آیا فعل ارتکابی مستاجر تصرف عدوانی و انتقال مال غیر محسوب می شود؟
ضمن عرض سلام و عرض خسته نباشید خدمت وکلا و حقوق دانان معظم
شخصی یک واحد صنفی را از تاریخ ۱۴۰۱/۰۱/۰۱ لغایت ۱۴۰۱/۱۲/۲۹ ( یکسال ) اجاره نموده است. در قرارداد منعقده شروطی ذکر شده. در بند ۱ قرارداد ذکر گردیده [ مستاجر به هیچ وجه حق انتقال مورد اجاره را به غیر اعم از فرد حقیقی یا حقوقی ندارد ]. در بند ۶ قرارداد ذکر گردیده [ مستاجر متعهد شرعی و قانونی می گردد که در پایان مدت اجاره ( ۱۴۰۱/۱۲/۲۹ ) بدون هیچ قید و شرطی مورد اجاره را تخلیه و در صورت استنکاف از تخلیه مورد اجاره به ازای هر روز تاخیر در تخلیه مورد اجاره مبلغ دو میلیون تومان به عنوان وجه التزام قطعی و خسارت ناشی از عدم انجام تعهد به موجر بپردازد ]. در بند ۸ قرارداد ذکر گردیده [ مستاجر مکلف است کلیه ضوابط قانونی و شرعی را در مدت اجاره به دقت رعایت نموده و در صورت بروز هرگونه کشف الفساد در واحد صنفی مذکور صرفا مستاجر ضامن است ]. در بند ۱۰ قرارداد نیز ذکر شده [ تشخیص تخلف مستاجر از هر یک از شروط و ضوابط اجاره نامه با موجر است و در صورت احراز تخلف ، برای موجر حق فسخ و تخلیه عین مستاجره را ایجاد خواهد کرد و مستاجر متعهد شرعی و قانونی می گردد ظرف مدت ۴۸ ساعت از ابلاغ اظهارنامه رسمی مبنی بر تخلیه عین مستاجره ، بدون هیچ قید و شرطی مورد اجاره را تخلیه نماید. بدیهی است در صورت استنکاف مستاجر از تخلیه عین مستاجره ، تصرف وی عدوانی محسوب و مشمول ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی خواهد بود و مستاجر حق طرح هرگونه ایراد یا اعتراض را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود ].
حدود ۵ ماه از انقضاء مدت اجاره گذشته و در طول این مدت ۵ ماه مستاجر ، مغازه را به شوهر خواهر خود واگذار نموده [ اکنون در ید شوهر خواهر مستاجر است ] و وجه التزام قطعی توافق شده را نپرداخته و مغازه را نیز تخلیه نمی کند مضافا اینکه مرتکب گرانفروشی و نگهداری اجناس قاچاق ( بدون پته گمرکی ) شده است. لازم به ذکر است پروانه کسب مغازه به نام موجر است.
با توجه به اینکه در تاریخ ۱۴۰۲/۰۵/۰۱ برای مستاجر اصلی و طبق قرارداد قبلی ، اظهارنامه رسمی مبنی بر تخلیه مغازه ظرف مدت ۴۸ ساعت ارسال و ابلاغ شده و در سال جدید نیز هیچ قرادادی فی ما بین منعقد نشده آیا با اوصاف مذکور می توان از مستاجر به اتهام تصرف عدوانی و انتقال مال غیر شکایت کیفری کرد ؟ یا می بایست از طریق شورای حل اختلاف درخواست تخلیه فوری کرد ؟ لطفا وکلای معلی راهنمایی بفرمائید. با سپاس.
وکلا متفقالقول هستند که به دلیل وجود قرارداد اجاره، شکایت کیفری تصرف عدوانی یا انتقال مال غیر به نتیجه نمیرسد و مصلحت در پیگیری حقوقی است. بهترین راهکار، درخواست دستور یا حکم تخلیه فوری از طریق مرجع صالح به همراه مطالبه خسارت و وجه التزام قراردادی است.
