آیا فروش ملک با مبایعه‌نامه عادی قبل از فوت فروشنده صوری است؟
همسرم ملکی را با مبایعه‌نامه عادی به من فروخت. فرزندانم که همگی ازدواج کرده‌اند از این موضوع مطلع بودند و با آن مخالف بودند. متاسفانه در حین انجام مراحل انتقال سند رسمی، همسرم فوت کرد. حدود یک سال ملک در اختیار من بود و آن را اجاره می‌دادم. سپس به دلیل آزار فرزندانم، ملک را بدون اطلاع آنها فروختم و خریدار جدید سند رسمی ملک را گرفت. اکنون فرزندانم علیه خریدار جدید شکایت کرده و مدعی شده‌اند که معامله اول بین من و همسرم صوری بوده، من حق فروش نداشته‌ام، و تقاضای ابطال سند خریدار جدید را دارند.
۱) آیا می‌توانستم ملک را بدون اطلاع فرزندانم بفروشم؟
۲) آیا فروش ملک با مبایعه‌نامه عادی به معنای صوری بودن معامله است؟
۳) آیا فرزندانم می‌توانند سند را ابطال کنند؟
۴) آیا فرزندانم وارث این ملک محسوب می‌شوند؟
عادی بودن مبایعه‌نامه به‌تنهایی دلیل صوری بودن معامله نیست و اگر معامله اول صحیح بوده باشد، نیازی به اجازه فرزندان نداشته‌اید و ملک جزو ارث محسوب نمی‌شود.
این وضعیت کلی است، اما شرایط اثبات صوری بودن و مدارک مربوط به معامله نخست در دادگاه میتواند نتیجه پرونده شما را تغییر دهد.
