بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا قانون معامله رو فسخ میکنه و زمین ها رو به من میده چون من با همان قیمت خریدار زمین هستم؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۵ پاسخ ثبت شده

با سلام و خسته نباشید خدمت شما
سوال بنده این هست که
ما چهار برادر هستیم و از ارث پدری زمین های کشاورزی ارث رسیده است حال در بین ما هیچ تقسیم نامه ای وجود ندارد و فقط به صورت شفاهی زمین ها رو تقسیم کره ایم حال یکی از برادرانم زمین بغل دست من و دو قطعه دیگر که چند سال اجاره داده بود فروخته است و من خودم خریدار آن بودم و هستم اما به خاطر اختلافات به من نداد و من همان قیمت خریدار رو دادم اما به من نفروخت شاهد هم دارم و حالا دادخواست فسخ معامله رو به دلیل مشاع بودن دادم و اینکه تقسیم نامه بینمون نیست حالا تو دادگاه قاضی گفت اگر تقسیم نامه داری رو کن برادرم گفت که تقسیم نامه داره و پیش من است و این در حالی است که من ۴ سال پیش تقسیم نامه نوشتم و با بقیه برادر ها بردیم خونش اما قبول نکرد و امضا نکرد اما ما سه برادر دیگه امضا کردیم و ۴ برگه پیش من هست
حالا میگه اون دو تا برادر م شاهد هستن که تقسیم نامه بینمون هست و من امضا کردم و از قاضی خواست تا شاهد ها یعنی برادر هام رو بیاره در حالی که خودش قبول نکرد و امضا ش هم نکرد
و من هر کجا برگه تقسیم نامه ها رو بردم گفتن فاقد اعتبار هست چون اون برادر امضا نکرده
حالا اگر اون برگه ها رو تو دادگاه نشون بدم قاضی چگونه برخورد میکنه و حکم صادر میکنه؟
آیا اون برگه ها اعتبار داره؟
ممنون زنده باشید ببخشید سرتون رو هم درد آوردم

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تقسیم‌نامه مشاعی تنها در صورتی معتبر است که به امضای تمام شرکا رسیده باشد و در صورت عدم امضای یکی از برادران اعتباری ندارد. همچنین با توجه به اینکه تعداد شرکا چهار نفر است، حق شفعه برای خرید سهم فروخته‌شده وجود نخواهد داشت.

این قاعده کلی است، اما سرنوشت ادعای شما به نحوه اثبات تقسیم شفاهی قبلی و وضعیت سهم فروخته‌شده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

بی‌اعتباری تقسیم‌نامه بدون امضای همه شرکا

تقسیم مال مشاع تنها زمانی از نظر قانونی معتبر است که به تایید و امضای تمامی شرکا و مالکین رسیده باشد؛ بنابراین برگه‌ای که یکی از برادران امضا نکرده فاقد اعتبار تقسیم است. از سوی دیگر، قانون به دلیل اینکه تعداد شرکا بیش از دو نفر است، حق شفعه یا فسخ و انتقال زمین به شما با همان قیمت را نمی‌دهد. در این وضعیت، قاضی تقسیم‌نامه ناقص را نمی‌پذیرد مگر اینکه تقسیم شفاهی با شهادت شهود در دادگاه ثابت شود.

منابع: قانون مدنی، ماده ۸۰۸

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش
سید عبدالرسول میرقادری

کارشناس حقوقی

۵٫۰

با سلام
اخذ به شفعه در صورتی به مال غیرمنقول تعلق می‌گیرد که شراکت بین دو
نفر وجود داشته باشد. این مورد به صراحت در ماده ۸۰۸ قانونی مدنی تصریح شده است بنابراین چنانچه تعداد شرکا بیشتر باشد، دیگر حق شفعه وجود نخواهد داشت. در صورتی که مال غیرمنقول بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به چند نفر طی یک عقد بفروشد، شریک دیگر می‌تواند نسبت به تمامی آن سهم، اخذ به شفعه کند؛ زیرا در زمان عقد شرکا دو نفر هستند و با فروش سهم توسط یکی از شرکا، حق شفعه برای شریک دیگر حاصل می‌شود و تعدد خریداران تاثیری در حق شفعه نخواهد شد
حتی در صورت تقسیم نبودن ملک چون تعداد شرکا بیشتر از دو نفر است برای شما حق شفعه بوجود نخواهد آمد.

حسن زاهدپاشا ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰

سلام،تقسیم مال مشاع باید علاوه بر داشتن شرائط قانونی تقسیم به امضاء کل مالکین مشاع برسد وگرنه آن تقسیم نامه اعتبار قانونی از این منظر را ندارد.

مجتبی عاشوری
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۴۹۰ مشاوره موفق

با درود تقسیمی معتبر است که با امضاء همه مالکین مال مشاع برسد

علی اصغر نادری ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۱۹ مشاوره موفق

با سلام
در صورتی تقسیم نامه معتبر است که به امضا همه مالکین مشاع برسد

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
حسین رضایی مقدم ۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام، در صورت عدم امضای تقسیم نامه توسط تمامی مالکین مشاعی، تقسیم فاقد اعتبار است.

۲۷ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال