لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در سال ۱۴۰۲ ششدانگ سرقفلی یک مغازه را خریداری کردم. مالک هنگام فروش سرقفلی، در متن مبایعهنامه این شرط را درج کرد که دارنده سرقفلی بدون اجازه مالک مغازه حق فروش سرقفلی را ندارد. این شرط تاریخ ندارد. آیا این شرط صحیح و معتبر است؟ آیا بدون اجازه مالک مغازه نمیتوانم سرقفلی را به دیگری بفروشم؟
این شرط معتبر است و شما ملزم به رعایت آن هستید؛ زیرا با پذیرفتن مبایعهنامه، به این تعهد رضایت دادهاید.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، سرقفلی قابل انتقال به غیر است، اما طرفین میتوانند در قرارداد شرط کنند که این انتقال منوط به اجازه مالک باشد. چنین شرطی مغایر قانون نیست و طبق قانون مدنی، شروط ضمن عقد برای طرفین لازمالاتباع است.
برای فروش سرقفلی، ابتدا باید رضایت کتبی مالک مغازه را اخذ کنید. اگر مالک بدون دلیل موجه از دادن اجازه امتناع کند، میتوانید از طریق دادگاه الزام او به صدور اجازه را بخواهید.
درود
بر اساس قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر، شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک که در مبایعهنامه شما درج شده، کاملا معتبر و نافذ است و برای شما الزامآور میباشد.
شرط صحیح و ملزم به رعایت آن می باشید
با سلام بله این شرط قابل قبول و معتبر است.
باسلام و درود.
چنین شرطی از منظر قانونی صحیح است لکن می بایست ضمانت اجرا مندرج در قرارداد را دید اگر نگارش شده باشد در صورت انتقال، مالک حق فسخ دارد و مورد از تخلف از شرط باشد برای شما مسئولیت قراردادی ایجاد می گردد به این معنا که ممکن است خسارتی درنظر گرفته شده باشد اما به معنی ابطال انتقال نیست. اما اگر درج شده باشد که به طور مطلق بدون اجازه مالک حق انتقال ندارید و ضمانت اجرا را ابطال درنظر گرفته اند، انتقال صورت گرفته باطل است و موضوع از موارد فسخ قرارداد و مسئولیت قراردادی نیست. النهایه می بایست متن قرارداد به صورت دقیق بررسی گردد.
اصل شرط منع انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک، اگر در مبایعهنامه بهطور روشن و با امضای طرفین درج شده باشد، معمولا معتبر و لازمالرعایه است. بنابراین تا زمانی که اعتبار یا حدود آن در دادگاه احراز نشده، انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک میتواند برای شما مشکل حقوقی ایجاد کند
بله این شرط صحیح است و معتبر اما رعایت آن کاملا به نوع و ماهیت سرقفلی مورد معامله بستگی دارد.
با سلام
بهطور کلی، اصل بر قابلیت انتقال سرقفلی است؛ اما طرفین میتوانند در قرارداد، شروطی درباره نحوه انتقال آن توافق کنند.
بنابراین اگر در مبایعهنامه بهطور صریح شرط شده باشد که انتقال سرقفلی منوط به اجازه مالک است، اصل بر اعتبار این شرط است؛
درود. شرط ضمن عقد به شکل محدود حق فروش را از شما سلب کرده و شما هم پذیرفته یید.
شما ملزم به رعایت این شرط هستید و طبق قانون طرفین باید به شروط ضمن عقد پایبند باشند.
با سلام وقت بخیر
چنین شرطی عملا فاقد ضمانت اجراست
چرا که اولا مدت برای آن قید نشده و شرط نامحدود عملا منافات داره با حق مالکیت شما و قاعدتا مالکیت شمارا بی اساس میکند
دوما ضمانت اجرایی برای این عمل لحاظ نشده
در واقع سلب حق انتقال صورت نگرفته
لذا انتقال شما بلا اشکال است.
موفق باشید
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ شرطی که مالک با شما گذاشته کاملا قانونی بوده و شما نمیتوانید بدون اجازه ی کتبی وی سرقفلی را بفروشید در نتیجه بهترین راه مذاکره با مالک، جلب رضایت وی به وسیله پرداخت وجه است
سلام و احترام شرط صحیح است و خود شما نیز در زمان امضا قرارداد این شرط را بنظر پذیرفتید
با سلام
طبق این بند نوعی سالب حق صورت گرفته و باتوجه به اینکه حزئی هست شرط صحیح و لازم اجرا می باشد
باسلام
اگر همین شرط در قرارداد بهطور معتبر درج شده باشد، از نظر قراردادی شما متعهد شدهاید بدون اجازه مالک انتقال ندهید. بنابراین اقدام به فروش بدون اخذ اجازه میتواند موجب اختلاف و طرح دعوا شود. اما اینکه چنین فروشی مطلقا باطل باشد یا صرفا نقض تعهد قراردادی محسوب شود، بدون بررسی متن قرارداد و وضعیت حقوقی ملک نمیتوان با قطعیت اظهار نظر کرد.
با سلام کاربر گرامی
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، سرقفلی قابل انتقال به غیر است، اما طرفین میتوانند در قرارداد شرط کنند که این انتقال منوط به اجازه مالک باشد. چنین شرطی مغایر قانون نیست و طبق قانون مدنی، شروط ضمن عقد برای طرفین لازمالاتباع است.
درود
بله این شرط معتبر است و ملزم به رعایت آن هستید. موفق باشید
بله، اصل این شرط میتواند معتبر باشد و نداشتن تاریخ، بهتنهایی موجب بیاعتباری آن نمیشود.
اگر در قرارداد صراحتا شرط شده باشد که انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک ممنوع است، اصولا باید به آن پایبند باشید و انتقال بدون اجازه ممکن است برای شما مسئولیت قراردادی ایجاد کند.
البته برای اظهار نظر قطعی، باید متن کامل قرارداد و نوع حق سرقفلی یا حق کسبوپیشه بررسی شود.
سلام
شرطی که در مبایعهنامه سرقفلی درج شده، اصولا میتواند معتبر باشد؛ زیرا طرفین قرارداد میتوانند در حدود قانون درباره نحوه انتقال سرقفلی شرطگذاری کنند.
اما اثر این شرط به چند عامل بستگی دارد:
* اگر این شرط در زمان خرید سرقفلی مورد توافق طرفین قرار گرفته باشد و با قوانین آمره تعارض نداشته باشد، دارنده سرقفلی ممکن است متعهد به رعایت آن باشد.
* نداشتن تاریخ برای شرط، بهخودیخود موجب بیاعتباری آن نیست؛ مگر اینکه ابهام یا اختلافی درباره زمان و حدود اجرای شرط ایجاد کند.
* اگر حق انتقال سرقفلی طبق قانون یا قرارداد اصلی، منوط به اجازه مالک شده باشد، انتقال بدون اجازه میتواند برای منتقلکننده مسئولیت ایجاد کند.
با این حال، باید توجه کرد که مالک عین مغازه و دارنده سرقفلی دو حق متفاوت دارند و اینکه مالک بتواند همیشه و بدون محدودیت مانع انتقال شود، بستگی به نوع حق سرقفلی، تاریخ ایجاد آن، قرارداد اجاره و مقررات حاکم دارد.
بنابراین برای پاسخ قطعی باید بررسی شود:
* سرقفلی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است یا قانون ۱۳۷۶؟
* در قرارداد اجاره اولیه چه شرطی درباره انتقال آمده است؟
* آیا مالک فقط شرط قراردادی گذاشته یا حق قانونی نیز برای منع انتقال دارد؟
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
