سلام
زمین کناری من خالی بوده و یک سازنده ساخت و از سمت جنوبی پیشروی کرد. من هم شکایت کردهام و اول کارشناس تکنفره آمد و نظر داد خلاف ساخته و مبلغی باید پرداخت کند. سازنده اعتراض زد و کارشناس ۳ نفره آمد و هنوز نظری نداده اما آمده بود. نظرش خلاف ساختن سازنده بود و هنوز شکایت تمام نشده و رای اعلام نشده است.
ساختمان ما چون قدیمی است و سه طبقه میخواهیم بدهیم سازنده خراب کند و ساختمان جدید بسازد و تا حدودی که پیشروی کرده همسایه پیشروی کند. الان بدهیم بسازد شکایت من چه میشود؟ آیا لغو میشود یا خسارت من را دیگر نمیدهد چون ساختمان تخریب شده؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
با توجه به اینکه شکایت شما از پیشروی ساختمانی همسایه در جریان است و هنوز رای نهایی صادر نشده، تخریب و بازسازی ساختمان شما میتواند بر روند پرونده تاثیر بگذارد.
تاثیر تخریب ساختمان بر شکایت شما:
اصل شکایت: نفس تخلف همسایه (پیشروی غیرمجاز) با تخریب ساختمان شما از بین نمیرود. پیشروی همسایه همچنان یک تخلف ساختمانی محسوب میشود و شهرداری میتواند به آن رسیدگی کند.
روند اثبات و کارشناسی: اگر ساختمان خود را قبل از صدور رای نهایی و اتمام بررسیهای کارشناسی تخریب کنید، ممکن است روند اثبات تاثیرات دقیق پیشروی همسایه بر ملک شما (مانند میزان کاهش نور، مشرفیت بر ساختمان قبلی شما، یا سایر خسارات وارده به آن بنا) با چالش مواجه شود. کارشناسان برای ارزیابی دقیق خسارت و ابعاد تخلف، معمولا وضعیت موجود هر دو ملک را بررسی میکنند. با تخریب ساختمان شما، بخشی از شواهد عینی که مبنای نظر کارشناسی در مورد خسارت وارده به ساختمان قدیمی شما بوده، از بین میرود. این امر میتواند بر نظر نهایی کارشناسان یا قاضی تاثیر بگذارد.
لغو شدن شکایت: شکایت شما به طور خودکار لغو نمیشود، زیرا تخلف همسایه همچنان پابرجاست. اما همانطور که اشاره شد، اثبات میزان خسارت وارده به شما و تاثیر پیشروی بر ملک تخریبشده شما ممکن است دشوارتر شود.
تاثیر تخریب ساختمان بر دریافت خسارت:
مطالبه خسارت: برای مطالبه خسارت، باید وقوع خسارت و رابطه سببیت بین اقدام همسایه و خسارت وارده به ملک شما اثبات شود. اگر ساختمان شما که متحمل خسارت شده (مثلا کاهش نور، آسیب به دیوار و غیره) تخریب شود، ارزیابی و اثبات دقیق میزان این خسارات برای کارشناسان رسمی دادگستری پیچیدهتر خواهد شد.
پرداخت خسارت: اینطور نیست که با تخریب ساختمان، حق دریافت خسارت شما به کلی از بین برود، اما ممکن است میزان خسارتی که میتوانید اثبات و دریافت کنید، کاهش یابد، زیرا مبنای ارزیابی خسارت (ساختمان قدیمی شما) دیگر وجود ندارد.
توصیه:
با توجه به اینکه کارشناس تکنفره نظر به تخلف داده و کارشناس سهنفره نیز بازدید کرده و نظر اولیه مشابهی داشته است، بهتر است تا صدور رای قطعی و نهایی شدن پرونده شکایت، از تخریب ساختمان خود خودداری کنید. این کار به حفظ مدارک و شواهد کمک کرده و روند اثبات ادعای شما را تسهیل میکند.
اگر قصد دارید در بازسازی ملک خودتان نیز پیشروی مشابهی با همسایه داشته باشید، این موضوع جداگانهای است و باید طبق ضوابط و مقررات شهرداری و طرح تفصیلی منطقه انجام شود و رضایت همسایگان (در صورت نیاز قانونی) کسب گردد. این اقدام تاثیری بر تخلف قبلی همسایه شما ندارد، اما برای ساختوساز قانونی خودتان باید مجوزهای لازم را دریافت کنید.
پیش از هر اقدامی، مشورت با یک وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص در امور ملکی و ساختوساز میتواند راهگشای شما باشد تا با آگاهی کامل از جوانب قانونی تصمیمگیری کنید.
باسلام
.اما اگر شما هم پیشروی مشابه انجام دهید، ممکن است اثر منفی بگذارد.
قبل از هرگونه تخریب، بهتر است صبر کنید رای صادر شود.
اگر عجله دارید، حداقل از حدود ثبتی خود حتی یک سانتیمتر تجاوز نکنید
قبل از شروع ساخت:نقشه یوتیام یا تعیین حدود دقیق ثبتی بگیرید.
مرز رسمی را مشخص کنید.
تا قبل از صدور رای قطعی، وارد محدوده اختلافی نشوید.
با توجه به سوال شما پیگیری از طریق شهرداری بر اساس قوانین شهرسازی ونقشه تفصیلی بررسی واقدام میشود لذا پیگیری حصوری کمک زیادی به شما خواهد شد موفق باشید
