لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. من واحد آپارتمانی خریدم و زمان تحویل، شخصی غیر از فروشنده آن را به من تحویل داد و قرار شد فردای آن روز خودش بیاید و فرم تحویل را امضا کند که تا امروز که ۴ ماه است نیامده. ضمنا کلید توسط آن شخص به من تحویل شد و همچنین در حضور بنگاه فرم تحویل نیز توسط آن شخص امضا شد و چک تحویل به نام فروشنده ثبت و وصول شد. آیا وی میتواند بعدها ادعای عدم تحویل توسط خودش را بکند و برای من مشکلساز شود؟ لطفا راهنمایی کنید!
سلام و احترام.
خیر، جای نگرانی نیست. چون چک تحویل توسط فروشنده وصول شده و شما کلید را دریافت کرده و در ملک ساکن شدهاید، این موارد در دادگاه به عنوان «تحویل ملک» پذیرفته میشود. وصول وجه توسط فروشنده قویترین مدرک شماست و ادعای عدم تحویل توسط او اثر قانونی نخواهد داشت.
سلام
صرف اینکه تحویل فیزیکی ملک توسط شخصی غیر از فروشنده انجام شده، بهتنهایی موجب بیاعتباری تحویل نیست؛ زیرا مهم این است که آن شخص با چه سمتی و با چه اجازهای از طرف فروشنده اقدام کرده باشد.
در این وضعیت، وجود قرائنی مانند تحویل کلید، تنظیم فرم تحویل در بنگاه، اطلاع یا سکوت فروشنده، وصول چک و تصرف خریدار در ملک میتواند در اثبات انجام تعهد تحویل مؤثر باشد. اگر شخص تحویلدهنده از طرف فروشنده ماذون بوده باشد، فروشنده اصولا نمیتواند بهسادگی ادعای عدم تحویل مطرح کند.
با این حال، برای جلوگیری از اختلافات بعدی بهتر است مستندات تحویل، رسیدها، پیامها، قرارداد، فرم تحویل و سایر مدارک مربوط به تصرف خریدار حفظ شود.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک پرونده توسط وکیل است.
خیر هیچ مشکلی نیست.فروشنده چک تحویل را وصول کرده.
سلام باتوجه به اینکه چک ها به نام فروشنده صادر شده و توسط ایشان وصول شده است خیر مشکلی نیست .
علی الظاهر مشکلی نبوده و نخواهد بود مگر اینکه مطلبی مورد نظر شماست که به درستی و کامل مطرح ننموده باشید
تحویل فیزیکی کلید آپارتمان به شما انجام شده است.
شخصی که ملک را تحویل داده، در حضور بنگاه اقدام به امضای فرم تحویل کرده است.
چک مربوط به تحویل یا تسویه معامله به نام فروشنده صادر شده و توسط وی وصول شده است.
شما از زمان تحویل تاکنون به مدت چهار ماه در تصرف و استفاده از ملک بودهاید و فروشنده نیز در این مدت اعتراضی نسبت به تصرف شما مطرح نکرده است.
خطر ادعای عدم تحویل وجود دارد، اما با شهادت بنگاه، رسید وصول چک و تصرف مادی شما در آپارتمان به مدت ۴ ماه، دادگاه ادعای فروشنده را مردود میداند. برای اطمینان، از بنگاه و شخص تحویلدهنده اقرار کتبی بگیرید.
با درود
خیرمشکلی در این خصوص نیست
با سلام
خیر
در این خصوص مشکلی پیش نمی آید.
سلام
ادعای فروشنده نسبت به ملک موضوعیتی ندارد او میتواند مدعی ثمن باشد که شما هم چک را به نام او صادر کرده اید
سلام، با توضیحاتی که دادید مشکل ساز نمی شود
سلام
طبق توضیحات به نظر مشکلی ندارد
درود هیچ گونه مشکلی برای شما ایجاد نخواهد کرد
درود بر شما،
ادعای عدم تحویل از سوی فروشنده فاقد توجیه عقلانی و منطقی و هرگونه منفعتی به نظر می رسد، لذا طرح چنین موضوعی بعید است.
بر اساس رای قبلی که مالکیت شما را تایید کرده، حق دارید هم برای خلع ید و هم برای جبران خسارت اقدام کنید:
اقدام اول: طرح دعوای خلع ید (برای بیرون کردن متصرف)
مستقیما به دادگاه بروید و با استناد به همان رای قبلی که مالکیت شما را ثابت کرده، درخواست خلع ید کنید . نیازی به اثبات مجدد مالکیت نیست.
اقدام دوم: مطالبه خسارت (برای شخم زدن و تصرف)
شخم زدن و تصرف زمین شما از نظر قانونی غصب محسوب میشود (ماده ۳۰۸ قانون مدنی) . حق دارید مطالبه کنید:
· اجرت المثل زمین برای مدت تصرف
· هزینه بازگرداندن زمین به حالت اول (خسارت وارده)
اقدام سوم: شکایت کیفری (تسریع در تخلیه)
تصرف عدوانی جرم است (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی) . با شکایت کیفری، هم متصرف مجازات میشود (حبس ۱ ماه تا ۱ سال) و هم سریعتر زمین را تخلیه میکند .
هشدار: اگر در اجرای حکم تعلل کنید، ممکن است متصرف با طرح دعوای مشابه، وضعیت را پیچیدهتر کند. فوری اقدام کنید.
خیر مشکلی پیش نمیاد شما بلافاصله بعد از عقد مالک مبیع می شوید.
با سلام
خیر اجازه بایع در قبض مبیع عین معین شرط نیست
سلام کاربر گرامی قابل پیش بینی نمی باشد
