آیا شرط بعد عقد باعث بطلان عقد اولیه میشود ؟

سلام " اینجانب پیش فروش آپارتمانی را خریداری و ثمن معامله را پرداخت کردم " بعداز مدتی با فروشنده مشکلاتی داشتیم که باعث شد توافق جدیدی را امضا کنیم که یک فقره چک ثمن معامله را بگیرم و در صورت پاس شدن چک قرارداد فسخ و من از آپارتمان انصراف بدم درغیر اینصورت قرارداد به قوت خود باقی بماند(قرارداد پیش فروش} و چک متاسفانه پاس نشد" آیا این شرط باعث بطلان عقد میشود ؟ آیا قرارداد اولیه اعتبار دارد ؟ دادخواست تحویل مبیع و الزام سند ارایه دادم که دادگاه بدوی به نفع من رای داد ولی دادگاه تجدیدنظر رای را بنا به اینکه توافق دوم صحیح ولی شرط باطله " و قرارداد اولیه ملغی شده " درصورتی که ملغی شدن قرارداد منوط به پاس شدن چک بود که پاس نشد"آیا قرارداد اولیه اعتبار دارد ؟