بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا مالک می تواند قبل از اتمام قرارداد اجاره مستاجر را مجبور به تخلیه کند؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

با سلام . بنده خانه ای را در تاریخ ۹۷/۷/۱۶ به مدت یکسال رهن و اجاره نموده ام الان در برج ۴ صاحبخانه اصرار دارن که بنده منزل را تخلیه کنم و دایما هم تماس های مکرر تلفنی دارند مبنی بر تخلیه هر چه سریعتر منزل . حال بنده هم به ایشان گفته ام که تا پیش از موعد سر رسید (۹۸/۷/۱۶) نمی توانم منزل را تخلیه کنم به مشاور املاک هم مراجعه نمودم اما آنها حریف صاحبخانه نمی شوند خیلی ممنون میشم مرا راهنمایی کنید که چه کاری می توانم در مقابل این صاحبخانه سمج انجام دهم ؟ ‫(شایان ذکر است در این مدت اجاره بهای منزل به طور کامل و به موقع پرداخت شده و هیچگونه خسارتی نیز به منزل وارد نیامده است همچنین در قولنامه هم هیچگونه حقی به طرفین برای فسخ پیش از موعد داده نشده است)‬لطفا تمامی کارهایی که می توانم انجام دهم تا از شر ایشان راحت شوم را بگویید ؟
با تشکر از راهنمایی شما.

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش
یلدا بزرگمهر
یلدا بزرگمهر تأیید‌شده

همیار وکیل

۴٫۷ · ۲٬۱۳۸ مشاوره موفق

با سلام ووقت بخیر
طبق قانون مستاجر می تواند تا پایان مدت اجاره درملک مورد اجاره سکونت داشته باشد ولو اینکه حسب توافق با موجر زودتر از موعد مقرر تخلیه شود . درغیر اینصورت هر مزاحمتی موجر برای مستاجر داشته باشد درمراجع قضایی قابل پیگیری می باشد .

غلامرضا شاه تقی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

قرارداد اجاره از جمله عقدهایی که اصطلاحا به آن لازم گفته میشود و موجر یا مستاجر نمی‌تواند قبل از انقضای مدت اجاره البته خارج از مواردی که در قانون پیش‌بینی شده است، تقاضای فسخ آن را کند.
از این موارد که در قانون اجازه فسخ قرارداددر آن داده شده است میتوان به معیوب بودن ملک در حال اجاره نام برد ، موجر یا مستاجر می‌تواند برای فسخ همچنین تخلیه عین مستاجره تقاضای خود را در قالب تنظیم دادخواست به مراجع قضایی تقدیم کند.
همچنین تعیین خسارت در قرارداد از نظر تاخیر مستاجر در تخلیه یا تاخیر موجر در بازپرداخت ودیعه نیز از این موارد است
مثال دیگر ....... ماده ۴۸۵ قانون مدنی صراحتا بیان کرده است که اگر در مدت اجاره، در عین مستاجره تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر موجر شود، مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبور شود اگرچه در مدت اتمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره کلا یا بعضا استفاده کند، هرگاه مستاجر مانع تعمیرات شود در این صورت موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت و هرگاه تعمیرات ضروری شود، دادگاه می‌تواند او را الزام و در صورتی که لازم باشد حکم به تخلیه موقت بدهد.»
باید به این نکته توجه داشت که تا زمان اتمام قراداد نمی‌توان مستاجر را اجبار به تخلیه کرد مگر مطابق موارد مصرح در قانون یا اینکه در ضمن عقد اجاره در خصوص تخلیه زود‌تر از موعد توافق کرده باشند.

نیلوفر سامان پور ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰

با سلام
پس از تعیین مدت اجاره و تنظیم قرارداد ،امکان فسخ اجاره نه توسط مستاجر و نه توسط موجر وجود ندارد مگر در شرایط خاصی که در قانون پیش بینی شده ،در حالت عادی اجازه قانونی برای فسخ اجاره از برای هیچ کدام از دوطرف وجود ندارد . و اگر تماس های ایشان برای شما مزاحمتی به همراه دارد تحت عنوان مزاحمت می توانید از ایشان شکایت کنید.

مصطفی عباسی
مصطفی عباسی تأیید‌شده
۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۱۶۱ مشاوره موفق

با سلام الزامی به تخلیه قبل از موعد ندارید، در صورت ادامه مزاحمت حق شکایت کیفری خواهید داشت

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
فاطمه حسین پور
فاطمه حسین پور
۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۶۵ مشاوره موفق

موجر نمی تواند زودتر از موعد خواستار تخلیه شود. در صورت ادامه مزاحمت می توانید شکایت کیفری مطرح کنید.

مجتبی عاشوری
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۴۹۰ مشاوره موفق

با درود خیر موجر نمی‌تواند چنین کند مگر در قرارداد پیش بینی شده باشد

شهریار انالویی ۷ ماه پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۹ مشاوره موفق

سلام
صاحب خانه هیچ کاری نمی تواند بکند. سر موعد اتمام قرارداد منزل را تخلیه نمایید.

گل نوش ملکی
گل نوش ملکی
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۶۲ مشاوره موفق

خیر نمی توانند چنین اقدامی نمایند

مریم رحیمی ۷ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

مؤجر نمی تواند بدون جهات قانونی تخلیه قبل ازموعد شما راخواستار شود درصورتی که ازاین باب موجب اذیت وناراحتی شما رافراهم کرده حق شکایت کیفری برای شما محفوظ است

حسن آرین پور ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

نمی توانند چنین اقدامی نمایند

سعید خدایی ۷ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

قرارداد اجاره تا اتمام مهلت اجاره لازم الاتباع و لازم الاجرا بین طرفین است مگر به تراضی قرارداد را اقاله یا به علت قانونی فسخ شود

سعید سیسکانی
سعید سیسکانی
۷ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

عدم توجه به پافشاری موجر ..... درصورت مزاحمت میتوانید از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید ...

۲۲۵ وکیل متخصص دستور تخلیه آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید