موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مجمع مجتمع مسکونی میتواند دریافت وجه ورودی از ساکنان را تصویب کند؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
در برخی مجتمعهای مسکونی، مجمع عمومی تصویب میکند که هر کسی با خرید یا اجاره واحد وارد مجتمع شود، باید مبلغی با عنوان «ورودی» بپردازد؛ بدون آنکه سندی ارائه شود که نشان دهد این وجه صرف چه هزینهای میشود. ساکنان هزینههای مشترک را از طریق شارژ ماهانه میپردازند و قانون تملک آپارتمانها نیز به چنین وجهی اشاره نکرده است. آیا مجمع عمومی اختیار قانونی برای تصویب و دریافت چنین وجهی دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند دریافت وجه ورودی فاقد مبنا و وجاهت قانونی است و مجمع عمومی چنین اختیاری ندارد، اما برخی وکلا آن را بابت هزینههایی مثل اسبابکشی مجاز دانستهاند.
این دیدگاه کلی است و وضعیت نهایی به عنوانِ وجه دریافتی و ارتباط آن با هزینههای واقعی ساختمان بستگی دارد.
علیرضا ریاحیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم وجاهت قانونی دریافت وجه ورودی
اکثریت قاطع وکلا بر این نظر هستند که دریافت وجه ورودی از ساکنان جدید هیچ مبنایی در قانون تملک آپارتمانها ندارد و حتی در صورت تصویب مجمع عمومی، غیرقانونی است. با این حال، اقلیتی از وکلا معتقدند در صورتی که این مبلغ بابت هزینههای اسبابکشی تعیین شده باشد، هیات مدیره در حدود قانون رفتار کرده است. در صورت غیرقانونی بودن، هر ذینفعی میتواند موضوع را از طریق مراجع قضایی مانند دادگاه صلح پیگیری کند.
منابع: قانون تملک آپارتمانها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اخذ چنین وجهی به عنوان ورودی فاقد وجاهت قانونی است و معمولا شارژ ساختمانی صرف مخارج مشترک میشود و اخذ چنین وجهی در دادگاه صلح از سوی هر ذینفعی قابل پیگیری است
سلام
تصویب هرگونه وجه در مجتمع مسکونی، نیازمند وجود مبنای قانونی یا قراردادی است. مجمع عمومی آپارتمانها اختیار دارد درباره امور مربوط به اداره، نگهداری و هزینههای مشترک تصمیمگیری کند، اما این اختیار بهمعنای ایجاد هر نوع درآمد یا دریافت وجه از ساکنان بدون دلیل مشخص نیست.
وجهی با عنوان «ورودی» که:
* در قانون تملک آپارتمانها پیشبینی نشده باشد؛
* در آییننامه یا اساسنامه معتبر مجتمع مبنایی نداشته باشد؛
* برای هزینه مشخص و قابل توجیه مشترک دریافت نشود؛
میتواند محل ایراد و اعتراض باشد و صرف تصویب مجمع، لزوما آن را قانونی نمیکند.
البته اگر این مبلغ واقعا برای هزینهای مرتبط با ورود مالک یا مستاجر جدید (مانند هزینههای اداری، کارت دسترسی، تغییرات ضروری، خدمات اولیه یا موارد مشابه) و با رضایت و مبنای معتبر تعیین شده باشد، موضوع متفاوت خواهد بود.
در صورت اعتراض، میتوان درخواست ارائه مستندات، گزارش هزینهکرد و مبنای تصویب وجه را مطرح کرد و در صورت فقدان مبنای قانونی، حسب شرایط امکان طرح اعتراض قضایی نیز وجود دارد.
اسناد و مدارک، از جمله صورتجلسه مجمع، مقررات داخلی مجتمع، نحوه دریافت وجه و نحوه هزینهکرد آن، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود بر شما؛
خیر. مجمع عمومی اختیار وضع و دریافت وجهی تحت عنوان «ورودی» از مالک یا مستاجر جدید را ندارد، مگر اینکه این مبلغ مستند به توافق معتبر همه اشخاص متعهد یا در چارچوب قانون و برای هزینه مشخص، مصوب و شفاف باشد. قانون تملک آپارتمانها فقط پرداخت هزینههای مشترک، ایجاد اندوخته برای حفظ و نگهداری ساختمان و در موارد ضروری دریافت تنخواهگردان را پیشبینی کرده است و اخذ وجهی مستقل تحت عنوان «ورودی» بدون مبنای قانونی و بدون تعیین مصرف آن، فاقد مستند قانونی است. مستندات: ماده ۴ و ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، مواد ۱۱، ۲۳، ۲۵ و ۲۷ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها. تاکنون رای وحدت رویه یا نظریه مشورتی معتبری که مشروعیت چنین وجهی را تایید کند، وجود ندارد.
با توجه به قانون تملک آپارتمانها، مجمع عمومی اختیار تعیین و تقسیم هزینههای مشترک ساختمان را دارد، اما قانون عنوانی به نام «حق ورودی» برای خریدار یا مستاجر جدید پیشبینی نکرده است. بنابراین اگر مبلغی تحت عنوان ورودی مطالبه میشود، هیئتمدیره باید مبنای قانونی یا قراردادی و نیز مشخص کند این وجه بابت چه هزینه واقعی دریافت میشود. صرف تصویب اکثریت ساکنان، بدون وجود مستند قانونی یا هزینه مشخص، برای ایجاد تعهد مالی کافی نیست. در صورت مطالبه این وجه، میتوانید مستند قانونی و مصوبه مجمع را مطالبه کنید و اگر وجه فاقد مبنای قانونی یا هزینه واقعی باشد، امکان اعتراض به آن وجود دارد.
طبق قانون تملک آپارتمانها، تصمیمات مجمع عمومی صرفا در حدود اداره و نگهداری ساختمان معتبر است. دریافت هرگونه مبلغی تحت عنوان «حق ورودی» که فاقد مبنای قانونی یا پیشبینی در اساسنامه مجتمع باشد و برای هزینههای جاری و مشترک (اداری، تجهیزات و...) توجیه عقلانی نداشته باشد، از صلاحیت مجمع عمومی خارج و غیرقانونی است.
پیشنهاد میشود جهت بررسی دقیقتر:
۱. صورتجلسه مجمع عمومی که این مبلغ را تصویب کرده، مطالبه و بررسی شود.
۲. اساسنامه مجتمع از جهت اختیارات هیئت مدیره بازبینی گردد.
در صورت عدم وجود مبنای قانونی، میتوان مراتب را ابتدا به صورت اخطاریه حقوقی به هیئت مدیره ابلاغ و در صورت عدم تمکین، نسبت به طرح دعوای ابطال مصوبه غیرقانونی مجمع اقدام نمود.
باسلام
در حقوق آپارتمانها، صرف اینکه مجمع عمومی ساختمان تصویب کند، همیشه به این معنا نیست که هر نوع وجهی را میتواند از ساکنان مطالبه کند.
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، اختیارات مجمع عمومی بیشتر در زمینه اداره امور مشترک، تعیین هزینههای مشترک، نحوه اداره ساختمان، انتخاب مدیر و تصمیمگیری درباره مخارج مربوط به قسمتهای مشترک است. شارژ نیز دقیقا برای همین هزینههای مشترک پیشبینی شده است
سلام برخی از مجتمع ها برای ساکنین جدید الورود که یا مستاجر هستند و یا یک واحد خریده کرده اند مبلغی را تعیین میکنند و این مبلغ برای حمل وسایل از آسانسور و یا برای خسارات احتمالی که به پارکینگ و یا راهرو های مشترک در زمان حمل اسباب و اثاثیه وارد میشود گرفته میشود ...اما نکته مهم این است که این وجه اخذ شده صرفا در جهت نگهداری و هزینه های ساختمان باید هزینه شود و مدیر ساختمان حق تصاحب شخصی را ندارد ...
این رویه در بسیاری از مجتمع ها مصوب شده و منع قانونی ندارد
سلام
خیر قطعا خلاف قانون است .
مجمع عمومی مالکان نمی تواند موضوعی را تصویب نماید که موجب ایجاد تعهد برای اشخاص ثالث ( خریدار ، مستاجر جدید ) گردد مگر خود شخص ثالث موافقت نماید
این تعهد ، به ضرر شخص ثالث است و قابلیت استناد در مراجع قضایی نخواهد داشت
بر اساس قانون اشخاص می توانند تعهدی را به نفع و یا به ضرر خودشان بپذیرند و قبول نمایند ولی نمی توانند تعهدی تعهدی را به ضرر شخص ثالث قبول نمایند در این صورت خود شخص متعهد مسئولیت خواهد داشت
خیر، مجمع عمومی اختیار قانونی برای وضع چنین وجهی ندارد، زیرا:
· ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها فقط پرداخت هزینههای متعارف (شارژ ماهانه) را الزامی کرده است.
· دریافت وجه بدون ارائه سند هزینه، مصداق «دریافت مال غیر» بوده و قابل اعتراض در شورای حل اختلاف است.
· تنها در صورت تصویب دستورالعمل هزینههای خاص (مثل تعمیر اساسی) و ارائه صورت جلسه با قید مبلغ و نحوه هزینه، میتوان آن را دریافت کرد. در غیر این صورت، پرداخت الزامی نیست.
خیر، **در حالت عادی چنین مصوبهای مبنای قانونی ندارد.**
مجمع عمومی فقط در حدود **قانون تملک آپارتمانها** و **اساسنامه یا توافق معتبر مالکین** اختیار تصمیمگیری دارد. دریافت وجهی با عنوان «ورودی» از خریدار یا مستاجر، بدون مبنای قانونی یا قراردادی و بدون تعیین مصرف آن، قابل ایراد است.
چنین مصوبهای در صورت اعتراض، قابل ابطال در دادگاه است؛ مگر اینکه همه مالکین بهطور معتبر با آن توافق کرده باشند.
باسلام
بر اساس قانون تملک آپارتمانها، مجمع عمومی اختیار تعیین و تقسیم هزینههای مشترک را دارد، اما عنوانی تحت «حق ورودی» برای خریدار یا مستاجر جدید پیشبینی نشده است. بنابراین هیئتمدیره باید مبنای قانونی یا قراردادی و علت واقعی مطالبه این مبلغ را مشخص کند. صرف تصویب اکثریت ساکنان، بدون مستند قانونی یا هزینه مشخص، برای ایجاد تعهد مالی کافی نیست و در صورت فقدان مبنای قانونی، امکان اعتراض به مطالبه وجه وجود دارد.
سلام مجمع عمومی بهتنهایی اختیار وضع و مطالبه وجهی تحت عنوان «حق ورودی» را ندارد، مگر اینکه این مبلغ مستند به قانون، اساسنامه یا توافق معتبر و قرارداد باشد. در غیر این صورت، تنها هزینههای مشترک قانونی (شارژ) قابل مطالبه است و مطالبه وجه اضافی قابل اعتراض خواهد بود.
با سلام.
بله می توانند؛ اما باید گزارش سالانه درآمد و هزینه ارائه دهند.
طبق ماده ۱۱ آیین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها، یکی از وظایف مجمع عمومی انتخاب مدیر یا مدیران و رسیدگی اعمال آن ها و دیگری اتخاذتصمیم نسبت به اداره امور ساختمان و گزارش مربوط به درآمد و هزینه های سالانه می باشد.
همچنین طبق ماده ۱۷ آیین نامه قانون فوق تصمیمات مدیران با اکثریت آرا معتبر است.
همچنین طبق ماده ۲۷ آیین نامه فوق مدیر یا مدیران به ترتیبی که مجمع عمومی تصویب می کند به منظور تامین هزینه های ضروری و فوری وجوهی به عنوان تنخواه گردان از شرکا دریافت دارند.
با توجه به مواد فوق : بله مجمع عمومی در صورتی که به اکثریت آرا شرکا باشد معتبر بوده و جهت مدیریت و نگهداری ساختمان می توانند هرگونه تصمیمی را اتخاذ نمایند. (تاکید: در صورت موافقت اکثریت :یعنی اکثریت مالک بیش از ۵۰ درصد مساحت مجتمع)
درواقع مجمع عمومی و مدیران مجتمع یا آپارتمان نقش مجمع عمومی یا مدیران شرکتها را دارد.
و از سوی دیگری هیچ منع قانونی برای تصویب چنین مصوبه هایی در قانون وجود ندارد.
اما همانطور که در بالا اشاره شد باید در پایان سال گزارش مربوط به درآمدهای حاصله ومنابع درآمدی و همچنین هزینه های سالانه به کلیه شرکا ارائه گردد.
خیر، قانون تملک آپارتمانها مجوزی برای دریافت مبلغی تحت عنوان «حق ورودی» از مالک یا مستاجر جدید پیشبینی نکرده است. مجمع عمومی فقط میتواند درباره هزینههای واقعی و مشترک ساختمان تصمیم بگیرد. بنابراین، مطالبه «حق ورودی» بدون مبنای قانونی، قراردادی یا هزینه مشخص، از نظر حقوقی قابل ایراد است.
عرض سلام و احترام
مجمع عمومی فقط در چارچوب قانون تملک آپارتمان ها می تواند برای هزینه های قسمت های مشترک تصمیم بگیرد، اما تصویب «ورودی» به صورت شرط ورود بدون اینکه ماهیت هزینه مشخص و قابل استناد داشته باشد، معمولا پشتوانه قانونی کافی ندارد و می تواند قابل ایراد و پیگیری باشد.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر. مجمع فقط میتواند هزینههای مشترک و واقعی ساختمان را طبق قانون تملک آپارتمانها تصویب و مطالبه کند. دریافت مبلغی با عنوان «ورودی» بدون مبنای قانونی، هزینه مشخص و ارائه اسناد، صرف تصویب اکثریت، الزامآور و قانونی نمیشود و قابل اعتراض و ابطال است.
اصولا مجمع عمومی فقط در حدود قانون تملک آپارتمانها، آییننامه اجرایی و هزینههای مربوط به اداره و حفظ مشاعات اختیار تصمیمگیری دارد. اگر «وجه ورودی» مبنای قانونی یا قراردادی نداشته و بابت هزینه مشخصی دریافت نشود، میتوان به مصوبه اعتراض کرد.
با سلام
در اصل خیر. قانون تملک آپارتمانها چنین «حق ورودی» کلی و مستقل را پیشبینی نکرده است.
مجمع عمومی فقط در حدود اختیارات قانونی و برای هزینههای مشترک و مشخص میتواند تصمیمگیری کند. اگر وجهی بدون مبنای قانونی یا قراردادی و بدون تعیین محل هزینه مطالبه شود، قابل اعتراض در دادگاه است.
با سلام، اختیار قانونی برای تصویب و دریافت وجه «ورودی» توسط مجمع عمومی ساکنین، بدون ذکر صریح در قانون تملک آپارتمانها و یا ارائه سند شفافسازی هزینه، محل تردید است. در صورت اعتراض، میتوانید موضوع را از طریق مراجع قانونی پیگیری نمایید.
درود
مجمع عمومی اختیار قانونی برای وضع و دریافت چنین وجهی ندارد. این اقدام نه تنها در قانون تملک آپارتمانها پیشبینی نشده، بلکه با اصول حاکم بر آن در تعارض است.
هزینه های مشترک ساختمان فقط از طریق شارژ و با معیارهای قانونی قابل دریافت و مصوب مجمع عمومی خواهد بود ، مصوبهای که خارج از این چارچوب باشد، فاقد اعتبار حقوقی است
درود
دریافت چنین وجهی هیچ مبنای قانونی ندارد، مگر اینکه توافقنامه معتبری بین همه ساکنین در این خصوص وجود داشته باشد و مشخص شده باشد که دریافت این مبلغ دقیقا بابت چه چیزی است. موفق باشید
سلام
بله مجمع حق دارد.
شما که بعنوان شخص جدید وارد میشوید باید تمام اطلاعات را از فروشنده یا موجر بپرسید در صورتی که ایشان به شما اطلاعات را ارایه نکنن ، در قبال شما مسول هستند
مصوبات خلاف قانون قابل اعمال و اجرا نیست.دریافت وجه منشاء قانونی ندارد و ممانعت از ورود به مجتمع با ضمانت اجراهای قانونی همراه است
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی فقط دریافت هزینههای مشترک را پیشبینی کردهاند و عنوانی به نام حق ورودی وجود ندارد. بنابراین مجمع عمومی نمیتواند صرفا با تصویب خود مبلغی به عنوان ورودی از خریدار یا مستاجر دریافت کند. فقط اگر این مبلغ بابت یک هزینه مشخص و واقعی مشترک با محل مصرف روشن باشد قابل توجیه است و در غیر این صورت چنین مصوبهای مبنای قانونی ندارد و قابل اعتراض است.
طبق اصل حاکمیت اراده وتوافق ساکنین قابل قبول هست
و اینکه این موضوع به تازه واردان تسری پیدا می کند باید به مرجع قضایی دادخواست داده شود و نسبت به ابطال این مصوبه وتسری آن به تازه واردان اقدام قانونی نمایند
