موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی ورثهای را که سند دفترچهای داشته در تاریخ ۱۴۰۲/۱/۲۶ تبدیل به اسناد تکبرگ کردم که اسنادش موجود است. ولی برادرم با یک صلحنامه عادی چند ماه بعد از فرایند تبدیل اسناد علیه ورثه که من وکالت قانونی فروش اموال غیرمنقول بجز خودم از ۴ نفر دیگر دارم، در غیاب من و بدون اطلاع من و سایر ورثه شکایت کرده است. سند از پشت و رو است، یک طرفش ۸ قصب و طرف دیگرش دو قصب نوشته جمعا ۱۰ قصب، ولی قاضی فقط ۸ قصبش را تایید کرده بدون اعتنا به اسناد تکبرگی که من ارائه دادم، فقط با شهادت دو شاهد در غیاب خواندگان. آیا او میتوانست بدون احضار ما شهادت شهود را استماع کرده و بر اساس آن رای دهد؟ این قاضی با عمل خود اعتبار اداره ثبت و اسناد معتبر را از بین برده است. حالا بفرمایید در اعتراض به رای او احتمالا رای به نفع کی صادر میشود؟
۱. وضعیت اسناد مالکیت:
* شما در تاریخ ۱۴۰۲/۰۱/۲۶ ملک ورثهای را که دارای سند دفترچهای بوده، به سند تکبرگ تبدیل کردهاید. این فرآیند توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام شده و سند تکبرگ یک سند رسمی محسوب میشود.
* سند رسمی، سندی است که مطابق قوانین و مقررات و توسط مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها تنظیم شده و دارای اعتبار قانونی بسیار بالایی است. محتویات و مندرجات آن در مقابل اشخاص ثالث و دادگاهها معتبر است، مگر اینکه با دلیل بسیار قوی (مانند اثبات جعلیت یا اشتباه بین و مسلم ) خلاف آن ثابت شود.
* اینکه سند تکبرگ شما مجموعا ۱۰ قصب (۸ قصب در یک بخش و ۲ قصب در بخش دیگر، جمعا ۱۰ قصب) را نشان میدهد، مدرک رسمی و معتبر مالکیت شما بر این میزان زمین است.
۲. صلحنامه عادی و شهادت شهود:
* صلحنامه عادی، یک سند عادی است و اعتبار آن به مراتب کمتر از سند رسمی است.
* شهادت شهود نیز یک دلیل اثباتی است، اما وزن و اعتبار آن باید در کنار سایر ادله و مدارک مورد سنجش قرار گیرد.
* قاضی نمیتواند به سادگی و صرفا بر اساس یک سند عادی و شهادت دو شاهد، مفاد یک سند رسمی (سند تکبرگ صادر شده توسط اداره ثبت) را نادیده بگیرد یا آن را باطل اعلام کند، مگر اینکه دلایل بسیار قوی برای اثبات بیاعتباری سند رسمی وجود داشته باشد (که معمولا در دعاوی ابطال سند رسمی مطرح میشود).
۳. ایراد شکلی در رسیدگی (عدم احضار خواندگان و استماع شهادت در غیاب آنها):
* یکی از مهمترین اصول دادرسی، حق دفاع است. طرفین دعوا باید به صورت قانونی از زمان و مکان جلسه دادگاه و دلایل ارائه شده توسط طرف مقابل (مانند شهادت شهود) مطلع شوند تا بتوانند دفاعیات و مدارک خود را ارائه دهند و در صورت لزوم شهود طرف مقابل را جرح کنند یا شهود خود را معرفی نمایند.
* استماع شهادت شهود در غیاب خواندگان و بدون اطلاع و احضار قانونی آنها، یک ایراد شکلی بسیار مهم و تاثیرگذار است که میتواند باعث نقض رای در مرحله تجدید نظر شود.
۴. عملکرد قاضی و اعتبار اداره ثبت:
* همانطور که به درستی اشاره کردید، قاضی با نادیده گرفتن سند تکبرگ رسمی شما و اتکا به سند عادی و شهادت شهود در غیاب شما، عملا اعتبار سند رسمی و فرآیند ثبت در اداره ثبت اسناد را نادیده گرفته است که این اقدام از نظر حقوقی محل اشکال جدی است.
پاسخ به سوالات شما و پیشبینی رای در تجدید نظر:
آیا او میتوانست بدون احضار ما شهادت شهود را استماع کرده و بر اساس آن رای دهد؟
اصولا خیر.استماع شهادت شهود بدون احضار قانونی و فراهم کردن فرصت دفاع و جرح شهود برای طرف مقابل، یک ایراد اساسی شکلی است. مگر در موارد بسیار استثنایی که قانون اجازه داده باشد (که در این نوع دعاوی معمول نیست). این مورد به تنهایی میتواند دلیلی برای نقض رای در تجدید نظر باشد.
در اعتراض به رای او احتمالا رای به نفع کی صادر میشود؟
* با توجه به اعتبار بالای سند رسمی تکبرگ شما (که نشاندهنده مالکیت بر ۱۰ قصب است) و ایراد شکلی مهمی که در فرآیند رسیدگی دادگاه بدوی رخ داده (استماع شهادت شهود در غیاب شما و بدون اطلاع)، احتمال اینکه دادگاه تجدید نظر رای صادره را نقض کرده و به نفع شما (و سایر ورثه) رای صادر کند، بسیار بالا است.
اقدام لازم در مرحله تجدید نظر:
۱. تنظیم دادخواست تجدید نظر: شما باید ظرف مهلت مقرر قانونی (۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای بدوی برای افراد مقیم ایران) از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست تجدید نظر خود را ثبت نمایید.
۲. تنظیم لایحه تجدید نظر: در لایحه تجدید نظر، دفاعیات خود را به صورت مستدل و دقیق شرح دهید. نکات اصلی که باید به آنها اشاره کنید:
* ایراد شکلی: عدم احضار قانونی شما و سایر خواندگان و استماع شهادت شهود در غیاب شما که حق دفاع شما را سلب کرده است.
* ایراد ماهوی: وجود سند رسمی تکبرگ به نام ورثه (با ذکر مشخصات دقیق سند) که نشاندهنده مالکیت بر ۱۰ قصب است و اینکه دادگاه بدوی بدون دلیل قانونی و کافی، سند رسمی را نادیده گرفته و بر اساس سند عادی و شهادت شهود در غیاب خواندگان حکم صادر کرده است.
* ارائه تصاویر برابر اصل شده اسناد تکبرگ به عنوان قویترین دلیل مالکیت.
* اشاره به اینکه صلحنامه عادی بعد از تبدیل سند به تکبرگ تنظیم شده و نمیتواند مغایر با مفاد سند رسمی باشد.
* ارائه وکالتنامه رسمی که نشاندهنده نمایندگی شما از سایر ورثه است.
۳. مشورت با وکیل: با توجه به اهمیت موضوع و نیاز به تنظیم لایحهای قوی و تخصصی، اکیدا توصیه میشود برای تنظیم لایحه تجدید نظر و پیگیری پرونده در این مرحله از یک وکیل دادگستری متخصص در امور ملکی و ثبتی کمک بگیرید. وکیل با آشنایی به رویههای دادگاه تجدید نظر و نحوه استدلال حقوقی، شانس موفقیت شما را افزایش میدهد.
**خلاصه:**
رای دادگاه بدوی شما به دلیل نادیده گرفتن سند رسمی تکبرگ و همچنین ایراد شکلی در نحوه رسیدگی (استماع شهادت در غیاب خواندگان) دارای اشکالات جدی است. با اعتراض در مرحله تجدید نظر و ارائه مستندات قوی (به خصوص سند تکبرگ) و تاکید بر ایرادات شکلی، احتمال نقض رای بدوی و صدور رای به نفع شما (ورثه) بسیار بالا است. حتما با کمک یک وکیل مجرب، لایحه تجدید نظر خود را تنظیم و پیگیری نمایید.
با سلام ابتدا باید مشخص شود آیا دعوا مطرح شده است یا نه و در صورت طرح دعوا چه نوع دعوایی است، اصولا بدون حضور ورثه امکان رسیدگی نیست و اگر رای صادر شده است میتوانید به آن اعتراض کنید
باسلام اگردردادخواست مذکورهمه ورثه به عنوان اصحاب دعوا قیدشدند حتما ابلاغیه جهت حضوردرجلسه رسیدگی انجام گرفته وبرادرشماباقراردادصلح وشهادت شهود نسبت به دوقصب مالکیتشون احراز شده.شمامی تونیددراعتراض به رای در مرحله تجدیدنظر به زمان فوت متوفی ومیزان ترکه ایشون ودیگرمستنداتتون اشاره کنیدواینکه قرارداد کذایی صلح ازطرف متوفی منعقدنشده.
پاسخ دقیق نیازمند بررسی مستندات دارد
حالت های مختلفی متصور است برای مثال حکم غیابی باشد و یا احدی از وراث طرف دعوا قرار نگرفته باشند و چندین حالت دیگر که هرکدام راه حلی جداگانه دارد.
سلام و عرض ادب به طور قطع دعوی دارای خوانده است و بدون حضور خوانده پرونده ای تشکیل نمیشود در اینجا دو فرض مطرح است اگر شما خوانده بودید و در مرحله بدوی خوب دفاع نکردید که می بایست به رای صادره از باب تجدید نظر خواهی وارد شود و اگر جز اصحاب دعوی نبوده اید به عنوان ثالث وارد دعوی شده و از حق خود دفاع نمایید
به عنوان معترض ثالث ثبت دادخواست نمایید . با توجه به اصالت اسناد رسمی و حمایت قانونی از این اسناد انشالله رای به نفع شما صادر شود ولیکن پیش بینی قابل انجام نیست و بستگی به موارد زیادی دارد . در صورت اثبات عقد صلح به نفع برادرتان ایشان هم شانس موفقیت دارند
باسلام چنانچه دعوت از خواندگان بعمل آمده باشد و خواندگان در جلسه شرکت نکنند و یا اینکه نشانی خواندگان مجهول المکان از سوی خواهان اعلام شده باشد می تواند جلسه غیابا برگزار شود.واما در خصوص نتیجه رای نمی توان اظهار نظر کرد.
قاضی نمیتواند بدون احضار خواندگان و اخذ دفاعیات آنان، تنها بر اساس شهادت شهود رای صادر کند.سند رسمی معتبرترین دلیل اثبات مالکیت است و تنها در شرایط بسیار خاص (مثلا اثبات جعلیت یا صدور سند بر اساس اطلاعات غلط) قابلیت بیاعتباری دارد.اگر سند تکبرگ شما مالکیت ۱۰ قصب را تایید کرده، رای قاضی در تایید فقط ۸ قصب، فاقد مبنای قانونی است و قابل اعتراض میباشد.
صلحنامه عادی پس از صدور اسناد رسمی، نمیتواند ناقض یا معارض سند رسمی باشد، مگر آنکه در مراجع قانونی بیاعتباری سند اثبات شود.
