آیا فردی که ادعای مالکیت دارد با قولنامه عادی میتواند حکم قلع و قمع بگیرد؟
سال گذشته ما یک زمین را از فردی خریدیم. پس از سه ماه همسر فروشنده مدعی زمین شد و گفت همسرم سال ۹۵ از طریق وکالتنامه این زمین را بدون عوض به من واگذار کرده است. با توجه به اینکه ما در این زمین اتاق ساخته ایم و محل سکونتمان است ایا اگر دادگاه زمین را به این خانم دهد میتواند حکم قلع و قمع بنا را بگیرد؟ زمین خارج از محدوده شهری است و سند رسمی ندارد. فروشنده به دلیل اجرای مهریه زندان است و پول ما را نیز خرج همین خانم و فرزندش کرده است. ایا میتوان جلوی اجرای قلع و قمع را با عدم تخلیه منزل و رسانه ای کردن گرفت؟
اگر همسر فروشنده بتواند با مدرک معتبر اثبات کند که ملک پیش از معامله با شما به او منتقل شده، امکان گرفتن حکم قلع و قمع بنا وجود دارد. صرف داشتن وکالتنامه بدون قرارداد انتقال دلیل مالکیت نیست و معامله شما پابرجا خواهد بود.
این قاعده کلی است و نتیجه پرونده به نوع مدرکی که همسر فروشنده علاوه بر وکالتنامه در دست دارد بستگی دارد.
