موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام . بنده خانه ای را در تاریخ ۹۷/۷/۱۶ به مدت یکسال رهن و اجاره نموده ام الان در برج ۴ صاحبخانه اصرار دارن که بنده منزل را تخلیه کنم و دایما هم تماس های مکرر تلفنی دارند مبنی بر تخلیه هر چه سریعتر منزل . حال بنده هم به ایشان گفته ام که تا پیش از موعد سر رسید (۹۸/۷/۱۶) نمی توانم منزل را تخلیه کنم به مشاور املاک هم مراجعه نمودم اما آنها حریف صاحبخانه نمی شوند خیلی ممنون میشم مرا راهنمایی کنید که چه کاری می توانم در مقابل این صاحبخانه سمج انجام دهم ؟ (شایان ذکر است در این مدت اجاره بهای منزل به طور کامل و به موقع پرداخت شده و هیچگونه خسارتی نیز به منزل وارد نیامده است همچنین در قولنامه هم هیچگونه حقی به طرفین برای فسخ پیش از موعد داده نشده است)لطفا تمامی کارهایی که می توانم انجام دهم تا از شر ایشان راحت شوم را بگویید ؟
با تشکر از راهنمایی شما.
با سلام ووقت بخیر
طبق قانون مستاجر می تواند تا پایان مدت اجاره درملک مورد اجاره سکونت داشته باشد ولو اینکه حسب توافق با موجر زودتر از موعد مقرر تخلیه شود . درغیر اینصورت هر مزاحمتی موجر برای مستاجر داشته باشد درمراجع قضایی قابل پیگیری می باشد .
مؤجر نمی تواند بدون جهات قانونی تخلیه قبل ازموعد شما راخواستار شود درصورتی که ازاین باب موجب اذیت وناراحتی شما رافراهم کرده حق شکایت کیفری برای شما محفوظ است
قرارداد اجاره از جمله عقدهایی که اصطلاحا به آن لازم گفته میشود و موجر یا مستاجر نمیتواند قبل از انقضای مدت اجاره البته خارج از مواردی که در قانون پیشبینی شده است، تقاضای فسخ آن را کند.
از این موارد که در قانون اجازه فسخ قرارداددر آن داده شده است میتوان به معیوب بودن ملک در حال اجاره نام برد ، موجر یا مستاجر میتواند برای فسخ همچنین تخلیه عین مستاجره تقاضای خود را در قالب تنظیم دادخواست به مراجع قضایی تقدیم کند.
همچنین تعیین خسارت در قرارداد از نظر تاخیر مستاجر در تخلیه یا تاخیر موجر در بازپرداخت ودیعه نیز از این موارد است
مثال دیگر ....... ماده ۴۸۵ قانون مدنی صراحتا بیان کرده است که اگر در مدت اجاره، در عین مستاجره تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر موجر شود، مستاجر نمیتواند مانع تعمیرات مزبور شود اگرچه در مدت اتمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره کلا یا بعضا استفاده کند، هرگاه مستاجر مانع تعمیرات شود در این صورت موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت و هرگاه تعمیرات ضروری شود، دادگاه میتواند او را الزام و در صورتی که لازم باشد حکم به تخلیه موقت بدهد.»
باید به این نکته توجه داشت که تا زمان اتمام قراداد نمیتوان مستاجر را اجبار به تخلیه کرد مگر مطابق موارد مصرح در قانون یا اینکه در ضمن عقد اجاره در خصوص تخلیه زودتر از موعد توافق کرده باشند.
با سلام
پس از تعیین مدت اجاره و تنظیم قرارداد ،امکان فسخ اجاره نه توسط مستاجر و نه توسط موجر وجود ندارد مگر در شرایط خاصی که در قانون پیش بینی شده ،در حالت عادی اجازه قانونی برای فسخ اجاره از برای هیچ کدام از دوطرف وجود ندارد . و اگر تماس های ایشان برای شما مزاحمتی به همراه دارد تحت عنوان مزاحمت می توانید از ایشان شکایت کنید.
