موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من یک قرارداد اجاره یکساله داشتم که سه سال پیش خاتمه یافت ولی موجر خارج از کشور بود و تمدید قرارداد نشد ولی من همان مبلغ اجاره را در این سه سال ماهانه پرداخت کردم ولی حالا وکیل مالک بعد از سه سال درخواست تخلیه ملک و پرداخت مابه تفاوت اجاره ها را در این ایام کرونا دارد. با توجه به شرایط سخت جامعه در این ایام کرونایی و گرفتاری مالی شدیدم قادر به یافتن ملک با اجاره های امروز در زمان کوتاه نیستم . سئوال من این است که آیا قانون منع بیرون کردن مستاجر در ایام کرونا برای من صدق نمی کند و دوما وکیل مالک می تواند به ادعای ما به تفاوت ها مبلغ ودیعه من را زمان تخلیه برنگرداند و سوما اگر قانون منع تخلیه برای من صدق نمی کند ، من چقدر میتوانم مهلت بگیرم برای تخلیه خیلی سپاسگزارم.
با سلام
در خصوص تخلیه اگر مالک نتواند ثابت کند که برای نیاز شخصی میخواهد مصوبه ستاد کرونا بر شما صدق میکند.
در خصوص مابه التفاوت اجاره ها اگر به دلیل عدم حضور مالک و همچنین عدم اقدام لازم جهت تمدید از سوی وکیل مالک . تفسیر قانون تمدید شفاهی است و مابه التفاوت تعلق نمیگیرد.
در صورتی که موجر ملک دیگری جهت سکنی نداشته باشد می توانند با توجه به گذشت مدت زمان ۳ سال از اتمام قرارداد نسبت به تخلیه محل اجاره اقدام نمایند اما به طور کل در این شرایط نیز تا ۳ماه به شما جهت تخلیه مهلت داده خواهد شد اگر معوقه ای نداشته باشید به دلیل عدم حضور موجر در زمان تمدید و پایان قرارداد اصل بر آخرین قراردادی میباشد که تنظیم شده است و بر آن مبنا فقط می تواند از شما اجاره دریافت نماید.
۱- اگر اجاره معوقه و بدهی نداشته باشید امکان پرداخت مبلغ اعلامی ستاد کرونا را داشته و قادر به تمدید خودکار قرارداد هستید .
۲- در صورت عدم حضور موجر در سنوات گذشته اصل بر تمدید شفاهی قرارداد با مبلغ مندرج در اجاره نامه بوده و امکان مطالبه مابه التفاوت یا اجرت المثل وجود ندارد .
در صورتی که در ایام اجاره مرنکب تخلفی از جمله عدم پرداخت اجاره بها نشدید و مالک نیز نیاز شخصی نداشته باشد می توانید به استناد مصوبه ستاد کرونا در دادگاه دفاعیات خود را مطرح نمایید
