آیا فسخ قرارداد توسط شخص فاقد وکالت نافذ است؟
با سلام. در سال ۱۳۸۷ بین سه نفر قراردادی نوشته شد که پشت باغ یکی از آنها یک حمام و دستشویی ساخته شود و هزینه‌ها بین سه نفر تقسیم گردد. یکی از سه نفر قرارداد را امضا نکرد و انصراف داد. در سال ۱۳۹۰ صاحب ملک و طرف دیگری که قرارداد را امضا کرده بودند، به‌جای اینکه طرف امضاکننده شخصاً قرارداد را فسخ کند، پسر او بدون داشتن وکالت نوشته‌ای مبنی بر فسخ قرارداد نوشت و صاحب ملک تصور کرد قرارداد فسخ شده است. اکنون حدود ۱۸ سال از تاریخ قرارداد می‌گذرد، هیچ‌کدام از حمام و دستشویی ساخته نشده و هر سه نفر در قید حیات هستند. صاحب ملک می‌خواهد بداند برای باطل‌کردن آن نوشته فسخ چه اقدامی باید انجام دهد تا طرف مقابل نتواند سوءاستفاده کند.
فسخ قرارداد توسط فردی که وکالت یا سمت قانونی ندارد نافذ و معتبر نیست و اثری در فسخ قرارداد اولیه ندارد. برای پیشگیری از سوءاستفاده، صاحب ملک می‌تواند از طریق ارسال اظهارنامه رسمی عدم تنفیذ آن را اعلام کرده یا دعوای اعلام بطلان و بی‌اعتباری مطرح کند.
این قاعده کلی در صورتی حاکم است که اقدام پسر بعداً توسط شخص اصلی مورد تنفیذ و تأیید قرار نگرفته باشد.
