لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
یک زمین داشتم. به علت بدهکاری فروختمش به یک بنده‌خدایی چون به اسمم بوده، خانمم به عنوان مهریه توقیف به در اداره ثبت به نام خانم ثبت شد. الان این خریدار دادخواست تحویل مبیع و تنظیم سند به طرفیت من رای قطعی گرفته. آیا شخص طلبکار می‌تواند ملک را از خانمم پس بگیرد و به نام خودش کند؟ خیلی بهش مدیونم و توی گرفتاری نجاتم داد. خودمم دارم کمکش می‌کنم. به عنوان یک دادخواست به طرفیت خانم باید طرح دعوی بشود؟ رای می‌گیرد با حکم قطعی؟
با توجه به اطلاعات ارائه شده، اگر خریدار از شما رای قطعی برای تحویل مبیع و تنظیم سند گرفته است، می‌تواند با استناد به این رای، اقدام به انتقال سند ملک به نام خود کند.
در صورتی که ملک به عنوان مهریه توقیف شده باشد، خریدار می‌تواند با استناد به رای قطعی و مدارک خرید، نسبت به درخواست رفع توقیف از ملک اقدام کند.
با توجه به ماده ۲۲۲ و ۳۵۶ قانون مدنی، در صورتی که فروشنده (شما) ملکی را که به‌طور قانونی فروخته‌اید، توقیف شده باشد، خریدار حق دارد با استناد به رای قطعی و مدارک خرید، درخواست رفع توقیف و انتقال سند به نام خود را مطرح کند.
سلام ، در صورتی که تاریخ معامله قبل از توقیف مهریه باشد امکان پذیر است.
برای پاسخ دقیق به سوال شما، باید به نکات حقوقی زیر توجه کرد:
۱. وضعیت حقوقی ملک:
ملک ابتدا به نام شما بوده و به دلیل بدهی، آن را فروخته‌اید.
سپس، به عنوان مهریه، توسط همسرتان توقیف و به نام ایشان ثبت شده است.
۲. رای قطعی علیه شما (تحویل مبیع و تنظیم سند به نفع خریدار):
خریدار با اخذ رای قطعی، حق قانونی برای تحویل ملک و تنظیم سند به نام خود را دارد.
این رای علیه شما صادر شده، اما اگر ملک اکنون به نام همسرتان است، اجرای این رای ممکن است مستلزم اقدامات دیگری باشد.
۳. ادعای طلبکار (خریدار) نسبت به ملک ثبت‌شده به نام همسرتان:
خریدار باید دادخواست جدیدی علیه همسرتان (به عنوان شخص ثالث) طرح کند و ادعا کند که ثبت ملک به نام ایشان معارض با حق او است (مثلا به استناد بطلان انتقال یا عدم نفوذ معامله).
اگر بتواند ثابت کند که انتقال ملک به نام همسرتان صوری، متقلبانه یا با هدف فرار از دین بوده، ممکن است بتواند ملک را به نام خود ثبت کند.
اما اگر انتقال به عنوان مهریه قانونی و مشروع بوده، دادگاه ممکن است به نفع همسرتان رای دهد.
۴. مراحل قانونی احتمالی:
خریدار باید به طرفیت همسرتان طرح دعوی کند (مثلا ابطال سند مالکیت یا درخواست توقیف ملک).
این پرونده مستقل از رای قبلی است و نیاز به بررسی دلایل و مدارک جدید دارد.
اگر خریدار بتواند ثابت کند که شما با انتقال ملک به همسرتان حقوق او را ضایع کرده‌اید، ممکن است رای به نفع او صادر شود.
۵. نتیجه‌گیری:
آیا خریدار می‌تواند ملک را از همسرتان پس بگیرد؟
بله، اما فقط در صورتی که در دادگاه جدید ثابت کند که انتقال ملک به نام همسرتان نامشروع یا معارض با حقوق او بوده است.
آیا رای قطعی علیه شما کافی است؟
خیر، چون ملک الآن به نام شخص ثالث (همسرتان) است و نیاز به حکم جدید علیه ایشان دارد.
آیا طرح دعوی جدید علیه همسرتان ضروری است؟
بله، خریدار باید علیه ایشان به طور مستقل اقامه دعوی کند.
برای پاسخ دقیق به سوال شما، باید به چند نکته حقوقی توجه کنیم:
۱. وضعیت حقوقی ملک:
ملک ابتدا به نام شما بوده و به دلیل بدهی فروخته‌اید.
سپس به عنوان مهریه به نام همسرتان توقیف و ثبت شده است.
۲. رای قطعی خریدار علیه شما:
خریدار با دادخواست تحویل مبیع و تنظیم سند علیه شما رای قطعی گرفته است. این رای به او حق می‌دهد که ملک را از شما تحویل بگیرد و سند به نامش زده شود.
اما اگر ملک اکنون به نام همسرتان است، اجرای این رای ممکن است با مشکل مواجه شود، زیرا ملک دیگر در مالکیت شما نیست.
۳. ادعای طلبکار علیه همسر شما:
اگر طلبکار بخواهد ملک را از همسرتان پس بگیرد، باید دادخواست ابطال ثبت ملک به نام همسرتان را به دلیل تعلق ملک به شما در زمان توقیف طرح کند.
استدلال او این خواهد بود که انتقال ملک به نام همسرتان به ضرر طلبکاران (خودش) بوده و ممکن است معامله صوری یا فرار از دین محسوب شود (مطابق مواد ۲۱۸ و ۲۱۹ قانون مدنی).
۴. احتمال موفقیت طلبکار:
اگر ثابت شود که انتقال ملک به نام همسرتان بعد از ایجاد بدهی و با قصد فرار از دین انجام شده، دادگاه ممکن است به نفع طلبکار رای دهد.
اما اگر انتقال مهریه طبق قانون و با رعایت تشریفات انجام شده باشد، همسرتان می‌تواند از مالکیت خود دفاع کند.
۵. راه‌حل پیشنهادی:
اگر طلبکار می‌خواهد ملک را از همسرتان بگیرد، باید علیه او طرح دعوی کند (ابطال سند انتقال یا اثبات معامله صوری).
رای قطعی خریدار علیه شما فقط علیه شما قابل اجراست و مستقیما شامل همسرتان نمی‌شود.
اگر ثابت شود که انتقال به نام همسرتان واقعی نبوده (مثلا مهریه به شکل دیگری پرداخت شده یا انتقال بعد از بدهی صورت گرفته)، شانس طلبکار برای ابطال سند بالاست.
نتیجه:
بله، طلبکار می‌تواند با طرح دعوی علیه همسرتان، ادعا کند که انتقال ملک به نام او معتبر نیست و با ارائه مدارک (مانند زمان بدهی، زمان انتقال ملک و قصد فرار از دین)، ممکن است حکم ابطال سند و انتقال ملک به خودش را بگیرد. اما این موضوع نیاز به اثبات در دادگاه دارد.
اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید یا مدارک خاصی وجود دارد، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید.
سلام بستگی به تاریخ توقیف و تاریخ معامله شما دارد
با سلام
اگر تاریخ مبایعه نامه قبل از مطالبه مهریه باشد، امکان پذیر است.
سلام بله اگر قبل از اقدام خانم جهت مهریه ملک به خریدار فروخته شده باشد می‌تواند ملک را بگیرد جهت تعیین نوع دادخواست بایستی مدارک شما بررسی شود مشاوره آنلاین بگیرید
بله، اگر ثابت شود معامله (فروش ملک به خریدار) قبل از توقیف بوده و خریدار دارای سند عادی معتبر (مبایعه‌نامه) و رای قطعی الزام به تنظیم سند باشد، می‌تواند از همسر شما دادخواست استرداد ملک (سلب مالکیت) بدهد.ولذا مطابق ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی:هرگاه شخص ثالث نسبت به مال توقیف‌شده (اعم از منقول یا غیرمنقول) مدعی مالکیت باشد، می‌تواند نسبت به توقیف آن مال اعتراض ثالث اجرایی نماید."
