لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ملکم را به همسرم بهصورت صلح عمری معوض و بدون حق فسخ منتقل کردهام. در سند، عوض معامله مهریهٔ همسرم قید شده است. آیا همسرم پس از فوت من، برای انتقال سند به نام خود باید مالیات بر درآمد اتفاقی بپردازد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
خیر، در این حالت همسرتان مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی نمیشود. چون صلح معوض است و انتقال ملک در برابر عوض (مهریه) صورت گرفته، نه بهصورت بلاعوض؛ بنابراین ماهیت هبه یا انتقال رایگان ندارد که مشمول مالیات اتفاقی شود.
طبق قانون مالیاتهای مستقیم، مالیات بر درآمد اتفاقی شامل انتقالات بلاعوض یا کمعوض میشود. صلح معوض در برابر مهریه یک معاملهٔ با عوض است و از شمول این مالیات خارج است. البته ممکن است در زمان تنظیم سند قطعی، مالیات نقلوانتقال ملک (موضوع مادهٔ ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم) مطرح شود که معمولاً بر عهدهٔ انتقالدهنده است و در این پرونده باید در زمان صلح پرداخت شده باشد.
برای انتقال سند پس از فوت، همسرتان باید گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را نیز ارائه دهد — هرچند چون ملک پیش از فوت منتقل شده، از ماترک محسوب نمیشود و مالیات بر ارث به آن تعلق نمیگیرد.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به اینکه انتقال ملک به همسرتان در قالب صلح عمری معوض، قطعی و بدون حق فسخ انجام شده و عوض صلح نیز در سند، مهریه همسر تعیین شده مالکیت عین ملک از زمان تنظیم سند به ایشان منتقل و فوت شما صرفا موجب زوال حق انتفاع مادامالعمر شما خواهد شد، نه انتقال مجدد مالکیت. لذا، اصل انتقال مالکیت پس از فوت، مشمول مالیات بر ارث نیست؛ با این حال ممکن است بابت تعلق منافع پس از فوت، مالیات موضوع درآمد اتفاقی مطرح شود. با توجه به معوض بودن صلح و تعیین مهریه بهعنوان عوض، مبنای محاسبه نیز حسب مقررات مربوط، صرفا ارزش مابهالتفاوت عوضین خواهد بود و نه لزوما کل ارزش ملک.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صلح صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر منظور شما مالیات بر درآمد اتفاقی موضوع ماده ۱۱۹ قانون مالیاتهای مستقیم است، صرف اینکه صلحنامه «معوض» بوده و عوض آن مهریه درج شده، لزوما به معنای تعلق مالیات بر درآمد اتفاقی نیست.
در صلح عمری، وضعیت مالیاتی به ماهیت واقعی و مفاد سند، ارزش عوض، نحوه انتقال و مقررات مالیاتی زمان انتقال بستگی دارد. همچنین چون انتقال مالکیت عین در زمان عقد صلح انجام شده و برای همسر حق انتفاع عمری در سند باقی مانده، موضوع با «انتقال ملک پس از فوت» متفاوت است.
بنابراین برای پاسخ قطعی باید متن سند صلح و نحوه درج مهریه و حق انتفاع بررسی شود؛ اما بهطور کلی نمیتوان گفت همسر شما صرفا به دلیل اینکه بعد از فوت شما سند را به نام خود میکند، مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی خواهد شد.
باسلام
اگر سند رسمی صلح قبلا تنظیم و مالکیت عین به همسر منتقل شده باشد، بعد از فوت شما همسر شما اصولا از طریق ارث مالک ملک نمیشود؛ بلکه مالکیتی را که قبلا به موجب صلح به او منتقل شده بود، ادامه میدهد. در نتیجه، صرف مراجعه پس از فوت برای انجام تشریفات ثبتی، نباید ماهیت معامله را به انتقال ارثی یا درآمد اتفاقی جدید تبدیل کند.
همسر شما باید برای انتقال سند به نام خود، مالیات بر درآمد اتفاقی را بپردازد.
مالیات بر درآمد اتفاقی، ۵ درصد از ارزش روز ملک (منهای معافیتهای قانونی) است که پس از فوت و در زمان انتقال محاسبه میشود
با این حال، در صورت فوت شما، امکان انتقال رایگان یا با تخفیف (مثلا به دلیل اوراق بهادار یا معافیتهای خاص) وجود ندارد.
اگر صلح عمری معوض در زمان حیات شما بهصورت رسمی انجام شده باشد، اصل انتقال مالکیت همان زمان واقع شده و فوت شما انتقال جدیدی ایجاد نمیکند.
در صلح عمری، مالیات متصالح بر مبنای ارزش عین و منفعت در زمان تعلق منافع محاسبه میشود؛ بنابراین صرفا به دلیل فوت مصالح، مالیات بر درآمد اتفاقی جدیدی ایجاد نمیشود.
خیر، در شرایط توصیفشده، همسر شما پس از فوتتان برای انتقال سند به نام خود، مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی نخواهد بود.
مالیات بر درآمد اتفاقی عمدتا متوجه انتقالات بلاعوض یا معاملات محاباتی (که ارزش عوضین برابر نباشد) است.
در این مورد، مابهالتفاوت ارزش عوضین ، بعنوان درآمد مشمول مالیات تلقی میگردد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
