آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در شهر قدس طبقه بالای خانه پدری را بیست سال پیش ساختم و با صلح قطعی از پدرم به عنوان فروشنده و خریدار نوشته شد که با قیمت معین کامل پرداخت شده است. چون خانه‌های شهر قدس قولنامه‌ای هستند، توضیحات نوشته که متعلق به من است و فرزندانم حقی ندارند.
من خانه را فروختم و خریدار در زمان قولنامه مبلغی را پرداخت کرد ولی برادرم مانع معامله شد و به خریدار گفت که این ملک ورثه‌ای است. خریدار از من به جرم فروش مال غیر شکایت کرده و ابلاغیه آمده که به همراه ضامن معتبر به دادسرا بروم.
آیا من را مجرم تشخیص داده‌اند یا نه؟ چون ضامن می‌خواهند. من هم بابت این پرونده وکیل گرفتم و نمی‌دانم چکار کنم. خریدار حاضراست پولش را پس بگیرد. آیا به او بدهم یا نه؟ می‌خواستم تکلیف مشخص شود.
با توجه به توضیحات شما، موضوع به نظر می‌رسد که به دلیل قولنامه‌ای بودن ملک و عدم ثبت رسمی آن، مشکلاتی در معامله پیش آمده است.
طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، انتقال مال غیر بدون مجوز قانونی جرم تلقی می‌شود و ممکن است به عنوان فروش مال غیر تلقی گردد.
بهتر است با وکیل خود مشورت کنید و مستندات خود را به دادگاه ارائه دهید تا وضعیت مشخص شود. اگر خریدار حاضر به بازگشت پول باشد، این می‌تواند به حل مشکل کمک کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
در صورت وجود قرارداد صحیح که ناقل مالکیت از پدر به شما باشد دیگر هیچگونه مالکیتی برای ورثه متصور نیست تا آنها مالک محسوب شوند و با توجه به اینکه شما به عنوان مالک فروشنده بوده‌اید هیچگونه جرمی برای شما متصور نیست و خریدار شاید از باب اینکه مطمئن شود اقدام به شکایت نموده است زیرا در نتیجه این شکایت ی‌بایست مالکیت شما بررسی گردد و به احتمال فراوان قرار اناطه به شایستگی دادگاه حقوقی صادر شود
سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید و بررسی‌های حقوقی انجام شده، وضعیت شما از چند جنبه قابل تحلیل است. در ادامه به تفکیک به پرسش‌های شما پاسخ داده می‌شود.
تفسیر ابلاغیه دادسرا و درخواست ضامن
درخواست برای معرفی ضامن معتبر یا صدور قرار تامین کیفری در مرحله دادسرا، یک اقدام پیشگیرانه و استاندارد قضایی است و به هیچ عنوان به معنای مجرم شناخته شدن شما نیست.
وقتی شکایتی علیه فردی ثبت می‌شود، بازپرس یا دادیار پرونده برای اطمینان از اینکه متهم در تمام مراحل رسیدگی (از تحقیقات مقدماتی تا صدور حکم نهایی) در دسترس خواهد بود، یکی از قرارهای تامین کیفری را صادر می‌کند. این قرارها می‌توانند شامل موارد زیر باشند:
التزام به حضور با قول شرف
التزام به حضور با تعیین وجه التزام
کفالت (معرفی ضامن)
وثیقه (سند ملکی، ضمانت‌نامه بانکی و غیره)
بنابراین، احضار شما به همراه ضامن صرفا به این معناست که مقام قضایی دلایل شکایت را به اندازه‌ای قوی دیده که نیاز به آغاز تحقیقات رسمی و تفهیم اتهام وجود دارد، اما هنوز هیچ قضاوتی در مورد گناهکار یا بی‌گناه بودن شما صورت نگرفته است.
جرم فروش مال غیر و شرایط آن
فروش مال غیر، حتی اگر با قولنامه (سند عادی) انجام شود، در قانون ایران جرم محسوب می‌شود و در حکم کلاهبرداری است. برای اینکه این جرم محقق شود، باید سه رکن اصلی وجود داشته باشد:
رکن مادی: عمل فیزیکی فروش یا انتقال مال متعلق به دیگری.
رکن قانونی: این عمل در قانون جرم‌انگاری شده باشد (که طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، چنین است).
رکن معنوی: فروشنده باید با آگاهی و سوءنیت اقدام به فروش کرده باشد؛ یعنی بداند که مالک مال نیست و قصد فریب خریدار را داشته باشد.
در مورد شما، صلح‌نامه قطعی که از پدرتان دارید، یک سند عادی معتبر است که مالکیت شما را اثبات می‌کند. این سند مهم‌ترین مدرک شما برای اثبات عدم وجود سوءنیت است. شما با این باور که مالک قانونی هستید، اقدام به فروش کرده‌اید و ادعای برادرتان مبنی بر ورثه‌ای بودن ملک، موضوعی است که باید در دادگاه اثبات شود.
آیا بازگرداندن پول به خریدار مشکل را حل می‌کند؟
بازگرداندن وجه به خریدار و جلب رضایت او یک گام بسیار مثبت و تاثیرگذار است، اما لزوما به معنای بسته شدن خودکار پرونده کیفری نیست.
جنبه حقوقی: با بازگرداندن پول و فسخ قرارداد، شما به تعهدات مدنی خود در قبال خریدار عمل می‌کنید. خریدار می‌تواند با حضور در دادسرا رضایت خود را اعلام کند.
جنبه کیفری: جرم فروش مال غیر از جمله جرائمی است که جنبه عمومی نیز دارد. با این حال، طبق قوانین جدید، این جرم در دسته جرائم قابل گذشت قرار گرفته است. این یعنی رضایت شاکی (خریدار) می‌تواند منجر به توقف تعقیب و مختومه شدن پرونده شود.
یک رای از دادگاه تجدیدنظر استان تایید می‌کند که حتی فسخ قرارداد هم مانع مسئولیت کیفری فروشنده نیست، زیرا نفس عمل فروش مال غیر در لحظه وقوع جرم بوده است. با این حال، در عمل، رضایت شاکی مهم‌ترین عامل برای مختومه شدن این‌گونه پرونده‌هاست.
چه اقداماتی باید انجام دهید؟
با توجه به اینکه وکیل گرفته‌اید، حتما تمام اقدامات خود را با هماهنگی ایشان انجام دهید. با این حال، مسیر کلی پیش روی شما به شرح زیر است:
همکاری با دادسرا: در موعد مقرر به همراه ضامن معتبر در دادسرا حاضر شوید. عدم حضور می‌تواند منجر به صدور حکم جلب شود.
ارائه مستندات به وکیل: تمام مدارک خود، به ویژه صلح‌نامه قطعی با پدرتان، قولنامه‌ها و هر سندی که مالکیت و ساخت‌وساز شما را اثبات می‌کند، در اختیار وکیل خود قرار دهید. شهادت شهود نیز در این زمینه بسیار مؤثر است.
مذاکره و بازگرداندن وجه به خریدار: با هماهنگی وکیل خود، مبلغ دریافتی از خریدار را به او بازگردانید. حتما در ازای پرداخت پول، از او رضایت‌نامه محضری و رسمی دریافت کنید که در آن قید شده باشد هیچگونه شکایتی از شما ندارد و رضایت کامل خود را اعلام می‌کند. این رضایت‌نامه را از طریق وکیل خود به دادسرا تقدیم کنید.
دفاع در دادسرا: وکیل شما با استناد به صلح‌نامه قطعی و فقدان سوءنیت از جانب شما، به دفاع خواهد پرداخت. ایشان اثبات خواهد کرد که شما با تصور مالکیت قطعی اقدام به فروش کرده‌اید و ادعای برادرتان نادرست بوده یا حداقل شما از آن بی‌اطلاع بوده‌اید.
نکته مهم: دخالت برادر شما و ادعای او مبنی بر ورثه‌ای بودن ملک، ریشه اصلی این مشکل است. سند "صلح قطعی" شما که در آن پدرتان به عنوان فروشنده و شما به عنوان خریدار ذکر شده‌اید و تصریح شده که وجه کامل پرداخت شده، قوی‌ترین مدرک شما برای رد این ادعاست.
در نهایت، با توجه به داشتن وکیل و تمایل خریدار به پس گرفتن پولش، شانس شما برای حل‌وفصل مسالمت‌آمیز پرونده بسیار بالاست. مهم‌ترین اقدام شما در حال حاضر، رسمی کردن فرآیند بازپرداخت پول و گرفتن رضایت محضری از شاکی تحت نظارت وکیل‌تان است.
با سلام
کاربر گرامی صرف اینکه از شما ضامن معتبر خواسته اند دلیل بر مجرمیت شما نیست ،در همه ابلاغیه برای متهم این مورد قید می شود.در خصوص دفاع شما مبنی بر صلح ملک هم احتمالا دادگاه قرار اناطه صادر خواهد نمود تا شما در دادگاه حقوقی مالکیت خود را اثبات بفرمایید.
