لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در برخی مجتمعهای مسکونی، مجمع عمومی تصویب میکند که هر کسی با خرید یا اجاره واحد وارد مجتمع شود، باید مبلغی با عنوان «ورودی» بپردازد؛ بدون آنکه سندی ارائه شود که نشان دهد این وجه صرف چه هزینهای میشود. ساکنان هزینههای مشترک را از طریق شارژ ماهانه میپردازند و قانون تملک آپارتمانها نیز به چنین وجهی اشاره نکرده است. آیا مجمع عمومی اختیار قانونی برای تصویب و دریافت چنین وجهی دارد؟
دریافت وجه ورودی از ساکنان جدید، مبنای قانونی ندارد و مجمع عمومی نمیتواند چنین تکلیفی را بر مالک یا مستأجر تحمیل کند.
طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، هزینههای مشترک ساختمان فقط از طریق شارژ ماهانه و بر اساس معیارهای مقرر در قانون قابل دریافت است. اختیارات مجمع عمومی در همان چارچوب قانون محدود میماند و مصوبهای که خارج از این چارچوب باشد، فاقد اعتبار حقوقی است.
ساکنی که با این مطالبه روبهرو میشود میتواند از پرداخت آن امتناع کند. در صورت اعمال فشار یا تهدید به محرومیت از خدمات مشترک، میتوان از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی علیه مدیر ساختمان اقدام کرد و خسارت احتمالی را مطالبه نمود.
خیر مجمع نمیتواند قانونی را تصویب کند که برای ثالث تکلیف ایحاد کند.
اصولا مجمع عمومی فقط در حدود قانون تملک آپارتمانها، آییننامه اجرایی و هزینههای مربوط به اداره و حفظ مشاعات اختیار تصمیمگیری دارد. اگر «وجه ورودی» مبنای قانونی یا قراردادی نداشته و بابت هزینه مشخصی دریافت نشود، میتوان به مصوبه اعتراض کرد.
بادرود
متاسفانه بله امکان تصویب است
سلام
خیر قطعا خلاف قانون است .
مجمع عمومی مالکان نمی تواند موضوعی را تصویب نماید که موجب ایجاد تعهد برای اشخاص ثالث ( خریدار ، مستاجر جدید ) گردد مگر خود شخص ثالث موافقت نماید
این تعهد ، به ضرر شخص ثالث است و قابلیت استناد در مراجع قضایی نخواهد داشت
بر اساس قانون اشخاص می توانند تعهدی را به نفع و یا به ضرر خودشان بپذیرند و قبول نمایند ولی نمی توانند تعهدی تعهدی را به ضرر شخص ثالث قبول نمایند در این صورت خود شخص متعهد مسئولیت خواهد داشت
سلام، عمل مذکور فاقد وجاهت قانونی است...
خیر، **در حالت عادی چنین مصوبهای مبنای قانونی ندارد.**
مجمع عمومی فقط در حدود **قانون تملک آپارتمانها** و **اساسنامه یا توافق معتبر مالکین** اختیار تصمیمگیری دارد. دریافت وجهی با عنوان «ورودی» از خریدار یا مستاجر، بدون مبنای قانونی یا قراردادی و بدون تعیین مصرف آن، قابل ایراد است.
چنین مصوبهای در صورت اعتراض، قابل ابطال در دادگاه است؛ مگر اینکه همه مالکین بهطور معتبر با آن توافق کرده باشند.
با سلام
در اصل خیر. قانون تملک آپارتمانها چنین «حق ورودی» کلی و مستقل را پیشبینی نکرده است.
مجمع عمومی فقط در حدود اختیارات قانونی و برای هزینههای مشترک و مشخص میتواند تصمیمگیری کند. اگر وجهی بدون مبنای قانونی یا قراردادی و بدون تعیین محل هزینه مطالبه شود، قابل اعتراض در دادگاه است.
سلام
بله مجمع حق دارد.
شما که بعنوان شخص جدید وارد میشوید باید تمام اطلاعات را از فروشنده یا موجر بپرسید در صورتی که ایشان به شما اطلاعات را ارایه نکنن ، در قبال شما مسول هستند
سلام و احترام
چنین اقدامی متصور نیست چراکه مبنای قانونی ندارد.
با سلام، اختیار قانونی برای تصویب و دریافت وجه «ورودی» توسط مجمع عمومی ساکنین، بدون ذکر صریح در قانون تملک آپارتمانها و یا ارائه سند شفافسازی هزینه، محل تردید است. در صورت اعتراض، میتوانید موضوع را از طریق مراجع قانونی پیگیری نمایید.
با سلام
دریافت چنین مبلغی مبنای قانونی ندارد
درود
چنین مصوبه ای از سوی مجمع مجتمع مسکونی فاقد مبنا قانونی است.
سلام، فاقد وجاهت قانونی و باطل است .
اخذ چنین وجهی به عنوان ورودی فاقد وجاهت قانونی است و معمولا شارژ ساختمانی صرف مخارج مشترک میشود و اخذ چنین وجهی در دادگاه صلح از سوی هر ذینفعی قابل پیگیری است
عرض سلام و احترام
مجمع عمومی فقط در چارچوب قانون تملک آپارتمان ها می تواند برای هزینه های قسمت های مشترک تصمیم بگیرد، اما تصویب «ورودی» به صورت شرط ورود بدون اینکه ماهیت هزینه مشخص و قابل استناد داشته باشد، معمولا پشتوانه قانونی کافی ندارد و می تواند قابل ایراد و پیگیری باشد.
با سلام
هزینه های مشترک ساختمان فقط از طریق شارژ و با معیارهای قانونی قابل دریافت و مصوب مجمع عمومی خواهد بود ، مصوبهای که خارج از این چارچوب باشد، فاقد اعتبار حقوقی است
مصوبات خلاف قانون قابل اعمال و اجرا نیست.دریافت وجه منشاء قانونی ندارد و ممانعت از ورود به مجتمع با ضمانت اجراهای قانونی همراه است
مصوبات مجمع معمولا قابل اجراست مگر اینکه آنرا به جهاتی ابطال ننایید شما میتوانید مفاصا حساب درخواست کنید
با سلام خیر چنین کاری قانونی نیست فقط در قالب شارژ ماهانه جهت امورات مشترک هزینه ای در نظر گرفته میشود که باید پرداتت گردد.
بله مجمع می تواند و این اختیارات را دارد
باسلام
دریافت چنین مبلغی وجه و مبنای قانونی ندارد .
درود
برداشت این مبالغ منشاء قانونی ندارد و حتی اگه کلیه مالکین نیز امضاء نمایند خلاف قانون است
سلام کاربر گرامی مطلبی بابت حق ورودی در قانون تملک آپارتمان ها پیش بینی نشده است
سلام قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی فقط دریافت هزینههای مشترک را پیشبینی کردهاند و عنوانی به نام حق ورودی وجود ندارد. بنابراین مجمع عمومی نمیتواند صرفا با تصویب خود مبلغی به عنوان ورودی از خریدار یا مستاجر دریافت کند. فقط اگر این مبلغ بابت یک هزینه مشخص و واقعی مشترک با محل مصرف روشن باشد قابل توجیه است و در غیر این صورت چنین مصوبهای مبنای قانونی ندارد و قابل اعتراض است.
خیر، قانون تملک آپارتمانها مجوزی برای دریافت مبلغی تحت عنوان «حق ورودی» از مالک یا مستاجر جدید پیشبینی نکرده است. مجمع عمومی فقط میتواند درباره هزینههای واقعی و مشترک ساختمان تصمیم بگیرد. بنابراین، مطالبه «حق ورودی» بدون مبنای قانونی، قراردادی یا هزینه مشخص، از نظر حقوقی قابل ایراد است.
باسلام
در حقوق آپارتمانها، صرف اینکه مجمع عمومی ساختمان تصویب کند، همیشه به این معنا نیست که هر نوع وجهی را میتواند از ساکنان مطالبه کند.
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، اختیارات مجمع عمومی بیشتر در زمینه اداره امور مشترک، تعیین هزینههای مشترک، نحوه اداره ساختمان، انتخاب مدیر و تصمیمگیری درباره مخارج مربوط به قسمتهای مشترک است. شارژ نیز دقیقا برای همین هزینههای مشترک پیشبینی شده است
درود
دریافت چنین وجهی هیچ مبنای قانونی ندارد، مگر اینکه توافقنامه معتبری بین همه ساکنین در این خصوص وجود داشته باشد و مشخص شده باشد که دریافت این مبلغ دقیقا بابت چه چیزی است. موفق باشید
سلام برخی از مجتمع ها برای ساکنین جدید الورود که یا مستاجر هستند و یا یک واحد خریده کرده اند مبلغی را تعیین میکنند و این مبلغ برای حمل وسایل از آسانسور و یا برای خسارات احتمالی که به پارکینگ و یا راهرو های مشترک در زمان حمل اسباب و اثاثیه وارد میشود گرفته میشود ...اما نکته مهم این است که این وجه اخذ شده صرفا در جهت نگهداری و هزینه های ساختمان باید هزینه شود و مدیر ساختمان حق تصاحب شخصی را ندارد ...
این رویه در بسیاری از مجتمع ها مصوب شده و منع قانونی ندارد
خیر.مطالقا.بدون ارائه سند ، مگر ذکر شده باشد(تصویب دستور العمل ) که برای چه چیزی باید هزینه شود
درود بر شما؛
خیر. مجمع عمومی اختیار وضع و دریافت وجهی تحت عنوان «ورودی» از مالک یا مستاجر جدید را ندارد، مگر اینکه این مبلغ مستند به توافق معتبر همه اشخاص متعهد یا در چارچوب قانون و برای هزینه مشخص، مصوب و شفاف باشد. قانون تملک آپارتمانها فقط پرداخت هزینههای مشترک، ایجاد اندوخته برای حفظ و نگهداری ساختمان و در موارد ضروری دریافت تنخواهگردان را پیشبینی کرده است و اخذ وجهی مستقل تحت عنوان «ورودی» بدون مبنای قانونی و بدون تعیین مصرف آن، فاقد مستند قانونی است. مستندات: ماده ۴ و ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، مواد ۱۱، ۲۳، ۲۵ و ۲۷ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها. تاکنون رای وحدت رویه یا نظریه مشورتی معتبری که مشروعیت چنین وجهی را تایید کند، وجود ندارد.
با توجه به قانون تملک آپارتمانها، مجمع عمومی اختیار تعیین و تقسیم هزینههای مشترک ساختمان را دارد، اما قانون عنوانی به نام «حق ورودی» برای خریدار یا مستاجر جدید پیشبینی نکرده است. بنابراین اگر مبلغی تحت عنوان ورودی مطالبه میشود، هیئتمدیره باید مبنای قانونی یا قراردادی و نیز مشخص کند این وجه بابت چه هزینه واقعی دریافت میشود. صرف تصویب اکثریت ساکنان، بدون وجود مستند قانونی یا هزینه مشخص، برای ایجاد تعهد مالی کافی نیست. در صورت مطالبه این وجه، میتوانید مستند قانونی و مصوبه مجمع را مطالبه کنید و اگر وجه فاقد مبنای قانونی یا هزینه واقعی باشد، امکان اعتراض به آن وجود دارد.
خیر، مجمع عمومی اختیار قانونی برای وضع چنین وجهی ندارد، زیرا:
· ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها فقط پرداخت هزینههای متعارف (شارژ ماهانه) را الزامی کرده است.
· دریافت وجه بدون ارائه سند هزینه، مصداق «دریافت مال غیر» بوده و قابل اعتراض در شورای حل اختلاف است.
· تنها در صورت تصویب دستورالعمل هزینههای خاص (مثل تعمیر اساسی) و ارائه صورت جلسه با قید مبلغ و نحوه هزینه، میتوان آن را دریافت کرد. در غیر این صورت، پرداخت الزامی نیست.
با سلام کاربر گرامی
مطلقا خیر حق تصویب چنین دریافتی میبایست در استسنامه اولیه و باذکر اینموضوع که برای چه مولفه ایی میخواهد هزینه شود آمده باشد
