لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در ساختمان ۱۰ واحدی، با اطلاع و موافقت سایر ساکنان اقدام به نصب پکیج مستقل کردهام. با توجه به اینکه از آب گرم و سیستم گرمایشی مرکزی ساختمان استفاده نمیکنم، آیا ملزم به پرداخت هزینه تعمیر لولههای فرسوده شوفاژ مرکزی هستم؟
بله، طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، هزینههای مربوط به قسمتهای مشترک ساختمان — از جمله سیستم لولهکشی و شوفاژ مرکزی — بر عهده تمام مالکان است، صرفنظر از اینکه از آن استفاده میکنند یا نه.
لولههای شوفاژ مرکزی جزء تأسیسات مشترک ساختمان محسوب میشوند و نصب پکیج مستقل یا توافق شفاهی با سایر مالکان، تکلیف قانونی پرداخت سهم هزینههای مشترک را از بین نمیبرد.
برای رهایی از این تکلیف، باید در مجمع عمومی ساختمان بهصورت رسمی تصویب شود که واحدهای دارای پکیج مستقل از پرداخت هزینههای سیستم گرمایشی مرکزی معاف هستند و این توافق مکتوب و امضاشده باشد؛ در غیر این صورت، پرداخت سهم شما الزامی است.
با سلام بله باید پرداخت شود در بحث مشاعات و امکانات کلی همه اعضا موظف به پرداخت میباشند حتی اگر سکونت نداشته باشند.
سلام، بنظر ملزم به پرداخت می باشید مگر توافق خلاف صورت گرفته باشد.
اگر لولههای شوفاژ مرکزی جزء مشاعات ساختمان باشند، اصل بر این است که هزینه تعمیر آنها بر عهده همه مالکان است، حتی اگر از سیستم مرکزی استفاده نکنید. مگر اینکه در صورتجلسه یا توافق معتبر همه مالکان صراحتا مقرر شده باشد که شما از این هزینهها معاف هستید.
با سلام
بله مکلف به پرداخت هستید چرا که هزینه های مربوط به مشاعات برای کلیه ساکنین می باشد مگر اینکه توافق کتبی مبنی بر عدم پرداخت هزینه نمایید
طبق قانون تملک آپارتمانها ، حتی اگر کسی واحدش خالی باشه و استفاده نکنه باید نصف شارژ ساختمان رو بده و نمیتونه پرداخت های مربوط به مشاعات ساختمان رو پرداخت نکنه
اگر این مورد رو گسترش بدیم .استفاده نکردن شما از شوفاژ مرکزی و سیستم گرمایشی دلیلی برای پرداخت نکردن هزینه های تعمیر نیست.
در صورتی ملزم به پرداخت نیستید که با موافقت هیئت مدیران یا اکثر مالکان ساختمان باشد و در این مورد توافق و تراضی صورت بگیرد تا موجب سقوط این تعهد و معافیت شما شود
موفق باشید
بادرود و ادب.خیر اما درصورتی که به مدیر ساختمان اعلام شده باشد و لولهای ابگرم مصرفی و رادیاتورها بصورت مجاز و مستقل از شوفاژ خانه باشد
خیر، در صورت انصراف قطعی و اعلام کتبی به مدیریت ساختمان، از پرداخت هزینه تعمیر لولههای شوفاژ مرکزی معاف هستید (مستند به رای وحدت رویه دیوان عالی کشور شماره ۷۹۵).
فقط هزینه استهلاک و نگهداری تاسیسات مشترک (مثل موتورخانه) بر عهده شماست.
درود
بله در هر صورت باید هزینه را بپردازید مگر اینکه توافقی مبنی بر این معافیت وجود داشته باشد. موفق باشید
بااحترام.بله چون جز مشاعات هست وصرف استفاده نکردن دلیل بر پرداخت نیست
درود بر شما؛
در صورتی که لولهها، موتورخانه و تاسیسات شوفاژ مرکزی از مشترکات ساختمان باشند، هزینه حفظ، تعمیر و نوسازی آنها بر عهده تمام مالکان است؛ هرچند یکی از واحدها از سیستم گرمایشی مرکزی استفاده نکند یا با موافقت سایر مالکان پکیج مستقل نصب کرده باشد. صرف عدم استفاده، موجب سقوط تکلیف پرداخت هزینه مشترک نمیشود، مگر اینکه با توافق معتبر همه مالکان یا بر اساس مفاد سند، این تعهد از وی ساقط شده باشد. مستندات: مواد ۲، ۴ و ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، مواد ۳، ۴ و ۲۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها.
آیا موافقت سایر مالکان فقط برای نصب پکیج بوده یا درباره معافیت دائمی از هزینههای تعمیر و نگهداری تاسیسات مشترک نیز توافق کتبی و معتبر وجود دارد؟ همین موضوع میتواند نتیجه پرونده را تغییر دهد.
با سلام
بله، اصولا باید هزینه تعمیرات مشاعات را بپردازید؛ استفاده نکردن از شوفاژ مرکزی، بهتنهایی موجب معافیت نمیشود.
با درود؛ بله شما مالک مشاعات هستید اگر چه استفاده ای نداشته باشید.
سلام
در اغلب موارد، بله. اگر لولههای شوفاژ مرکزی جزء تاسیسات مشترک ساختمان باشند، صرف نصب پکیج مستقل باعث سلب مسئولیت مالک از پرداخت هزینههای تعمیر و نگهداری آنها نمیشود.
ملاک، مشترک یا اختصاصی بودن تاسیسات است، نه اینکه یک واحد از آن استفاده میکند یا خیر. بنابراین اگر لولههای فرسوده در رایزرها، موتورخانه یا سایر قسمتهای مشترک قرار داشته باشند، هزینه تعمیر معمولا بین مالکان مطابق مقررات یا تصمیمات قانونی ساختمان تقسیم میشود.
اما اگر:
* هنگام نصب پکیج، توافق مشخصی بین تمام مالکان درباره معافیت شما از این هزینهها صورت گرفته باشد؛ یا
* هزینه مربوط به بخشی باشد که صرفا در خدمت واحدهای استفادهکننده از سیستم مرکزی است و جزء مشترکات محسوب نشود؛
ممکن است نتیجه متفاوت باشد.
در نتیجه، صرف اینکه از آب گرم و گرمایش مرکزی استفاده نمیکنید، بهتنهایی برای معاف شدن از هزینه تعمیر تاسیسات مشترک کافی نیست.
اسناد و مدارک، از جمله صورتجلسه موافقت ساکنان، اساسنامه یا آییننامه داخلی ساختمان، نحوه تقسیم هزینهها و محل دقیق لولههای مورد تعمیر، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود
درود
شما به عنوان مالک، ملزم به پرداخت سهم خود از هزینه تعمیرات اساسی تاسیسات مشترک ساختمان، از جمله لولههای شوفاژ مرکزی، هستید. این تکلیف حتی در صورت عدم استفاده شخصی از آن تاسیسات نیز بر عهده شما باقی میماند.
سلام
اگر مورد استفاده شما واقع نمی شود ملزم به پرداخت هزینه آن بخش از ساختمان نخواهید بود
بادرود
صرفا در صورت توافق با هیدت مدیره میتوانید معاف شوید
اگرچه شما از موارد مطروحه استفاده نمی نمایید لکن به جهت اینکه هزینه مشاعات حتی بر فرض عدم استفاده بر ذمه مالکین مستقر هست نیازمند پرداخت توسط شما هست
سلام و احترام
هزینههای مرتبط با قسمتهای مشترک بر عهده تمامی مالکان می باشد حتی اگر مالک از آن قسمت استفاده نماید مگر توافقی در این بین وجود داشته باشد.
درود
لوله های فرسوده شوفاژ مرکزی برا واحد شما هم تعبیه شده به هر حال و موقع فروش این امتیاز رو هم داره بنابرین در تعمیر و نگه داری این امر هم مسئول هستین.
بسم تعالی
اگر در اساسنامه معتبر هیت مدیره به صورت رسمی ثبت شده باشد که شما از پرداخت معاف هستید بله ولیکن طبق قانون تملک ساختمان ها سیستم لولهکشی و شوفاژ مرکزی جزءمشاعات بوده و صرفا نصب پکیج مستقل یا توافق شفاهی با سایر مالکان تکلیف قانونی پرداخت سهم هزینههای مشترک را از بین نمیبرد .
اگر مالک واحدی که از لوله های مشترک موتورخانه مرکزی استفاده نمیکند در حقیبت برای گرمایش واحد خود دارای لوله های مجزا است پس هزینه ی تعمیر لوله های مشترک را نباید بپردازد
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و ماده ۲۳ آییننامه اجرایی آن، هزینههای مربوط به قسمتهای مشترک بر عهده تمام مالکین است؛ حتی اگر مالک از آن قسمت استفاده نکند.
لولههای اصلی شوفاژ مرکزی جزء مشاعات محسوب میشود، بنابراین نصب پکیج مستقل، موجب معافیت از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی سیستم مرکزی نیست؛ مگر اینکه توافق معتبر خلاف آن وجود داشته باشد.
درود
بله ملزم به پرداخت هزینه تعمیر هستید حتی اگر از سیستم گرمایشی مرکزی استفاده نکنید چرا که در مجتمع زندگی می کنید و سیستم گرمایشی مرکزی بصورت مشاع است و همه مالکین مسئول پرداخت هزینه های مشاع ساختمان می باشند.
با سلام، با توجه به اینکه لولههای شوفاژ مرکزی جزو مشاعات ساختمان محسوب میشوند، کلیه مالکان در هزینههای تعمیر و نگهداری آنها مسئولیت تضامنی دارند. حتی با وجود استفاده نکردن شخصی شما، طبق قانون تملک آپارتمانها این هزینهها از حقوق مشترک است و تا زمانی که انشعاب شما به صورت رسمی از کل سیستم جدا نشده، همچنان ملزم به مشارکت در پرداخت هزینهها هستید.
با سلام
اگر با رضایت تمام ساکنین بوده نیازی به پرداخت نیست
با سلام
کاربر گرامی در خصوص موضوع مطروحه لازم میدانم که موارد عنوان شده را جزو وظایف کلیه ساکنین ساختمان عنوان نمایم وبر اساس قانون تملک آپارتمانها و استفاده تمام ساکنین از مشاعات والزام تمامی ساکنین به پرداخت هزینه های نگهداری و سرویس شوفاژ بر عهده کلیه سکنه میباشد و نمیتوان یکی از واحدها را هرچند استفاده ای ننماید (مثلا اوضاع شما که اقدام به نصب پکیج شخصی وانفرادی نموده آید) از این قاعده و قانون مستثنی دانست وپرداخت این هزینه برای همه ساکنین لازم الانباع می باشد و مثال بارز آن هزینه و نگهداری آسانسور که طبقات همکف و اول چنین ایرادی مبنی بر عدم استفاده و نپرداختن هزینه نمایند که امری اجتناب ناپذیر است و کلیه ساکنین باید هزینه را پرداخت نمایند.
استثنا فقط در جایی وجود دارد که در جلسه مجمع عمومی ساختمان که تشکیل شود شما موضوع منفک بودن سیستم گرمایشی خود توسط پکیج را اعلام نمایید و اعلام بری الذمه شدن از هزینه نگهداری شوفاژ مرکزی شوید که درصورت موافقت مجمع عمومی میتوان بعد از آن مشمول پرداخت هزینه نشوید .
بله
ملزم به پرداخت هستید. مگر طور دیگری توافق شده باشد
با سلام
بله، در اغلب موارد. لولههای شوفاژ مرکزی جزء مشاعات ساختمان هستند و هزینه تعمیر و نگهداری آنها بر عهده همه مالکین است، حتی اگر از سیستم مرکزی استفاده نکنید؛ مگر اینکه در اساسنامه یا مصوبه معتبر مجمع عمومی ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
سلام کاربر گرامی بله ملزم به پرداخت هزینه هستید
با سلام
بله طبق قانون تملک اپارتمان ها ملزم به پرداخت هستید لیکن اگر توافقی فی مابین شما و ساکنین وجود داشته باشد امکان عدم پرداخت هزینه متصور است.
باسلام
در قانون تملک آپارتمانها، اصل بر این است که هزینههای مربوط به قسمتهای مشترک توسط مالکان پرداخت میشود و عدم استفاده شخصی از یک بخش مشترک معمولا موجب سقوط تکلیف پرداخت نیست
با سلام،بله طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، ملزم به پرداخت هستید.مگر طور دیگری توافق و صورتجلسه شده باشد.
در صورتی که لولههای شوفاژ مرکزی جزء مشاعات ساختمان باشند، هزینه تعمیر آن اصولا بر عهده همه مالکان است.
عدم استفاده از سیستم گرمایشی مرکزی، بهتنهایی موجب معافیت از پرداخت هزینه مشاعات نمیشود.
موافقت ساکنان با نصب پکیج نیز لزوما مسئولیت پرداخت هزینه مشاعات را ساقط نمیکند
