آیا فقط در حکم تخریب نهاد مذکور برای تخریب ۲۰ متر را تخریب میکند و یا کل ساختمان را تخریب میکند؟
با سلام و احترام
یک خانه به مساحت ۲۰۰ متر در نزدیکی حریم دریا وجود دارد که این زمین ۲۰۰ متری به دو قطعه ۱۰۰ متری تقسیم شده و ساخته شده است و در واقع مالکیت آن به صورت مشاعی و هم اکنون دارای کاربری مسکونی است. یکی از قطعات (ساختمانها) رو به دریا و یکی دیگر پشت به دریا است. دو سؤال دارم:
۱) اگر اشتباه نکنم حریم مجاز دریا (برای ساخت و ساز) ۶۰ متر است حال اگر این ساختمان در حریم دریا واقع شده باشد و قانون حریم رعایت نشده باشد؛ به عبارت دیگر خانه رو به دریا در فاصله کمتر از ۶۰ متر باشد و به دریا (ساحل دریا) نزدیکتر باشد آیا شهرداری، نهاد قضایی و... وقتی بخواهند خانه را تخریب کنند کل دو ساختمان مشاعی را تخریب میکنند و یا فقط آن ساختمانی که رو به دریا است و حریم را رعایت نکرده است؟ زیرا ساختمان پشت به دریا بیشتر از ۶۰ متر از دریا فاصله دارد؟
۲) اگر خانۀ رو به دریا در فاصله ۴۰ متری دریا باشد و فقط بیست متر حدفاصل (۶۰ متر) مذکور را رعایت نکرده باشد آیا فقط در حکم تخریب نهاد مذکور برای تخریب ۲۰ متر را تخریب میکند و یا کل ساختمان را تخریب میکند؟ در مجموع فارغ از مشاعی بودن، اگر خانه ای شرایط پرسش دوم را داشته باشد، به عبارت دیگر فقط چندمتر حدفاصل حریم را رعایت نکرده باشد کل ساختمان تخریب می شود و یا همان متراژی که تخلف شده است؟
خوشحال می شوم به تفکیک پاسخ بفرمایید
با احترام مجدد
ساختوساز در حریم ۶۰ متری دریا بدون مجوز ممنوع است و سازمان بنادر مانع آن میشود. در صورت صدور حکم، تخریب اصولاً فقط متوجه بنا یا متراژی میشود که وارد حریم شده است، هرچند تخریب بخشی از بنا ممکن است به کل ساختمان آسیب بزند.
این قاعده کلی تخریب متراژ متخلف است، اما وضعیت ملک شما به امکان تفکیک فیزیکی تخریب و مستندات پرونده بستگی دارد.
