موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فروشنده میتواند ادعای عدم تحویل کند؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
سلام. من واحد آپارتمانی خریدم و زمان تحویل، شخصی غیر از فروشنده آن را به من تحویل داد و قرار شد فردای آن روز خودش بیاید و فرم تحویل را امضا کند که تا امروز که ۴ ماه است نیامده. ضمنا کلید توسط آن شخص به من تحویل شد و همچنین در حضور بنگاه فرم تحویل نیز توسط آن شخص امضا شد و چک تحویل به نام فروشنده ثبت و وصول شد. آیا وی میتواند بعدها ادعای عدم تحویل توسط خودش را بکند و برای من مشکلساز شود؟ لطفا راهنمایی کنید!
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به تحویل کلید در حضور بنگاه و بهویژه وصول شدن چک تحویل توسط فروشنده، ادعای عدم تحویل از سوی او مسموع نیست و مشکلی برای شما ایجاد نمیشود.
فرشته نوریآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان ادعای عدم تحویل ملک پس از وصول چک
وصول چک مربوط به تحویل ملک توسط فروشنده، نشاندهنده رضایت و پذیرش ضمنی تحویل آپارتمان است. با توجه به اینکه کلید در حضور مشاور املاک تحویل داده شده و صورتجلسه نیز امضا شده است، صرف عدم امضای مستقیم فروشنده خللی به اعتبار معامله و تصرف شما وارد نمیکند. طبق نظر وکلا در مبیع عین معین اجازه مجدد بایع در قبض شرط نیست و شما پس از عقد مالک مبیع هستید. بنابراین ادعای بعدی فروشنده مبنی بر عدم تحویل ملک فاقد مبنا بوده و مشکلی ایجاد نخواهد کرد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
صرف اینکه تحویل فیزیکی ملک توسط شخصی غیر از فروشنده انجام شده، بهتنهایی موجب بیاعتباری تحویل نیست؛ زیرا مهم این است که آن شخص با چه سمتی و با چه اجازهای از طرف فروشنده اقدام کرده باشد.
در این وضعیت، وجود قرائنی مانند تحویل کلید، تنظیم فرم تحویل در بنگاه، اطلاع یا سکوت فروشنده، وصول چک و تصرف خریدار در ملک میتواند در اثبات انجام تعهد تحویل مؤثر باشد. اگر شخص تحویلدهنده از طرف فروشنده ماذون بوده باشد، فروشنده اصولا نمیتواند بهسادگی ادعای عدم تحویل مطرح کند.
با این حال، برای جلوگیری از اختلافات بعدی بهتر است مستندات تحویل، رسیدها، پیامها، قرارداد، فرم تحویل و سایر مدارک مربوط به تصرف خریدار حفظ شود.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک پرونده توسط وکیل است.
سلام. با توجه به تحویل کلید و امضای فرم توسط آن شخص در حضور بنگاه، ادعای عدم تحویل میتواند قابل رد باشد اما برای امنیت کامل باید از طریق اظهارنامه رسمی یا درخواست ثبت رسمی تحویل ملک اقدام کنید. توصیه میشود مدارک و شهادت شهود یا بنگاه را برای اثبات تصرف خود به دقت نگهداری کنید.
بااحترام با توضیحاتی که دادید احتمال اینکه آن شخص بعدا بتواند به طور مؤثر ادعای عدم تحویل کند پایین است چون تحویل کلید و تصرف شما و فرم تحویل امضا شده در حضور بنگاه و همچنین وصول چک توسط فروشنده همگی میتوانند قرائن و ادله مهمی برای اثبات تحویل باشند اما بهتر است برای جلوگیری از اختلاف بعدی مدارک موجود را حفظ کنید و از فروشنده نیز یک اقرار یا رسید کتبی مبنی بر تحویل قطعی واحد دریافت کنید اگر آن شخص صرفا از طرف فروشنده تحویل داده باشد اصل تعهد تحویل متوجه فروشنده است نه شخص تحویل دهنده
خطر ادعای عدم تحویل وجود دارد، اما با شهادت بنگاه، رسید وصول چک و تصرف مادی شما در آپارتمان به مدت ۴ ماه، دادگاه ادعای فروشنده را مردود میداند. برای اطمینان، از بنگاه و شخص تحویلدهنده اقرار کتبی بگیرید.
تحویل فیزیکی کلید آپارتمان به شما انجام شده است.
شخصی که ملک را تحویل داده، در حضور بنگاه اقدام به امضای فرم تحویل کرده است.
چک مربوط به تحویل یا تسویه معامله به نام فروشنده صادر شده و توسط وی وصول شده است.
شما از زمان تحویل تاکنون به مدت چهار ماه در تصرف و استفاده از ملک بودهاید و فروشنده نیز در این مدت اعتراضی نسبت به تصرف شما مطرح نکرده است.
سلام و احترام.
خیر، جای نگرانی نیست. چون چک تحویل توسط فروشنده وصول شده و شما کلید را دریافت کرده و در ملک ساکن شدهاید، این موارد در دادگاه به عنوان «تحویل ملک» پذیرفته میشود. وصول وجه توسط فروشنده قویترین مدرک شماست و ادعای عدم تحویل توسط او اثر قانونی نخواهد داشت.
باسلام، هرچند احتمال ادعای عدم تحویل وجود دارد، اما شهادت بنگاه، رسید وصول چک و تصرف مادی شما در آپارتمان به مدت چهار ماه میتواند برای اثبات تحویل مؤثر باشد؛ برای اطمینان بیشتر، بهتر است از بنگاه و شخص تحویلدهنده اقرار یا رسید کتبی مبنی بر تحویل ملک دریافت کنید.
با سلام در صورتی که ثمن دریافت شده باشد وکلید توسط نماینده وی باشد مهم نیست ولی امضای وی مبنی بر تحویل و عدم ادعا بهتر بود هر چند بنگاه مطلع بوده و ثمن پرداخت شده صرف اینکه چه کسی تحویل داده مشکلی در بیع ندارد.
درود
خیر. با توجه به فرم تحویل امضاشده در بنگاه، تحویل کلید، تصرف شما و وصول چک فروشنده، ادعای بعدی مبنی بر عدم تحویل قابل اثباتکردن برای او بسیار دشوار است. این مدارک را حتما حفظ کنید
