بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا مالک آپارتمان می‌تواند خریدار را از استفاده از آسانسور ساختمان منع کند؟

پرسیده شده
۳۲ پاسخ ۹۴

در سال ۱۳۹۰ یک واحد آپارتمان در طبقه دوم را پیش‌فروش کردم. مبلغ کل معامله ۵۵ میلیون تومان بود که خریدار تنها ۲۰ میلیون تومان پرداخت کرده و ۳۵ میلیون تومان باقی‌مانده را تا سال‌های ۹۱ تا ۹۲ نپرداخته است. با این حال، خریدار از طریق دادگاه واحد را تحویل گرفته و حدود ده سال است در آن سکونت دارد. در مبایعه‌نامه، آسانسور برای این واحد ذکر نشده است. اکنون که آسانسور ساختمان راه‌اندازی می‌شود، آیا می‌توانم از استفاده خریدار از آسانسور جلوگیری کنم؟

مشاهدهٔ ۳۴ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

آسانسور ساختمان جزء مشاعات است و تمام مالکان واحدها — صرف‌نظر از اینکه در مبایعه‌نامه ذکر شده باشد یا نه — به‌موجب قانون تملک آپارتمان‌ها حق استفاده از آن را دارند. درج‌نشدن آسانسور در مبایعه‌نامه هیچ اثر حقوقی در سلب این حق ندارد و دادگاه چنین ادعایی را نخواهد پذیرفت.

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، مشاعات ساختمان متعلق به همه مالکان است و هیچ مالکی نمی‌تواند مالک دیگری را از استفاده از قسمت‌های مشترک محروم کند.

مسیر درست برای وصول مطالباتتان، طرح دعوای مطالبه وجه در دادگاه حقوقی و مطالبه ۳۵ میلیون تومان باقی‌مانده به‌همراه خسارت تأخیر است. اگر حکم قطعی مبنی بر تحویل مبیع صادر شده، همزمان می‌توانید از طریق اجرای احکام، وصول ثمن معامله را پیگیری کنید.

۳۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

صرف عدم درج آسانسور در مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۰، به‌تنهایی مبنای قانونی کافی برای منع خریدار از استفاده از آسانسور محسوب نمی‌شود.

آسانسور و تاسیسات وابسته به آن، مطابق مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها، از جمله قسمت‌های مشترک ساختمان تلقی می‌گردد و در فرض احراز مالکیت یا حق قانونی خریدار نسبت به واحد، اصل بر برخورداری وی از حق استفاده متعارف از مشاعات است. بر این اساس، ایجاد هرگونه مانع در استفاده از آسانسور یا محدودسازی دسترسی به آن، فاقد وجاهت قانونی بوده و می‌تواند موجب طرح دعوای حقوقی از سوی ذی‌نفع گردد.

در مقابل موضوع مهم عدم پرداخت مبلغ ۳۵ میلیون تومان از ثمن معامله است. تعیین وضعیت حقوقی این موضوع منوط به بررسی دقیق مفاد مبایعه‌نامه و همچنین رای دادگاهی است که به موجب آن، تحویل واحد به خریدار صورت گرفته است. چنانچه در قرارداد، برای عدم پرداخت ثمن، حق فسخ یا شرط خاصی پیش‌بینی شده باشد، یا در رای صادره تکلیف مبلغ باقیمانده مشخص شده باشد، امکان طرح دعوای مطالبه وجه، خسارت تاخیر تادیه و حسب مورد، بررسی شرایط اعمال حق فسخ وجود خواهد داشت.

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۰۷ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک خانواده قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم ارث و وصیت سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
سامانه‌های قضایی خانواده ملکی و املاک بانکی و مطالبات فضای مجازی و فناوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات سامانه‌های قضایی خانواده
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۰۵۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

با توضیحاتی که داده‌اید، صرف اینکه در مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۰ نامی از آسانسور نیامده، به‌تنهایی مجوز جلوگیری از استفاده خریدار از آسانسور نیست.

طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک ساختمان اصولا به همه مالکین آپارتمان‌ها تعلق دارد و مطابق ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی، «دستگاه آسانسور و محل آن» صراحتا جزء قسمت‌های مشترک محسوب شده است.

بنابراین اگر خریدار از نظر حقوقی مالک یا قائم‌مقام مالک واحد باشد، اصل بر این است که حق استفاده متعارف از مشاعات، از جمله آسانسور را دارد؛ حتی اگر در مبایعه‌نامه قدیمی درباره آسانسور چیزی نوشته نشده باشد. سکوت قرارداد درباره آسانسور معمولا به معنای سلب حق استفاده از مشاعات نیست.

در نتیجه، شما نمی‌توانید صرفا به استناد اینکه «آسانسور در مبایعه‌نامه ذکر نشده» مانع استفاده او شوید؛ مگر اینکه در سند رسمی یکی از مالکین آسانسور بصورت اختصاصی و متخص به او ذکر شده باشد

بااحترام در حالت عادی خیر شما نمی‌توانید صرفا به این دلیل که در مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۰ آسانسور ذکر نشده مانع استفاده خریدار از آسانسور شوید آسانسور و محل آن طبق آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها جزء قسمت‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شود و اصولا نمی‌توان برای یکی از مالکان یا استفاده‌کنندگان حق انحصاری نسبت به آن قائل شد بنابراین اگر واحد به موجب قرارداد و سپس حکم دادگاه به خریدار تحویل شده باشد و آسانسور نیز جزء مشاعات ساختمان باشد اصل بر این است که او مانند سایر استفاده‌کنندگان حق استفاده از آن را دارد حتی اگر در مبایعه‌نامه صراحتا عبارت «آسانسور» نیامده باشد از طرف دیگر عدم پرداخت ۳۵ میلیون تومان موضوع جداگانه‌ای است و در صورت باقی بودن حق مطالبه شما باید از مسیر قراردادی و قضایی خودش پیگیری شود و این بدهی به خودی خود مجوز محروم کردن خریدار از یک قسمت مشترک ساختمان نیست
نکته مهم این است که اگر در قرارداد یا رای دادگاه صراحتا توافق یا حکمی وجود داشته باشد که حقوق خریدار نسبت به مشاعات یا آسانسور را محدود کرده باشد موضوع متفاوت می‌شود و باید همان متن بررسی شود

با توجه به اینکه آسانسور جزو تعهدات فروشنده در مبایعه‌نامه نبوده و خریدار اقساط خود را به طور کامل پرداخت نکرده است، شما می‌توانید در خصوص عدم پرداخت باقی‌مانده ثمن معامله و همچنین استفاده از آسانسور که جزو تعهدات فروشنده نبوده، دعوای حقوقی مطرح کنید. برای پیگیری این موضوع، توصیه می‌شود به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه نمایید.

آصسانسور در زمره مشاعات ساختمان محسوب شده و حق استفاده از آن برای تمامی مالکین وجود دارد لذا جلوگیری از استفاده احد از مالکین امکان پذیر نمی باشد .

نمایش ۲۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

باسلام
آسانسور اصولا جزء مشاعات ساختمان است.
آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها صراحتا دستگاه آسانسور و محل آن را از قسمت‌های مشترک دانسته است. همچنین طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک اصولا متعلق به همه مالکان است و طبق ماده ۳، سهم مالک از قسمت‌های مشترک از قسمت اختصاصی جداشدنی نیست.

و درود
آسانسور جزو مشاعات ساختمان است و جزو ملک محسوب می‌شود تنها درصورتی که هزینه های قسمت های مشترک را نپردازد تحت شرایطی مدیر ساختمان می‌تواند از استفاده قسمت های مشترک جلوگیری کند. که معمولا شامل آسانسور نمیشود.

خیر؛ صرف اینکه آسانسور در مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۰ ذکر نشده، معمولا موجب محرومیت خریدار از استفاده از آسانسور نمی‌شود؛ آسانسور جزء مشاعات ساختمان است و حق استفاده از مشاعات اصولا همراه واحد منتقل می‌شود. اگر قرارداد صراحتا حق استفاده را سلب کرده باشد، موضوع متفاوت است.

خیر، نمیتوانید جلوگیری کنید، زیرا:

۱. آسانسور جزء مشاعات ساختمان است و همه واحدها (حتی طبقه دوم) حق استفاده دارند (ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها).

۲. عدم ذکر در مبایعهنامه، نافی حق استفاده از مشاعات نیست.

۳. تنها راه، دادخواست مطالبه باقیمانده قیمت (۳۵ میلیون) با احتساب خسارت تاخیر است، نه ممانعت از آسانسور.

در بدو امر در خصوص باقیمانده ثمن، میبایست از طریق تقدیم دادخواست، اقدام به مطالبه وجه نمایید.
آسانسور هم جزء مشاعات ساختمان میباشد و هر یک از واحدها حق انتفاع از آن را دارند لذا منع خریدار از استفاده از آسانسور ممکن نیست .

نمی‌توانید مانع استفاده خریدار از آسانسور شوید
آسانسور جزو مشاعات ساختمان (محل‌های عمومی) است و خریدار به‌عنوان مالک واحد، حق استفاده از آن را دارد. جلوگیری شما، غیرقانونی و مصداق مزاحمت محسوب می‌شود.

درباره آسانسور

اگر شخص مالک یا متصرف قانونی واحد باشد، آسانسور اصولا جزء قسمت‌های مشترک ساختمان است. آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها صراحتا «دستگاه آسانسور و محل آن» را در زمره تاسیسات قسمت‌های مشترک قرار داده است

هر چند آسانسور در قرارداد قید نشده لکن عقد مبتنی بر اپارتمان با کیفیتی که موجود بوده فروخته شده وامکان ممنوعیت از استفاده وجود ندارد شما می‌توانید مابقی ثمن معامله را با خسارات آن مطالبه نمایید

خیر با توجه به توضیحات شما ، آسانسور جز مشاعات ساختمان محسوب خواهد شد و تمام مالکان ساختمان، حق استفاده از مشاعات از جمله آسانسور را خواهند داشت
امکان منع مالک از استفاده از مشاعات وجود نخواهد داشت

درج‌نشدن آسانسور در مبایعه‌نامه هیچ اثر حقوقی در سلب این حق ندارد و علی الاصول اصلا در مبایعه نامه درج نمی شود و جز مشاعات محسوب می‌گردد. بهتر اسد برای مطالبه وجه هر چه زودتر اقدام نمایید

صرف عدم قید آسانسور در مبایعه نامه نمیتواند مانع استفاده خریدار شود چرا که آسانسور جز مشاعات بوده و جز قسمت های جدایی ناپذیر ملک است و امکان منع استفاده از آن وجود ندارد

آسانسور جزء مشاعات ساختمان است و هر یک از واحدها حق انتفاع از آن را دارند لذا منع خریدار از استفاده از آسانسور ممکن نیست. در خصوص باقیمانده ثمن از طریق تقدیم دادخواست، اقدام به مطالبه وجه نمایید.

آسانسور جزو مشترکات آپارتمان است
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳) و آیین‌نامه اجرایی آن:

وسایلی که برای استفاده مشترک در ساختمان نصب می‌شود (از جمله آسانسور) جزو مشترکات ساختمان است و هر مالک به نسبت سهم خود در آن حق دارد.حتی اگر در مبایعه‌نامه ذکر نشده باشد، آسانسور به عنوان جزء مشترکات ساختمان، متعلق به همه ساکنین است و فروشنده نمی‌تواند آن را از خریدار سلب کند.

با توجه به اصل تعلق متعلاقات به مبیع امکان منع استفاده وجود ندارد
دادخواست مطالبه وجه با خسارت تاخیر تادیه ارائه بدهید.

آسانسور جزء مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و اصولا با انتقال واحد، سهم مشاع نیز به خریدار منتقل می‌شود.
اینکه در مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۰ نامی از آسانسور نیامده، لزوما به این معنا نیست که خریدار از حق استفاده از آسانسور محروم است؛ زیرا اگر آسانسور بعدا به عنوان تاسیسات مشترک ساختمان نصب شود، مالکان واحدها اصولا حق استفاده از آن را خواهند داش

با توجه به قانون و رویه ی قضایی نمیتوانید جلوی خریدار را بگیرید و حق شما نیست که مانع استفاده ی او از آسانسر شوید حتی اگر در قرارداد شما آسانسر ذکر نشده باشد دلیل اصلی این است که آسانسر جزو قسمتهای مشاعی ساختمان محسوب میشود و همه ی مالکان صرف نظر از اینکه از آن استفاده کنند یا نه، حق استفاده از آن را دارند و در هزینه هایش شریک هستند

تنها در فرضی می توانید که شارژ ساختمان یا هزینه ی مشاعات را پرداخت نکند شما باید طرح دعوا کنید و باقی مبلغ را بگیرید.

خیر.آنساسور جزء‌ مشاعات است و شما نمی توانید مانع استفاده ایشان شوید.

خیر با توجه به اینکه آسانسور از مشاعات ساختمان محسوب میشود ایشان نیز حق استفاده دارد و امکان محروم کردن ایشان قانونی نیست
شما میتوانید برای مطالبه الباقی ثمن آپارتمان و یا هزینه نصب آسانسور ( چنانچه در مبایعه نامه قید شده باشد ) اقدام قضایی نموده و علیه ایشان دادخواست دهید

بادرو.د
خیر مشاعات کلا به واحدها متعلق است امکان منع نیست مگر درموارد استثنایی

آسانسور از مشاعات ساختمان محسوب می شود و همه مالکان و ساکنان حق استفاده از آن را دارند و کسی نمی توانند ممانعت به عمل آورد
می توانید از طریق قانونی و محکمه باقیمانده مبلغ یعنی **۳۵ میلیون تومان** + خسارت تاخیر را مطالبه نمایید

خیر ، جلوگیری از استفاده، عمل مجرمانه ممانعت از حق است و مجازات دارد

آپارتمان جز مشاعات ساختمان است ومالک حق منع خریدار(مالک جدید )را ندارد

باسلام
آسانسور جزء مشاعات ساختمان است و نیازی به ذکر حق استفاده از آن در مبایعه نامه نیست لذا شما نمی توانید خریدار را از استفاده از آسانسور منع کنید

خیر چراکه آسانسور نیز جز مشاعات است و همگانی

چنین حقی برای مالک آپارتمان وجود ندارد

باسلام
شما از نظر قانونی حق ممانعت خریدار از استفاده از آسانسور را ندارید

خیر آپارتمان جز مشاعات محسوب می شود و نمی توان مانع استفاده شد

کاربر گرامی خیر این امکان وجود ندارد ،آسانسور جزو مشاعات است

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید