آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. یک منزل اجاره کردم و دو ماه قبل از موعد، مالک منزل را به قول خودش فروخته است. با توافق من و موجر، دو ماه قبل از موعد که امشب باشد، اجارهنامه را بین خودمان در بنگاه فسخ کردیم. بنگاه از سه نسخه اجارهنامه فقط پشت اجارهنامه من نوشت که منزل مورخ امروز تحویل موجر گردید و فسخ میگردد و موجر و من امضا کردیم. آیا موجر چه منزلش را فروخته باشد یا نفروخته باشد، فسخ فوق صحیح است؟ و کلیه مسئولیتهای کیفری و حقوقی و قانونی بر عهده موجر است پس از فسخ فوق؟ و نیاز نیست با خریدار منزل، منزل را فسخ کنم؟ خیلی متشکرم.
با توجه به توضیحات شما، اگر شما و موجر در مورد فسخ اجارهنامه به توافق رسیدهاید و این توافق به صورت کتبی و با امضای هر دو طرف در بنگاه ثبت شده است، فسخ اجارهنامه صحیح است. بر اساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادها باید به توافق طرفین به صورت کتبی و با رعایت شرایط قانونی فسخ شوند.
در مورد مسئولیتهای کیفری و حقوقی، پس از فسخ اجارهنامه، مسئولیتها به صورت معمول به صاحب ملک (موجر) منتقل میشود، مگر اینکه در توافق شما به نحو دیگری مقرر شده باشد.
در مورد خریدار جدید منزل، اگر فسخ اجارهنامه قبل از فروش ملک انجام شده باشد و شما دیگر تعهدی نسبت به ملک نداشته باشید، نیازی به فسخ مجدد با خریدار جدید نخواهید داشت. اما بهتر است مستندات فسخ را نزد خود نگه دارید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود بر شما،
فسخ شما با موجر، صحیح و کامل است.
پس از فسخ، نه مسئولیتی برای شما باقی میماند، نه ارتباطی با خریدار دارید.
نیازی به فسخ یا توافق با خریدار نیست.
برای اطمینان:
از بنگاه یک گواهی تحویل ملک بگیرید (همان نوشته کافی است)
تاییدیههای پرداخت آب، برق، گاز، و شارژ را نگه دارید
اگر رهن (ودیعه) داشتهاید، رسید دریافت وجه نگهداری شود
باسلام
بله، فسخ کتبی و امضا شده بین شما و موجر (مالک اصلی) در بنگاه، صرفا رابطه استیجاری شما را پایان میدهد و از نظر حقوقی صحیح است.
پس از این فسخ، کلیه مسئولیتهای قانونی ملک (از جمله تحویل سالم به خریدار) بر عهده موجر است و شما نیازی به انجام هیچ فسخ یا اقدام حقوقی جداگانهای با خریدار جدید ندارید.
سلام و درود.
چنانچه ادعای موجر مبنی بر انتقال مالکیت ملک استیجاری به غیر، صحت داشته باشد؛ با عنایت به ماده ۴۹۸ قانون مدنی، با انتقال عین مستاجره به غیر، خریدار (مالک جدید) قائممقام موجر قبلی است و رابطه استیجاری بین شما و خریدار جدید برقرار است.
به عبارت دیگر، در چنین فرضی شخص ثالثی جانشین مالک اول میشود و مالک سابق، حق دخل و تصرف در ملک غیر را ندارد.
درنتیجه:
بهتر بود برای جلوگیری از هرگونه مشکل حقوقی، ابتدا از صحت ادعای موجر مبنی بر انتقال ملک به غیر، مطمئن میشدید و چنانچه ملک را به غیر انتقال داده بود، ذیل اقالهنامه خود، امضاء مالک جدید را هم درکنار امضاء موجر سابق خود اخذ مینمودید.
