موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و وقت بخیر. در سال ۸۵ قولنامهای میان من، برادرم و همسر برادرم تنظیم شد. بر اساس این قولنامه، در قبال سهمالارث برادرم و مهریه همسرش که گفته شد یکدانگ از خانه پدری بوده (پدرم آن را بهعنوان مهریه قرار داده)، من یک زمین ۵۰۰ متری به برادرم واگذار کردم. طرفین قولنامه را امضا کردند و دو شاهد نیز داشتیم. در سال ۸۵ زمین را واگذار کردم. در سال ۹۹ پس از تقسیم اموال پدری متوجه شدم همسر برادرم دروغ گفته و پدرم یکدانگ از خانه را مهریه او نکرده و هیچ مدرک یا مهرنامهای وجود ندارد. همچنین برادرم در سال ۹۲ در زمین ۵۰۰ متری ساختمان دو طبقه ساخته است. لطفاً به سه پرسش زیر پاسخ دهید: آیا قولنامه باطل میشود؟ تکلیف ساختمان ساختهشده چه میشود؟ آیا از نظر کیفری مشمول مرور زمان شده است؟
جمعآوری مدارک (قولنامه، شهادت شهود، اسناد ارث، مدارک مهریه، استعلام ثبتی)،
سپس طرح دعوای حقوقی با خواستههایی مانند:
فسخ یا ابطال قرارداد به علت تدلیس،
مطالبه خسارت،
و تعیین تکلیف ملک و بنا
باشد
سلام
آیا قولنامه باطل میشود؟ خیر، خودبهخود باطل نمیشود؛ اما اگر ثابت کنید معامله بر اساس دروغ و فریب درباره مهریه همسر برادرتان انجام شده، میتوانید از دادگاه فسخ قرارداد را به استناد تدلیس یا در مواردی تبعض صفقه بخواهید.
تکلیف ساختمان ساختهشده چیست؟اگر دادگاه فسخ را بپذیرد: اصل زمین به شما برمیگردد. چون برادرتان در زمان ساخت، متصرف به استناد قرارداد بوده، معمولا بابت بنای احداثی حق مطالبه قیمت روز اعیانی/هزینه ساخت طبق نظر کارشناس را دارد.
قلع و قمع بنا ممکن است، ولی در عمل معمولا دشوارتر است و بیشتر با نظر دادگاه و اوضاع پرونده تعیین میشود.
آیا از نظر کیفری مشمول مرور زمان شده؟ اگر موضوع را کلاهبرداری یا فریب در معامله بدانید، با توجه به اینکه ماجرا مربوط به سال ۸۵ است، جنبه کیفری به احتمال زیاد مشمول مرور زمان شده و تعقیب کیفری دشوار یا منتفی است.اما دعوی حقوقی مثل فسخ قرارداد و مطالبه حقوق ناشی از آن اصولا مشمول مرور زمان نیست.
قولنامه به دلیل تدلیس قابل ابطال است، اما ساختمان با حسن نیت ساخته شده و باید بهای آن را پرداخت کنید؛ جرم کیفری (تدلیس) مشمول مرور زمان ۵ ساله شده است.
با توجه به اصل صحت معاملات، شما باید ادعای خود را اثبات نموده و تقاضای بطلان معامله را انجام دهید.
با توجه به توضیحات که مصداق تلف حکمی زمین می باشد؛ صرفا می توانید بهای روز آن را مطالبه نمایید.
سلام
با توجه به اصاله الصحت و اصاله اللزوم شما بایستی این امر را اثبات نماییدو با اثبات آن معامله باطل می گردد و نهایتا به دلیل تلف حکمی قیمت زمین را می توانید دریافت نمایید.
با سلام
اگر ثابت شود واگذاری زمین بر اثر فریب و ادعای دروغ درباره مهریه بوده، امکان ابطال یا فسخ معامله وجود دارد؛ اما درباره ساختمان ساختهشده باید تکلیف آن در دادگاه تعیین شود و از نظر کیفری نیز بهاحتمال زیاد مشمول مرور زمان شده است.
اگر همسر برادرتان با اظهار خلاف واقع درباره مهریه، شما را به واگذاری زمین ترغیب کرده باشد، این قولنامه به دلیل تحقق فریب و معامله بر مبنای جهت نامشروع قابل ابطال است و میتوانید دادخواست ابطال قولنامه و استرداد زمین را مطرح کنید. اثبات دروغ بودن ادعای مهریه (نبود مهرنامه و عدم تخصیص یکدانگ از سوی پدر) محور اصلی پرونده است.
