آیا مبلغ خسارت فاضلاب مشترک بین واحدها تقسیم میشود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و احترام.
بنده و مادرم یک واحد آپارتمان (هر کدام ۳ دانگ) در طبقه اول یک ساختمان داریم.
طبقه همکف یک مغازه هست که از ما و دو طبقه بالایی ما به خاطر نشت آب از فاضلاب مشترک هر ۳ واحد شکایت کرده و الان حکم اجراییه اومده و هر ۳ واحد مسکونی را ملزم کرده به تعمیر و رفع عیب.
مالک یکی از واحد ها در خارج از کشور هست و دسترسی به او نداریم و متاسفانه ما و واحد مسکونی دیگر برای رفع ایراد به توافق نرسیدیم و از دادگاه که پرسیدیم گفتن که کارشناس میاد و مبلغی را تعیین می کند و ملزم به پرداخت مبلغ میشوید.
هنوز حکم نیومده ولی فرض کنید کارشناس برای تعمیر و رفع عیب مبلغ ۹۰ میلیون تومان تعیین کردند.
حالا سوالم این هست که:
۱. آیا این مبلغ بین هر ۳ واحد تفکیک میشود؟ مثلا مشخص میشود سهم هر واحد مثلا ۳۰ میلیون تومان هست؟ در مورد من که فقط مالک ۳ دانگ هستم آیا باز هم مبلغ خسارت تفکیک می شود؟ مثلا من ۱۵ میلیون و مادرم ۱۵ میلیون؟ چون نگران مسدود شدن حساب هایم هستم. نمی خواهم کل مبلغ خسارت یعنی ۹۰ میلیون تومان را چون بقیه نپرداختند فقط از حساب من یک نفر برداشت شود.
۲. با توجه به اینکه میدانم یکی از مالکان در خارج از کشور هست و مالک دیگر تصمیم گرفته پول هایش را از حسابش بردارد و خسارت را نپردازد اگر تنها من مبلغ خسارت را بپردازم (فقط سهم خودم را) و مغازه دار (خواهان) با این پول نتواند یا نخواهد شکستگی لوله را تعمیر کند و نشت آب ادامه پیدا کند و خسارت بیشتر شود و دوباره شکایت کند یا درخواست افزایش خسارت بدهد، آیا باز هم من باید خسارت بپردازم یا دیگر مبرا میشوم از کل این قضیه؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
هزینه و خسارت لوله مشترک اصولا به تساوی یا بر اساس قدرالسهم بین واحدها تقسیم میشود و مسئولیت هر شخص فقط به میزان سهم مالکیت خود او است. کل مبلغ خسارت از یک نفر گرفته نمی‌شود، مگر اینکه دادگاه حکم به مسئولیت تضامنی داده باشد.
این شیوه تقسیم قاعده عمومی است، اما عبارت‌های دقیق متن دادنامه و نظر کارشناس می‌تواند وضعیت پرداخت شما را تغییر دهد.
