موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
وقت بخیر
بنده مدیر مشاور املاک هستم.
حدود یکماه قبل قرارداد فروش زمین تنظیم نمودم که طرفین خارج از محیط دفتر املاک با یکدیگر توافقات لازمه را انجام داده و با حضور در دفتر املاک بنده اعلام نمودند که بنده قرارداد توافقی ایشان را تنظیم کنم و بنده واسطه این معامله نبودم.
خریدار کتبا اعلام و اقرار نمود که چنانچه مدعی حقوقی برای این زمین پیدا شود تماما برعهده خودش می باشد و تمامی بررسیها و تحقیقات مورد نیاز انجام داده است اما اگر مدعی حقیقی مانند وراث و یا ثالث بوجود آید فروشنده بایستی جوابگو باشد.
مبلغ بیعانه پرداخت شد و مابقی طی دومرحله چک پرداخت میگردد با تاریخ ۱۵ روز و یکماه بعد از عقد قرارداد، ومکتوب شد که بنده موظف شدم پس از تاییدیه شورا بوسیله مهر و امضا و امضا همه وراث، چکها را به فروشنده تحویل بدهم.
خریدار چند روز قبل از چک اول اعلام کرد که چکها رو تحویل ندهم تا پاسخ استعلام گرفته شود که بنده به ایشان اعلام داشتم که اگر تعهدات امضا شورا و غیره انجام شود بنده نمیتوانم مانع تحویل چکها شوم با این حال پس از اخذ امضا های توافق شده چند روز بعد از سررسید چک اول، چکها را به فروشنده تحویل گردید.
حال زمین مربوطه بعد از سر رسید چک اول و یک روز قبل از سر رسید چک دوم، منابع ملی اعلام شده است و نامه را به بنده تحویل دادن که فعلا بین ایشان اختلاف بوجود آمده
اگرچه طرفین معامله تنظیم قرارداد توافقی شفاهی خودرا نزد شما آورده و شما قراداد و مکتوب وممهور به مهردفتر مشاوراملاک. کرده اید خب مسئولیت شما غیر قابل انکاره چون که با مهر و امضا ذیل قرارداد مبایعه نامه یا قولنامه مسئولیت آثار و عواقب آنرا پذیرفته ودر صورت توجه دعوا از سوی هر یک از متعاملین باید در محاکم پاسخگو باشید.
با سلام بعد از تنظیم قرارداد مبیع متعلق به خریدار و ثمن ( چک ها ) متعلق به فروشنده می باشد و چک ها نزد شما امانت بوده است و باید آن را به فروشنده تحویل دهید ( درغیراینصورت با شکایت فروشنده محکوم به مجازات نیز می شدید . با استناد به اصل لزوم قراردادها ، درصورت بروز اختلاف و مشکل در مورد زمین ، خریدار باید از طریق قانونی اقدام نماید و شما علاوه بر اینکه نمی توانستید چک ها را نزد خود نگاه دارید حق استرداد چک ها را به خریدار هم نداشته اید و ملزم به تحویل چک ها به فروشنده بوده
اید . شما کار صحیح ر انجام داده اید.
با سلام
شما به تعهدی که طرفین معامله در قرارداد بر عهده تان گذارده و بر آن توافق نموده اند، عمل کرده اید و لذا مسئولیتی متوجه تان نمی باشد. ضمن این که مشاور املاک، اساسا مسئولیتی در قبال فساد معامله یا احراز اصالت اسناد و نیز مالکیت طرفین ندارد.
