بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا فسخ اجاره‌نامه صحیح است؟

پرسیده شده
۲۹ پاسخ ۳۰۹

سلام. یک منزل اجاره کردم و دو ماه قبل از موعد، مالک منزل را به قول خودش فروخته است. با توافق من و موجر، دو ماه قبل از موعد که امشب باشد، اجاره‌نامه را بین خودمان در بنگاه فسخ کردیم. بنگاه از سه نسخه اجاره‌نامه فقط پشت اجاره‌نامه من نوشت که منزل مورخ امروز تحویل موجر گردید و فسخ می‌گردد و موجر و من امضا کردیم. آیا موجر چه منزلش را فروخته باشد یا نفروخته باشد، فسخ فوق صحیح است؟ و کلیه مسئولیت‌های کیفری و حقوقی و قانونی بر عهده موجر است پس از فسخ فوق؟ و نیاز نیست با خریدار منزل، منزل را فسخ کنم؟ خیلی متشکرم.

مشاهدهٔ ۲۹ پاسخ وکلا

۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

اگر پایان قرارداد با توافق شما و موجر انجام شده عنوان صحیح آن اقاله است نه فسخ. با اقاله رابطه استیجاری از تاریخ توافق پایان یافته و پس از تحویل ملک و تسویه تعهدات مسئولیتی از بابت قرارداد اجاره متوجه شما نیست.

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۴۵ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کیفری و جرایم کار و تأمین اجتماعی قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۳۰,۰۰۰ تومان
۵۲۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ثبت احوال و هویت ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۱۲۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

و درود.
چنانچه ادعای موجر مبنی بر انتقال مالکیت ملک استیجاری به غیر، صحت داشته باشد؛ با عنایت به ماده ۴۹۸ قانون مدنی، با انتقال عین مستاجره به غیر، خریدار (مالک جدید) قائم‌مقام موجر قبلی است و رابطه استیجاری بین شما و خریدار جدید برقرار است.
به عبارت دیگر، در چنین فرضی شخص ثالثی جانشین مالک اول می‌شود و مالک سابق، حق دخل و تصرف در ملک غیر را ندارد.
درنتیجه:
بهتر بود برای جلوگیری از هرگونه مشکل حقوقی، ابتدا از صحت ادعای موجر مبنی بر انتقال ملک به غیر، مطمئن میشدید و چنانچه ملک را به غیر انتقال داده بود، ذیل اقاله‌نامه خود، امضاء مالک جدید را هم درکنار امضاء موجر سابق خود اخذ مینمودید.

بله، فسخ اجاره‌نامه با توافق طرفین (اقاله) کاملا صحیح است و پس از آن، تمام مسئولیت‌ها از شما سلب شده و نیازی به فسخ با خریدار احتمالی ندارید.

فسخ شما با موجر، صحیح و کامل است.
پس از فسخ، نه مسئولیتی برای شما باقی می‌ماند، نه ارتباطی با خریدار دارید.
نیازی به فسخ یا توافق با خریدار نیست.

برای اطمینان:
از بنگاه یک گواهی تحویل ملک بگیرید (همان نوشته کافی است)
تاییدیه‌های پرداخت آب، برق، گاز، و شارژ را نگه دارید
اگر رهن (ودیعه) داشته‌اید، رسید دریافت وجه نگه‌داری شود

باسلام
بله، فسخ کتبی و امضا شده بین شما و موجر (مالک اصلی) در بنگاه، صرفا رابطه استیجاری شما را پایان می‌دهد و از نظر حقوقی صحیح است.
پس از این فسخ، کلیه مسئولیت‌های قانونی ملک (از جمله تحویل سالم به خریدار) بر عهده موجر است و شما نیازی به انجام هیچ فسخ یا اقدام حقوقی جداگانه‌ای با خریدار جدید ندارید.

نمایش ۲۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

چنین فسخی اقاله محسوب میگردد و صحیح میباشد

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

حق ملاقات حضوری با قاضی، یک حق قانونی نیست اما قضات معمولا برای توضیحات ضروری و در ساعات ملاقات، آن را می‌پذیرند.

بله چون با توافق صورت گرفته صحیح می باشد و عنوان صحیح این اقدام حقوقی، اقاله می باشد

چنین امری اقاله بوده و معتبر می باشد

اجاره شما با توافق به پایان رسید و نیازی به تایید و یا تنظیم قراردادی با مالک جدید ندارید

بله اقدام موصوف اقاله محسوب و صحیح و معتبر می باشد.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

وقتت بخیر
اقدام موصوف اقاله محسوب میشه و صحیح و معتبر می باشد.

این فسخ دو طرفه که در اصطلاح حقوقی اقاله نام دارد، نافذ و معتبر است

این مورد اقاله محسوب می شود که دارای اعتبار می باشد.

بله چنین توافقی اقاله نامیده میشود و اصل برصحت و اعتبار دارد

کاربر گرامی چنین فسخی اقاله محسوب میگردد و صحیح میباشد

سند تنظیم شده مبنی بر فسخ، کفایت می کند

چنین فسخی اقاله محسوب میگردد و صحیح میباشد .

باسلام
اصل بر صحت است و اقاله نامه موصوف صحیح است.

اصل بر صحت است و اقاله نامه صحیح است.

اقاله محسوب و صحیح و معتبر می باشد

چنین امری اقاله بوده و معتبر می باشد

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

توافق حاصله صحیح بوده و اقاله تلقی می‌شود و شما با موجری که قبلا مالک بوده اگر فروخته باشد طرف هستید و تعهدات بر عهده ایشون است حتی اگر فروخته باشد

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

باسلام اگر رضایت شما اخذ نمیشد اجاره نامه شما تا پایان مدت معتبر بود و مالک جدید نمی‌توانست شما را ملزم به تحویل ملک پیش از پایان مدت اجاره نماید

امکان فسخ به این شکل وجود دارد

بله اقدام موصوف اقاله محسوب می گردد

این موضوع اقاله و صحیح است

این امر اقاله بوده و معتبر است.

این موضوع اقاله و صحیح است

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید