موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مالک واحدی که پکیج مستقل دارد باید هزینه تعمیر شوفاژ مرکزی را بپردازد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۰ پاسخ ثبت شده
در ساختمان ۱۰ واحدی، با اطلاع و موافقت سایر ساکنان اقدام به نصب پکیج مستقل کردهام. با توجه به اینکه از آب گرم و سیستم گرمایشی مرکزی ساختمان استفاده نمیکنم، آیا ملزم به پرداخت هزینه تعمیر لولههای فرسوده شوفاژ مرکزی هستم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند چون لولهکشی و موتورخانه جزو مشاعات ساختمان است، صرف استفاده نکردن شما را از پرداخت هزینه تعمیر معاف نمیکند، مگر اینکه قبلاً توافقی برای معافیت با سایر ساکنان کرده باشید. با این حال برخی وکلا عدم استفاده را دلیلی برای معافیت دانستهاند.
فرشته نوریوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت پرداخت هزینه تعمیر شوفاژ مشترک
بیشتر وکلا بر این نظر هستند که تاسیسات و لولههای شوفاژ مرکزی جزو مشاعات ساختمان به حساب میآیند و عدم استفاده شخصی، مالک را از هزینههای تعمیر و نگهداری معاف نمیکند. بنابراین شما اصولاً باید سهم خود را بپردازید مگر اینکه هنگام نصب پکیج، توافقی بر عدم پرداخت این دست هزینهها با ساکنان کرده باشید. اقلیتی از وکلا نیز باور دارند اگر لولهکشی کاملاً مجزا باشد و هیچ بهرهبرداری صورت نگیرد، الزامی به پرداخت نیست.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
در اغلب موارد، بله. اگر لولههای شوفاژ مرکزی جزء تاسیسات مشترک ساختمان باشند، صرف نصب پکیج مستقل باعث سلب مسئولیت مالک از پرداخت هزینههای تعمیر و نگهداری آنها نمیشود.
ملاک، مشترک یا اختصاصی بودن تاسیسات است، نه اینکه یک واحد از آن استفاده میکند یا خیر. بنابراین اگر لولههای فرسوده در رایزرها، موتورخانه یا سایر قسمتهای مشترک قرار داشته باشند، هزینه تعمیر معمولا بین مالکان مطابق مقررات یا تصمیمات قانونی ساختمان تقسیم میشود.
اما اگر:
* هنگام نصب پکیج، توافق مشخصی بین تمام مالکان درباره معافیت شما از این هزینهها صورت گرفته باشد؛ یا
* هزینه مربوط به بخشی باشد که صرفا در خدمت واحدهای استفادهکننده از سیستم مرکزی است و جزء مشترکات محسوب نشود؛
ممکن است نتیجه متفاوت باشد.
در نتیجه، صرف اینکه از آب گرم و گرمایش مرکزی استفاده نمیکنید، بهتنهایی برای معاف شدن از هزینه تعمیر تاسیسات مشترک کافی نیست.
اسناد و مدارک، از جمله صورتجلسه موافقت ساکنان، اساسنامه یا آییننامه داخلی ساختمان، نحوه تقسیم هزینهها و محل دقیق لولههای مورد تعمیر، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
بسم تعالی
اگر در اساسنامه معتبر هیت مدیره به صورت رسمی ثبت شده باشد که شما از پرداخت معاف هستید بله ولیکن طبق قانون تملک ساختمان ها سیستم لولهکشی و شوفاژ مرکزی جزءمشاعات بوده و صرفا نصب پکیج مستقل یا توافق شفاهی با سایر مالکان تکلیف قانونی پرداخت سهم هزینههای مشترک را از بین نمیبرد .
درود بر شما؛
در صورتی که لولهها، موتورخانه و تاسیسات شوفاژ مرکزی از مشترکات ساختمان باشند، هزینه حفظ، تعمیر و نوسازی آنها بر عهده تمام مالکان است؛ هرچند یکی از واحدها از سیستم گرمایشی مرکزی استفاده نکند یا با موافقت سایر مالکان پکیج مستقل نصب کرده باشد. صرف عدم استفاده، موجب سقوط تکلیف پرداخت هزینه مشترک نمیشود، مگر اینکه با توافق معتبر همه مالکان یا بر اساس مفاد سند، این تعهد از وی ساقط شده باشد. مستندات: مواد ۲، ۴ و ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، مواد ۳، ۴ و ۲۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها.
آیا موافقت سایر مالکان فقط برای نصب پکیج بوده یا درباره معافیت دائمی از هزینههای تعمیر و نگهداری تاسیسات مشترک نیز توافق کتبی و معتبر وجود دارد؟ همین موضوع میتواند نتیجه پرونده را تغییر دهد.
نکته کلیدی اینجاست که باید بین موافقت با نصب پکیج و معافیت از هزینه مشترک تفکیک قائل بشیم:
موافقت با نصب پکیج
صرفا به معنی اجازه دادن به یه واحد برای نصب سیستم مستقل هست
به خودی خود به معنی معافیت از هزینههای مشترک نیست
مگه اینکه صراحتا توش قید شده باشه که واحد دیگه هزینه تعمیر و نگهداری تاسیسات مرکزی رو پرداخت نکنه
معافیت از هزینه مشترک
باید حتما کتبی باشه
با امضای همه مالکان
یا توی سند ساختمان قید شده باشه
صرف استفاده نکردن کافی نیست
پس نتیجه پرونده کاملا به این بستگی داره که:
موافقتی که گرفته شده دقیقا چی بوده
سند یا صورتجلسهای دال بر معافیت دائمی وجود داره یا نه
آیا همه مالکان اون توافق رو امضا کردن یا فقط چند نفر
طبق قانون تملک آپارتمانها ، حتی اگر کسی واحدش خالی باشه و استفاده نکنه باید نصف شارژ ساختمان رو بده و نمیتونه پرداخت های مربوط به مشاعات ساختمان رو پرداخت نکنه
اگر این مورد رو گسترش بدیم .استفاده نکردن شما از شوفاژ مرکزی و سیستم گرمایشی دلیلی برای پرداخت نکردن هزینه های تعمیر نیست.
در صورتی ملزم به پرداخت نیستید که با موافقت هیئت مدیران یا اکثر مالکان ساختمان باشد و در این مورد توافق و تراضی صورت بگیرد تا موجب سقوط این تعهد و معافیت شما شود
موفق باشید
سلام اگرچه واحد شما از شوفاژ مرکزی استفاده نمیکند، اما در هزینههای مشاعات و تاسیسات مشترک ساختمان (مانند لولههای اصلی و تجهیزات عمومی) اصولا باید مشارکت کنید؛ زیرا مالکیت و مسئولیت نسبت به قسمتهای مشترک با عدم استفاده از آن از بین نمیرود. مگر اینکه طبق توافق معتبر یا تصمیم مجمع، هزینهای از شما مطالبه نشود
اگر پکیج با موافقت سایر مالکان نصب شده و شما از سیستم گرمایش مرکزی استفاده نمیکنید، اصولا هزینههای مصرف و نگهداری اختصاصی سیستم مرکزی بر عهده شما نیست. اما اگر تعمیر مربوط به قسمتهای مشترک ساختمان (مثل لولههای مشترک تاسیساتی) باشد، ممکن است همچنان به نسبت سهم خود در هزینههای مشترک مسئول باشید.
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و ماده ۲۳ آییننامه اجرایی آن، هزینههای مربوط به قسمتهای مشترک بر عهده تمام مالکین است؛ حتی اگر مالک از آن قسمت استفاده نکند.
لولههای اصلی شوفاژ مرکزی جزء مشاعات محسوب میشود، بنابراین نصب پکیج مستقل، موجب معافیت از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی سیستم مرکزی نیست؛ مگر اینکه توافق معتبر خلاف آن وجود داشته باشد.
با سلام، با توجه به اینکه لولههای شوفاژ مرکزی جزو مشاعات ساختمان محسوب میشوند، کلیه مالکان در هزینههای تعمیر و نگهداری آنها مسئولیت تضامنی دارند. حتی با وجود استفاده نکردن شخصی شما، طبق قانون تملک آپارتمانها این هزینهها از حقوق مشترک است و تا زمانی که انشعاب شما به صورت رسمی از کل سیستم جدا نشده، همچنان ملزم به مشارکت در پرداخت هزینهها هستید.
باسلام
اگر در اساسنامه معتبر و رسمی ساختمان، معافیت شما از پرداخت هزینهها بهطور صریح پیشبینی شده باشد، امکان استناد به آن وجود دارد؛ اما صرف نصب پکیج مستقل یا توافق شفاهی با سایر مالکان، موجب رفع تکلیف قانونی پرداخت هزینههای مشترک نمیشود. سیستم لولهکشی و تاسیسات مرکزی ساختمان اصولا از مشاعات محسوب شده و هزینههای مربوط به آن طبق مقررات باید پرداخت شود.
عرض سلام و احترام؛ اگر تعمیر لولههای شوفاژ مرکزی مربوط به «تاسیسات مشترک» ساختمان باشد، حتی با پکیج مستقل هم معمولا باید سهم هزینه را بپردازید؛ اما اگر اتصال شما به شبکه مرکزی واقعا قطع و منفک شده باشد و تعمیرات مربوط به بخش مشترک باقیمانده نباشد، ممکن است سهم شما کاهش یا حذف شود
در صورتی که لولههای شوفاژ مرکزی جزء مشاعات ساختمان باشند، هزینه تعمیر آن اصولا بر عهده همه مالکان است.
عدم استفاده از سیستم گرمایشی مرکزی، بهتنهایی موجب معافیت از پرداخت هزینه مشاعات نمیشود.
موافقت ساکنان با نصب پکیج نیز لزوما مسئولیت پرداخت هزینه مشاعات را ساقط نمیکند
با سلام
کاربر گرامی در خصوص موضوع مطروحه لازم میدانم که موارد عنوان شده را جزو وظایف کلیه ساکنین ساختمان عنوان نمایم وبر اساس قانون تملک آپارتمانها و استفاده تمام ساکنین از مشاعات والزام تمامی ساکنین به پرداخت هزینه های نگهداری و سرویس شوفاژ بر عهده کلیه سکنه میباشد و نمیتوان یکی از واحدها را هرچند استفاده ای ننماید (مثلا اوضاع شما که اقدام به نصب پکیج شخصی وانفرادی نموده آید) از این قاعده و قانون مستثنی دانست وپرداخت این هزینه برای همه ساکنین لازم الانباع می باشد و مثال بارز آن هزینه و نگهداری آسانسور که طبقات همکف و اول چنین ایرادی مبنی بر عدم استفاده و نپرداختن هزینه نمایند که امری اجتناب ناپذیر است و کلیه ساکنین باید هزینه را پرداخت نمایند.
استثنا فقط در جایی وجود دارد که در جلسه مجمع عمومی ساختمان که تشکیل شود شما موضوع منفک بودن سیستم گرمایشی خود توسط پکیج را اعلام نمایید و اعلام بری الذمه شدن از هزینه نگهداری شوفاژ مرکزی شوید که درصورت موافقت مجمع عمومی میتوان بعد از آن مشمول پرداخت هزینه نشوید .
درود
درود
شما به عنوان مالک، ملزم به پرداخت سهم خود از هزینه تعمیرات اساسی تاسیسات مشترک ساختمان، از جمله لولههای شوفاژ مرکزی، هستید. این تکلیف حتی در صورت عدم استفاده شخصی از آن تاسیسات نیز بر عهده شما باقی میماند.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اصولا ملزم به پرداخت هستید؛ چون لولههای اصلی شوفاژ و تاسیسات مرکزی جزء مشاعات محسوب میشوند و هزینه تعمیرشان بر عهده همه مالکان است، حتی اگر استفاده نکنید. مگر اینکه توافق کتبی معتبر همه مالکان یا اساسنامه، شما را مستثنی کرده باشد.
اگر لولههای شوفاژ مرکزی جزء مشاعات ساختمان باشند، اصل بر این است که هزینه تعمیر آنها بر عهده همه مالکان است، حتی اگر از سیستم مرکزی استفاده نکنید. مگر اینکه در صورتجلسه یا توافق معتبر همه مالکان صراحتا مقرر شده باشد که شما از این هزینهها معاف هستید.
باسلام
در قانون تملک آپارتمانها، اصل بر این است که هزینههای مربوط به قسمتهای مشترک توسط مالکان پرداخت میشود و عدم استفاده شخصی از یک بخش مشترک معمولا موجب سقوط تکلیف پرداخت نیست
خیر، در صورت انصراف قطعی و اعلام کتبی به مدیریت ساختمان، از پرداخت هزینه تعمیر لولههای شوفاژ مرکزی معاف هستید (مستند به رای وحدت رویه دیوان عالی کشور شماره ۷۹۵).
فقط هزینه استهلاک و نگهداری تاسیسات مشترک (مثل موتورخانه) بر عهده شماست.
با سلام
بله، در اغلب موارد. لولههای شوفاژ مرکزی جزء مشاعات ساختمان هستند و هزینه تعمیر و نگهداری آنها بر عهده همه مالکین است، حتی اگر از سیستم مرکزی استفاده نکنید؛ مگر اینکه در اساسنامه یا مصوبه معتبر مجمع عمومی ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
سلام و احترام
هزینههای مرتبط با قسمتهای مشترک بر عهده تمامی مالکان می باشد حتی اگر مالک از آن قسمت استفاده نماید مگر توافقی در این بین وجود داشته باشد.
اگر مالک واحدی که از لوله های مشترک موتورخانه مرکزی استفاده نمیکند در حقیبت برای گرمایش واحد خود دارای لوله های مجزا است پس هزینه ی تعمیر لوله های مشترک را نباید بپردازد
درود
لوله های فرسوده شوفاژ مرکزی برا واحد شما هم تعبیه شده به هر حال و موقع فروش این امتیاز رو هم داره بنابرین در تعمیر و نگه داری این امر هم مسئول هستین.
بله، از نظر قانونی شما ملزم به پرداخت سهم خود از هزینههای تعمیرات اساسی مشاعات (از جمله لولههای اصلی شوفاژ مرکزی) هستید، مگر اینکه توافق کتبی و رسمی دیگری در این زمینه داشته باشید.
بر اساس ماده ۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، هیچیک از مالکان نمیتوانند به بهانه عدم استفاده از قسمتهای مشترک، از پرداخت هزینههای حفظ و نگهداری آن خودداری کنند .
درود
بله ملزم به پرداخت هزینه تعمیر هستید حتی اگر از سیستم گرمایشی مرکزی استفاده نکنید چرا که در مجتمع زندگی می کنید و سیستم گرمایشی مرکزی بصورت مشاع است و همه مالکین مسئول پرداخت هزینه های مشاع ساختمان می باشند.
بله طبق قانون تملک آپارتمانها مکلف به پرداخت هزینه تعمیرات مشاعات هستید مگر اینکه هیئت مدیره ساختمان در زمان نصب پکیج اختصاصی شما را از این موضوع معاف کرده باشند .
