لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
باغی به متراژ چهار هزار متر با سند قدیمی ششدانگ (سه دانگ نامبرده در سند) وجود دارد که مالک قصد دارد هزار متر از آن را بفروشد. جهاد کشاورزی با تفکیک و صدور سند مستقل برای این هزار متر مخالف است، اما اداره ثبت میگوید امکانپذیر است. پرسش این است که اگر خریدار قولنامه تنظیم و در سامانه ثبت کند، در صورتی که بعداً برای فروشنده سند تکبرگ صادر شود، آیا امکان دارد فروشنده منکر معامله شود و ملک را پس بگیرد.
درود بر شما؛
صرف ثبت قولنامه در سامانه، بهتنهایی تضمینکننده انتقال قطعی هزار متر نیست. اصل معامله میتواند معتبر باشد، اما اگر قطعه هزارمتری هنوز از نظر ثبتی و قانونی قابلیت تفکیک نداشته باشد، خریدار با ریسک جدی مواجه است.
پیش از پرداخت وجه، باید وضعیت ثبتی پلاک، محدودیتهای جهاد کشاورزی و امکان قانونی تفکیک/افراز دقیقا احراز و در قرارداد شرط شود که فروشنده مکلف به اخذ سند مستقل است و در صورت امتناع، آثار قراردادی و خسارت مشخص باشد. همچنین مشخصات دقیق قطعه، حدود اربعه و موقعیت آن باید در قرارداد تثبیت شود.
صدور بعدی سند تکبرگ به نام فروشنده، فینفسه معامله قبلی را از بین نمیبرد؛ اما اگر معامله عادی باشد، اثبات تاریخ، موضوع و قابلیت انتقال اهمیت اساسی دارد. بنابراین قبل از معامله، استعلام ثبتی و بررسی اصل سند و پاسخ کتبی مراجع ذیربط ضروری است.
خرید و فروش بخشی از باغ بدون مجوز جهاد کشاورزی و در حالی که تفکیک قانونی انجام نشده، با قولنامه معتبر نیست و انتقال رسمی محسوب نمیشود. اگر سند تکبرگ بعدا به نام فروشنده صادر شود، او میتواند با استناد به عدم تفکیک و مجوز، مالکیت خود را مطرح کند و خریدار برای اثبات معامله باید به قولنامه و مدارک ثبتشده استناد نماید. بنابراین پیش از هر پرداخت، تعیین تکلیف مجوز جهاد کشاورزی و امکان تفکیک قانونی ضروری است تا ادعای بعدی فروشنده پیش نیاید.
باسلام
فروشنده صرفا با گرفتن سند تکبرگ جدید نمیتواند معامله معتبر قبلی را یکطرفه از بین ببرد؛ اما اگر معامله فقط در قالب قولنامه باشد، مخصوصا با توجه به قانون جدید ثبت رسمی، حمایت خریدار بسیار وابسته به نحوه ثبت معامله و قابلیت قانونی انتقال آن ۱۰۰۰ متر است. مهمتر از آن، باید قبل از پرداخت پول روشن شود که مخالفت جهاد کشاورزی مانع انتقال رسمی و صدور سند مستقل هست یا خیر.
درود
اگر معامله بهصورت معتبر و قابل اثبات انجام و در سامانه ثبت شده باشد، صرف صدور سند تکبرگ جدید برای فروشنده، حق خریدار را از بین نمیبرد و فروشنده نمیتواند صرفا با استناد به سند جدید معامله را انکار کند.
اما چون ملک باغ یا کشاورزی و تفکیک ۱۰۰۰ متر محل اختلاف جهاد کشاورزی و ثبت است، قبل از پرداخت وجه باید امکان قانونی تفکیک و انتقال همان ۱۰۰۰ متر احراز شود؛ وگرنه ممکن است خریدار با مشکل جدی در انتقال رسمی و اخذ سند مستقل مواجه شود
با سلام
اگر معامله با قولنامه معتبر و مشخصات دقیق همان ۱۰۰۰ متر انجام شود، صرف صدور سند تکبرگ بعدی به نام فروشنده باعث از بین رفتن حق خریدار نمیشود و فروشنده نمیتواند صرفا با انکار معامله، ملک را پس بگیرد. اصل معامله و تعهدات فروشنده قابل اثبات و پیگیری است.
اما چون زمین باغی است و تفکیک مورد تایید جهاد کشاورزی نیست، ریسک اصلی مربوط به امکان تفکیک و صدور سند مستقل است؛ بنابراین بهتر است قبل از پرداخت، وضعیت ثبتی و امکان قانونی انتقال همین ۱۰۰۰ متر دقیقا بررسی شود.
با سلام
این معامله در وضعیت فعلی برای خریدار پرریسک است
چون جهاد کشاورزی با تفکیک ۱۰۰۰ متر مخالف است
ممکن است خریدار نتواند برای این قطعه سند مستقل بگیرد در این صورت، حتی اگر قولنامه معتبر باشد، ممکن است مجبور شود برای اثبات معامله و الزام فروشنده به انتقال رسمی سالها درگیر دعوای قضایی شود
بنابراین تا زمانی که امکان تفکیک و انتقال رسمی ۱۰۰۰ متر بهصورت قطعی و کتبی احراز نشده، توصیه نمیشود خریدار معامله را قطعی کند
با سلام کاربر گرامی صدور سند تک برگ جدید ماهیتا معامله سابق را بلا اثر نخواهد کرد و با توجه به اینکه موبایلنامه مکتوب شده همچنین در سامانه ثبت شده طرف مقابل میتواند ابطال یا اصلاح سند طرف مقابل یعنی فروشنده سابق را از محکمه بخواهد
اما توصیه میشود حتما حدود اربعه وضعیت فعلی زمین همچنین امضا دو شاهد مرد ذیل قرارداد و ثمن معامله به صورت دقیق ذکر شود
سلام
خیر با توجه به توضیحات شما در صورت تنظیم قرارداد مبایعه نامه ، خریدار مالک ملک مورد معامله محسوب خواهد شد ولی اگر فروشنده خودش مالک سه دانگ مشاعی باشد امکان فروش مقداری از باغ به صورت مفروز به شما وجود نخواهد داشت
اگر مورد معامله مشاعی باشد امکان تصرف مادی و تصرف مورد معامله توسط خریدار ، نیاز به موافقت سایر شرکا است
امکان درخواست صدور سند مالکیت مشاعی وجود خواهد داشت
با تقدیم احترام قبلا این سوال را مدل دیگری پرسیدند ، بدون افراز و تفکیک قانونی ملک خیر نمیتوانیدقسمتی از آن را بعنوان تکه ای تفکیک شده بفروشید مگر مگر به اندازه آن هزار متر از سند مادر ملک به خریدار منتقل کنید فرضا یک دانگ یا هر مقداری که با محاسبه دقیق قابل انتقال است که در این صورت شما و خریدار جدید و مالک دیگر مشاعی و شراکتی در ملک شریک خواهید بود ، موفق باشید 💐
قولنامه تنظیمشده در سامانه (حتی بدون سند رسمی) دلیل اثبات معامله است، ولی اگر مالک بعدا سند تکبرگ بگیرد و منکر معامله شود، خریدار باید با استناد به قولنامه رسمی/سامانهای، شهادت شهود و دلایل پرداخت، الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه اثبات کند؛ لذا برای امنیت کامل، انتقال سند رسمی یا حداقل تاییدیه کتبی فروشنده و شهود ضروری است.
طبق قانون خورد شدن اراضی وتفکیک آن به قطعات کوچک در هر آستان متفاوت است، شما از جهاد کشاورزی استعلام کنید حد نصاب جلوگیری از خورد شدن اراضی در آستان شما چه متراژی میباشد، طبق پاسخ استعلام اقدام به تفکیک زنین و اخذ سند مفروز نمایید.
ابتدا باید از طریق جهاد کشاورزی موافقت یا عدمپموافقت نسبت به ۱۰۰« متر تفکیک را دقیق جویا شوند زیرا چنانچه مخالف مقررات جهاد باشد حتی درصورت داشتن سند تک برگ حتما به مشکب برخواهند خورد.
بدون تفکیک قانونی نمیتوانید ۱۰۰۰ متر را بهعنوان قطعه مستقل بفروشید اما میتوانید سهم مشاع معادل ۱۰۰۰ متر از سند مادر را منتقل کنید که در این صورت خریدار در کل ملک شریک مشاعی میشود نه مالک یک قطعه مشخص.
با سلام درصودت مخالفت کشاورزی قطعا مشکلی برای ملک وجود دارد چه بسا با گرفتن سند تک برگ در اینده هر گونه نقل و انتقال و یا دریافت مجوزات بعدی به مشکل جدی روبرو گردد
با توجه به توضیحات شما ۱۰۰۰ متر از ۴۰۰۰ متر قبل از تفکیک میخواهد با سند عادی به فروش برسد و سند قدیمی احتمالا دفتدرچه ای دارد معامله در فرض سوال صحیح است فقط با توجه به اختلاف بین اداره ثبت و جهاد کشاورزی باید قرارداد با دقت تنظیم بشود چنانچه فروشنده پس از انتقال به خریدار برای قطعه ی مورد معامله سند تک برگ اخذ کرد باید به نام خریدار ثبت بکند و این بند باید در قرارداد بیع گنجانده شود و ضمانت اجرایی هم برای آن گذاشته شود لازم به ذکر است ثبت سند عادی توسط خریدار در سامانه به معنای مالکیت نیست و فقط ثبت ادعا است.
بله، خطر انکار معامله وجود دارد؛ اما اگر معامله بهصورت صحیح و قابل اثبات منعقد شود، صدور سند تکبرگ بعدی به نام فروشنده، فینفسه معامله قبلی را از بین نمیبرد.
درود و احترام
خیر فروشنده نمیتواند منکر شود به دلیل وجود قرار داد و ثبت در یامانه که ثابت کننده ی فروش زمین به شما بوده
صدور سند تک برگ مالکیت خریدار را از بین نمیبرد ،شما میتوانید بعد از کرفتن سند دادخواست الزام به تنظیم سند طرح کنید
ممانعت جهاد کشاوری نمیتواند مانع مالکیت مشاعی شما از سند باشد در واقع منع از تفکیک سند هست نه ماملکیت به صورت مثلا ۲۵۰سهم از ۱۰۰۰سهم
حتما در قولنامه قید شود در صورت عدم موافقت در تفکیک فروشنده ملزم به انتقال سند مشاع میباشد
خیر چنانچه مبایعهنامه صحیح منعقد شده باشد اعتبار دارد و عدم رضایت جهاد صرفا خصوص تفکیک است نه فروش باغ. و خریدار مالک هزار متر زمین مشاع می باشد.
با سلام- با توجه به این که فروشنده هزار متر از ملک خود را به فروش می رساند در حال حاضر ملک فوق مشاعی است و با توجه به قانون الزام ثبت معاملات رسمی اموال غیر منقول مطابق ماده ۱۰ قانون مذکور باید ابتدائا نسبت به بارگزاری مدارک و گرفتن سند اقدام بشود عنایت داشته باشید هرگونه افراز منوط به اظهار نظر جهادکشاورزی با هدف جلوگیری از خرد شدن زمین های کشاورزی و باغات می باشد.- مؤید باشید.
سلام و احترام
فروش قسمتی از باغ با قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مخالف است و علت مخالفت جهاد کشاورزی نیز همین است.
ثبت قولنامه بدون تفکیک قانونی و استعلام وضعیت ثبتی (پلاک، جهاد کشاورزی و قابلیت افراز)، خریدار را با ریسک عدم انتقال قطعی مواجه میکند.
بنابراین پیش از پرداخت وجه، حتما امکان انتقال مستقل را احراز کرده و جزئیات دقیق زمین و تعهد فروشنده به اخذ سند را در قرارداد تثبیت کنید.
سلام کاربر گرامی فروشنده به صرف وجود سند تک برگ نمی تواند منکر وقوع معامله گردد
سلام . با توجه به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ، تفکیک به قطعات کوچکتر اگر با قانون مذکور در تعارض باشد و قانونی نباشد اساسا مالکیتی برای خریدار به وجود نمی آید
بادرود
افراز وظیفه اداره ثبت است میتوانید اقدام نمایید
آیا پس از رای قطعی میتوان به دادگاه صلح شکایت کرد؟
۳۰ پاسخ · ۲ سال پیش
آیا تعطیلات رسمی جزو مهلت اعتراض بیست روزه رای بدوی هستند؟
۱۸ پاسخ · ۲ سال پیش
عدم درج برخی از خواندگان، رد دادخواست بدوی، تاثیر آن در تجدیدنظر
۱۸ پاسخ · ۲ سال پیش
هزینه تعویض قفل درب ورودی با کیست؟
۱۳ پاسخ · ۳ سال پیش
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاهترین زمان پاسخ میدهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاهترین زمان پاسخ میدهند.
