سلام. قرارداد اجاره من دو روز پیش منقضی شده و موجر برای من دستور تخلیه گرفته است. من به شعبه شورای حل اختلاف مراجعه کردم و به قاضی گفتم قرارداد اجاره من مشمول مصوبه تمدید سران قوا میشود. قاضی گفت این مصوبه را قبول ندارد چون امضای رهبری ندارد. سپس به دفتر ریاست شورای حل اختلاف مراجعه کردم و اعلام کردند این مصوبه به همه قضات ارجاع شده است. آیا چنین رفتار سلیقهای از سوی قاضی قانونی است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قضات حق برخورد سلیقهای یا رد مصوبه ابلاغی را ندارند و نپذیرفتن آن تخلف انتظامی محسوب میشود.
این قاعده کلی است اما نتیجه پرونده شما به زمان و نحوه ثبت رسمی اعتراض به دستور تخلیه بستگی دارد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
غیرقانونی بودن رد مصوبه تمدید اجاره توسط قاضی
قاضی اختیار رد مصوبه ابلاغی تمدید اجاره سران قوا را ندارد و چنین برخوردی تخلف انتظامی به شمار میرود. برای جلوگیری از تخلیه، باید فورا دادخواست اعتراض به دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی را در همان شعبه ثبت کنید. همزمان میتوانید گزارش این تخلف را کتبا از طریق ریاست کل شوراهای حل اختلاف استان و دادسرای انتظامی قضات پیگیری نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
خیر، رفتار سلیقهای قاضی کاملا غیرقانونی است و عدم اجرای مصوبه ابلاغی، تخلف انتظامی قضات محسوب میشود.
راهکار: فورا با استناد به مصوبه، دادخواست «اعتراض به دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی» را در همان شعبه ثبت کنید و همزمان موضوع تخلف را کتبا از طریق «ریاست کل شوراهای حل اختلاف استان» و «دادسرای انتظامی قضات» پیگیری نمایید.
در صورت لازمالاجرا بودن مصوبه و شمول آن بر قرارداد شما، صرف اعلام اینکه «امضای رهبری را ندارد» بهتنهایی مبنای قانونی کافی برای عدم اجرای آن محسوب نمیشود.
در صورت صدور دستور تخلیه، میتوانید با استناد به مصوبه و دلایل شمول آن، اعتراض و درخواست توقف عملیات اجرایی را از مرجع صالح مطرح نمایید.
باسلام
بله؛ اگر قرارداد شما واقعا مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد، قاضی نمیتواند صرفا با این استدلال که امضای رهبری ندارد مصوبه را نادیده بگیرد. متن مصوبه صراحتا خطاب به مراجع قضایی مقرر کرده که در موارد مشمول، از صدور دستور تخلیه صرفا به علت انقضای مدت اجاره خودداری کنند.
با سلام و احترام
اگر قرارداد و ملک شما واقعا مشمول مصوبه تمدید اجاره باشد، قاضی نمیتواند صرفا با این استدلال که امضای رهبری ندارد»
آن را نادیده بگیرد؛ اعتبار مصوبه باید بر اساس تشریفات قانونی و ابلاغ رسمی بررسی شود.
بنابراین میتوانید کتبا به مصوبه استناد و اعتراض خود را ثبت کرده و موضوع را از رئیس حوزه قضایی(شورای حل اختلاف) پیگیری کنید.
با سلام، در صورتی که مصوبه موردنظر لازمالاجرا بوده و قرارداد شما نیز مشمول آن باشد، صرف ادعای اینکه «امضای رهبری را ندارد» بهتنهایی دلیل قانونی کافی برای عدم اجرای مصوبه محسوب نمیشود. در صورت صدور دستور تخلیه، میتوانید با استناد به مصوبه و دلایل اثبات شمول آن بر قرارداد، اعتراض و حسب مورد درخواست توقف عملیات اجرایی را از مرجع صالح مطرح نمایید.
رفتار قاضی قانونی نیست چون مصوبه تمدید اجاره مصوب سران قوا پس از تایید رهبری لازمالاجراست و نیازی به امضای جداگانه ندارد. میتوانید به ریاست شورای حل اختلاف شکایت و درخواست اعمال ماده ۴۷۷ برای نقض رای خلاف قانون را مطرح کنید.
با سلام
خیر؛ صرف نظر شخصی قاضی نمیتواند مصوبه لازمالاجرا را نادیده بگیرد. طبق مصوبه سال ۱۴۰۵، قراردادهای مشمول، با درخواست مستاجر یک سال تمدید میشوند و مراجع قضایی باید از تخلیه صرفا به علت انقضای مدت خودداری کنند.
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه است، فورا نسبت به دستور تخلیه اعتراض و درخواست توقف اجرا/عدول از دستور کنید و مصوبه و اظهارنامه خود را ارائه دهید.
سلام. اگر قرارداد شما واقعا مشمول مصوبه تمدید اجاره سال ۱۴۰۵ باشه و هیچکدوم از موارد استثنای مصوبه هم وجود نداشته باشه، قاضی نمیتونه صرفا با این استدلال که «من این مصوبه رو قبول ندارم» از اجرای اون خودداری کنه.
در خود مصوبه صراحتا گفته شده قراردادهای اجاره مسکونی که در بازه تعیینشده منقضی میشن، در صورت درخواست مستاجر با افزایش حداکثر ۲۵ درصد برای یک سال تمدید میشن و مراجع قضایی هم باید از صدور دستور تخلیه صرفا به علت پایان مدت اجاره خودداری کنند.
اینکه گفته شده چون «امضای رهبری نداره قبولش ندارم» به نظرم استدلال درستی برای کنار گذاشتن مصوبه ابلاغشده نیست. ضمن اینکه مصوبه چند مورد استثنا هم داره؛ مثلا فروش رسمی ملک، نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفلش برای سکونت، داشتن پروانه تخریب یا تعمیرات اساسی و بعضی موارد عدم انجام تعهدات مستاجر.
بنابراین اگر هیچکدوم از این استثناها درباره شما وجود نداره، حتما متن مصوبه و درخواست کتبی خودتون رو داخل پرونده ثبت کنید و نسبت به دستور تخلیه از طریق مرجع قضایی مربوط پیگیری کنید. صرف نظر شخصی قاضی، جایگزین مقررات ابلاغشده نیست.
خیر، این رفتار غیرقانونی و خلاف رویه قضایی است. مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره سران قوا (مورخ ۱۴۰۳/۸/۲۷) لازمالاجراست و نیازی به امضای رهبری ندارد. ابلاغیه ریاست شورا نیز مؤید آن است. فورا لایحه اعتراض به دستور تخلیه با استناد به مصوبه و نامه ریاست شورا ثبت کنید و در صورت تداوم، از طریق دادستانی یا هیئت نظارت بر قضات شکایت نمایید.
خیر؛ صرف اینکه قاضی شخصا مصوبه را قبول ندارد، مبنای قانونی برای نادیده گرفتن آن نیست.
ضمن اینکه در مقررات جدید سال ۱۴۰۵ نیز صراحتا اعلام شده قراردادهای اجاره مشمول مصوبه، در صورت وجود شرایط، برای یک سال تمدید میشوند و برای مراجع قضایی لازمالاجرا هستند.
صرف اینکه قاضی شخصا مصوبه را قبول نداشته باشد، مبنای قانونی برای نادیده گرفتن آن نیست.
بنابراین استدلالی مانند اینکه «چون امضای رهبری ندارد، من آن را قبول ندارم» بهتنهایی استدلال حقوقی کافی نیست. موضوع مهم این است که مصوبه از مرجع صالح صادر و ابلاغ شده باشد و مورد شما در محدوده شمول آن قرار گیرد.
اگر ملک مسکونی شما مشمول مصوبه باشد و هیچیک از استثناهای آن وجود نداشته باشد بهتر است فورا درخواست توقف یا رفع اثر از دستور تخلیه و اعمال مصوبه را به مرجع صادرکننده ارائه کنید و عبارت قاضی درباره بیاعتباری مصوبه را نیز در درخواست خود صریحا مطرح کنید
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه تمدید باشد، قاضی نمیتواند صرفا با این استدلال که مصوبه امضای رهبری ندارد آن را نادیده بگیرد. در صورت صدور دستور تخلیه، میتوانید اعتراض و درخواست توقف اجرا را مطرح کنید.
اگر دستور تخلیه هنوز اجرا نشده، فورا یک درخواست کتبی به همان مرجع بدهید و صریحا بخواهید با استناد به مصوبه تمدید اجاره ۱۴۰۵، از اجرای دستور تخلیه به علت صرف انقضای مدت جلوگیری و شمول مصوبه نسبت به قرارداد شما بررسی شود.
برخی از قضات مصوبه را خلاف روابط خصوصی افراد می دانند و بدان اعتنایی نمی نمایند به هر حال اگر مسموم مصوبه می شوید و قاضی نمی پذیرد دستور تخلیه قابلیت اعتراض ندارد بنظر ابطال دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی را درخواست کنید
اکثر محاکم نسبت به اجرای این مصوبه اقدام میکنند لیکن باتوجه به اینکه مرجع قانون گذاری مجلس می باشد و سران قوا صلاحیت قانونگذاری ندارند بنظر می رسد ایرادی به قاضی نمی توان گرفت.
خیر، قانونی نیست؛ زیرا مصوبات سران قوا در حکم قانون است و قاضی شورای حل اختلاف مکلف به اجرای آن است و رد آن به بهانه عدم امضای رهبری فاقد وجاهت قانونی است.
بعضی قضات با این استدلال که این مصوبه قراردادهای خصوصی را محدود میکند خود را ملزم به اجرای این مصوبه نمیدانند در دادگاه عمومی نسبت به دستور تخلیه اعتراض کنید
باسلام
رفتار قاضی رفتار سلیقهای نیست، قضات بر اساس استقلال قضایی (اصل ۱۷۰ قانون اساسی)، فقط قانون مصوب یا مصوبه دارای تنفیذ و تایید رهبری را لازمالاجرا میدانند و بخشنامههای اداری برای آنها الزامآور نیست.
دستور تخلیه قابل تجدیدنظرخواهی نیست فورا باید در دادگاه صالح دادخواست اعتراض به دستور تخلیه و توقف عملیات اجرایی ثبت کنید (استناد به قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن یا نقص شرایط شکلی ماده ۲ قانون سال ۷۶).
