آیا فروشنده می تواند با تقسیم نامه خریدار را ملزم و به حضور در دفترخانه و پرداخت باقیمانده مبلغ ملک بکند؟

یک واحد مسکونی را که نوساز و فاقد سند بود خریداری کردیم و طبق قرار داد 15 درصد از مبلغ کل برای پرداخت در دفترخانه و گرفتن سند باقی ماند. حالا مهلتی که در قرارداد ذکر شده رو به اتمام است و فروشنده مدعیست که تقسیم نامه و پایان کار برای پایان دادن معامله کافیست و از ما می خواهد مابقی پول را پرداخت کنیم و خود برای دریافت مستقیم سند به نام خریدار اقدام کنیم. ضمن اینکه ایشان مدعیست این واحد 3.6 متر بیشتر از آنچه در قرارداد ذکر شده مساحت دارد و خواستار دریافت مبلغی به ازای این افزایش متراژ است.فروشنده می تواند بدون گرفتن سند تفکیک شده واحد مورد نظر خواستار پرداخت مابقی پول باشد و ما ملزم به حضور در دفترخانه هستیم؟در صورتی که کارشناس انتسابی ما متوجه عدم واقعیت افزایش متراژ شود ما چه اقدامی می توانیم بکنیم؟