لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا مزایده ملک برای بار دوم، که حدود یک سال پس از مزایده نوبت اول برگزار میشود، میتواند با قیمتی کمتر از قیمت کارشناسی برگزار گردد؟
اگر مزایده نوبت اول به دلیل نبودِ خریدار یا پیشنهاد کمتر از قیمت پایه بینتیجه مانده باشد، برگزاری مزایده دوم با قیمت پایهای کمتر از ارزیابی کارشناسی بهطور مستقیم در قانون اجرای احکام مدنی پیشبینی نشده است. طبق قانون اجرای احکام مدنی، اگر در مزایده نوبت اول خریداری پیدا نشود، مزایده با همان قیمت ارزیابیشده یا با تجدیدنظر در ارزیابی (یعنی کارشناسی مجدد) تجدید میشود، نه صرفاً با تخفیف خودسرانه.
اگر یک سال از مزایده اول گذشته باشد، قیمتهای بازار احتمالاً تغییر کرده و ارزیابی قدیمی اعتبار عملی ندارد. در این حالت، راهحل قانونی این است که طرفین یا واحد اجرای احکام درخواست کارشناسی مجدد بدهند تا قیمت پایه مزایده دوم بر اساس ارزش روز ملک تعیین شود.
برگزاری مزایده با قیمتی کمتر از کارشناسی معتبر، بدون انجام کارشناسی جدید، وجهه قانونی ندارد و میتواند مبنای اعتراض ذینفعان قرار گیرد. توصیه میشود پیش از هر اقدام، از واحد اجرای احکام مربوطه درخواست کارشناسی مجدد ارزیابی ملک را رسماً مطرح کنید.
خیر امکان فروش به کمتر از آن میزان وجود ندارد
با سلام و درود
طبق قانون اجرای احکام مدنی ، در مرتبه ی دوم ملک به هر قیمت که متقاضی داشته باشد ، به فروش میرسد .
سلام عرض ادب قیمت کارشناسی به عنوان پایه قیمت در مزایده مدنظر قرار میگیرد
قیمت کارشناسی به عنوان پایه قیمت در مزایده مدنظر قرار میگیرد .
درود و احترام. خیر، قیمت تعیین شده توسط کارشناس، قیمت مایه است و امکان فروش به کمتر از آن میزان وجود ندارد.
