موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا عدم ثبت قرارداد اجاره مانع حکم تخلیه است؟
پرسیده شده ۱۲ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
سلام، وقت بخیر، اگر شخصی به تازگی قرارداد اجاره ملک مسکونی بالای دو سال با سند عادی دستنویس نوشته باشد و ملک مذکور دارای سند سبز رنگ باشد و قرارداد اجاره را در سامانه کاتب یا خودنویس ثبت نکند، آیا هیچ وقت نمیتواند حکم تخلیه علیه مستاجر بگیرد؟ یعنی مستاجر تا ابد میتواند خانه را تخلیه نکند؟ (طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول)
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عدم ثبت رسمی قرارداد اجاره مانع تخلیه ملک نیست و مستاجر حق ماندن دائمی ندارد، اما موجر از امتیاز دستور تخلیه فوری محروم شده و باید مسیر زمانبر حکم تخلیه یا دعوای خلع ید را پیگیری کند.
این قاعده کلی است اما نوع دعوایی که باید مطرح کنید بسته به متن قرارداد دستنویس و دادگاه صالح پرونده شما تفاوت دارد.
زهرا رحیمی لولوییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان دریافت حکم تخلیه با قرارداد عادی
عدم ثبت قرارداد در سامانهها مانع از تخلیه ملک نمیشود و مستاجر نمیتواند برای همیشه در ملک بماند. با این حال، به دلیل رسمی نبودن قرارداد، امکان استفاده از امتیاز دستور تخلیه فوری وجود ندارد و این فرایند مشمول زمان بیشتری میشود. موجر باید برای تقاضای حکم تخلیه از طریق دادگاه اقدام کند و طبق نظر برخی وکلا، طرح دعوای خلع ید نیز مطرح است. همچنین ممکن است برای عدم ثبت رسمی قرارداد، جریمههایی نیز متوجه موجر شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود .
باتوجه به توضیحات شما دستور تخلیه طبق قانون جدید که در صلاحیت دادگاه صلح میباشد شما نمیتوانید بگیرید .
اما در خصوص حکم تخلیه میتوانید از دادگاه درخواست نمایید که زمان بر میباشد.نسبت به دستور تخلیه که فوری ظرف مدت زمان کوتاه اعمال میشد.
با سلام
ثبت نشدن قرارداد مانع تخلیه نیست، اما با سند دستنویس نمیتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید و باید با صرف زمان بیشتر، از دادگاه حکم تخلیه دریافت کنید.
