موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا قولنامه واگذاری زمین در ازای مهریه جعلی باطل می‌شود؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
با سلام و وقت بخیر. در سال ۸۵ قولنامه‌ای میان من، برادرم و همسر برادرم تنظیم شد. بر اساس این قولنامه، در قبال سهم‌الارث برادرم و مهریه همسرش که گفته شد یک‌دانگ از خانه پدری بوده (پدرم آن را به‌عنوان مهریه قرار داده)، من یک زمین ۵۰۰ متری به برادرم واگذار کردم. طرفین قولنامه را امضا کردند و دو شاهد نیز داشتیم. در سال ۸۵ زمین را واگذار کردم. در سال ۹۹ پس از تقسیم اموال پدری متوجه شدم همسر برادرم دروغ گفته و پدرم یک‌دانگ از خانه را مهریه او نکرده و هیچ مدرک یا مهرنامه‌ای وجود ندارد. همچنین برادرم در سال ۹۲ در زمین ۵۰۰ متری ساختمان دو طبقه ساخته است. لطفاً به سه پرسش زیر پاسخ دهید: آیا قولنامه باطل می‌شود؟ تکلیف ساختمان ساخته‌شده چه می‌شود؟ آیا از نظر کیفری مشمول مرور زمان شده است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف ادعای دروغ معامله را خودبه‌خود باطل نمی‌کند و باید فریب یا تدلیس در دادگاه اثبات شود تا امکان فسخ یا ابطال وجود داشته باشد. پیگیری کیفری به دلیل گذشت زمان طولانی مشمول مرور زمان شده است، اما درباره ساختمان ممکن است زمین مسترد شده و بهای ساخت پرداخت گردد یا به دلیل احداث بنا، قیمت روز زمین مطالبه شود.
اینکه قرارداد فسخ می‌شود یا باید بهای روز زمین مطالبه گردد، مستقیماً به زمان اعلام فسخ و نحوه اثبات فریب در دادگاه بستگی دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان فسخ قرارداد و شمول مرور زمان کیفری
قولنامه به خودی خود باطل نیست و برای بی‌اثر کردن آن باید فریب و تدلیس را در دادگاه اثبات کنید، هرچند برخی وکلا به فوری بودن خیار فسخ پس از اطلاع اشاره کرده‌اند. شکایت کیفری کلاهبرداری با توجه به گذشت زمان از سال ۱۳۸۵ مشمول مرور زمان شده و به نتیجه نمی‌رسد. درباره ساختمان احداثی، گروهی از وکلا معتقدند اصل زمین مسترد شده و هزینه ساخت به سازنده تعلق می‌گیرد و گروهی دیگر زمین را در حکم تلف دانسته و فقط دریافت قیمت روز زمین را ممکن می‌دانند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۳ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
آیا قولنامه باطل می‌شود؟ خیر، خودبه‌خود باطل نمی‌شود؛ اما اگر ثابت کنید معامله بر اساس دروغ و فریب درباره مهریه همسر برادرتان انجام شده، میتوانید از دادگاه فسخ قرارداد را به استناد تدلیس یا در مواردی تبعض صفقه بخواهید.
تکلیف ساختمان ساخته‌شده چیست؟اگر دادگاه فسخ را بپذیرد: اصل زمین به شما برمی‌گردد. چون برادرتان در زمان ساخت، متصرف به استناد قرارداد بوده، معمولا بابت بنای احداثی حق مطالبه قیمت روز اعیانی/هزینه ساخت طبق نظر کارشناس را دارد.
قلع و قمع بنا ممکن است، ولی در عمل معمولا دشوارتر است و بیشتر با نظر دادگاه و اوضاع پرونده تعیین می‌شود.
آیا از نظر کیفری مشمول مرور زمان شده؟ اگر موضوع را کلاهبرداری یا فریب در معامله بدانید، با توجه به اینکه ماجرا مربوط به سال ۸۵ است، جنبه کیفری به احتمال زیاد مشمول مرور زمان شده و تعقیب کیفری دشوار یا منتفی است.اما دعوی حقوقی مثل فسخ قرارداد و مطالبه حقوق ناشی از آن اصولا مشمول مرور زمان نیست.
سلام پیرو سوال شما، صرف کشف اینکه همسر برادرتان در سال ۱۳۹۹ درباره مهریه و یک‌دانگ خانه پدری مطلب خلاف واقع گفته، به‌خودی‌خود موجب بطلان قولنامه سال ۱۳۸۵ نمی‌شود؛ باید دید این مطلب در قرارداد به‌عنوان مبنای اصلی انتقال ۵۰۰ متر زمین آمده و آیا با تدلیس و فریب مؤثر در انعقاد قرارداد همراه بوده است یا خیر. اگر ثابت شود انتقال زمین در اثر فریب عمدی انجام شده، حسب مفاد قرارداد می‌توان موضوع فسخ به استناد خیار تدلیس را مطرح کرد، نه اینکه الزاما از ابتدا عقد را باطل دانست؛ مواد ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی تدلیس را موجب ایجاد حق فسخ می‌دانند و ماده ۴۴۰ نیز تاکید دارد که خیار تدلیس پس از اطلاع، فوری است. بنابراین فاصله زیاد بین اطلاع شما در سال ۱۳۹۹ و اقدام فعلی، می‌تواند در دعوای فسخ مشکل‌ساز شود و باید علت تاخیر و زمان دقیق علم شما بررسی شود. درباره ساختمان دوطبقه نیز اگر در نهایت مالکیت شما نسبت به زمین احراز و قرارداد فسخ یا بی‌اعتبار شود، وضعیت بنا جداگانه باید تعیین تکلیف شود؛ نمی‌توان صرفا به دلیل ساخت بنا، مالکیت زمین را از شما سلب کرد و حسب مورد می‌توان موضوع قلع‌وقمع بنا، اجرت‌المثل ایام تصرف و حقوق سازنده با توجه به حسن یا سوءنیت را مطرح کرد. اما اگر دادگاه قرارداد را معتبر بداند، ساختمان اصولا تابع وضعیت حقوقی زمین و قرارداد خواهد بود. از نظر کیفری، اگر منظورتان شکایت بابت فریب و بردن زمین با توسل به مطالب خلاف واقع است، باید عنوان دقیق جرم با توجه به نحوه تنظیم قولنامه و رفتار اشخاص مشخص شود؛ اگر رفتار واقعا مصداق کلاهبرداری باشد، ماده ۱۰۹ قانون مجازات اسلامی، کلاهبرداری و جرایم اقتصادی مشمول ماده ۳۶ را از مرور زمان تعقیب خارج کرده است، بنابراین صرف گذشت حدود ۲۰ سال لزوما مانع تعقیب کیفری نیست. البته اثبات کلاهبرداری بسیار دشوارتر از اثبات صرف دروغ بودن ادعاست و باید توسل به وسایل متقلبانه، قصد بردن مال و رابطه مستقیم آن با انتقال زمین اثبات شود. در پرونده شما، متن دقیق قولنامه سال ۱۳۸۵ بسیار تعیین‌کننده است؛ خصوصا اینکه دقیقا نوشته شده زمین ۵۰۰ متری «در قبال سهم‌الارث برادر و مهریه همسر او» واگذار شده یا صرفا این موضوع در مذاکرات مطرح بوده است.
درود بر شما؛
با فرض اثبات اینکه انتقال زمین صرفا بر مبنای ادعای خلاف واقع درباره وجود مهریه انجام شده و این ادعا علت مؤثر در انعقاد قرارداد بوده است، امکان طرح دعوای بطلان یا حسب مورد ابطال قرارداد به جهت فقدان جهت مشروع یا تدلیس، یا فسخ ناشی از تدلیس، با بررسی دقیق مفاد قرارداد و ادله وجود دارد. صرف جعلی بودن ادعا، بدون اثبات تاثیر آن در تراضی، برای بی‌اعتباری قرارداد کافی نیست. مستندات: مواد ۱۹۰، ۱۹۹، ۲۱۷، ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی.
در صورت بی‌اعتباری قرارداد، درباره اعیانی احداثی، اصل بر تعلق بنا به سازنده است؛ لیکن تعیین تکلیف قلع‌وقمع، بقای بنا، اجرت‌المثل یا پرداخت قیمت اعیان، تابع احراز حسن یا سوءنیت متصرف و مقررات مواد ۳۱۳ و ۳۱۴ قانون مدنی و رویه قضایی است و نیازمند رسیدگی قضایی خواهد بود.
از حیث کیفری، اگر موضوع واجد ارکان کلاهبرداری یا استفاده از سند مجعول باشد، تعقیب آن تابع مرور زمان مقرر در مواد ۱۰۵ تا ۱۱۳ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ است و تشخیص شمول یا عدم شمول مرور زمان، به تاریخ وقوع جرم، زمان اطلاع، نوع اتهام و اقدامات تعقیبی بستگی دارد و بدون بررسی پرونده نمی‌توان نظر قطعی داد.
پیش از هر اقدام، باید مشخص شود در متن قولنامه، «وجود مهریه» به‌عنوان علت اصلی معامله تصریح شده یا خیر؛ پاسخ این پرسش، مسیر صحیح دعوای حقوقی و امکان تعقیب کیفری را تعیین می‌کند.
اگر ثابت شود معامله زمین بر مبنای تدلیس مؤثر یا اشتباه اساسی انجام شده، بسته به مفاد قرارداد، امکان فسخ یا در موارد خاص بطلان قابل بررسی است؛ صرف دروغ به‌تنهایی مساوی بطلان نیست.
ساختمان دوطبقه نیز خودبه‌خود متعلق به شما نمی‌شود و تعیین تکلیف آن تابع مالکیت عرصه و وضعیت تصرف و ساخت‌وساز است.
ممکن است حسب شرایط، قلع بنا، اجرت‌المثل یا تعیین تکلیف اعیانی مطرح شود.
از نظر کیفری، جرم احتمالی باید دقیقا مشخص شود و سپس مرور زمان همان جرم بررسی گردد.
با توجه به وقوع ماجرا در سال ۱۳۸۵، مرور زمان کیفری بسیار جدی است و باید عنوان جرم و تاریخ اطلاع از آن بررسی شود.
باسلام، اگر ثابت شود معامله زمین بر اساس تدلیس مؤثر یا اشتباه اساسی انجام شده است، با توجه به مفاد قرارداد می‌توان امکان فسخ و در موارد خاص بطلان معامله را بررسی کرد، اما صرف دروغ‌گویی به‌تنهایی موجب بطلان معامله نیست. ساختمان دوطبقه نیز خودبه‌خود متعلق به شما نمی‌شود و وضعیت آن تابع مالکیت عرصه، نحوه تصرف و شرایط ساخت‌وساز است و ممکن است حسب مورد موضوعاتی مانند قلع بنا، مطالبه اجرت‌المثل یا تعیین تکلیف اعیانی مطرح شود. از نظر کیفری نیز ابتدا باید عنوان دقیق جرم مشخص و سپس مرور زمان آن بررسی شود؛ با توجه به وقوع موضوع در سال ۱۳۸۵، مسئله مرور زمان کیفری اهمیت زیادی دارد و باید عنوان جرم و زمان اطلاع از آن به‌دقت بررسی شود.
چون "جهت معامله" یا "شرط ضمن عقد" بر پایه یک امر دروغ استوار شده ، موضوع از بحث بطلان خارج چون ارکان عقد صحیح است ولی به خیارات می‌رسد که در صورت اثبات ، مصداق خیار تدلیس میباشد .
خیار تدلیس فوری است که با توجه به اطلاع از سال ۹۹ ، اگر اظهارنامه یا اعلامی برفسخ نباشد ، پس خیار تدلیس نیز ساقط گردیده .
در امر کیفری هم مشمول مرور زمان است و قابل تعقیب نخواهد بود .
اگر همسر برادرتان با اظهار خلاف واقع درباره مهریه، شما را به واگذاری زمین ترغیب کرده باشد، این قولنامه به دلیل تحقق فریب و معامله بر مبنای جهت نامشروع قابل ابطال است و میتوانید دادخواست ابطال قولنامه و استرداد زمین را مطرح کنید. اثبات دروغ بودن ادعای مهریه (نبود مهرنامه و عدم تخصیص یک‌دانگ از سوی پدر) محور اصلی پرونده است.
با سلام.
با توجه به توضیحاتی که ارائه کرده‌اید، پاسخ هر سه سؤال به شرح زیر است:
۱. ابطال قولنامه: صرف اینکه بعدا مشخص شده ادعای همسر برادرتان درباره مهریه صحیح نبوده، به‌تنهایی موجب بطلان قولنامه نمی‌شود. اما اگر بتوانید ثابت کنید رضایت شما به معامله بر اثر فریب، تدلیس یا ارائه اطلاعات خلاف واقع حاصل شده و این موضوع انگیزه اصلی انعقاد قرارداد بوده است، میتوانید حسب مورد دعوای ابطال یا فسخ قرارداد (با توجه به شرایط پرونده) مطرح کنید. تصمیم نهایی با دادگاه و بر اساس ادله خواهد بود.
۲. وضعیت ساختمان: اگر دادگاه در نهایت قرارداد را بی‌اعتبار بداند، وضعیت ساختمانی که در سال ۱۳۹۲ احداث شده تابع مقررات مربوط به احداث بنا در ملک غیر و حسن یا سوءنیت سازنده خواهد بود. ممکن است دادگاه درباره قلع بنا، پرداخت قیمت بنا یا سایر آثار حقوقی تصمیم بگیرد؛ این موضوع به اوضاع و احوال پرونده بستگی دارد و حکم واحدی برای همه موارد وجود ندارد.
۳. جنبه کیفری: اگر منظور شما شکایت بابت کلاهبرداری، استفاده از وسایل متقلبانه یا جرم مشابه باشد، با توجه به فاصله زمانی طولانی، ممکن است موضوع از حیث مرور زمان تعقیب کیفری با مانع مواجه شود. البته تشخیص دقیق آن به عنوان اتهام، زمان وقوع جرم، زمان اطلاع شما از واقعیت و قوانین حاکم بستگی دارد.
با توجه به پیچیدگی پرونده، توصیه می‌شود متن قولنامه، مدارک مربوط به تقسیم ترکه و اسناد مرتبط با ادعای مهریه توسط وکیل بررسی شود تا مشخص شود بهترین اقدام، فسخ، ابطال قرارداد یا مطالبه خسارت است.
عرض سلام و احترام. با توجه به شرح شما، بهترین مسیر معمولا فسخ قولنامه به استناد تدلیس/فریب در معامله است، نه بطلان خودکار؛ سپس برای تکلیف ساختمان باید با توجه به زمان ساخت و وضعیت حقوقی طرف مقابل در دعوا، خواسته دقیق تنظیم شود؛ و مرور زمان کیفری هم کاملا وابسته به عنوان کیفری احرازشده و زمان وقوع/کشف است
اگر ثابت شود قرارداد بر اثر فریب درباره مهریه منعقد شده، میتوانید دادخواست ابطال یا فسخ قرارداد را مطرح کنید. ساخت‌وساز انجام‌شده مانع رسیدگی نیست و دادگاه درباره وضعیت بنا و خسارات تصمیم می‌گیرد. از نظر کیفری نیز با توجه به گذشت زمان، احتمال شمول مرور زمان وجود دارد، اما تشخیص نهایی به شرایط پرونده بستگی دارد.
باسلام
نمی‌توان با قطعیت گفت که قولنامه باطل است، اما اگر بتوانید اثبات کنید که رضایت شما برای واگذاری زمین بر اثر فریب و ادعای خلاف واقع درباره مهریه ایجاد شده است، این موضوع می‌تواند مبنایی برای طرح دعوا باشد.
۱- قولنامه به صورت خودکار باطل نمی‌شود و نیاز به طرح دعوا دارد
۲- در صورت موفقیت در دعوا یا قلع و قمع بنا را بخواهید یا اجازه دهید که بنا باقی بماند و مبلغ بنا را به برادرتان پرداخت نمایید
۳- با توجه به اینکه که اخیرا متوجه شدید، اگر مورد کیفری باشد(که بعید است) شامل مرور زمان نشده
با سلام
اگر ثابت شود واگذاری زمین بر اثر فریب و ادعای دروغ درباره مهریه بوده، امکان ابطال یا فسخ معامله وجود دارد؛ اما درباره ساختمان ساخته‌شده باید تکلیف آن در دادگاه تعیین شود و از نظر کیفری نیز به‌احتمال زیاد مشمول مرور زمان شده است.
با توجه به اصل صحت معاملات، شما باید ادعای خود را اثبات نموده و تقاضای بطلان معامله را انجام دهید.
با توجه به توضیحات که مصداق تلف حکمی زمین می باشد؛ صرفا می توانید بهای روز آن را مطالبه نمایید.
با توجه به وجود اشتباه در جهت معامله، امکان طرح دعوای حقوقی متناسب با موضوع وجود دارد. با این حال، با توجه به اهمیت بررسی اسناد، قرارداد و جزئیات پرونده، توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام، حتما با یک وکیل دادگستری مشورت کنید تا بهترین راهکار حقوقی متناسب با شرایط پرونده انتخاب شود.
قولنامه به دلیل تدلیس قابل ابطال است، اما ساختمان با حسن نیت ساخته شده و باید بهای آن را پرداخت کنید؛ جرم کیفری (تدلیس) مشمول مرور زمان ۵ ساله شده است.
با سلام کاربر گرامی
بله به جهت اینکه اراده آزادانه و آگاهانه در قپلنامه نبوده
در حکم مال مقبوض به عقد فاسد و میتوانید قلع مستحدثات یا اعاده وضع به حالت یابق را بخواهید
مشمول مرور زمان شده است
جمع‌آوری مدارک (قولنامه، شهادت شهود، اسناد ارث، مدارک مهریه، استعلام ثبتی)،
سپس طرح دعوای حقوقی با خواسته‌هایی مانند:
فسخ یا ابطال قرارداد به علت تدلیس،
مطالبه خسارت،
و تعیین تکلیف ملک و بنا
باشد
سلام
با توجه به اصاله الصحت و اصاله اللزوم شما بایستی این امر را اثبات نماییدو با اثبات آن معامله باطل می گردد و نهایتا به دلیل تلف حکمی قیمت زمین را می توانید دریافت نمایید.
باسلام
حسب اظهارات حضرت عالی امکان طرح دعوا حقوقی نسبت به برادرتان و همسرشان وجود دارد
درصورتی که معامله فضولی اثبات گردد.به جهت اینکه منزل مذکور در ملک دیگری احداث شده امکان قلع قمع بنا وجود دارد
در خصوص موضوع حسب اظهارات شامل مرور زمان کیفری شده
بهتر است به همراه مدارک نزد همکاران مراجعه و دعوای حقوقی در خور پرونده مطرح نمایید.
باتشکر
