موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فروش ملک قولنامه‌ای جرم است؟
پرسیده شده ۱۲ ماه پیش
۴۴ پاسخ ثبت شده
در شهر قدس طبقه بالای خانه پدری را بیست سال پیش ساختم و با صلح قطعی از پدرم به عنوان فروشنده و خریدار نوشته شد که با قیمت معین کامل پرداخت شده است. چون خانه‌های شهر قدس قولنامه‌ای هستند، توضیحات نوشته که متعلق به من است و فرزندانم حقی ندارند.
من خانه را فروختم و خریدار در زمان قولنامه مبلغی را پرداخت کرد ولی برادرم مانع معامله شد و به خریدار گفت که این ملک ورثه‌ای است. خریدار از من به جرم فروش مال غیر شکایت کرده و ابلاغیه آمده که به همراه ضامن معتبر به دادسرا بروم.
آیا من را مجرم تشخیص داده‌اند یا نه؟ چون ضامن می‌خواهند. من هم بابت این پرونده وکیل گرفتم و نمی‌دانم چکار کنم. خریدار حاضراست پولش را پس بگیرد. آیا به او بدهم یا نه؟ می‌خواستم تکلیف مشخص شود.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
احضار به دادسرا به همراه ضامن صرفاً برای صدور قرار تأمین کیفری و انجام تحقیقات است و ابداً به معنای محکومیت یا مجرم شناخته‌شدن شما نیست. شما باید با ارائه صلحنامه و مدارک ساخت در شعبه حاضر شده و دفاع کنید، همچنین می‌توانید با دریافت رضایت کتبی پول خریدار را مسترد نمایید.
این یک روند معمول در دادسرا است، اما سرنوشت پرونده مستقیماً به اعتبار صلحنامه پدری و نحوه دفاع وکیل شما بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
احضار با ضامن نشانه مجرمیت قطعی نیست
خواستن ضامن در احضاریه یک روال اداری و پیشگیرانه برای قرار تأمین است و به هیچ عنوان به معنی اثبات جرم فروش مال غیر نیست. با توجه به داشتن صلحنامه از پدر، باید مدارک و مستندات خود را از طریق وکیل به شعبه ارائه دهید تا از خود رفع اتهام کنید. در صورتی که خریدار حاضر به دریافت پول است، می‌توانید با مشورت وکیل پول را پس داده و حتماً رضایت کتبی و قطعی او را بگیرید تا از ادامه تعقیب کیفری جلوگیری شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام شما هنوز مجرم شناخته نشدی، پرونده در مرحله تحقیقاته. چون احضار با ضامن خواستن، یعنی احتمال بازداشت هست ولی قطعی نیست. اگر خریدار حاضر به پس‌گرفتن پول و انصراف از شکایت باشه، با مشورت وکیل می‌تونی پول رو پس بدی و توافق کتبی بگیری.
محمدمهدی قنبری
۱۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید و بررسی‌های حقوقی انجام شده، وضعیت شما از چند جنبه قابل تحلیل است. در ادامه به تفکیک به پرسش‌های شما پاسخ داده میشود.
تفسیر ابلاغیه دادسرا و درخواست ضامن
درخواست برای معرفی ضامن معتبر یا صدور قرار تامین کیفری در مرحله دادسرا، یک اقدام پیشگیرانه و استاندارد قضایی است و به هیچ عنوان به معنای مجرم شناخته شدن شما نیست.
وقتی شکایتی علیه فردی ثبت میشود، بازپرس یا دادیار پرونده برای اطمینان از اینکه متهم در تمام مراحل رسیدگی (از تحقیقات مقدماتی تا صدور حکم نهایی) در دسترس خواهد بود، یکی از قرارهای تامین کیفری را صادر می‌کند. این قرارها می‌توانند شامل موارد زیر باشند:
التزام به حضور با قول شرف
التزام به حضور با تعیین وجه التزام
کفالت (معرفی ضامن)
وثیقه (سند ملکی، ضمانت‌نامه بانکی و غیره)
بنابراین، احضار شما به همراه ضامن صرفا به این معناست که مقام قضایی دلایل شکایت را به اندازه‌ای قوی دیده که نیاز به آغاز تحقیقات رسمی و تفهیم اتهام وجود دارد، اما هنوز هیچ قضاوتی در مورد گناهکار یا بی‌گناه بودن شما صورت نگرفته است.
جرم فروش مال غیر و شرایط آن
فروش مال غیر، حتی اگر با قولنامه (سند عادی) انجام شود، در قانون ایران جرم محسوب میشود و در حکم کلاهبرداری است. برای اینکه این جرم محقق شود، باید سه رکن اصلی وجود داشته باشد:
رکن مادی: عمل فیزیکی فروش یا انتقال مال متعلق به دیگری.
رکن قانونی: این عمل در قانون جرم‌انگاری شده باشد (که طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، چنین است).
رکن معنوی: فروشنده باید با آگاهی و سوءنیت اقدام به فروش کرده باشد؛ یعنی بداند که مالک مال نیست و قصد فریب خریدار را داشته باشد.
در مورد شما، صلحنامه قطعی که از پدرتان دارید، یک سند عادی معتبر است که مالکیت شما را اثبات می‌کند. این سند مهم‌ترین مدرک شما برای اثبات عدم وجود سوءنیت است. شما با این باور که مالک قانونی هستید، اقدام به فروش کرده‌اید و ادعای برادرتان مبنی بر ورثه‌ای بودن ملک، موضوعی است که باید در دادگاه اثبات شود.
آیا بازگرداندن پول به خریدار مشکل را حل می‌کند؟
بازگرداندن وجه به خریدار و جلب رضایت او یک گام بسیار مثبت و تاثیرگذار است، اما لزوما به معنای بسته شدن خودکار پرونده کیفری نیست.
جنبه حقوقی: با بازگرداندن پول و فسخ قرارداد، شما به تعهدات مدنی خود در قبال خریدار عمل می‌کنید. خریدار می‌تواند با حضور در دادسرا رضایت خود را اعلام کند.
جنبه کیفری: جرم فروش مال غیر از جمله جرائمی است که جنبه عمومی نیز دارد. با این حال، طبق قوانین جدید، این جرم در دسته جرائم قابل گذشت قرار گرفته است. این یعنی رضایت شاکی (خریدار) می‌تواند منجر به توقف تعقیب و مختومه شدن پرونده شود.
یک رای از دادگاه تجدیدنظر استان تایید می‌کند که حتی فسخ قرارداد هم مانع مسئولیت کیفری فروشنده نیست، زیرا نفس عمل فروش مال غیر در لحظه وقوع جرم بوده است. با این حال، در عمل، رضایت شاکی مهم‌ترین عامل برای مختومه شدن این‌گونه پرونده‌هاست.
چه اقداماتی باید انجام دهید؟
با توجه به اینکه وکیل گرفته‌اید، حتما تمام اقدامات خود را با هماهنگی ایشان انجام دهید. با این حال، مسیر کلی پیش روی شما به شرح زیر است:
همکاری با دادسرا: در موعد مقرر به همراه ضامن معتبر در دادسرا حاضر شوید. عدم حضور می‌تواند منجر به صدور حکم جلب شود.
ارائه مستندات به وکیل: تمام مدارک خود، به ویژه صلحنامه قطعی با پدرتان، قولنامه‌ها و هر سندی که مالکیت و ساخت‌وساز شما را اثبات می‌کند، در اختیار وکیل خود قرار دهید. شهادت شهود نیز در این زمینه بسیار مؤثر است.
مذاکره و بازگرداندن وجه به خریدار: با هماهنگی وکیل خود، مبلغ دریافتی از خریدار را به او بازگردانید. حتما در ازای پرداخت پول، از او رضایت‌نامه محضری و رسمی دریافت کنید که در آن قید شده باشد هیچگونه شکایتی از شما ندارد و رضایت کامل خود را اعلام می‌کند. این رضایت‌نامه را از طریق وکیل خود به دادسرا تقدیم کنید.
دفاع در دادسرا: وکیل شما با استناد به صلحنامه قطعی و فقدان سوءنیت از جانب شما، به دفاع خواهد پرداخت. ایشان اثبات خواهد کرد که شما با تصور مالکیت قطعی اقدام به فروش کرده‌اید و ادعای برادرتان نادرست بوده یا حداقل شما از آن بی‌اطلاع بوده‌اید.
نکته مهم: دخالت برادر شما و ادعای او مبنی بر ورثه‌ای بودن ملک، ریشه اصلی این مشکل است. سند "صلح قطعی" شما که در آن پدرتان به عنوان فروشنده و شما به عنوان خریدار ذکر شده‌اید و تصریح شده که وجه کامل پرداخت شده، قوی‌ترین مدرک شما برای رد این ادعاست.
در نهایت، با توجه به داشتن وکیل و تمایل خریدار به پس گرفتن پولش، شانس شما برای حل‌وفصل مسالمت‌آمیز پرونده بسیار بالاست. مهم‌ترین اقدام شما در حال حاضر، رسمی کردن فرآیند بازپرداخت پول و گرفتن رضایت محضری از شاکی تحت نظارت وکیلتان است.
با سلام
۱. آیا فروش ملک قولنامه‌ای جرم است؟
خیر، فروش ملک با سند عادی (قولنامه) ذاتا جرم نیست. جرم مطرح‌شده علیه شما "فروش مال غیر" است. اگر صلحنامه قطعی پدرتان مالکیت ۱۰۰٪ ملک را به شما منتقل کرده باشد (طبق عرف معاملات قولنامه‌ای شهر قدس)، شما مرتکب جرم نشده‌اید.
۲. آیا مجرم تشخیص داده شده‌اید؟
خیر. ابلاغیه ضامن‌دار (قرار کفالت/وثیقه) صرفا برای تضمین حضور شما در مراحل دادرسی است و به معنای تشخیص مجرمیت قطعی نیست. شما باید در موعد مقرر در دادسرا حاضر شوید و مدارک مالکیت (صلحنامه) را ارائه دهید.
۳. آیا پول خریدار را پس بدهید؟
بله، حتما. استرداد پول و اخذ رضایت رسمی خریدار (شاکی) بهترین و سریع‌ترین اقدام است. این اقدام در حال حاضر، مهم‌ترین راهکار برای حل مشکل شماست.
با ارائه قولنامه صلح قطعی و مدارک پرداخت به دادسرا، اثبات کنید که مالک قانونی طبقه بالا هستید و برادرتان ادعای واهی مطرح کرده است. ابلاغیه به همراه ضامن به معنای مجرم بودن شما نیست، بلکه برای تامین حضور شما در مراحل دادرسی صادر شده است. برای جلوگیری از اطاله دادرسی، به خریدار پیشنهاد دهید مبلغ پرداختی را با تنظیم اظهارنامه رسمی پس بگیرد و در صورت اصرار بر شکایت، با کمک وکیل خود، بر حقانیت مالکیت و عدم فروش مال غیر تاکید کنید. در نهایت، دادگاه با بررسی مستندات، در مورد صحت ادعای شما تصمیمگیری خواهد کرد.
در احضاریه ها موضوع حاضر شدن به همراه ضامن به عنوان فرمت کلی وجود دارد . باید در دادسرا حاضر شده و با ارائه مدارک و مستندات از خود دفاع کنید . صرف احضار نمیتواند مجرم بودن شما را قطعی نماید .
سلام وقت بخیر فعلا شما مجرم شناخته نشده‌اید؛ ابلاغیه برای تحقیق مقدماتی در دادسرا است، نه صدور حکم. چون شکایت «فروش مال غیر» جنبه کیفری دارد، دادسرا برای تامین حضور شما ضامن می‌خواهد.
از پرداخت وجه به خریدار فعلا خودداری کنید تا وکیلتان بررسی کند که پرداخت، به زیان شما یا به‌منزله‌ی اقرار به جرم تلقی نشود.
با وکیل خود هماهنگ باشید و مدارک صلحنامه و پرداخت بها را برای دفاع ارائه دهید.
در صورت وجود قرارداد صحیح که ناقل مالکیت از پدر به شما باشد دیگر هیچگونه مالکیتی برای ورثه متصور نیست تا آنها مالک محسوب شوند و با توجه به اینکه شما به عنوان مالک فروشنده بوده‌اید هیچگونه جرمی برای شما متصور نیست و خریدار شاید از باب اینکه مطمئن شود اقدام به شکایت نموده است زیرا در نتیجه این شکایت ی‌بایست مالکیت شما بررسی گردد و به احتمال فراوان قرار اناطه به شایستگی دادگاه حقوقی صادر شود
باسلام،هرشخصی که بعنوان متهم احضارشود میبایست وثیقه یاضامن معرفی کند ،ولی این به معنای محکومیت شما نیست وصرفا تضمینیست برای حضور به موقع شمادرزمان دعوت متهم،وچون قولنامه دارید امکان دفاع جهت تبرئه وجوددارد .
با سلام
کاربر گرامی صرف اینکه از شما ضامن معتبر خواسته اند دلیل بر مجرمیت شما نیست ،در همه ابلاغیه برای متهم این مورد قید می شود.در خصوص دفاع شما مبنی بر صلح ملک هم احتمالا دادگاه قرار اناطه صادر خواهد نمود تا شما در دادگاه حقوقی مالکیت خود را اثبات بفرمایید.
سلام وقت بخیر ، کاربر گرامی درخواست ضامن ،صرفا تامین برای حضور شما، نه اثبات جرم.هنوز مجرم تشخیص داده نشده‌اید.دفاع شما با استناد به سند صلح قطعی، پرداخت بها و تصرف بیست‌ساله بسیار قوی است.پرداخت وجه به خریدار فقط در صورت تنظیم رضایت‌نامه رسمی و با نظر وکیل انجام شود.
میبایست با مدارک کامل و ادله معتبر و مستحکم از خود رفع اتهام کنید.
بهنام نظری رودکی
۱۲ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
با سلام و عرض ادب صرف ارسال ابلاغ جهت حضور در دادسرا نشان از مجرم بودن شما نیست ضامن هم به جهت تضمین حضور از شما درخواست شده است که باز هم نشان از مجرم بودن شما نیست با توجه به توضیحات پرونده جای دفاع دارد به وکیل خود اطمینان داشته باشید
درود بر شما. درخواست معرفی ضامن به علت صدور قرار کفالت یا وثیقه دلیل بر محکومیت شما به جرم نیست.
با ارائه مدارک مورد اشاره می‌توانید از حق خود دفاع کنید.
