موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا لوستر جزء متعلقات ملک فروختهشده محسوب میشود؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
یک واحد مسکونی فروختهام که روشنایی سالن آن در زمان فروش با لوستر بوده است. در مبایعهنامه، متعلقات شامل گاز، هود، کمد دیواری، کابینت و کولر گازی ذکر شده، اما لوستر ذکر نشده است. آیا خریدار میتواند مدعی شود که لوسترها جزء متعلقات خانه هستند و نباید جدا شوند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
لوستر عرفا جزو متعلقات ملک محسوب نمیشود و مال منقولِ فروشنده است. در صورتی که نام آن در مبایعهنامه نیامده باشد، صرف نصب بودن در زمان بازدید حقی برای خریدار ایجاد نمیکند.
این حکم کلی است، اما وضعیت قطعی به متن قرارداد و توافقهای احتمالی هنگام معامله بستگی دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم تعلق لوستر به خریدار در معامله ملک
لوستر برخلاف مواردی مثل کابینت یا هود، جزء اجزای ثابت بنا نیست و عرفا از متعلقات ملک به شمار نمیرود. وقتی در مبایعهنامه سایر ملزومات تصریح شده اما نامی از لوستر برده نشده، اصل بر عدم واگذاری آن به خریدار است. صرف نصب بودن لوستر هنگام بازدید دلیلی بر تعلق آن به خریدار نیست و فروشنده میتواند آن را بردارد. تنها در صورتی خریدار حق ادعا دارد که در قرارداد قید شده باشد یا توافقی خلاف این اثبات شود.
منابع: قانون مدنی، ماده ۳۵۶
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
خیر، صرف نصب بودن لوستر در زمان بازدید یا فروش، بهتنهایی به این معنا نیست که جزو مبیع یا متعلقات ملک است.
اگر در مبایعهنامه متعلقات ملک مانند گاز، هود، کابینت، کمد دیواری و کولر گازی ذکر شده اما لوستر نام برده نشده است، اصل بر این است که لوستر جزء اموال منقول فروشنده است و با ملک منتقل نمیشود؛ مگر اینکه:
در قرارداد صراحتا ذکر شده باشد،
یا عرف محل و اوضاع و احوال معامله بهگونهای باشد که انتقال آن احراز شود.
بنابراین، در فرضی که قرارداد اشارهای به لوستر ندارد، خریدار به صرف نصب بودن آن، حق مطالبه لوستر را ندارد؛ هرچند اگر در این خصوص اختلاف ایجاد شود، دادگاه مفاد قرارداد و عرف حاکم بر معامله را نیز بررسی خواهد کرد.
سلام. در صورتی که در مبایعهنامه لوستر جزو متعلقات مورد معامله ذکر نشده باشد، اصل بر این است که جزو مبیع محسوب نمیشود. همچنین در عرف معاملات مسکن، لوستر معمولا از لوازم قابلانتقال و شخصی مالک تلقی میشود و برخلاف مواردی مانند کابینت، کمد دیواری یا هود، جزء اجزای ثابت بنا نیست.
اگر شرایط معامله بهگونهای باشد که عرفا لوستر نیز جزو مورد معامله محسوب شده باشد، تشخیص نهایی با دادگاه خواهد بود. اما در حالت عادی، ادعای خریدار در این خصوص قوی به نظر نمیرسد.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
طبق ماده ۳۵۶ قانون مدنی، هر چیزی که بر اساس عرف و عادت جزء متعلقات و توابع مورد معامله باشد، متعلق به خریدار است، حتی اگر در مبایعهنامه ذکر نشده باشد.
در اکثر قریب به اتفاق پروندههای مشابه و عرف بنگاههای املاک، لوستر جزئی از متعلقات ساختمان نیست و فروشنده میتواند آن را با سرپیچ و لامپ معمولی جایگزین کند. مگر اینکه در زمان بازدید، صراحتا قید شده باشد که «واحد با همین لوسترها فروخته میشود».
سلام پیرو سوال شما، صرف ذکرنشدن لوستر در مبایعهنامه بهتنهایی کافی نیست؛ طبق مواد ۳۵۶ و ۳۵۹ قانون مدنی، ملاک عرف و قرائن است. اگر لوستر قابل جداسازی و انتقال بدون آسیب به بنا باشد و عرفا جزء لوازم ثابت و تابع ملک محسوب نشود، اصل بر این است که متعلق به شماست و خریدار حق مطالبه آن را ندارد؛ بهخصوص که در قرارداد سایر متعلقات بهطور مشخص ذکر شدهاند.
باسلام
بله، خریدار میتواند چنین ادعایی مطرح کند، اما صرف اینکه لوستر هنگام بازدید و فروش در ملک نصب بوده، لزوما به این معنا نیست که حتما جزء مبیع و متعلق به خریدار شده است. ملاک اصلی، مفاد قرارداد، عرف و قرائن معامله است
سلام خیر در عرف و قانون ایران لوستر جزو متعلقات ملک محسوب نمیشود و فروشنده میتواند آن را بردارد؛ مگر اینکه در مبایعهنامه صراحتا ذکر شده باشد که همراه ملک تحویل داده شود.
خیر، لزوما لوستر جزو متعلقات ملک محسوب نمیشود.
در حقوق ایران، اصل بر این است که وسایلی که قابل جداسازی و انتقال بدون آسیب به بنا هستند، جزء ملک محسوب نمیشوند مگر اینکه:
در مبایعهنامه صراحتا ذکر شده باشند؛ یا
از اوضاع و احوال و عرف معامله، باقی ماندن آنها احراز شود.
باسلام، صرف نصب بودن لوستر هنگام بازدید و فروش ملک، بهتنهایی به معنای تعلق آن به خریدار و جزء مبیع بودن نیست؛ ملاک اصلی مفاد قرارداد، عرف و قرائن موجود در معامله است.
همراه گرامی، در صورتی که در مبایعهنامه لوستر جزو متعلقات مورد معامله ذکر نشده باشد، اصل بر این است که جزو مبیع محسوب نمیشود. همچنین در عرف معاملات مسکن، لوستر معمولا از لوازم قابلانتقال و شخصی مالک تلقی میشود و برخلاف مواردی مانند کابینت، کمد دیواری یا هود، جزء اجزای ثابت بنا نیست.
با این حال، اگر قرائن و شرایط معامله بهگونهای باشد که عرفا لوستر نیز جزو مورد معامله محسوب شده باشد، تشخیص نهایی با دادگاه خواهد بود. اما در حالت عادی، ادعای خریدار در این خصوص قوی به نظر نمیرسد.
