اجارهبها
مستاجر ۷ ماه قبل سررسید را تخلیه کرده و اجارهبها را دو ماه نداده است:
اگر مستاجر قبل از موعد قرارداد، ملک را تخلیه کرده و اجارهبها را پرداخت نکرده، شما میتوانید علیه وی اقدام قانونی کنید.
استرداد ودیعه: تا زمانی که مستاجر بدهی خود را نپرداخته، شما حق دارید ودیعه را به او بازنگردانید.
اگر مستاجر ملک را تخلیه کرده و شما بدهی او را دریافت نکردهاید، میتوانید از محل ودیعه، بدهی او را کسر کنید و مابقی را به او برگردانید.
۴. جمعبندی و توصیه
مستاجر حق فسخ یکطرفه ندارد و باید رضایت کتبی شما را داشته باشد.
شما میتوانید از محل ودیعه، بدهی مستاجر را کسر کنید.
اگر مستاجر همچنان اصرار بر دریافت ودیعه دارد و بدهی او را پرداخت نکرده، میتوانید از مراجع قانونی (شورای حل اختلاف) کمک بگیرید.
۵. پیشنهاد عملی
مستندات و قرارداد را آماده کنید.
در صورت عدم پرداخت بدهی، از محل ودیعه کسر کنید.
در صورت اصرار مستاجر، به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
هرگونه توافق جدید را حتما به صورت کتبی ثبت کنید.
مستاجر طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶حق فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد را ندارد مگر در قرار داد شرایطی معین شده باشد که در صورت نقصی در عین مستاجره این حق برقرار شود ولی از اطلاق موارد موجود در قانون مذکور حق فسخ اجاره قبل از موعد وجود ندارد
