موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مالک آپارتمان می‌تواند خریدار را از استفاده از آسانسور ساختمان منع کند؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۵۲ پاسخ ثبت شده
در سال ۱۳۹۰ یک واحد آپارتمان در طبقه دوم را پیش‌فروش کردم. مبلغ کل معامله ۵۵ میلیون تومان بود که خریدار تنها ۲۰ میلیون تومان پرداخت کرده و ۳۵ میلیون تومان باقیمانده را تا سال‌های ۹۱ تا ۹۲ نپرداخته است. با این حال، خریدار از طریق دادگاه واحد را تحویل گرفته و حدود ده سال است در آن سکونت دارد. در مبایعهنامه، آسانسور برای این واحد ذکر نشده است. اکنون که آسانسور ساختمان راه‌اندازی میشود، آیا می‌توانم از استفاده خریدار از آسانسور جلوگیری کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
آسانسور جزو مشاعات ساختمان است و عدم ذکر آن در مبایعهنامه مانع استفاده خریدار نمیشود؛ بنابراین شخصاً نمیتوانید جلوی استفاده او را بگیرید. تنها در صورت عدم پرداخت هزینه‌های آسانسور ممکن است از طریق مقررات ساختمان و اخطار قبلی امکان ممانعت وجود داشته باشد.
این یک قاعده کلی برای مشاعات است، اما وضعیت پرداخت هزینه‌های راه‌اندازی آسانسور توسط خریدار می‌تواند شرایط را تغییر دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممنوعیت استفاده از آسانسور مشاع
آسانسور جزو مشاعات ساختمان به حساب می‌آید و عدم ذکر آن در قرارداد پیش‌فروش، حق استفاده خریدار را سلب نمی‌کند. شما به دلیل طلب قبلی یا ادعای مالکیت نمیتوانید مانع استفاده او شوید. با این حال، اگر خریدار هزینه‌های مربوط به نصب و راه‌اندازی آسانسور را پرداخت نکرده باشد، طبق مقررات آپارتمانها پس از جلسه ساختمان و ابلاغ اخطار قبلی می‌توان مانع استفاده او شد. همچنین برای باقیمانده ثمن معامله باید جداگانه دادخواست مطالبه وجه بدهید.
منابع: قانون تملک آپارتمانها
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
براساس قانون تملک آپارتمانها اگر هزینه های مربوط به آسانسور را پرداخت نکرده است می تانید طی جلسه ساختمان و اخطار قبلی از استفاده کردن او ممانعت بعمل بیاورید
صرف عدم درج آسانسور در مبایعهنامه سال ۱۳۹۰، به‌تنهایی مبنای قانونی کافی برای منع خریدار از استفاده از آسانسور محسوب نمیشود.
آسانسور و تاسیسات وابسته به آن، مطابق مقررات قانون تملک آپارتمانها، از جمله قسمتهای مشترک ساختمان تلقی می‌گردد و در فرض احراز مالکیت یا حق قانونی خریدار نسبت به واحد، اصل بر برخورداری وی از حق استفاده متعارف از مشاعات است. بر این اساس، ایجاد هرگونه مانع در استفاده از آسانسور یا محدودسازی دسترسی به آن، فاقد وجاهت قانونی بوده و می‌تواند موجب طرح دعوای حقوقی از سوی ذی‌نفع گردد.
در مقابل موضوع مهم عدم پرداخت مبلغ ۳۵ میلیون تومان از ثمن معامله است. تعیین وضعیت حقوقی این موضوع منوط به بررسی دقیق مفاد مبایعهنامه و همچنین رای دادگاهی است که به موجب آن، تحویل واحد به خریدار صورت گرفته است. چنانچه در قرارداد، برای عدم پرداخت ثمن، حق فسخ یا شرط خاصی پیش‌بینی شده باشد، یا در رای صادره تکلیف مبلغ باقیمانده مشخص شده باشد، امکان طرح دعوای مطالبه وجه، خسارت تاخیر تادیه و حسب مورد، بررسی شرایط اعمال حق فسخ وجود خواهد داشت.
درود بر شما؛
خیر؛ صرف اینکه در مبایعهنامه سال ۱۳۹۰ استفاده از آسانسور تصریح نشده، مجوز منع خریدار از استفاده نیست. آسانسور و محل آن، جزء قسمتهای مشترک ساختمان است و حق مالک نسبت به قسمت اختصاصی با سهم وی در مشاعات غیرقابل تفکیک است؛ مواد ۲ و ۳ قانون تملک آپارتمانها و مواد ۳ و ۴ آیین‌نامه اجرایی.
بنابراین پس از انتقال و تحویل واحد، اصل بر برخورداری خریدار از حق استفاده متعارف از آسانسور است و فروشنده نمیتواند صرفا به استناد عدم پرداخت بخشی از ثمن، شخصا این حق را سلب کند. مطالبه ۳۵ میلیون تومان، حسب مفاد قرارداد و وضعیت دعوا، مسیر حقوقی مستقل دارد.
نکته مهم: اگر آسانسور جدیدا با تصمیم اکثریت قانونی مالکان نصب شده باشد، نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۲/۹۹۹ مورخ ۱۴۰۳/۰۵/۲۷ نیز نصب آن را با رعایت نصاب ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها قابل پذیرش دانسته است.
راهکار دقیق منوط به بررسی مبایعهنامه، رای تحویل، وضعیت انتقال رسمی، شروط مربوط به ثمن و نحوه تصویب و هزینه نصب آسانسور است؛ آیا با وجود عدم پرداخت ۳۵ میلیون تومان، رای قطعی یا سند رسمی به نام خریدار صادر شده و در قرارداد نیز شرط فسخ یا حق حبس پیش‌بینی شده است؟
بااحترام در حالت عادی خیر شما نمیتوانید صرفا به این دلیل که در مبایعهنامه سال ۱۳۹۰ آسانسور ذکر نشده مانع استفاده خریدار از آسانسور شوید آسانسور و محل آن طبق آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها جزء قسمتهای مشترک ساختمان محسوب میشود و اصولا نمی‌توان برای یکی از مالکان یا استفاده‌کنندگان حق انحصاری نسبت به آن قائل شد بنابراین اگر واحد به موجب قرارداد و سپس حکم دادگاه به خریدار تحویل شده باشد و آسانسور نیز جزء مشاعات ساختمان باشد اصل بر این است که او مانند سایر استفاده‌کنندگان حق استفاده از آن را دارد حتی اگر در مبایعهنامه صراحتا عبارت «آسانسور» نیامده باشد از طرف دیگر عدم پرداخت ۳۵ میلیون تومان موضوع جداگانه‌ای است و در صورت باقی بودن حق مطالبه شما باید از مسیر قراردادی و قضایی خودش پیگیری شود و این بدهی به خودی خود مجوز محروم کردن خریدار از یک قسمت مشترک ساختمان نیست
نکته مهم این است که اگر در قرارداد یا رای دادگاه صراحتا توافق یا حکمی وجود داشته باشد که حقوق خریدار نسبت به مشاعات یا آسانسور را محدود کرده باشد موضوع متفاوت میشود و باید همان متن بررسی شود
با توضیحاتی که داده‌اید، صرف اینکه در مبایعهنامه سال ۱۳۹۰ نامی از آسانسور نیامده، به‌تنهایی مجوز جلوگیری از استفاده خریدار از آسانسور نیست.
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشترک ساختمان اصولا به همه مالکین آپارتمانها تعلق دارد و مطابق ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی، «دستگاه آسانسور و محل آن» صراحتا جزء قسمتهای مشترک محسوب شده است.
بنابراین اگر خریدار از نظر حقوقی مالک یا قائم‌مقام مالک واحد باشد، اصل بر این است که حق استفاده متعارف از مشاعات، از جمله آسانسور را دارد؛ حتی اگر در مبایعهنامه قدیمی درباره آسانسور چیزی نوشته نشده باشد. سکوت قرارداد درباره آسانسور معمولا به معنای سلب حق استفاده از مشاعات نیست.
در نتیجه، شما نمیتوانید صرفا به استناد اینکه «آسانسور در مبایعهنامه ذکر نشده» مانع استفاده او شوید؛ مگر اینکه در سند رسمی یکی از مالکین آسانسور بصورت اختصاصی و متخص به او ذکر شده باشد
باسلام
آسانسور اصولا جزء مشاعات ساختمان است.
آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها صراحتا دستگاه آسانسور و محل آن را از قسمتهای مشترک دانسته است. همچنین طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشترک اصولا متعلق به همه مالکان است و طبق ماده ۳، سهم مالک از قسمتهای مشترک از قسمت اختصاصی جداشدنی نیست.
با سلام کاربر گرامی
صرف عدم درج در مبایعه نامه دلیل بر عدم استفاده خریدار و انتفاع آن از آسانسور و تاسیسات وابسته به آن نمیباشد بر اساس قانون تملک آپارتمان آسانسور جز مشاعات در ساختمان میباشد و همچنین اصل بر استفاده دارندگان مالکیت مشاع است مگر در شرایط خاصی که نسبت به تاسیس آن هزینه‌ای پرداخت نکرده باشد و شما میتوانید الزام او را به دریافت مبالغ هزینه شده تاسیسات بخواهید
خیر شما نمی توانید مانع استفاده خریدار از آسانسور شوید زیرا خریدار دارای حق تصرف قانونی و مالکیت واحد است و آسانسور جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود و هیچکس نمی تواند استفاده از مشاعات را منع کند البته خریدار موظف به پرداخت سهم خود از هزینه نصب آسانسور است اما جلوگیری از استفاده به بهانه عدم ذکر در قرارداد قدیمی وجاهت قانونی ندارد و ممکن است موجب شکایت کیفری ممانعت از حق علیه شما گردد
با سلام و درود
آسانسور جزو مشاعات ساختمان است و جزو ملک محسوب میشود تنها درصورتی که هزینه های قسمت های مشترک را نپردازد تحت شرایطی مدیر ساختمان می‌تواند از استفاده قسمت های مشترک جلوگیری کند. که معمولا شامل آسانسور نمیشود.
خیر؛ صرف اینکه آسانسور در مبایعهنامه سال ۱۳۹۰ ذکر نشده، معمولا موجب محرومیت خریدار از استفاده از آسانسور نمیشود؛ آسانسور جزء مشاعات ساختمان است و حق استفاده از مشاعات اصولا همراه واحد منتقل میشود. اگر قرارداد صراحتا حق استفاده را سلب کرده باشد، موضوع متفاوت است.
سلام با توجه به اینکه آسانسور جزو تعهدات فروشنده در مبایعهنامه نبوده و خریدار اقساط خود را به طور کامل پرداخت نکرده است، شما میتوانید در خصوص عدم پرداخت باقیمانده ثمن معامله و همچنین استفاده از آسانسور که جزو تعهدات فروشنده نبوده، دعوای حقوقی مطرح کنید. برای پیگیری این موضوع، توصیه میشود به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه نمایید.
در خصوص سوال شما پیرامون امکان جلوگیری از استفاده خریدار از آسانسور، باید گفت که این اقدام از نظر حقوقی به هیچ عنوان امکان‌پذیر نیست. مطابق قانون تملک آپارتمانها، آسانسور جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود و حق استفاده از آن، حقی عینی و تبعی است که مستقیما با مالکیت آپارتمان گره خورده است؛ لذا عدم ذکر نام آسانسور در متن مبایعهنامه، به هیچ وجه مجوزی برای سلب این حق از خریدار نیست.
از سوی دیگر، میان بدهی ثمن معامله و حق استفاده از مشاعات ساختمان هیچ تلازم حقوقی وجود ندارد. بدهی خریدار یک دین مالی است که باید صرفا از طریق مراجع قضایی پیگیری شود و شما مجاز نیستید به بهانه عدم تسویه حساب، از حقوق مالکانه خریدار جلوگیری کنید. هرگونه اقدام برای جلوگیری از دسترسی خریدار به آسانسور، می‌تواند مسئولیت کیفری سنگینی برای شما به همراه داشته باشد. بنابراین، تنها راه قانونی و موثر برای وصول مبلغ ۳۵ میلیون تومان باقیمانده، طرح دعوای مطالبه ثمن معامله به همراه خسارات قانونی در دادگاه حقوقی است که توصیه میشود برای تنظیم دادخواست دقیق و محاسبه خسارات قراردادی یا تاخیر تادیه، مستندات خود را جهت بررسی نهایی ارائه دهید.
با توجه به قانون و رویه ی قضایی نمیتوانید جلوی خریدار را بگیرید و حق شما نیست که مانع استفاده ی او از آسانسر شوید حتی اگر در قرارداد شما آسانسر ذکر نشده باشد دلیل اصلی این است که آسانسر جزو قسمتهای مشاعی ساختمان محسوب میشود و همه ی مالکان صرف نظر از اینکه از آن استفاده کنند یا نه، حق استفاده از آن را دارند و در هزینه هایش شریک هستند
خیر، صرفا به دلیل اینکه آسانسور در مبایعهنامه ذکر نشده، نمیتوانید مانع استفاده خریدار شوید؛ آسانسور جزء مشاعات ساختمان است و حق استفاده از آن اصولا برای استفاده‌کننده واحد وجود دارد.
البته بدهی ۳۵ میلیون تومانی موضوع جداگانه‌ای است و میتوانید آن را از طریق قانونی مطالبه کنید
درود
نمیتوانید مانع استفاده خریدار از آسانسور شوید
آسانسور جزو مشاعات ساختمان (محل‌های عمومی) است و خریدار به‌عنوان مالک واحد، حق استفاده از آن را دارد. جلوگیری شما، غیرقانونی و مصداق مزاحمت محسوب میشود.
آسانسور جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود و اصولا با انتقال واحد، سهم مشاع نیز به خریدار منتقل میشود.
اینکه در مبایعهنامه سال ۱۳۹۰ نامی از آسانسور نیامده، لزوما به این معنا نیست که خریدار از حق استفاده از آسانسور محروم است؛ زیرا اگر آسانسور بعدا به عنوان تاسیسات مشترک ساختمان نصب شود، مالکان واحدها اصولا حق استفاده از آن را خواهند داش
درود
در بدو امر در خصوص باقیمانده ثمن، میبایست از طریق تقدیم دادخواست، اقدام به مطالبه وجه نمایید.
آسانسور هم جزء مشاعات ساختمان میباشد و هر یک از واحدها حق انتفاع از آن را دارند لذا منع خریدار از استفاده از آسانسور ممکن نیست .
خیر، صرف اینکه آسانسور در مبایعهنامه ذکر نشده، به شما حق جلوگیری از استفاده خریدار نمی‌دهد.
آسانسور و محل آن طبق ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها جزء قسمتهای مشترک است و حقوق قسمتهای مشترک نیز اصولا از مالکیت آپارتمان تفکیک‌پذیر نیست
سلام و احترام
خیر با توجه به اینکه آسانسور از مشاعات ساختمان محسوب میشود ایشان نیز حق استفاده دارد و امکان محروم کردن ایشان قانونی نیست
شما میتوانید برای مطالبه الباقی ثمن آپارتمان و یا هزینه نصب آسانسور ( چنانچه در مبایعه نامه قید شده باشد ) اقدام قضایی نموده و علیه ایشان دادخواست دهید
اگر شخص مالک یا متصرف قانونی واحد باشد، آسانسور اصولا جزء قسمتهای مشترک ساختمان است. آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها صراحتا «دستگاه آسانسور و محل آن» را در زمره تاسیسات قسمتهای مشترک قرار داده است
سلام خیر آسانسور راه پله از مشاعات آپارتمان محسوب میشود و نمی توان کسی رو از استفاده از مشاعات ممنوع کرد اگر چنین اقدامی انجام شود می‌توانند تحت عنوان مزاحمت یا ممانعت حق از طریق مراجع قضایی پیگیری نمایید
هر چند آسانسور در قرارداد قید نشده لکن عقد مبتنی بر اپارتمان با کیفیتی که موجود بوده فروخته شده وامکان ممنوعیت از استفاده وجود ندارد شما میتوانید مابقی ثمن معامله را با خسارات آن مطالبه نمایید
سلام
خیر با توجه به توضیحات شما ، آسانسور جز مشاعات ساختمان محسوب خواهد شد و تمام مالکان ساختمان، حق استفاده از مشاعات از جمله آسانسور را خواهند داشت
امکان منع مالک از استفاده از مشاعات وجود نخواهد داشت
درج‌نشدن آسانسور در مبایعهنامه هیچ اثر حقوقی در سلب این حق ندارد و علی الاصول اصلا در مبایعه نامه درج نمی شود و جز مشاعات محسوب می‌گردد. بهتر اسد برای مطالبه وجه هر چه زودتر اقدام نمایید
با سلام
صرف عدم قید آسانسور در مبایعه نامه نمیتواند مانع استفاده خریدار شود چرا که آسانسور جز مشاعات بوده و جز قسمت های جدایی ناپذیر ملک است و امکان منع استفاده از آن وجود ندارد
با سلام
آسانسور جزء مشاعات ساختمان است و هر یک از واحدها حق انتفاع از آن را دارند لذا منع خریدار از استفاده از آسانسور ممکن نیست. در خصوص باقیمانده ثمن از طریق تقدیم دادخواست، اقدام به مطالبه وجه نمایید.
باسلام، صرف عدم درج آسانسور در مبایعهنامه سال ۱۳۹۰، به‌تنهایی دلیل قانونی کافی برای منع خریدار از استفاده از آسانسور نیست و نمیتواند حق استفاده وی را منتفی کند.
با سلام
خیر، صرف‌نظر از اینکه خریدار بخشی از ثمن را پرداخت نکرده، اگر آسانسور جزء مشاعات ساختمان باشد، اصولا نمیتوانید استفاده او را از آسانسور منع کنید.
آسانسور جزو مشترکات آپارتمان است
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها (مصوب ۱۳۴۳) و آیین‌نامه اجرایی آن:
وسایلی که برای استفاده مشترک در ساختمان نصب میشود (از جمله آسانسور) جزو مشترکات ساختمان است و هر مالک به نسبت سهم خود در آن حق دارد.حتی اگر در مبایعهنامه ذکر نشده باشد، آسانسور به عنوان جزء مشترکات ساختمان، متعلق به همه ساکنین است و فروشنده نمیتواند آن را از خریدار سلب کند.
خیر؛ شما حق جلوگیری از استفاده خریدار از آسانسور را ندارید. آسانسور جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود و چون خریدار به صورت قانونی و با حکم دادگاه در واحد سکونت دارد، حق استفاده از تاسیسات مشترک را داراست و مانع‌تراشی جرم محسوب میشود. برای دریافت طلب ۳۵ میلیون تومانی و خسارت تاخیر تادیه باید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.
وقت بخیر
آسانسور از مشاعات ساختمان محسوب می شود و همه مالکان و ساکنان حق استفاده از آن را دارند و کسی نمی توانند ممانعت به عمل آورد
می توانید از طریق قانونی و محکمه باقیمانده مبلغ یعنی **۳۵ میلیون تومان** + خسارت تاخیر را مطالبه نمایید
