آیا ما قانونا حق مطالبه مابه التفاوت متراژ رو داریم یانه؟

باسلام.
فروردین سال ۱۴۰۰
ما خونه ای ویلایی کلنگی ۴واحدی که من ودو برادر وپدرم همگی ساکنش بودیم رو به این صورت فروختیم.
خریدار چون کل مبلغ روکامل نداشت ما قبول کردیم حدود ۸۰درصدشو نقد داد وما قرار بود بنامش بزنیم که زبانا ازش مهلت گرفتیم واسشون قبول کرد درآخر کار همراه پایان کارمابقی ۲۱درصد مبلغ رو بگیریم ما انتهای قرارداد که آخر فروردین باشه موفق به گرفتن پایانکار نشدیم که البته الان دیگه آمادست تا هفته آینده که باید جریمه و هزینه هاشو بدیم.
توی قرارداد بنگاهی نوشته که مامستاجر این ملک هستیم ومبلغی که از قرارداد مانده مبلغ رهن بحساب میاد وسوال اولم اینه که ملکه هنوز مالکیت کل پول روپیدانکردیم چطور مابقیه طلب ما رو رهن بحساب آوردن درحالی که اول باید پول رومیدادن وما این یکسال رو بجهت نداشتن مابقیه ثمن معامله ملک رودرتصرف خودمون داریم اما اینامیگن نه شما مستاجرماهستید.
اختلاف مهم بعدی اینکه بابت پولی که ندارند دوماه مرتب مستاجر میارن نمیپسنده از طرفی میخاد یک طبقه که خالی شده اجاره بده وخرده خرده طبقات روخالی کنیم که قرارمون این نبوده اما مطالبه می‌کنه
ودرجریان گرفتن پایانکار که عمداگذاشتیم آخرکار چون اعتبارش محدوده متوجه شدیم متراژ ملکی که در قرارداد قید شده ۳۱متربا متراژ نهایی که داریم به شهرداری جریمشم می‌دیم اختلاف داره وبزرگتره .خریدار اینو قبول ندارن میگه من کل ملک رو خریدم ولو کمتر نوشته شده درحالی که ماپایانکار رو نداشتیم وفکرمیکردیم اون قسمت که اضافه کردیم ۵۰مترولی شهرداری یک طبقه ۲۵متر باضافه ۶مترانباری هم محاسبه کرده لذا مامطالبمون اینه که شما باید به قیمت کارشناسی روز ما به التفاوت متراژ رو پرداخت کنید خریدار میگه قبول ندارم هرچی قانون بگه وتاکید داره من کل ملک رو دیدم وخریدم پس حق با ایشون ماهم میگیم خب مترمیکردی اختلافشو روزاول متوجه می‌شدی که داری چیو میخری یعنی میتونست کارشناس بیاره طبق متراژ روز بزنه تو قرارداد درحالی که به پایانکار قدیمی بسنده کردن که البته ناقص وماگفتیم که بروز نیست و طبق بالا رواضافه کردیم که پایانکارشو براساس اون میگیریم واینام یک متراژی رو زدن ولی الان مشخص شده که ۳۱مترجمعا بیشتر.
خب الان بنظرتون تکلیف ما چیه وحق باکیه آیا ما قانونا حق مطالبه مقاله التفاوت متراژ رو داریم یانه؟
اصلا ایشون می‌تونه ملک رو اول تصرف کنه ولو یک طبقه بعد بیاد محضر پول مارو بده که بنامش بزنیم.