لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، آیا صلحنامه دستی (تایپشده به همراه امضای شهود و اثر انگشت) در سال ۱۳۹۸ که شامل تمامی اموال منقول و غیرمنقول میشود، اعتبار دارد؟ در دادگاهها این صلح را لازم و اجرا میدانند یا خیر؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در پاسخ به سوال شما در خصوص اعتبار صلحنامه دستی (تایپشده و دارای امضای شهود و اثر انگشت) که در سال ۱۳۹۸ تنظیم شده و شامل معاملات اموال منقول و غیرمنقول است، نکات حقوقی مهم زیر قابل توجه است:
۱. الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
طبق قانون ثبت اسناد و املاک جمهوری اسلامی ایران و مقررات مرتبط، معاملات مربوط به اموال غیرمنقول (مانند زمین، ساختمان و …) باید به صورت سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند تا معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی و اداری باشند.
۲. اعتبار صلحنامه دستی (عادی)
صلحنامههای عادی یا دستی (غیررسمی) که شامل امضاهای طرفین و شهود و حتی اثر انگشت باشد، از لحاظ حقوقی ممکن است در خصوص اموال منقول (مانند وسایل، کالاها و …) معتبر باشند. اما برای اموال غیرمنقول، این صلحنامهها به شرطی اعتبار دارند که موجب انتقال رسمی و ثبت آن در دفتر ثبت اسناد رسمی شوند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
درباره صلحنامه دستی ۱۳۹۸، پاسخ قطعی بدون متن صلح و نوع اموال ممکن نیست. برای اموال منقول، اصل بر اعتبار امضای طرفین و شهود است. برای اموال غیرمنقول، پس از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دادگاهها معمولا برای انتقال عین ملک به سند رسمی توجه میکنند و صلح عادی بهتنهایی محل ایراد است.
اگر صلحنامه فقط تعهد به انتقال یا تقسیم را ثابت کند، ممکن است در دعوا بهعنوان دلیل تعهد بررسی شود، اما برای اثبات مالکیت قطعی ملک معمولا کافی نیست. اگر بخواهید، متن صلحنامه را بفرستید تا دقیقتر بگویم در دادگاه بیشتر به نفع شماست یا علیه شما..
صلحنامه عادی سال ۱۳۹۸ در اصل بیاعتبار مطلق نیست و نسبت به طرفین و در صورت احراز صحت، میتواند در دادگاه قابل استناد باشد؛ اما درباره اموال غیرمنقول در تعارض با ثبت رسمی، قدرت آن محدود و محل نزاع جدی است.
پس اجرای آن بسته به نوع مال، زمان تنظیم، مفاد صلح و نحوه احراز مالکیت دارد؛ برای املاک، سند رسمی همچنان دست بالا را دارد و صلحنامه دستی همیشه کافی برای انتقال قطعی نیست.
علی القاعده صلح نامه عادی مورد پذیرش نیست و ابتدا باید اقدام به صبت دعوای الزام تنفیذ صلح نامه نمایید گه البته رویه ثابتی در پذیرش این درخواست وجود ندارد
قبل از این قانون در خصوص صلح قانون ثبت به قید رسمی بودن صلح اشاره کرده و قطعا صلح املاکی که سند رسمی دارند باید به موجب سند رسمی باشد که در محاکم پذیرفته شود ،برگه عادی که شما دارید فقط یک سند عادی هست و قدرت آنچنانی ندارد بلکه بعدا در صورت انکار مصالح یا وراث ایشان باید الزام به تنظیم سند صلح به طرفیت مصالح یا وراث وی انجام دهید،که آن هم آیا به جایی برسد یا نرسد.
اعتبار صلحنامه عادی سال ۱۳۹۸ به عوامل متعددی از جمله موضوع صلح، مشخصات اموال غیرمنقول، نحوه تنظیم سند و وضعیت ثبتی املاک بستگی دارد. قانون جدید الزام به ثبت رسمی نیز در برخی موارد آثار متفاوتی ایجاد میکند. بدون بررسی متن صلحنامه و مشخصات اموال، امکان اظهارنظر قطعی درباره قابلیت استناد و اجرای آن در دادگاه وجود ندارد. پیشنهاد میشود مدارک جهت بررسی دقیقتر ارائه شود.
بله بر اساس قانون قرارداد عقد صلح میبایست به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد ولی قرارداد صلح عادی معتبر و قابل استناد می باشد ولی متصالح میبایست مالکیت خود و وقوع عقد صلح عادی را اثبات نماید
متصالح باید دادخواست اثبات وقوع عقد صلح عادی و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را به طرفیت مصالح و در صورت فوت مصالح به طرفیت تمام ورثه مصالح اقامه گردد و
اساسا صلحنامه دارای اعتبار است اما بهتر است هرچه سریعتر نسبت به انتقال رسمی اموال مورد صلح مخصوصا اموال غیر منقول که نیاز به ثبت رسمی نیز دارد اقدام نمایید.
دقت داشته باشید که ممکن است در آینده مشکلاتی در رابطه با صلح به وجود آید از جمله انکار صلح کننده یا ورثه وی، که در این صورت با گذشت زمان دسترسی به شهود برای تائید اصالت امضا و تائید شهادت سختتر میشود.
باسلام،صلحنامه عادی سال ۱۳۹۸ در صورت احراز صحت، نسبت به طرفین قابل استناد است؛ اما در خصوص اموال غیرمنقول و در تعارض با ثبت رسمی، اعتبار آن محدود است و اجرای آن به نوع مال، زمان تنظیم، مفاد صلح و نحوه احراز مالکیت بستگی دارد؛ در املاک، سند رسمی همچنان برتری دارد و صلحنامه دستی همیشه برای انتقال قطعی کافی نیست.
صلحنامه دستی برای غیرمنقول معمولا از نظر دادگاهها به عنوان سند عادی معتبر است، اما انتقال رسمی بدون سند رسمی/ثبت کامل نمیشود؛ با این حال، اگر صحت و انتساب و ارکان صلح ثابت شود، دادگاه میتواند حکم به تنظیم سند رسمی یا ترتیب اثر ثبتی بدهد
اسناد یا رسمی هستند یا عادی اسناد رسمی نیاز به اثبات ندهرد ومعتبر است ولی اسناد دست نوشته و تایپی اسناد عادی محسوب شده و بایستی در محاکم قضایی اثبات گردد و ارزش اسناد رسمی را بدون حکم دادگاه ندارد .پاینده باشید .🌹
مطابق با قانون ثبت که جزء قوانین امره نیز میباشد هر مال غیر منقولی که دارای سند مالکیت رسمی باشد یا اداره ثبت در منطقه ای که مال غیر منقول در حوزه آن واقع شده باشد، اعلام ثبتی اراضی و املاک را صادر نموده باشد ( هر چند مالکین اقدامی به اخذ سند مالکیت ننموده باشند ) هر نوع صلح در خصوص این املاک باید در دافتر ثبت اسناد رسمی تنظیم گردد و صلح نامه عادی در خصوص این املاک نزد مقامات و دادگاه ها معتبر نمیباشد. مگر اینکه ابتدا تنفیذ این صلحنامه طی دادخواستی جداگانه توسط دادگاه تایید گردد که البته تنفیذ صلح نامه عادی نیز خود دعوی ترافعی نمیباشد و محکوم به رد میباشد. راهکار ترافعی شدن این دعوی نیز تنفیذ یا اثبات وقوع صلح همراه با تسلیط ید بر مال الصلح میباشد.
موفق باشید
طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول
تمامی اعمال حقوقی نسبت به اموال مذکور باید حتما ثبت رسمی شود . در غیر این صورت هیچ دعوایی در محاکم پذیرفته نخواهد شد .
دوست عزیز، اعتبار صلحنامه دستی سال ۱۳۹۸ و چگونگی اثبات آن در دادگاه با توجه به قوانین جدید پیچیدگیهای خاصی دارد که پیشنهاد میشود با وکلای سایت مشورت کنید.
باسلام باتوجه به اینکه سندعادی است و اسنادعادی مواجه با ادعای انکار و تردید و جعل هستند درصورتیکه مدعی بی اعتباری صلح درمیان هست شما ناگزیر هستید دعوی به خواسته تایید صلحنامه طرح نمایید
چنین سندی صرفا اعتباری در حد یک سند عادی را دارد، در صورتی که به اعتبار آن خدشه ای وارد نشود می توانید بر مبنای آن اقدامات بعدی در خصوص تنظیم سند را انجام دهید.
بلی، طبق قانون مدنی تمام قرارداد های خصوصی بین کسانی که آن را منعقد نموده اند نافذ و معتبر است و باید در دادگاه تایید و تنفیذ گردد
باسلام معتبر است ، اما با توجه به قانون مذکور می بایست نسبت به ثبت رسمی انتقالات انجام شده اقدام نمود
چنین سندی حکم سند عادی را داشته چناچه به اصالت سند خدشه ای وارد نشود میتوان اقدامات لازم در خصوص تنظیم سند رسمی را انجام داد
کاربر گرامی بله معتبر است و مصالح باید دادخواست تنفیذ بدهد و دادگاه آنرا تایید کند امت صلح نامه رسمی پیشنهاد می شود
استاد تنظیم شده قبل از تصویب قانون معتبر هستند، در صورت عدم پایبندی، قابل الزام از طریق قضایی هستند
بله اعتبار دارد ولی بایستی در سامانه های مربوطه ادعا رو ثبت نمایید تا امکان طرح دعوی داشته باشید.
بله معتبر است و مصالح باید دادخواست تنفیذ بدهد و دادگاه آنرا تایید کند امت صلح نامه رسمی پیشنهاد می شود
صلح نامه شما با توجه به تاریخ انعقاد معتبر است اما نیاز به ثبت ادعا در سامانه املاک دارید.
باسلام؛
اصولا معتبر است مگر در اموال منقول که باید بررسی گردد.
بله طبق ماده ۱۰ قانون مدنی تمامی قرارداد بین طرفین و ذی نفعان معتبر میباشد
بله ، معتبر است.
اگرچه ثبت عقود راجع به عین یا منافع املاکی که دارای سابقه در دفتر املاک هستند، اجباری است؛ ولی مانع از پذیرش طرح دعوا در دادگاه نیست.
میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به استناد صلح نامه عادی طرح کنید
اگر صلح نامه در سال ۹۸ تنظیم شده است، همچنان معتبر است.
وقتت بخیر
در آن سال معتبر است و قابلیت استناد دارد.
اگر ملک دارای سند رسمی باشه این صلح نامه برای دادگاه ها غیر قابل پذیرش هست .
بله معتبر و قابل استناد می باشد.
صلحنامه عادی از نظر ماهوی معتبر است و دادگاه میتواند الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس آن صادر کند.
صلح نامه از طریق ذینفعان باید در سامانه ثبت شود و سپس از طریق دادگاه پیگیری گردد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
