لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
یک واحد مسکونی فروختهام که روشنایی سالن آن در زمان فروش با لوستر بوده است. در مبایعهنامه، متعلقات شامل گاز، هود، کمد دیواری، کابینت و کولر گازی ذکر شده، اما لوستر ذکر نشده است. آیا خریدار میتواند مدعی شود که لوسترها جزء متعلقات خانه هستند و نباید جدا شوند؟
خیر، صرف نصب بودن لوستر در زمان بازدید یا فروش، بهتنهایی به این معنا نیست که جزو مبیع یا متعلقات ملک است.
اگر در مبایعهنامه متعلقات ملک مانند گاز، هود، کابینت، کمد دیواری و کولر گازی ذکر شده اما لوستر نام برده نشده است، اصل بر این است که لوستر جزء اموال منقول فروشنده است و با ملک منتقل نمیشود؛ مگر اینکه:
در قرارداد صراحتا ذکر شده باشد،
یا عرف محل و اوضاع و احوال معامله بهگونهای باشد که انتقال آن احراز شود.
بنابراین، در فرضی که قرارداد اشارهای به لوستر ندارد، خریدار به صرف نصب بودن آن، حق مطالبه لوستر را ندارد؛ هرچند اگر در این خصوص اختلاف ایجاد شود، دادگاه مفاد قرارداد و عرف حاکم بر معامله را نیز بررسی خواهد کرد.
باسلام؛
لوستر از متعلقات آپارتمان محسوب نمی گردد.
عرض سلام
خیر؛ لوستر جزء متعلقات آپارتمان نیست.
سلام وقت بخیر
خیر جزو متعلقات محسوب نمی شود
با سلام خیر لوستر جزو متعلقات ملک نمی باشد
باسلام
خیر جز متعلقات نمی باشد مگر آنکه در قرارداد ذکر شده باشد.
سلام
خیر بنا بر عرف، لوستر جزو متعلقات مبیع نمی باشد.
باسلام لوستر جزو متعلقات مبیع ملک نیست
با سلام خیر مگر اینکه در توضیحات مبایعه نامه لوستر هم ذکر شده باشد
سلام خیر در عرف و قانون ایران لوستر جزو متعلقات ملک محسوب نمیشود و فروشنده میتواند آن را بردارد؛ مگر اینکه در مبایعهنامه صراحتا ذکر شده باشد که همراه ملک تحویل داده شود.
سلام
حسب توضیحات لوستر جزو متعلقات مبیع نیست مگر اینکه صراحتا قید شده باشد
درود
خیر لوستر جزو متعلقات مبیع محسوب نمی شود چون کالای تزیینی است نه ضروری
خیر بنظر لوستر جزو توابع و متعلقات مبیع محسوب نمی گردد چرا که کالای تزئینی محسوب می شود نه ضروریــ
لوستر جزو توابع و متعلقات مبیع محسوب نمی گردد چرا که کالای تزئینی محسوب می گردد و نه ضروری.
خیر، لزوما لوستر جزو متعلقات ملک محسوب نمیشود.
در حقوق ایران، اصل بر این است که وسایلی که قابل جداسازی و انتقال بدون آسیب به بنا هستند، جزء ملک محسوب نمیشوند مگر اینکه:
در مبایعهنامه صراحتا ذکر شده باشند؛ یا
از اوضاع و احوال و عرف معامله، باقی ماندن آنها احراز شود.
سلام، خیر بنظر لوستر جزو توابع و متعلقات مبیع محسوب نمی گردد چرا که کالای تزئینی محسوب می شود نه ضروری .
با سلام
خیر لوستر جزو توابع و متعلقات مبیع محسوب نمی گردد چرا که کالای تزئینی محسوب می گردد و نه ضروری.
سلام. در صورتی که در مبایعهنامه لوستر جزو متعلقات مورد معامله ذکر نشده باشد، اصل بر این است که جزو مبیع محسوب نمیشود. همچنین در عرف معاملات مسکن، لوستر معمولا از لوازم قابلانتقال و شخصی مالک تلقی میشود و برخلاف مواردی مانند کابینت، کمد دیواری یا هود، جزء اجزای ثابت بنا نیست.
اگر شرایط معامله بهگونهای باشد که عرفا لوستر نیز جزو مورد معامله محسوب شده باشد، تشخیص نهایی با دادگاه خواهد بود. اما در حالت عادی، ادعای خریدار در این خصوص قوی به نظر نمیرسد.
همراه گرامی، در صورتی که در مبایعهنامه لوستر جزو متعلقات مورد معامله ذکر نشده باشد، اصل بر این است که جزو مبیع محسوب نمیشود. همچنین در عرف معاملات مسکن، لوستر معمولا از لوازم قابلانتقال و شخصی مالک تلقی میشود و برخلاف مواردی مانند کابینت، کمد دیواری یا هود، جزء اجزای ثابت بنا نیست.
با این حال، اگر قرائن و شرایط معامله بهگونهای باشد که عرفا لوستر نیز جزو مورد معامله محسوب شده باشد، تشخیص نهایی با دادگاه خواهد بود. اما در حالت عادی، ادعای خریدار در این خصوص قوی به نظر نمیرسد.
با سلام
عموما لوستر جزء متعلقات نیست اما در کل این موضوع تابع عرف محل است.
سلام
طبق ماده ۳۵۶ قانون مدنی، هر چیزی که بر اساس عرف و عادت جزء متعلقات و توابع مورد معامله باشد، متعلق به خریدار است، حتی اگر در مبایعهنامه ذکر نشده باشد.
در اکثر قریب به اتفاق پروندههای مشابه و عرف بنگاههای املاک، لوستر جزئی از متعلقات ساختمان نیست و فروشنده میتواند آن را با سرپیچ و لامپ معمولی جایگزین کند. مگر اینکه در زمان بازدید، صراحتا قید شده باشد که «واحد با همین لوسترها فروخته میشود».
درود
اولا توافق راجع به متعلقات تعیین کننده این امر است
ثانیا جز متعلقات نیست
