موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. یک منزل اجاره کردم و دو ماه قبل از موعد، مالک منزل را به قول خودش فروخته است. با توافق من و موجر، دو ماه قبل از موعد که امشب باشد، اجارهنامه را بین خودمان در بنگاه فسخ کردیم. بنگاه از سه نسخه اجارهنامه فقط پشت اجارهنامه من نوشت که منزل مورخ امروز تحویل موجر گردید و فسخ میگردد و موجر و من امضا کردیم. آیا موجر چه منزلش را فروخته باشد یا نفروخته باشد، فسخ فوق صحیح است؟ و کلیه مسئولیتهای کیفری و حقوقی و قانونی بر عهده موجر است پس از فسخ فوق؟ و نیاز نیست با خریدار منزل، منزل را فسخ کنم؟ خیلی متشکرم.
درود بر شما،
فسخ شما با موجر، صحیح و کامل است.
پس از فسخ، نه مسئولیتی برای شما باقی میماند، نه ارتباطی با خریدار دارید.
نیازی به فسخ یا توافق با خریدار نیست.
برای اطمینان:
از بنگاه یک گواهی تحویل ملک بگیرید (همان نوشته کافی است)
تاییدیههای پرداخت آب، برق، گاز، و شارژ را نگه دارید
اگر رهن (ودیعه) داشتهاید، رسید دریافت وجه نگهداری شود
باسلام
بله، فسخ کتبی و امضا شده بین شما و موجر (مالک اصلی) در بنگاه، صرفا رابطه استیجاری شما را پایان میدهد و از نظر حقوقی صحیح است.
پس از این فسخ، کلیه مسئولیتهای قانونی ملک (از جمله تحویل سالم به خریدار) بر عهده موجر است و شما نیازی به انجام هیچ فسخ یا اقدام حقوقی جداگانهای با خریدار جدید ندارید.
سلام و درود.
چنانچه ادعای موجر مبنی بر انتقال مالکیت ملک استیجاری به غیر، صحت داشته باشد؛ با عنایت به ماده ۴۹۸ قانون مدنی، با انتقال عین مستاجره به غیر، خریدار (مالک جدید) قائممقام موجر قبلی است و رابطه استیجاری بین شما و خریدار جدید برقرار است.
به عبارت دیگر، در چنین فرضی شخص ثالثی جانشین مالک اول میشود و مالک سابق، حق دخل و تصرف در ملک غیر را ندارد.
درنتیجه:
بهتر بود برای جلوگیری از هرگونه مشکل حقوقی، ابتدا از صحت ادعای موجر مبنی بر انتقال ملک به غیر، مطمئن میشدید و چنانچه ملک را به غیر انتقال داده بود، ذیل اقالهنامه خود، امضاء مالک جدید را هم درکنار امضاء موجر سابق خود اخذ مینمودید.
