موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فروشنده ملک می‌توانند به دلیل تأخیر در پرداخت ثمن معامله را فسخ یا مطالبه نزول کنند؟
پرسیده شده ۹ ساعت پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
ملکی را که پیش‌تر با قولنامه عادی در یک دفتر مشاور املاک تنظیم شده بود به مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان خریداری کردم. بخشی از ثمن را با چک پرداخت کردم و چند روز بعد چهارصد میلیون تومان دیگر را نیز نقداً پرداخت نمودم، اما چک مذکور وصول نشده است. قولنامه هنوز با کد رهگیری تنظیم نشده و تاکنون صرفاً نزد بنگاه معاملات ملکی ثبت شده است. اکنون فروشنده بابت مانده هشتصد میلیون تومان، مبلغ سیصد میلیون تومان به‌عنوان نزول دو ماه گذشته مطالبه می‌کند. آیا فروشنده میتواند معامله را فسخ کند، نزول دریافت کند یا از تنظیم قولنامه با کد رهگیری برای درخواست سند رسمی خودداری نماید؟
باسلام
خیر؛ صرف تاخیر در پرداخت باقی‌مانده ثمن، به‌تنهایی به فروشنده اجازه نمی‌دهد مبلغی تحت عنوان نزول مطالبه کند یا خودسرانه معامله را فسخ کند. اما امکان فسخ در شرایط خاص وجود دارد و متن قولنامه در این موضوع بسیار تعیین‌کننده است. باید دید در قولنامه برای پرداخت ۸۰۰ میلیون تومان چه تاریخ سررسید، وجه التزام یا شرط فسخ تعیین شده است.
اگر در قرارداد برای عدم پرداخت ثمن در موعد، حق فسخ صریح برای فروشنده پیشبینی شده باشد، موضوع متفاوت است و باید همان شرط بررسی شود.
با سلام واحترام
اگر در قولنامه برای عدم پرداخت ثمن، حق فسخ برای فروشنده پیشبینی نشده باشد، صرف تاخیر در پرداخت ۸۰۰ میلیون تومان، خودبه‌خود معامله را قابل فسخ نمی‌کند؛ البته باید متن قرارداد و موعد پرداخت دقیق بررسی شود.
مطالبه ۳۰۰ میلیون تومان اضافه بابت دو ماه مهلت، اگر در واقع زیاده در برابر تاخیر در پرداخت دین باشد، قابل مطالبه نیست و میتواند مشمول عنوان ربا شود.
نبود کد رهگیری نیز به‌تنهایی موجب بطلان معامله نیست و فروشنده نمیتواند با خودداری از ثبت قرارداد، حق شما برای پیگیری الزام به تنظیم سند رسمی را از بین ببرد. بهتر است فورا اظهارنامه‌ای برای اعلام آمادگی پرداخت اصل بدهی و رد مبلغ اضافی ارسال شود.
عدم وصول چک، فی‌نفسه موجب انحلال یا فسخ معامله نیست؛ مگر اینکه خیار یا شرط فسخ برای فروشنده پیشبینی شده باشد. مطالبه مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان تحت عنوان نزول نیز فاقد مبنای قانونی است. فروشنده نیز مکلف به ایفای تعهدات قراردادی، از جمله حضور و تنظیم سند رسمی در صورت تحقق شرایط قرارداد است و عدم وجود کد رهگیری، اصل اعتبار قرارداد عادی را منتفی نمی‌کند.
با سلام به شما دوست عزیز، اگر بیع با توافق طرفین واقع شده باشد، صرف عدم پرداخت بخشی از ثمن موجب فسخ خودکار معامله نیست و فروشنده فقط در صورت وجود شرط فسخ یا تحقق خیار قانونی میتواند معامله را فسخ کند. همچنین نداشتن کد رهگیری، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری قرارداد عادی نیست و اصل تعهد فروشنده به انتقال رسمی ملک باقی است. مطالبه ۳۰۰ میلیون تومان مازاد بر ۸۰۰ میلیون، در صورت ماهیت سود قرض یا تاخیر، بدون مبنای قانونی قابل مطالبه نیست و حسب مورد میتواند واجد وصف ربوی باشد؛ متن قرارداد و شروط آن برای تعیین حق فسخ و تعهد به تنظیم سند ضروری است.
بااحترام
فروشنده صرفا به علت وصول نشدن یک چک حق فسخ معامله را ندارد مگر در قرارداد برای عدم پرداخت ثمن حق فسخ یا شرط فاسخ پیشبینی شده باشد و مطالبه سیصد میلیون تومان به عنوان نزول نیز بدون مبنای قراردادی و قانونی قابل مطالبه نیست اما اگر سررسید پرداخت هشتصد میلیون گذشته باشد اصل بدهی شما باقی است و فروشنده میتواند آن را مطالبه کند و نداشتن کد رهگیری هم به خودی خود معامله عادی را باطل نمی‌کند و مانع مطلق مطالبه الزام به تنظیم سند رسمی نیست
فروشنده نمیتواند صرفا به دلیل عدم پرداخت بخشی از ثمن، خودسرانه معامله را فسخ کند؛ مگر اینکه در قرارداد برای او حق فسخ (مثلا خیار تاخیر ثمن یا شرط فسخ) پیشبینی شده باشد و شرایط اعمال آن وجود داشته باشد.
مطالبه ۳۰۰ میلیون تومان تحت عنوان «نزول» مبنای قانونی ندارد؛ اگر منظور سود قرض یا دریافت مبلغ اضافی در قبال مهلت دادن به شماست، موضوع میتواند از حیث ربوی بودن قابل ایراد باشد.
اگر قرارداد صحیح و لازم‌الاجرا باشد و فروشنده تعهد به انتقال رسمی کرده باشد، صرفا به دلیل پرداخت نشدن بخشی از ثمن نمیتواند خودسرانه تعهد انتقال را نادیده بگیرد؛ مگر اینکه قرارداد برای عدم پرداخت، حق فسخ یا سازوکار مشخصی پیشبینی کرده باشد.
از طرف دیگر، اگر موعد پرداخت ۸۰۰ میلیون رسیده و شما هنوز آن را نپرداخته‌اید، فروشنده میتواند اجرای تعهدات مالی شما را مطالبه کند و این موضوع ممکن است در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مورد توجه دادگاه قرار گیرد.
با سلام
فروشنده حق دریافت نزول را ندارد چون غیرقانونی است و بدون داشتن شرط صریح فسخ در قرارداد، نمیتواند معامله را برهم بزند؛ او فقط حق دریافت اصل پول و خسارت تاخیر تادیه قانونی را دارد.
امتناع از کد رهگیری یا سند نیز تخلف است و شما می‌توانید با دادخواست «الزام به ایفای تعهد» در دادگاه، او را مجبور به دریافت مابقی ثمن و انجام کامل وظایف قانونی‌اش کنید
سلام، صرفا وصول‌نشدن چک، به‌خودی‌خود معامله را باطل یا فسخ‌شده نمی‌کند؛ اما شما همچنان باید ثمن پرداخت‌نشده را بپردازید. مبلغ هم صرفا با مطالبه فروشنده قابل دریافت نیست.فسخ معامله اگر در قولنامه برای پرداخت‌نکردن یا برگشت چک، حق فسخ یا شرطی مثل فسخ خودکار پیشبینی شده باشد، فروشنده ممکن است با رعایت همان شرط اقدام کند. در غیر این صورت، معمولا نمیتواند فقط به دلیل برگشت چک معامله را یک‌طرفه فسخ‌شده بداند؛ میتواند ثمن را مطالبه کند
سیصد میلیون تومان نزول، مطالبه سود ربوی میتواند مشمول قانون مجازات اسلامی باشد. با این حال، اگر قرارداد وجه‌التزام روشن و معتبری برای تاخیر داشته باشد، موضوع ممکن است متفاوت باشدکد رهگیری و سند رسمی نداشتن کد رهگیری قولنامه را باطل نمی‌کند. همچنین فروشنده نمیتواند صرفا با امتناع از گرفتن کد رهگیری، تعهدات قراردادی خود را از بین ببرد. اگر در قرارداد تعهد به انتقال رسمی داده شده و شرایطش فراهم است، می‌توانید با اظهارنامه رسمی و سپس طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیگیری کنید.
با سلام
اگر در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده است امکان فسخ قرارداد وجود دارد و خسارت تاخیر نیز صرفا اگر در قرارداد پیش بینی شده باشد قابل مطالبه است . در شرایط فعلی قرارداد باید در سامانه ثبت شود و اگر ثبت نشده باشد به نظر اعتباری ندارد.
صرف نپرداختن مانده ثمن، به‌تنهایی موجب فسخ نیست مگر حق فسخ قراردادی یا قانونی وجود داشته باشد. مطالبه ۳۰۰ میلیون تومان «نزول» نیز مبنای قانونی ندارد. کد رهگیری شرط صحت معامله نیست و در صورت امتناع فروشنده، حسب مورد می‌توانید الزام به تنظیم سند رسمی را مطالبه کنید.
درود.قرارداد باید بررسی شود. شرایط قرارداد و زمان انعقاد اهمیت دارد.صرف وصول نشدن چک حق گرفتن دریافت مبلغی را برای فروشنده ایجاد نمی کند.
در صورتی که بابت تاخیر،وجه التزامی مشخص نشده باشد و بدون وجود مبنای قراردادی مطالبه سیصد میلیون تومان فاقد وجاهت قانونی است و محل ایراد است.
فروشنده در صورتی میتواند معامله را فسخ کند که در قرارداد برای عدم پرداخت ثمن حق فسخ پیش بینی شده باشد یا سبب فسخ به موجب قانون وجود داشته باشد. بهتر است فروشنده را با اظهارنامه رسمی به انجام تشریفات قانونی ثبت معامله و سپس تنظیم رسمی دعوت نمایید و همزمان آمادگی خود را برای پرداخت مانده واقعی اعلام نمایید. در خصوص الزام به ثبت رسمی،معاملات مشمول قانون باید در سامانه ثبت شوند در غیر این صورت با محدودیت در استماع دعاوی مواجه خواهید شد .
خیر دریافت نزول جرم است حق فسخ فقط در صورت وجود شرط در قولنامه ممکن است در غیر این صورت نمیتواند معامله را فسخ کند برای امتناع از تنظیم سند هم باید علیه او دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید و همزمان باقی مانده پول را پرداخت کنید
اگر فروشنده به اصطلاح حقوقی خیار فسخ نداشته باشد نمیتواند معامله را به هم بزند یا اگر در قرارداد شرط فاسخ پیشبینی نکرده باشید قرارداد به قوت خود باقی است مگر اینکه وجا التزام پیشبینی شده باشد فروشنده نمیتواند از تنظیم سند به دلایل واهی سر باز بزند
باسلام
چناچه قرارداد از سوی طرفین امضا شده معتبر هست و برای پاسخ دقیق نیاز به بررسی متن قرارداد هست.
درخواست مبالغی تحت عنوان درصد و نزول و غیره غیرقانونی هست.حدود روابط طرفین مطابق با قرارداد تنظیمی هست.
با سلام
اصولا خیر، اصل بر صحت معاملات است و عدم دریافت کدرهگیری معامله را دچار تزلزل نمینماید. درهرحال برای پاسخ تخصصی تر باید شروط مندرج در قرارداد مورد بررسی قرار گیرد.
درود
مواردی که مطرح نمودید نیاز به بررسی قرارداد شما دارد و اگر حق فسخ شرط نموده باشد می تواند فسخ نمایید .و خسارت تاخیر اگر در در قرارداد ذگر کردید قابل مطالبه است .
اما نزول جرم است و قابل مطالبه نیست.
