لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ملکی با سند رسمی به نام من است و دعوای خلع ید مطرح کردهام که اکنون در مرحله اجراییه است، اما هنوز پلمپ نشده است. میخواهم بدانم اگر ملک از طریق دادگاه به فروش برسد، آیا باید نیمعشر پرداخت کنم؟ هزینههای اجرایی چقدر خواهد بود؟ همچنین اگر پس از پلمپ و خلع ید نخواهم ملک را بفروشم، چه درخواستی باید ارائه دهم تا بتوانم آن را اجاره بدهم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
در پروندههای خلع ید که حکم صادر شده و پرونده در مرحله اجرا است، نیمعشر اجرایی به میزان پنج درصد محکومبه تعلق میگیرد؛ اما این هزینه معمولاً بر عهده محکومعلیه (متصرف) است، نه محکومله (مالک).
طبق قانون اجرای احکام مدنی، نیمعشر اجرایی از محکومعلیه وصول میشود، مگر آنکه محکومله داوطلبانه آن را بپردازد یا توافقی صورت گیرد.
پس از اجرای خلع ید و تحویل ملک، برای اجارهدادن نیازی به مجوز یا درخواست خاصی از دادگاه ندارید؛ مالک میتواند مستقیماً قرارداد اجاره منعقد کند. اگر ملک مشاعی است و شریک دارد، برای اجارهدادن به رضایت سایر شرکا نیاز است و در صورت عدم توافق، میتوانید از دادگاه تعیین مدیر برای ملک مشاع را بخواهید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
دعوای خلع ید صرفا جهت تخلیه و تحویل ملک است و ارتباطی با فروش اجباری ملک توسط دادگاه ندارد.
هزینه اجرایی در خلع ید جنبه مالی ندارد و نیمعشر اجرایی بر اساس قیمت ملک محاسبه نمیشود بلکه حقالاجرا مقطوع و ناچیز است.
پس از اجرای حکم و تحویل رسمی ملک به شما با صورتجلسه اجرای احکام، نیازی به اجازه یا درخواست از دادگاه برای اجاره دادن نیست.
به محض تحویل کلید و رفع تصرف متصرف، به عنوان مالک رسمی حق هرگونه تصرف مالکانه از جمله سکونت یا انعقاد قرارداد اجاره را دارید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل خلع ید و تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۸۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله
دعوای خلع ید فقط جهت خلع ید و تخلیه ملک از تمام شرکا است ولی
اگر مال مشاع غیرقابل افراز باشد و سند گواهی عدم افراز صادر و اخذ شده باشد هر کدام از شرکا می توانند درخواست دستور فروش مال مشاع را در دادگاه مطرح نمایند و توسط قاضی رای قطعی به دستور فروش مال مشاع صادر خواهد شد سپس با درخواست خواهان پرونده به شعبه اجرای احکام ارسال خواهد شد و توسط کارشناس رسمی دادگستری قیمت روز ملک تعیین خواهد شد و بعد زمان مزایده تعیین و به طرفین ابلاغ خواهد شد و مزایده انجام خواهد شد حالا اگر ملک مشاع در مزایده به فروش برود ، توسط شعبه اجرای احکام ابتدا تمام هزینه های مزایده و نیم عشر اجرا از ثمن معامله کسر خواهد شو و باقیمانده ثمن فروش مال مشاع به شرکا مال مشاع به نسبت سهم الشرکه پرداخت و واربز خواهد شد و
نیمعشر (۵% ارزش ملک) در خلع ید، به عنوان حق اجرای حکم فقط در صورتی دریافت میشود که دادگاه به فروش ملک حکم داده باشد؛ در دستور فروش برای اموال مشاعی، وصول نیم عشر منتفی است. هزینه های اجرایی (مانند ابلاغ و مامور) ابتدا توسط شما پرداخت میشود، اما قابل مطالبه از محکوم علیه است. اگر پس از تخلیه قصد اجاره دارید، چون سند رسمی به نام شماست، برای جلوگیری از ادعای بعدی، بهتر است اجارهنامه را در دفاتر مشاوران املاک معتبر ثبت کنید و پیش از تحویل، صورتجلسه تنظیم کنید. برای اطلاع دقیق از مبلغ هزینه های اجرایی، باید به واحد اجرای احکام مراجعه نمایید.
در دعوای خلع ید ، تخلیه ملک با متصرف آن است در نتیجه ارتباطی با فروش ملک ندارد ، بعد از اجرای حکم خلع ید و رفع تصرف و تخلیه ملک ، میتوانید آن را اجاره دهید ، بفروشید و یا خالی نگهدارید .نیم عشر اجرایی نیز ، به عنوان حق اجرای حکم، در صورتی دریافت میشود که دادگاه حکم به فروش ملک صادر کرده باشد لذا در دستور فروش اموال مشاعی ، نیم عشر وصول نمیشود و در خصوص پلمپ ملک ، دعوای تخلیه با خلع ید ارتباطی ندارد و همچنین نسبت به فروش هم شخصا اقدام به فروش کنید تا از طریق دادگاه ملزم به پرداخت هزینه های اجرایی نشوید.
در اجرای حکم خلع ید، چون محکومبه وجه نقد نیست، نیمعشر اجرایی بهصورت خودکار بر مبنای قیمت روز ملک محاسبه نمیشود؛ طبق ماده ۱۵۸، در دعاوی غیرمالی، حقالاجرا بر اساس بهای خواستهای که در دادخواست تعیین و مورد حکم قرار گرفته محاسبه میشود. هزینههای ضروری اجرا مثل کارشناسی و ارزیابی نیز جداگانه ممکن است ایجاد شود.
اگر پس از خلع ید قصد فروش ملک را ندارید و میخواهید اجاره دهید، اصولا نیاز به درخواست جدیدی از دادگاه برای اجارهدادن ندارید؛ پس از اجرای کامل حکم و تحویل ملک، بهعنوان مالک میتوانید آن را اجاره دهید. پلمپ نیز در صورتی که برای اجرای حکم ضرورت داشته باشد انجام میشود و مانع دائمی اجاره ملک نیست.
اگر ملک به دستور دادگاه (مثلا در قالب دستور فروش ملک مشاع یا جهت وصول محکومبه مالی) به فروش برسد، مطابق ماده ۱۵۸ قانون اجرای احکام مدنی، ۵ درصد (نیمعشر) از مبلغ کل فروش به عنوان حقالاجرا دریافت میشود. اما اگر صرفا حکم خلع ید اجرا شود و فروشی در کار نباشد، هزینه اجرایی بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی (مبلغی مقطوع و ناچیز) محاسبه میشود.. هزینههای اجرایی:
علاوه بر حقالاجرا (در صورت فروش)، هزینههای زیر متوجه پرونده است:هزینه کارشناسی: جهت ارزیابی قیمت ملک.•هزینه نشر آگهی: برای مزایده (در صورت فروش).•هزینه مامورین و دادورز: طبق تعرفه.•. اقدام برای اجاره پس از خلع ید:
پس از اجرای کامل حکم و تنظیم «صورتجلسه تحویل و تحول» توسط دادورز، ملک رسما در تصرف شما قرار میگیرد.نیاز به درخواست ندارد: به محض تحویل ملک، شما به عنوان مالک رسمی حق هرگونه انتفاع از جمله اجاره دادن را دارید.•نکته: اطمینان حاصل کنید که در صورتجلسه اجرای احکام، ملک «تخلیه و تحویل» شما شده باشد. پس از آن، نیازی به اجازه از دادگاه برای اجاره دادن نیست.•توصیه: اگر ملک مشاع است، برای اجاره دادن به غیر، موافقت سایر شرکا (در صورت وجود) لازم است؛ اما اگر ششدانگ متعلق به شماست، پس از تحویل فیزیکی، مانع قانونی وجود ندارد
اگر ملکی گه دادخواست خلع ید از آن دادهاید مشاعی باشد صرف تخلیه باعث استرداد ملک به شما نمیشود. بلکه کلیه مالکین مشاعی برای اجاره باید اذن دهند.واگر ملک را از طریق دادگاه به فروش برساند هم باید نیم عشر دولتی پرداخت کنید. هم حق اجرای مزایده
در فروش از طریق دادگاه، نیمعشر تعلق نمیگیرد؛ هزینه اجرا طبق تعرفه قانونی (معمولا ۴٪ تا ۸٪ مبلغ محکومبه) است و برای اجاره پس از خلع ید، نیازی به درخواست جداگانه ندارید و پس از اجرای حکم، آزادانه میتوانید اجاره دهید.
در خلع ید چون محکوم به عین ملکه نیم عشر بر اساس بهای خواسته مندرج در دادخواست محاسبه میشه نه قیمت روز فروش ملک و فروش ملک هزینههای ضروری اجرا مثل کارشناسی ارزیابی و هزینههای لازم برای اجرای حکم جداست و اصولا بر عهده محکومعلیه هست
دعوای خلع ید و دستور فروش ملک مشاعی دو دعوای مستقلی هستند در دستور فروش باید نیم عشر دولتی را پرداخت کنید البته برعهده محکومعلیه می باشد.
بعد از حکم خلع ید، اجباری در فروش ملک ندارید. لذا اگر ملک مشاعی است ، عقد اجاره منوط به اذن تمامی شرکا است.
در خلع ید چون محکومبه عین ملک است نیم عشر بر اساس بهای خواسته مندرج در دادخواست مورد حکم محاسبه میشود نه قیمت روز فروش ملک و فروش ملک
هزینههای ضروری اجرا مثل کارشناسی ارزیابی و هزینههای لازم برای اجرای حکم جداست و اصولا بر عهده محکومعلیه است
بله هزینه های اجرا و نیم عشر اجرایی در مرحله اجرا و بعد از فروش، از اصل مبلغ کسر و الباقی به حساب فروشندگان واریز می شود.
برای خلع ید که هرینه معمولی است و میتوانید از متصرف مطالبه کنید
وقتی سند به نام شماست چرا دادگاه حکم به فروش دهد
نتیجه دعوای خلع ید ، تخلیه ملک از متصرف آن است لذا ارتباطی با فروش ندارد ، بعد از اجرای حکم خلع ید و رفع تصرف و تخلیه ملک ، میتوانید آن را خالی نگاه دارید یا اجاره دهید یا بفروشید و هر تصمیم مالکانه ای میتوانید بگیرید
همچنین پلمب ملک اساسا با خلع ید مرتبط نیست و در خصوص فروش هم میتوانید راسا نسبت به فروش اقدام کنید و نه از طریق دادگاه که هزینه اجرایی داشته باشد
دادخواستی نیاز ندارد وضع ید در مقابل خلع ید طرف متصرف صورت خواهد گرفت.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
