آیا مبایعه نامه دستنویس بدون مهر بنگاه و امضاء اعتبار دارد؟

با سلام و خسته نباشید:
پدر بزرگم در سال 82 فوت شده و سه هکتار زمین(به صورت سه پلاک که هر کدام یک هکتار می باشند) و یک مغازه ازش به ارث رسیده ، بین داییم و خاله و مادرم توافق شده بود که زمین ها و مغازه رو سهم نکنند به دلیل هدر رفتن زمین بر اثر جاده برداری - داییم به نمایندگی از مادر و خالم زمین رو اجاره میداد جهت کاشت برنج و هرسال سهمیه برنج ما رو می داد- سال 93 داییم فوت کرد و پسرش یک کاغذ دست نویس که بیع نامه هستش و اثر انگشت پدربزرگم و امضای داییم روش هست رو اورده و شکایت کرده که مامان و خالم بیان جهت انتقال سند به نام پسرداییم (ضمنا این بیع نامه واسه دوهکتار زمینه)-میخواستم بدونم با توجه به اینکه پدر بزرگم بیش از ده سال خونه داییم زندگی می کرده در چندسال اخر عمرش به دلیل کهولت سن مریض بوده ( بینایی نا مناسب و اختلال حواس و عدم شنوایی مناسب ) و ما شاهد هم داریم که پدربزرگم مریض بوده و همچنین شاهد داریم که داییم همیشه اظهار می نمود که زمینها رو یکجا میفروشیم و سهم خواهران خودم رو میدم و مبایعه نامه هیچ شاهدی نداره و ما وصیت نامه پدربزرگم رو داریم که گفته اموالم بین فرزندانم تقسیم بشه -پسر ، پسری و دختر دختری ببره -آیا پسر داییم میتونه رای بگیره؟ (در ضمن تمام اموال پدربزرگم در دفترخانه به اسم پدربزرگم ثبت شده هستش ) با تشکر