موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک در مبایعهنامه معتبر است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۹ پاسخ ثبت شده
در سال ۱۴۰۲ ششدانگ سرقفلی یک مغازه را خریداری کردم. مالک هنگام فروش سرقفلی، در متن مبایعهنامه این شرط را درج کرد که دارنده سرقفلی بدون اجازه مالک مغازه حق فروش سرقفلی را ندارد. این شرط تاریخ ندارد. آیا این شرط صحیح و معتبر است؟ آیا بدون اجازه مالک مغازه نمیتوانم سرقفلی را به دیگری بفروشم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شرط منع انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک در قرارداد معتبر و لازمالاجرا است و بدون رضایت کتبی او حق فروش ندارید. با این حال در صورت مخالفت غیرموجه مالک، امکان پیگیری موضوع از طریق دادگاه وجود دارد.
این یک حکم کلی است اما جزئیات متن مبایعهنامه و تابعیت قرارداد از قوانین مختلف میتواند مسیر قانونی شما را تغییر دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار شرط منع فروش سرقفلی بدون رضایت مالک
درج شرط عدم انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک در مبایعهنامه کاملاً صحیح و الزامآور است و شما نمیتوانید خودسرانه اقدام به فروش کنید. انتقال سرقفلی در این وضعیت نیازمند اجازه کتبی مالک یا مذاکره و توافق با او است. چنانچه مالک بدون دلیل موجه از دادن رضایت خودداری کند، میتوانید از طریق مراجع قضایی و دادگاه برای انتقال اقدام نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام،بله شرط معتبر است و برای انتقال نیاز به اجازه کتبی مالک دارید.اگر عدم رضایت بدون دلیل موجه بود از طریق دادگاه می توانید اقدام کنید.اما سر خود خیر.
سلام
شرطی که در مبایعهنامه سرقفلی درج شده، اصولا میتواند معتبر باشد؛ زیرا طرفین قرارداد میتوانند در حدود قانون درباره نحوه انتقال سرقفلی شرطگذاری کنند.
اما اثر این شرط به چند عامل بستگی دارد:
* اگر این شرط در زمان خرید سرقفلی مورد توافق طرفین قرار گرفته باشد و با قوانین آمره تعارض نداشته باشد، دارنده سرقفلی ممکن است متعهد به رعایت آن باشد.
* نداشتن تاریخ برای شرط، بهخودیخود موجب بیاعتباری آن نیست؛ مگر اینکه ابهام یا اختلافی درباره زمان و حدود اجرای شرط ایجاد کند.
* اگر حق انتقال سرقفلی طبق قانون یا قرارداد اصلی، منوط به اجازه مالک شده باشد، انتقال بدون اجازه میتواند برای منتقلکننده مسئولیت ایجاد کند.
با این حال، باید توجه کرد که مالک عین مغازه و دارنده سرقفلی دو حق متفاوت دارند و اینکه مالک بتواند همیشه و بدون محدودیت مانع انتقال شود، بستگی به نوع حق سرقفلی، تاریخ ایجاد آن، قرارداد اجاره و مقررات حاکم دارد.
بنابراین برای پاسخ قطعی باید بررسی شود:
* سرقفلی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است یا قانون ۱۳۷۶؟
* در قرارداد اجاره اولیه چه شرطی درباره انتقال آمده است؟
* آیا مالک فقط شرط قراردادی گذاشته یا حق قانونی نیز برای منع انتقال دارد؟
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، موجر می تواند در قرارداد اجاره سرقفلی ، شرط نماید که مستاجر سرقفلی بدون موافقت مالک حق انتقال سرقفلی را نخواهد داشت و
در صورتی که در قرارداد اجاره سرقفلی ، شرط شده باشد که مستاجر سرقفلی حق انتقال سرقفلی را بدون موافقت مالک نخواهد داشت ، برای انتقال حق سرقفلی ، مستاجر سرقفلی باید ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای مالک ارسال نماید و اگر مالک حاضر به خرید حق سرقفلی با قیمت کارشناسی و طبق قیمت روز را نباشد مستاجر سرقفلی میبایست با استناد به قانون موجر و مستاجر دادخواست الزام به انتقال منافع محل مورد سرقفلی را مطرح و ثبت نماید و اگر مالک حاضر به خرید حق سرقفلی نباشد قاضی حکم به انتقال منافع صادر خواهد کرد
و ...
با سلام طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ و همچنین رویه قضایی شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک معمولا به دلیل مغایرت با اصل آزادی معامله و ماهیت حق کسب و پیشه باطل یا غیرقابل اجرا تلقی میشود مگر اینکه این شرط به صورت صریح و با رعایت ضوابط قانونی در قرارداد اصلی میان مالک و مستاجر نخست درج شده باشد و شما در هنگام خرید از آن آگاه شده باشید اما به طور کلی مالک نمیتواند با استناد به چنین شرطی مانع انتقال حق کسب و پیشه شما شود مگر اینکه ثابت کند این انتقال به ضرر وی و یا با هدف دور زدن قوانین انجام میشود
طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و رویه قضایی، شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک معمولا به خاطر مغایرت با اصل آزادی معامله و ماهیت حق کسب و پیشه باطل یا غیرقابل اجرا تلقی میشه، مگر اینکه این شرط به صورت صریح و با رعایت ضوابط قانونی تو قرارداد اصلی بین مالک و مستاجر اول درج شده باشه و شما موقع خرید ازش آگاه بوده باشید. ولی به طور کلی مالک نمیتونه با استناد به چنین شرطی مانع انتقال حق کسب و پیشه شما بشه مگر اینکه ثابت کنه این انتقال به ضرر اونه یا با هدف دور زدن قوانین انجام میشه.
باسلام
اگر همین شرط در قرارداد بهطور معتبر درج شده باشد، از نظر قراردادی شما متعهد شدهاید بدون اجازه مالک انتقال ندهید. بنابراین اقدام به فروش بدون اخذ اجازه میتواند موجب اختلاف و طرح دعوا شود. اما اینکه چنین فروشی مطلقا باطل باشد یا صرفا نقض تعهد قراردادی محسوب شود، بدون بررسی متن قرارداد و وضعیت حقوقی ملک نمیتوان با قطعیت اظهار نظر کرد.
بله، این شرط صحیح و معتبر است. بر اساس قوانین روابط موجر و مستاجر، اصل بر این است که انتقال سرقفلی نیاز به اجازه مالک دارد. مالک میتواند در قرارداد اجاره، این حق را برای مستاجر قید کند. شرط درج شده در مبایعهنامه شما، که فروش سرقفلی را بدون اجازه مالک ممنوع کرده، یک شرط صحیح و الزامآور است. بنابراین، بدون اجازه کتبی مالک، نمیتوانید سرقفلی را به دیگری بفروشید
بله، اصل این شرط میتواند معتبر باشد و نداشتن تاریخ، بهتنهایی موجب بیاعتباری آن نمیشود.
اگر در قرارداد صراحتا شرط شده باشد که انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک ممنوع است، اصولا باید به آن پایبند باشید و انتقال بدون اجازه ممکن است برای شما مسئولیت قراردادی ایجاد کند.
البته برای اظهار نظر قطعی، باید متن کامل قرارداد و نوع حق سرقفلی یا حق کسبوپیشه بررسی شود.
اگر قرارداد شما در سال ۱۴۰۲ و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد، شرطی که مالک در مبایعهنامه گذاشته و انتقال سرقفلی به غیر را منوط به اجازه مالک کرده است، اصولا معتبر و لازمالرعایه است. ماده ۶ قانون نیز سلب حق انتقال به غیر را در قرارداد پذیرفته است.
نداشتن تاریخ برای این شرط، بهتنهایی موجب بطلان آن نیست؛ اگر شرط در همان مبایعهنامه درج و به امضای طرفین رسیده باشد، قابل استناد است.
بنابراین بدون اجازه مالک، انتقال سرقفلی میتواند برای شما مشکل حقوقی ایجاد کند و بهتر است قبل از فروش، رضایت کتبی مالک را بگیرید.
عرض سلام و احترام ،
شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک اگر مخالف قانون آمره نباشد, به عنوان شرط ضمن عقد می تواند برای شما الزام آور باشد, و نداشتن تاریخ آن معمولا بی اثرش نمی کند, بنابراین برای فروش بهتر است قبل از معامله اجازه مالک را کتبا بگیرید تا از نقض شرط و تبعات حقوقی جلوگیری شود.
با سلام کاربر گرامی
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، سرقفلی قابل انتقال به غیر است، اما طرفین میتوانند در قرارداد شرط کنند که این انتقال منوط به اجازه مالک باشد. چنین شرطی مغایر قانون نیست و طبق قانون مدنی، شروط ضمن عقد برای طرفین لازمالاتباع است.
درود
بر اساس قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر، شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک که در مبایعهنامه شما درج شده، کاملا معتبر و نافذ است و برای شما الزامآور میباشد.
شرط «عدم حق فروش سرقفلی بدون اجازه مالک» اگر در مبایعهنامه درج شده باشد، اصولا معتبر است و شما بدون رضایت مالک نمیتوانید سرقفلی را به دیگری منتقل کنید، هرچند فقدان تاریخ در متن شرط بهخودیخود موجب بطلان آن نمیشود.
با سلام
بهطور کلی، اصل بر قابلیت انتقال سرقفلی است؛ اما طرفین میتوانند در قرارداد، شروطی درباره نحوه انتقال آن توافق کنند.
بنابراین اگر در مبایعهنامه بهطور صریح شرط شده باشد که انتقال سرقفلی منوط به اجازه مالک است، اصل بر اعتبار این شرط است؛
با سلام وقت بخیر
چنین شرطی عملا فاقد ضمانت اجراست
چرا که اولا مدت برای آن قید نشده و شرط نامحدود عملا منافات داره با حق مالکیت شما و قاعدتا مالکیت شمارا بی اساس میکند
دوما ضمانت اجرایی برای این عمل لحاظ نشده
در واقع سلب حق انتقال صورت نگرفته
لذا انتقال شما بلا اشکال است.
موفق باشید
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ شرطی که مالک با شما گذاشته کاملا قانونی بوده و شما نمیتوانید بدون اجازه ی کتبی وی سرقفلی را بفروشید در نتیجه بهترین راه مذاکره با مالک، جلب رضایت وی به وسیله پرداخت وجه است
درود. شرط ضمن عقد به شکل محدود حق فروش را از شما سلب کرده و شما هم پذیرفته یید.
شما ملزم به رعایت این شرط هستید و طبق قانون طرفین باید به شروط ضمن عقد پایبند باشند.
باسلام و درود.
چنین شرطی از منظر قانونی صحیح است لکن می بایست ضمانت اجرا مندرج در قرارداد را دید اگر نگارش شده باشد در صورت انتقال، مالک حق فسخ دارد و مورد از تخلف از شرط باشد برای شما مسئولیت قراردادی ایجاد می گردد به این معنا که ممکن است خسارتی درنظر گرفته شده باشد اما به معنی ابطال انتقال نیست. اما اگر درج شده باشد که به طور مطلق بدون اجازه مالک حق انتقال ندارید و ضمانت اجرا را ابطال درنظر گرفته اند، انتقال صورت گرفته باطل است و موضوع از موارد فسخ قرارداد و مسئولیت قراردادی نیست. النهایه می بایست متن قرارداد به صورت دقیق بررسی گردد.
اگر این شرط در مبایعهنامه بهطور صریح و مورد توافق طرفین درج شده باشد، اصولا معتبر و لازمالاجرا است.
بنابراین، در صورت وجود چنین شرطی، انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک میتواند تخلف از شرط قراردادی محسوب شود. اینکه شرط تاریخ ندارد، بهتنهایی موجب بیاعتباری آن نیست. برای اظهارنظر قطعی، باید متن کامل قرارداد بررسی شود.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
اصل شرط منع انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک، اگر در مبایعهنامه بهطور روشن و با امضای طرفین درج شده باشد، معمولا معتبر و لازمالرعایه است. بنابراین تا زمانی که اعتبار یا حدود آن در دادگاه احراز نشده، انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک میتواند برای شما مشکل حقوقی ایجاد کند
با سلام .... بر اساس اصل آزادی قرارداد ها شرط فوق فی مابین طرفین کاملا صحیح است و معتبر ... لذا فروش نیاز مند اجازه نامه کتبی میباشد ... اما قطعیت در پاسخ به شما نیازمند بررسی مبایعه نامه میباشد.
سلام
با توجه به معتبر بودن شرط بدون اجازه مالک حق فروش سرقفلی را ندارید. اما اگر باعث سلب مالکیت شود این شرط باطل است.
عدم ذکر تاریخ تاثیری در بی اعتبار کردن شرط ندارد.
