موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فروش ملکِ مستثنیاتِ دین به قصد فرار از دین قابل ابطال است؟
پرسیده شده ۹ ساعت پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
در آذر سال ۴۰۳ منزلی خریداری کردم و تمام ثمن معامله را پرداخت کردهام. اکنون خانمی علیه من دعوای ابطال معامله مطرح کرده و مدعی است همسرش این ملک را به قصد فرار از دین به من فروخته است. نکته اول این است که ایشان حدود شش ماه قبل از خرید من، یعنی در خرداد ۴۰۳، مهریه را از طریق اداره ثبت اسناد به اجرا گذاشته بود، اما رجوع به دادگاه خانواده و صدور رای قطعی در بهمنماه، یعنی پس از خرید من، صورت گرفته است. همچنین هیچیک از حسابهای فروشنده مسدود نشده بود تا حداقل وجه حاصل از فروش توقیف شود. نکته دیگر این است که این منزل، مستثنیات دین محسوب میشد؛ زیرا فروشنده در زمان فروش تنها همین یک منزل با متراژ پایین را در مالکیت داشت. اکنون تکلیف چیست و آیا احتمال صدور رای ابطال وجود دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
احتمال ابطال معامله پایین است؛ زیرا از یکسو انتقال ملکی که مستثنیات دین محسوب میشود ضرری به طلبکار نمیزند و از سوی دیگر معامله واقعی بوده و پرداخت ثمن صورت گرفته است.
ابراهیم باقریانآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ابطالناپذیری فروش ملک مستثنیات دین
اگر معامله صوری نبوده و شما تمام ثمن معامله را پرداخت کرده باشید، صرف مطالبه مهریه باعث ابطال قرارداد نمیشود. همچنین در رویه قضایی، انتقال ملکی که تنها منزل مسکونی و جزء مستثنیات دین است، به دلیل اینکه در اصل قابل توقیف توسط طلبکار نبوده، معمولاً قابل ابطال شناخته نمیشود. با این حال خواهان باید سوءنیت و تبانی شما را ثابت کند و دفاع اصلی شما باید بر مبنای ارائه فیشهای واریزی، مبایعهنامه و اثبات شأن عرفی ملک استوار باشد.
منابع: ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به واقعی بودن معامله و پرداخت کامل ثمن، صرف سبق اقدام ثبتی بابت مهریه، موجب بطلان معامله نیست. دفاع اصلی شما باید بر فقدان قصد فرار از دین، عدم تبانی، واقعی بودن معامله و مستثنیات دین بودن ملک در زمان انتقال متمرکز باشد؛ همچنین عدم توقیف حساب یا اموال فروشنده میتواند مؤید فقدان اقدامات اجرایی مؤثر باشد. تشخیص نهایی، منوط به احراز شرایط ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی و ادله پرونده است.
صرف طرح دعوای ابطال معامله به استناد فرار از دین، بهتنهایی برای ابطال معامله شما کافی نیست و دفاع شما چند محور جدی دارد.
مهمترین نکته این است که مهریه از طریق اجرای ثبت در خرداد ۱۴۰۳ مطالبه شده و معامله در آذر ۱۴۰۳ انجام شده؛ بنابراین برخلاف حالتی که دین بعد از معامله ایجاد یا قطعی شده باشد، اصل وجود دین در زمان معامله قابل انکار نیست. از طرف دیگر، قطعیشدن رای دادگاه خانواده در بهمن ۱۴۰۳، بهخودیخود به این معنا نیست که دین مهریه تازه در بهمن ایجاد شده است. رای وحدت رویه نیز بیشتر ناظر به جنبه کیفری انتقال مال به قصد فرار از دین است و برای تحقق جرم، سبق محکومیت قطعی را لازم دانسته است.
اما از جهت حقوقی و ابطال یا عدم نفوذ معامله، خواهان باید بتواند قصد فرار از دین و شرایط قانونی آن را اثبات کند. سابقه مطالبه مهریه، بهتنهایی اثباتکننده صوری بودن یا تبانی شما با فروشنده نیست. اگر معامله واقعی بوده، ثمن را واقعا پرداخت کردهاید و ملک نیز در زمان معامله قابل انتقال بوده، اینها دفاعهای مهمی هستند. رویه قضایی نیز میان معامله صوری و معامله واقعی با انگیزه فرار از دین تفکیک قائل شده است
درود
اگر معامله در آذر ۱۴۰۳ واقعی بوده و ثمن را کامل پرداخت کردهاید صرف اینکه مهریه از خرداد ۱۴۰۳ اجرا گذاشته شده موجب ابطال معامله نیست اما چون طلب مهریه قبل از معامله وجود داشته باید قصد فرار از دین و صوری بودن یا شرایط قانونی ابطال بررسی شود محکومیت قطعی بهمن ۱۴۰۳ بعد از معامله بوده و برای دفاع شما مهم است همچنین واقعی بودن پرداخت ثمن و تحویل ملک و مستند بودن معامله به نفع شماست مستثنیات دین بودن منزل نیز قرینه دفاعی مهمی است ولی بهتنهایی معامله را مصون نمیکند بنابراین ابطال قطعی نیست و دفاع اصلی شما باید بر واقعی بودن معامله پرداخت کامل ثمن و نبود قصد فرار از دین متمرکز باشد.
با سلام واحترام 🌹
با توجه به اینکه مهریه از خرداد ۱۴۰۳ از طریق اجرای ثبت به اجرا گذاشته شده، صرف صدور حکم قطعی در بهمنماه بهتنهایی برای رد دعوای ایشان کافی نیست. با این حال، دفاع شما میتواند بر چند محور باشد: واقعی بودن معامله و پرداخت کامل ثمن، صوری نبودن معامله، عدم اطلاع و علم شما از قصد احتمالی فروشنده برای فرار از دین، و مستثنیات دین بودن ملک در زمان معامله
بهویژه اینکه ملک توقیف هم نشده بوده است.
بنابراین صرف وجود بدهی مهریه و اجرای آن، خودبهخود موجب ابطال معامله نیست و برای نتیجه دقیق باید متن دادخواست و مدارک پرونده بررسی شود
بااحترام با این اوصاف احتمال ابطال معامله قطعی نیست و دفاع شما قابل توجه است چون صرف ثبت مهریه در اداره ثبت قبل از معامله به تنهایی ثابت نمیکند که معامله با قصد فرار از دین انجام شده و باید وجود دین قابل استناد و قصد فرار و شرایط قانونی معامله بررسی شود همچنین مستثنیات دین بودن منزل در زمان فروش میتواند دفاع مهمی باشد اما برای نتیجه قطعی باید متن سند فروش و وضعیت پرونده مهریه و مدارک مربوط به تنها منزل بودن ملک بررسی شود
با سلام،با توجه به عدم انتقال بعد از صدور حکن قطعی بحث فرار از دین منتفی است.ضمن اینکه اصل بر صحت نعامله است و اثبات خلافش با مدهی است هر چند واقعی بودن معامله با فیشهای واریز بابت ثمن هم ثابت میگردد. همچنین با اثبات مستثنیات دین بودن ملک خطری متوجه انتقال صورت گرفته نیست.
از آنجا که معامله واقعی بوده و پول پرداخت شده، فقط به خاطر اینکه قبلا برای مهریه اقدام شده، معامله باطل نیست تاکید کنید که قصد فرار از بدهی (دین) نداشتهاید و معامله واقعی بوده است.بگویید از قبل تبانی یا نقشهای برای مخفی کردن اموال وجود نداشته است. اشاره کنید که در زمان فروش، اموال فروشنده که قابل توقیف باشد، وجود نداشته است.
سلام. صرف اینکه فروشنده هنگام فروش بدهکار مهریه بوده، باعث بطلان معامله شما نمیشه؛ خصوصا اگر معامله واقعی بوده، تمام ثمن رو پرداخت کرده باشید و صوری بودن معامله اثبات نشه. طبق ماده ۲۱۸ قانون مدنی، آنچه باطل شناخته میشه معاملهایه که به قصد فرار از دین و بهصورت صوری انجام شده باشه.
از طرفی اگر این منزل در زمان انتقال واقعا تنها منزل متناسب با شان و نیاز فروشنده بوده و شرایط مستثنیات دین رو داشته، دفاع مهمتری دارید؛ اداره حقوقی قوه قضاییه صراحتا اعلام کرده انتقال مالی که واقعا مستثنیات دین بوده، مشمول ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی نیست.
اینکه حکم قطعی مهریه در بهمن ۱۴۰۳ صادر شده ولی معامله شما در آذر ۱۴۰۳ بوده نیز از حیث مسئولیت کیفری انتقال مال به قصد فرار از دین مهمه؛ رای وحدت رویه ۷۷۴ تحقق جرم موضوع ماده ۲۱ رو منوط به این دانسته که انتقال بعد از محکومیت قطعی مدیون انجام شده باشه.
بنابراین در دعوای ابطال، روی واقعی بودن معامله، پرداخت کامل ثمن، تصرف و تحویل ملک، مستثنیات دین بودن منزل در زمان انتقال و فقدان تبانی یا صوری بودن معامله تمرکز کنید. صرف اینکه مطالبه مهریه قبل از معامله شروع شده بوده، بهتنهایی برای ابطال معامله کافی نیست.
همچنین اگر ملک به شما تحویل شده و از آذر ۱۴۰۳ در تصرف شماست، این موضوع بسیار مؤثر است؛ چون با ادعای «معامله صوری» تعارض جدی پیدا میکند.
اگر خواهان در دادخواست فقط نوشته باشد «معامله به قصد فرار از دین بوده» ولی نتواند صوری بودن معامله و تبانی شما را اثبات کند، صرف وجود بدهی مهریه و حتی مطالبه آن قبل از معامله، برای ابطال معامله واقعی شما کفایت نمیکند.
اگر دادگاه احراز کند که شما و فروشنده تبانی کرده اید تا آپارتمان را از دست طلبکار خارج کنید مثلا قیمت پایینتر از عرف، عدم جابجایی واقعی، رابطه ی نزدیک شما با فروشنده و. احتمال ابطال بالا است در غیر این صورت، اگر معامله ی شما واقعی باشد وعنوان کنید که خانه ی مورد معامله با متراژ پایین بوده و از مستثنیات دین است دادگاه احتمالا دعوی را رد میکند
حتی اگر فروش به قصد فرار از دین باشد باز هم باطل نیست چون فروش با قصد واقعی صورت گرفته و معامله صوری نبوده است چون معامله صوری بدلیل فقدان قصد باطل است.مدارک مبتنی بر خرید ازجمله مبایعهنامه، فیش واریزی بابت ثمن، شهود و .... جهت دفاع در دادگاه ارائه دهید.
با توجه به اینکه ملک مستثنیات دین بوده و دین در زمان معامله قطعی نشده بود و حسابهای فروشنده هم مسدود نبود، احتمال ابطال معامله بسیار پایین است و دفاعیات شما قوی است.
خیر احتمال ابطال معامله بسیار کم است زیرا ملک مستثنیات دین بوده و در زمان خرید شما هیچ حکم قطعی یا توقیف اموالی وجود نداشته همچنین پرداخت کامل ثمن نشاندهنده حسن نیت شماست بنابراین دادگاه به احتمال زیاد دعوای زوجه را رد خواهد کرد
با تقدیم احترام در ابتدا که تشخیص اینکه چه چیزی مستثنیات دین است و چه چیزی نه با دادگاه است، و چون معامله شما بعد از این موضوع رخ داده احتمالا ایشان بتوانند در دادگاه به این موضوع استناد کنند .
فروش ملکی که جزء مستثنیات دین است ، به قصد فرار از دین، معمولا قابل ابطال نیست،ولی هیچ چیز قطعی وجود ندارد ممکن است دادرس رسیدگی کننده رای به ابطال صادر کند
درود اصل بر صحت معاملات است و ایشان باید اثبات کنند که معامله صورت گرفته صحیح نبوده و صرف تقضای مهریه از اجرای ثبت دلیلی بر این نیست که شخص معامله به قصد فرار از دین کرده باشد و دفاع شما قابل توجیه است .
اصل بر صحت جریان معامله صورت گرفته می باشد و مدعی خلاف اصل باید صوری بودن یا به قصد فرار از دین بودن معامله را ثابت نماید اگر در آن زمان انتقال واقعی ثمن صورت گرفته باشد احتمال بطلان بسیار ضعیف است. ضمنا اگر معامله صوری نبوده و شما تمام ثمن معامله رانیز پرداخت کرده باشید، صرف مطالبه مهریه باعث ابطال قراردادمعتبر نمیشود.طرف مقابل بایدنیت غیر واقعی ویا تبانی شما را اثبات نماید و محوردفاع اصلی شمانیز باید بر مبنای ارائه فیشهایی پرداختی مبایعهنامه معتبر باشد.
سلام و درود. با توضیحات شما، صرف اجرای مهریه قبل از معامله، موجب بطلان معامله نیست؛ بهویژه اگر معامله واقعی بوده، ثمن را کامل پرداخت کردهاید و ملک نیز واقعا مستثنیات دین بوده است. برای ابطال معامله به استناد فرار از دین، شرایط قانونی از جمله صوری بودن معامله یا احراز قصد فرار از دین طبق مقررات مربوط باید اثبات شود؛ بنابراین دفاع شما قابل توجه است، ولی نتیجه قطعی به مدارک و وضعیت ملک بستگی دارد.
خیر، طبق رویه قضایی غالب، فروش ملکی که جزء مستثنیات دین است (مثل تنها منزل مسکونی متناسب با شان عرفی فروشنده) به قصد فرار از دین، معمولا قابل ابطال نیست. دلیل اصلی این است که حتی اگر ملک در مالکیت فروشنده باقی میماند، طلبکار (اینجا زوجه بابت مهریه) نمیتوانست آن را توقیف یا بفروشد؛ بنابراین انتقال آن ضرری به طلبکار وارد نمیکند که مبنای ابطال معامله به قصد فرار از دین باشد
صرف مستثنیاتدین بودن منزل، معامله را باطل نمیکند و فروشنده اصولا میتواند ملک خود را بفروشد. بااینحال، اگر ثابت شود فروشنده هنگام معامله با قصد فرار از پرداخت مهریه، ملک را منتقل کرده و پس از فروش مال کافی برای پرداخت دین نداشته است، برای شما ریسک جدی وجود دارد؛ بهویژه چون مهریه پیش از معامله در اداره ثبت به اجرا گذاشته شده بود.
سلام اولا خانه با فروش از مستثنیات دین خارج میشود مگر اینکه مجدد منزلی توسط مدیون خریداری شود.... دوما اگر خانه یا عدم اطلاع شما و قیمت متعارف خریداری شده باشه قابلیت دفاع داره.... سوما معامله بعد از صدور حکم قطعی اگر با علم شما باشه به قصد فرار از دین صدق میکنه
صرف اجرای مهریه قبل از معامله، دلیل کافی برای ابطال معامله نیست؛ باید قصد فرار از دین و شرایط قانونی آن اثبات شود.
اگر ملک مستثنیات دین بوده و ثمن نیز واقعا و کامل پرداخت شده باشد، این موارد دفاع مهمی در برابر دعوای ابطال هستند.
با سلام. معامله تنها در صورتی مشمول عنوان فرار از دین است که بعد از صدور حکم قطعی دادگاه صورت پذیرفته باشد و اجرائیه ثبتی مشمول آن نمیشود. همچنین مستثنیات دین نیز از شمول آن خارج است.
مسثنیات زمانی محسوب میشود ک مبلغ ان نیز جایگزین شود جای دفاع دارد چرا که اول باید قصد فرار ثابت شود و کنکاش گردد مبلغ ان بابت چچیزی خرج شده و ایا خریدار واریز کرده یا خیر
