آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و احترام.
بنده و مادرم یک واحد آپارتمان (هر کدام ۳ دانگ) در طبقه اول یک ساختمان داریم.
طبقه همکف یک مغازه هست که از ما و دو طبقه بالایی ما به خاطر نشت آب از فاضلاب مشترک هر ۳ واحد شکایت کرده و الان حکم اجراییه اومده و هر ۳ واحد مسکونی را ملزم کرده به تعمیر و رفع عیب.
مالک یکی از واحد ها در خارج از کشور هست و دسترسی به او نداریم و متاسفانه ما و واحد مسکونی دیگر برای رفع ایراد به توافق نرسیدیم و از دادگاه که پرسیدیم گفتن که کارشناس میاد و مبلغی را تعیین می کند و ملزم به پرداخت مبلغ میشوید.
هنوز حکم نیومده ولی فرض کنید کارشناس برای تعمیر و رفع عیب مبلغ ۹۰ میلیون تومان تعیین کردند.
حالا سوالم این هست که:
۱. آیا این مبلغ بین هر ۳ واحد تفکیک میشود؟ مثلا مشخص میشود سهم هر واحد مثلا ۳۰ میلیون تومان هست؟ در مورد من که فقط مالک ۳ دانگ هستم آیا باز هم مبلغ خسارت تفکیک می شود؟ مثلا من ۱۵ میلیون و مادرم ۱۵ میلیون؟ چون نگران مسدود شدن حساب هایم هستم. نمی خواهم کل مبلغ خسارت یعنی ۹۰ میلیون تومان را چون بقیه نپرداختند فقط از حساب من یک نفر برداشت شود.
۲. با توجه به اینکه میدانم یکی از مالکان در خارج از کشور هست و مالک دیگر تصمیم گرفته پول هایش را از حسابش بردارد و خسارت را نپردازد اگر تنها من مبلغ خسارت را بپردازم (فقط سهم خودم را) و مغازه دار (خواهان) با این پول نتواند یا نخواهد شکستگی لوله را تعمیر کند و نشت آب ادامه پیدا کند و خسارت بیشتر شود و دوباره شکایت کند یا درخواست افزایش خسارت بدهد، آیا باز هم من باید خسارت بپردازم یا دیگر مبرا میشوم از کل این قضیه؟
بر اساس ماده ۱۲۹ قانون مدنی، در صورتی که ملکی دارای مالکیت مشاعی باشد، هر یک از مالکان به نسبت سهم خود مسئول پرداخت هزینه‌ها و خسارات مربوط به ملک هستند. بنابراین، در صورتی که هزینه تعمیر و رفع عیب ۹۰ میلیون تومان تعیین شود، این مبلغ باید بین سه واحد به نسبت سهم مشاع آنها تقسیم شود. به عبارت دیگر، اگر شما و مادرتان به طور مشترک مالک ۳ دانگ از واحد هستید، سهم شما از هزینه‌ها به تناسب مالکیتتان محاسبه میشود.
در مورد سوال دوم، در صورتی که شما سهم خود را از خسارت پرداخت کنید و مغازه‌دار با این مبلغ نتواند یا نخواهد تعمیرات را انجام دهد و نشت آب ادامه یابد، مسئولیت شما در خصوص پرداخت مجدد خسارت به میزان سهم خودتان به پایان می‌رسد. با این حال، در صورت بروز خسارت جدید، ممکن است دوباره مسئولیت‌هایی بر عهده شما قرار گیرد، اما این مسئولیت‌ها نیز به نسبت سهم مالکیت شما خواهد بود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام.
اگر علت و مسبب حادثه ای که منجر به ایراد خسارت به طبق همکف شده، نشت فاضلاب از هر سه واحد باشد، هزینه ها تقسیم بر سه می شود و قطعا سهم شما نیز به جهت مالکیت سه دانگ، نصف یک سوم خواهد بود و هیچکس نمی تواند علاوه بر آن شما را ملکف به پرداخت رقمی بنماید، مگر اینکه در رای به گونه دیگری اتخاذ تصمیم شده باشد.
چون در طبقه اول مالک می باشید متاسفانه نشت فاضلاب از طبقه شما به طبقه همکف بیشتر ملموس است و بهتر است بعد از اقدام کنونی، فکر اساسی با مشارکت و جلب نظر طبقه همکف نسبت به آن بنمایید.
