آیا هیئت مدیره می‌تواند ورود بدهکاران را به مجمع مسدود کند؟

سلام وقتت بخیر
قانون تملک آپارتمان ها حاکم است.

سلام ضمانت اجرای عدم پرداخت حق شارژ در قانون تملک آپارتمان‌ها قید شده و راسا امکان محرومیت از حضور در مجمع جزو موارد نیست

با سلام
چنین شرطی باطل و غیرقابل استناد می باشد.

سلام
شرط باطل است و ضمانت اجراهای مندرجه بایستی طبق قانون تملک آپارتمان ها تنظیم گردد

سلام

به نظر شرط مزبور باطل بوده و نمی تواند ملاک عمل باشد

سلام. در پاسخ به پرسش شما باید گفت که تصمیم هیئت مدیره برای محروم کردن مالکان بدهکار از حضور در مجمع عمومی، فاقد وجاهت قانونی است و این اقدام با نص صریح قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن در تضاد است.
طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و مقررات مربوط به اداره مجتمع‌ها، مجمع عمومی بالاترین رکن تصمیم‌گیری است و مالکیت واحد مسکونی، حق حضور و مشارکت در اتخاذ تصمیمات مربوط به ملک را به مالک می‌دهد؛ بنابراین، هیچ هیئت مدیره‌ای حق ندارد با وضع مقررات داخلی یا درج آن در اساسنامه، این حق قانونی و بنیادی را از مالک سلب کند. حق رای و مشارکت در مجمع، از توابع حق مالکیت است و بدهکار بودن مالک نسبت به شارژ یا هزینه‌های جاری، نهایتا می‌تواند منجر به پیگیری حقوقی یا قضایی برای وصول بدهی شود، اما هرگز نمی‌تواند مجوزی برای محروم کردن مالک از حق رای یا حضور در مجمع باشد.
به لحاظ حقوقی، شرط مذکور در اساسنامه مجتمع، به دلیل مغایرت با قوانین آمره و سلب حقوق قانونی مالکان، باطل و فاقد اثر قانونی است. ماده ۱۰ قانون مدنی نیز که به آن اشاره کردید، قراردادها را تا زمانی معتبر می‌داند که مخالف صریح قانون نباشند؛ از آنجایی که سلب حق مشارکت در مجمع عمومی، نقض حقوق مالکین مقرر در قانون تملک آپارتمان‌هاست، این شرط عملا «نامشروع» تلقی شده و قابلیت استناد ندارد.
شما می‌توانید با استناد به این موضوع، در صورت ممانعت، صورت‌جلسه‌ای با حضور شهود تنظیم کنید و مراتب اعتراض خود را به صورت کتبی و رسمی به هیئت مدیره ابلاغ نمایید. چنانچه ممانعت تداوم یابد، این عمل می‌تواند مصداق «ممانعت از حق» باشد که از طریق دادگاه عمومی حقوقی قابل پیگیری است. برای شما آرزوی موفقیت دارم.

سلام شرط باطل است و ضمانت اجراهای مندرجه بایستی طبق قانون تملک آپارتمان ها تنظیم گردد و

با سلام قانون تملک آپارتمان ها حاکم می باشد

سلام قانون تملک آپارتمان ها حاکم می باشدــــــ

چنین شرطی باطل است و الباقی مبنی بر قانون تملک اپارتمانها اعمال میشود.

باسلام؛
مشمول قانون تملک آپارتمان ها می شود.
شرط باطل می باشد.

درود
خیر. اگر چنین اقدامی صورت گرفت شکایت کیفری مطرح نمایید.

ضمن اینکه شرط مزبور باطل بوده ضمانت اجراهای مندرجه بایستی طبق قانون تملک آپارتمان ها تنظیم گردد

عرض سلام و احترام.

به طور کلی، هیئت مدیره می‌تواند برای وصول هزینه‌های مشترک (شارژ) از ضمانت اجراهای قانونی استفاده کند؛ اما حق ندارد صرفا با بدهکار بودن بیش از سه ماه، مانع ورود مالک به مجمع عمومی شود مگر این‌که در قانون تملک آپارتمان‌ها برای چنین محرومیتی نص صریح وجود داشته باشد. در قانون تملک آپارتمان‌ها سازوکار مشخص برخورد با بدهکار، عمدتا از مسیر اظهارنامه، خودداری از برخی خدمات مشترک و سپس اقدامات وصول از طریق ثبت/دعاوی است. بنابراین شرط قراردادی در اساسنامه یا تصمیم هیئت مدیره که «محرومیت از شرکت در مجمع عمومی» را به طور مطلق و به شکل دلخواه اعمال کند، معمولا در برابر نص قانونی دچار ایراد می‌شود

سلام کاربر محترم
بله، این شرط از نظر حقوقی قابل ایراد است. قانون تملک آپارتمان ها چنین محرومیتی پیش بینی نکرده و هیئت مدیره یا اساسنامه نمی توانند حق قانونی مالک برای حضور در مجمع را سلب کنند.

بادرود
اگر اساسنامه دارین طبق اساسنامه عمل نمایید

با سلام کاربر گرامی با توجه به اینکه اگر موضوع در اساسنامه به صراحت قید شده باشد امکان ابطال آن به جهت اینکه قواعد آمره باشد بسیار ضعیف به نظر می‌رسد

سلام، این اقدام هیئت مدیره که مالکان بدهکار را از شرکت در مجمع عمومی بیش از سه ماه منع می‌کند، به دلیل مغایرت با قوانین آمره و نظم عمومی، باطل و غیرقابل استناد است. قانون تملک آپارتمان‌ها چنین محدودیتی را پیش‌بینی نکرده و اصل بر این است که تمام مالکان حق مشارکت در تصمیم‌گیری‌های مربوط به مجتمع خود را دارند. بنابراین، این شرط در اساسنامه یا مصوبه هیئت مدیره اعتبار قانونی ندارد.

چنین شرطی در قانون تملک آپارتمانها وجود ندارد، به نظر می رسد با تصمیم مجمع عمومی نیز نمی توان چنین شرطی را صحیح دانست

باسلام، منع مالکان بدهکار از شرکت در مجمع عمومی برای بیش از سه ماه، در صورت مغایرت با قوانین آمره و مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها، قابل اعتراض و بی‌اعتبار است و اصل بر حق مشارکت مالکان در تصمیم‌گیری‌های مجتمع است.

باسلام
اگر هیئت‌مدیره مانع ورود شما شود، بهتر است همان زمان مدرک کتبی یا صورت‌جلسه‌ای از ممانعت تهیه کنید و سپس برای اعتراض به تصمیم یا اقدام هیئت‌مدیره اقدام قضایی مناسب را بررسی کنید

بله باطل و خلاف قانون است
حق رای ذاتی مالکیت است
ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها
ماده ۱۰ مکرر فقط ابزار وصول بدهی دارد
اساسنامه هم اگر باشد باطل است
میتوان ابطال مصوبه را از دادگاه خواست